Åsenhagen 15C

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Åsenhagen på Skedsmokorset. Eiendommen er omgitt av store, grønne fellesarealer med gressplener og beplantning, og ligger fredelig til med skogkanten og marka tett innpå. Her bor du tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, men har likevel umiddelbar tilgang til alt du behøver i hverdagen. Området er svært godt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Både Åsenhagen skole og Åsenhagen barnehage ligger i trygg gangavstand fra leiligheten, og for de eldre elevene er det grei adkomst til Tæruddalen ungdomsskole. Nærmiljøet byr på gode leke- og aktivitetsmuligheter med Åsenhagen ballplass og Åsenenga nærmiljøanlegg like i nærheten. Friluftsmulighetene er førsteklasses året rundt; fra nærområdet er det direkte skiløypeforbindelse inn til løypenettet i Tæruddalen og videre ut i Romeriksåsene. Tæruddalen byr på flott lysløype, idrettsanlegg og fine turstier inn mot perler som Ringnestjerna, mens historiske Huseby Gård og Skedsmo Bygdemuseum byr på hyggelige kultur- og turstier. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna i hverdagen med Kiwi Skedsmokorset en kort sykkeltur eller biltur unna. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Skedsmo senter kun en kort kjøretur fra boligen, med blant annet Meny, apotek og diverse serveringssteder. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt, med bussholdeplass på Åsenhagen en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige avganger med rute 400 og 400E som tar deg direkte til Lillestrøm med videre togforbindelser, samt nordover mot Oslo Lufthavn Gardermoen. Med bil har du rask påkjøring til E6, som gir en effektiv reisevei til både Lillestrøm, Gardermoen og Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Endrede reguleringsbestemmelser for g.nr. 56 br.nr. 27, 43, 44, samt del av br.nr. 1 og 2 i Skedsmo (plan-ID 60/65), stadfestet 07.07.1966. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1 pkt. 2 tillates ikke industri eller verksteder, lagerbygg eller opplag i friluft av enhver art. Videre skal alle bygninger ha flatt tak, jf. § 2 pkt. 1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, mens kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen der denne ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser, jf. § 1-2.1. Eiendommen berøres av det kommunale datasettet for kulturminner i tidligere Skedsmo kommune med registreringen «5 SKEDSMOKORSET» (høringsutkast 2011 til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune). Dette er ikke en endelig vedtatt plan, men benyttes som veiledende grunnlag ved kommunens saksbehandling. Det er ikke registrert fredede kulturminner på matrikkelenheten. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging er området der eiendommen ligger, markert med gul og rød støysone, det vil si beregnet støy over henholdsvis 55 dB og 65 dB (Lden) langs Gjerdrumsveien. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-14.1.4 (sone 3) tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og i gul støysone stilles det krav om stille side på minst én fasade utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Det er for tiden ingen pågående reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 28.09.2026. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er låneopptak knyttet til større vedlikeholdsarbeider knyttet til blant annet på legg opp utbedring av overvannsrør og større arbeider knyttet til garasje anlegget. Det er opplyst at dersom likviditeten til knyttet til garasjeprosjektet ikke dejjes av leieinntekter fra garasje og parkeringsplaser kan dette med føre økning for alle andelseiere Dokumentene foreligger hos megler. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 427 886,- (mot overskudd kr 691 746,- i 2024) - Driftsinntekter 2025: kr 13 846 904,- - Driftskostnader 2025: kr 9 200 960,- - Driftsresultat 2025: kr 4 645 944,- - Netto finansposter 2025: kr -3 218 058,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 756 571,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 26 941 419,- (omløpsmidler kr 30 663 180,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 3 721 761,-) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -27 065 658,-. Styret opplyser i note til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningsmassen vurderes til historisk kost i henhold til regnskapsloven, mens virkelig verdi vurderes å overstige den balanseførte gjelden. Vedtatte endringer og låneforhold med økonomisk virkning: - Ekstraordinær generalforsamling 08.06.2026 vedtok låneopptak/refinansiering på kr 2 500 000,- for å dekke pålegg om utbedring av overvannsrør. - Ordinær generalforsamling 29.04.2026 vedtok å dele opp borettslagets lån på kr 40 000 000,- i to lån (kr 18 300 000,- som betjenes av alle andelseiere over felleskostnadene, og kr 21 700 000,- knyttet til garasjeprosjektet som betjenes via leieinntekter fra garasje- og parkeringsplasser).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av andelseierne én gang i uken i henhold til oppsatt plan i oppgangene. Hovedrengjøring av trappeganger påhviler beboerne og utføres etter styrets bestemmelser. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning og sluk frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV og internett, a-konto oppvarming og varmtvann og garasjeplass. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 646,- Avdrag felleslån: kr 363,- Renter felleslån: kr 537,- Avdrag felleslån 2: kr 1 090,- Renter felleslån 2: kr 1 022,- Oppvarming/varmtvann (a-konto): kr 825,- Garasjeplass: kr 900,- Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og varmtvann som avregnes etter faktisk målt forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 542 678
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 115066102 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 45 081 902,- Andel av saldo: kr 282 042,- Første termin/avdrag: 01.01.2013 Innfrielsesdato: 01.10.2041 Rente: 4,44 % Merknad: Rehab fasader Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808389995 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 21 488 916,- Andel av saldo: kr 134 439,- Første termin/avdrag: 29.06.2026 Innfrielsesdato: 29.06.2055 Rente: 5,2 % Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808401715 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 20 171 666,- Andel av saldo: kr 126 198,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Rente: 5,2 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den sies opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslagets sikringsordning leveres av Klare Finans AS.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Parkering tildeles eller leies etter henvendelse til styret (det praktiseres ikke ansiennitetsprinsipp). Leie av biloppstillingsplass med motorvarmer koster kr 450,- per måned, og garasje koster kr 900,- per måned. Ved bytte av garasje eller biloppstillingsplass påløper et gebyr på kr 500,-. Det er også elbillading i området.

Tomteareal er 32 559 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 32 558,6 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning, trær, lekeplasser, sittegrupper, tørkeplass samt asfalterte internveier og parkerings- og garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Leiligheten har en balkong på 6 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det oppmålt en bod i kjeller på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i første etasje og har en tre-roms planløsning med stue, separat kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i radiatorer, og boligen har balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrommene. I regi av borettslaget ble vinduer og balkongdør skiftet i 2010, og badet ble rehabilitert i 2011–2012. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte overflater, med plass til oppheng av yttertøy og plassering av skohylle. Fra rommet er det direkte adkomst til badet, oppholdsrommene og det ene soverommet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusrekken og balkongdøren med isolerglass fra 2010 vender ut mot balkongen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Balkong: Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med et areal på 6 m² og har adkomst direkte fra stuen. Uteplassen er overbygd og gir plass til sittegruppe med utsyn mot felles grøntareal. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har integrert oppvaskmaskin, og det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Bad: Badet ble rehabilitert i 2011–2012 i regi av borettslaget og er utført med fliser på vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Romslig soverom med laminat på gulv og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeløsning for klesoppbevaring. Tilluft fra balansert ventilasjon tilfører frisk luft til rommet. Soverom 2: Lyst soverom med adkomst fra stuen, utført med laminatgulv og malte platevegger. Rommet har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Bod: Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for utstyr og husholdningsartikler. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater og malte etasjeskillere i betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en disponibel bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg med flere boenheter oppført i murkonstruksjon i 1967. Himlingen er utført med malte plater og malte etasjeskillere i betong. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass fra 2010. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør, samt malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2010. Det er malte, glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon på ca. 6 m² med adkomst fra stuen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i taket på badet. Stoppekranene fungerer, men er noe vanskelige å betjene. Innvendige synlige avløpsrør av plast. Våtrommet har skjult vanntett sjikt på vegg og gulv. Det er plastsluk i dusjen, samt hjelpesluk under servant. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom. Eier opplyser at det ble utført vedlikehold for 2–3 måneder siden. Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i radiatorer. Våtrommet har vannbåren varme. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist noe riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også registrert svertesopp i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg, samt noe oppover i silikonfugen i hjørnet. Riss og sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Svertesopp i silikonfuger bør fjernes, og silikonfugene bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsperre og hindre videre soppvekst. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og forringelse av inneklimaet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist noe bom i flis ved døra. Det anbefales å overvåke området med bom i flis, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og at fugene sprekker opp. Dersom tilstanden forverres, bør utbedring vurderes for å unngå ytterligere skader på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på tettesjiktet (14–15 år) er på grensen for erfaringsbasert funksjonstid for påstrykningsmembran uten dokumentasjon (15 år), jf. NS 3600:2025 tabell C.1. I tillegg er det registrert bom flis i kombinasjon med riss i fuger, som ytterligere underbygger usikkerhet om tettesjiktets tilstand. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og membran. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å få utført en tilstandsvurdering av fagperson for å avklare tettesjiktets funksjon. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder over anbefalt funksjonstid er økt risiko for at tettesjiktet ikke lenger er tett, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe svelling i bunnen av kjøkkenskap, samt ved sokkelen. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av skadde deler for å hindre videre utvikling av skaden. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og forringelse av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk øker risikoen for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme. Radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 171 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2012: - Rehabilitering av våtrom med utskifting av soilrør og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme 2011: - Energirehabilitering med etterisolering, utskifting av fasadeplater og vinduer, installasjon av balansert ventilasjon, vakumsolfangere og varmepumper

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.