Brånåshagen 40

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brånåsen ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Nærområdet er etablert og rolig, med grønne fellesarealer, lekeplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Coop Extra Brånåsen en kort spasertur unna, som i tillegg holder søndagsåpent. For mer omfattende ærender og handel ligger Skedsmo Senter en kort kjøretur unna. Senteret rommer et bredt tilbud med over førti forretninger, inkludert apotek, vinmonopol, bakeri og varierte serveringssteder, samt bibliotek. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Både Romerike barnehage Solhaug og Brånåstoppen Fus barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, og det er også kort vei til fots til Sten-Tærud barnehage. Brånås skole for 1. til 7. trinn ligger likeledes en spasertur unna boligen, mens ungdomstrinnet ved Tæruddalen skole nås på en kort sykkeltur. For den friluftsglade byr nærområdet på varierte aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Like ved ligger Tæruddalen, som er et populært utgangspunkt for turer innover i Romeriksåsene. Her finner du et stort nettverk av merkede turstier, populære badevann ved Tærudtjerna, samt rulleskiløype og lysløyper som prepareres om vinteren. Området har også et godt idrettstilbud med Tærudhallen, lokale fotball- og balløkker, samt treningssentre på Skedsmokorset. Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Brånåslia ligger en kort spasertur fra boligen med rute videre mot Lillestrøm og øvrige knutepunkter. Med bil er det enkel adkomst ut på E6, som gir en effektiv reisevei med rundt femten minutters kjøring til Oslo og cirka tjue minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse - nåværende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 348 663 (overført til egenkapital). - Driftsinntekter for 2025: kr 4 232 827. - Driftskostnader for 2025: kr 2 636 631. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 131 230. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 304 152. - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 49 285 617.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold, men det er ikke tillatt å anskaffe seg utekatt. Dyrehold av uvanlige typer (spesielt slanger og andre reptiler) må det søkes styret om før anskaffelse. Dyr som kommer på rømmen må meldes til styret. Følgende bestemmelser gjelder for dyreholdet: - Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. - Hunder skal ikke luftes på borettslagets område eller på egen balkong/terrasse/uteplass. Ekskrementer som hunder eller andre dyr etterlater må straks fjernes. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. - Klager over dyrehold som sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe må meldes skriftlig til styret. Dyret kan kreves fjernet hvis klagen anses berettiget og minnelig ordning ikke oppnås. - Det er forbudt å mate fugler eller dyr på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende faste forpliktelser og vedlikeholdsansvar: - Snørydding: Beboerne er ansvarlige for snørydding fra gangvei og inn til egne innganger, trapper og postkasser. Snø må også fjernes fra balkonger vinterstid. - Uteareal og hekk: Beboere som disponerer gressplen og hekk plikter å holde hekken under 170 cm høy, klippe sidene og klippe gresset foran og bak. Inngangspartiene skal holdes rene for ugress, støv og smuss. - Brannsikkerhet: Beboerne er ansvarlige for å påse at brannslukningsutstyr og røykvarsler fungerer. Batteri i røykvarsler skal byttes årlig (borettslaget deler ut batterier i november/desember). Kontrollskjema for el-utstyr fylles ut og leveres styret. - Ventilasjon: Fettfilter i kjøkkenhette anbefales rengjort jevnlig (minst 1–2 ganger per måned). - Maling og beising: Andelseier er selv ansvarlig for maling og beising av levegger og annet i tilknytning til egen leilighet (borettslaget holder maling, beis og utstyr). - Dører og vinduer: Låser og mekanismer for dører og vinduer skal smøres/oljes en gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget, da elektronisk styregodkjenning ikke støttes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette foreligge senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, og overtakelse må legges til etter at godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kommunale avgifter. Felleskostnader: kr 5 008,90 Balkong: kr 561 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 83 953,49
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207622397 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 3 180 205,58 Andel av saldo: kr 0 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207622389 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 4 612 819,68 Andel av saldo: kr 0 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207715840 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 2 693 750 Andel av saldo: kr 51 759,86 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208594796 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 1 675 605 Andel av saldo: kr 32 193,63 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Det er tilknyttet individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 98207622397 og 98207622389, men ikke på lån 98207715840 og 98208594796.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Parkeringsplassen er en del av fellesarealet til borettslaget. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. I dette borettslaget er det avtalt bruksrett for en parkeringsplass for denne andelen. Denne retten opprettholdes så fremt borettslaget ikke endrer avtalen eller det skjer endringer i det offentligrettslige regelverket. Leie av parkeringsplass er oppgitt til kr 450 per måned. Borettslaget disponerer gjesteparkering med to etablerte ladeplasser for elbil og hybrid under lading. Akonto strøm for elbillading er oppgitt til kr 350 per måned per plass.

Tomteareal er 4 130 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 129,7 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Det er utgang fra stuen til en balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² beliggende rett utenfor leiligheten. Det er i tillegg kaldtloft over leiligheten med adkomst via loftsluke, som benyttes til lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en arealeffektiv tre-roms planløsning. Standarden er velholdt fra byggeåret 2006, supplert med praktiske oppgraderinger som luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og nyere benkebereder. Oppholdsrommet forener stue og kjøkken i en åpen løsning, og fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Ytterdøren er utstyrt med elektronisk dørlås og kikkehull, og det er avsatt plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. En plassbesparende skyvedør leder inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,40 meter og store vindusflater som vender mot vest. Rommet har plass til både sofagruppe og mediamøbler, og knyttes sammen med kjøkkenet i en åpen løsning med naturlig plass til spisebord. En veggmontert luft-til-luft-varmepumpe fra Midea, montert i 2021, sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator under overskap med mekanisk avtrekk ført ut av leiligheten. I kjøkkenbenken under oppvaskkummen er det plassert en OSO Hotwater benkebereder fra 2021 med kapasitet på 120 liter, tilkoblet automatisk vannstoppsystem. Bad: Badet er flislagt på vegger og gulv, og har behagelig gulvvarme med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Dusjløsningen har innfellbare glassdører, blandebatteri og dusjhode. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulvene og malte panelplater på veggene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre rommet har plass til enkeltseng og skrivebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10 m² med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen har beiset terrassegulv av impregnerte trebord og rekkverk i malt trekonstruksjon med liggende kledning. En manuell markise montert i 2020 gir praktisk solskjerming. Utedelen til varmepumpen er plassert her på eget stativ over terrassegulvet. Overflater: Gulv: Parkett på soverommene, laminat i stue, kjøkken og gang, og flislagt gulv på bad. Vegger: Malte panelplater i oppholdsrom og fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater (Tak-ess). Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² plassert rett utenfor leiligheten i andre etasje. I tillegg er det lagringsplass på delvis gulvet kaldtloft over leiligheten med adkomst via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bytte av dusjdører og dusjsett. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skjeggkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Leilighet med byggeår 2006. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen er lukket og er ikke åpnet for nærmere undersøkelser. Det foreligger derfor begrenset informasjon om konstruksjonens oppbygging, dimensjonering og utførelse. Tak: Det er kaldtloft over leiligheten, med adkomst via loftsluke. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre med spikerplateforbindelser. Undertaket er utført med plater, og loftet har synlige ventilasjonskanaler med isolasjon. Loftsgulvet er delvis belagt med plater og benyttes til lagring. Vinduer: Vinduene er malt, har 2-lags isolerglass og er topphengslet. Vinduene er produsert i 2006. Dører: Ytterdør fra byggeåret med slett, hvitmalt dørblad, elektronisk dørlås og kikkehull. Døren er merket B30 (brannklassifisering) og har normal bruksslitasje ut fra alder. Balkongdør med malt treramme og 2-lags isolerglass fra 2006. Begge dørene har tilfredsstillende åpnings- og lukkefunksjon. Det er malte, glatte dører i boligen. Skyvedør mellom gang og stue, svingdører ellers. Dørene fungerer fint og har normal bruksslitasje. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 10 m² med adkomst fra boligen. Balkongen har terrassegulv av impregnerte trebord som er beiset i senere år. Rekkverk i malt trekonstruksjon med liggende kledning og håndløper av tre. Det er montert manuell markise i 2020. Balkongen har gode solforhold på ettermiddag og kveld. Utvendig del til varmepumpe er plassert på balkongen. Overflatene fremstår med normal vær- og bruksslitasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Varmtvannsbereder av merket OSO Hotwater fra 2021, med en kapasitet på ca. 120 liter og en effekt på 2000 W. Berederen er plassert i kjøkkenbenk under oppvaskkum og er tilkoblet boligens vannforsyning. Det er montert automatisk vannstoppsystem. Det er plastsluk med synlig membran. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra bad og tilluft via ventiler i vegger. Det er opplyst at ventilasjonsanlegget mellom kjøkken og bad er renset i 2021. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Kjøkkenventilator fra byggeåret 2006, montert under overskap over komfyr, med mekanisk avtrekk ført ut av leiligheten. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe av merket Midea, montert i 2021. Varmepumpen består av en innedel montert på vegg i stuen og en utedel plassert på terrasse, montert på stativ over terrassegulvet. Montørbekreftelse er levert. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, plassert i entré. Sikringsskapet er fra byggeåret 2006. Det er montert digital strømmåler (AMS) i 2016. Det er i ettertid montert en stikkontakt i utvendig bod. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget og er ikke kontrollert av elektrofaglig sakkyndig personell. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert stedvis slitasje i form av hakk og riper i gulvoverflatene. I stue, under teppet ved spisebordet, er det påvist større hakk og avskalling i laminatens overflatesjikt. Skadene er av kosmetisk karakter, men går utover normal bruksslitasje. Det anbefales å utbedre skadede gulvoverflater ved reparasjon eller lokal utskifting av gulvbord der det er registrert hakk og avskalling. Eier opplyser at det ligger to pakker med tilsvarende gulv i boden, men at de ikke har kompetanse til å utføre utskiftingen selv. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere slitasje og skader på gulvoverflatene. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert en sprekk i flis bak dusjdøren. Sprekken i flisen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen bak, da dette kan føre til skjulte skader og redusert levetid på veggen. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert sprekker i gulvfliser på badet. Årsaken til sprekkdannelsene er ikke avklart, men kan skyldes bevegelser i underliggende konstruksjon. Eier opplyser at tilsvarende sprekker har oppstått på samme sted i flere leiligheter i borettslaget, og at forholdet er en pågående sak hos styret. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til sprekkene i gulvflisene og vurdere behov for utbedring. Sprekkene kan indikere bevegelser i underliggende konstruksjon, noe som øker risikoen for skader på tettesjiktet og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Saken bør følges opp videre med styret i borettslaget for å sikre at nødvendige tiltak blir vurdert og eventuelt iverksatt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen er lukket og er ikke åpnet for nærmere undersøkelser. Det foreligger derfor begrenset informasjon om konstruksjonens oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke utført nivellering eller måling av eventuelle høydeforskjeller i gulvene, da kontroll av etasjeskiller ikke inngår blant de obligatoriske undersøkelsespunktene etter forskrift til avhendingslova. Eventuelle skjulte avvik eller svakheter i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell, da det er ukjent om det har vært utført eltilsyn de siste 5 årene. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler som kan føre til brann eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 6 184
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ettermontering av stikkontakt i utvendig bod, utført av Torshov elektro 2021: - Ettermontering av dusjløsning med blandebatteri, dusjhode og innfellbare glassdører - Montering av luft-til-luft-varmepumpe - Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 120 liter) 2020: - Montering av baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, utført av Montera - Montering av manuell markise på balkong 2016: - Montering av digital strømmåler (AMS) i sikringsskap Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Bygging av større terrasser 2017: - Oppføring av søppelhus Ukjent årstall: - Etablert to ladeplasser for elbil/hybrid på gjesteparkering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ble foretatt radonmåling i 2024 uten utslag. Det er videre opplyst at det er montert radonvifte i leiligheten i etasjen under, og at denne ble godkjent for radon i 2025. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.