Televeien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets budsjett og årsregnskap foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 139 396,- (driftsinntekter kr 639 857,- og driftskostnader kr 508 624,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 289 135,-. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -742 623,- (innskutt egenkapital kr 75 000,- og udekket tap kr -817 623,-). • Budsjett for 2026: driftsinntekter kr 641 000,-, driftskostnader kr 599 140,- og et budsjettert overskudd på kr 41 860,-, basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Avtale med vaktmester er sagt opp, og det legges opp til at gressklipping gjøres på rundgang/dugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 3 400 000

Felleskostnader

kr 4 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 4 134,- pr. mnd. Vann og avløpsgebyrer er inkludert i felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP5423952.3.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Stifter/eier av andelene disponerer over parkeringsplassene med én plass per andel. Andelene kan selges med eller uten bruksrett til parkeringsplassene, og stifter beholder eksklusiv bruksrett til usolgte plasser. Bruksretten kan leies ut eller selges fritt. Styret har arbeidet med infrastruktur for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 2 188 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Kjøper overtar risiko og ansvar for et anneks som er plassert over tomtegrensen mot sør.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Fra stue og kjøkken er det utgang til en utvendig platting/veranda på 14 m². Borettslaget har felles vaskerom og flere sportsboder i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Andelsleiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst og direkte utgang til en sørvendt markterrasse. Boligen er oppført i 2001 og er organisert over ett plan med en funksjonell planløsning. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2026. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte veggflater med plass til klesoppheng og skotøy. Rommet gir en naturlig overgang videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har laminat på gulv samt malte overflater på vegger og i himling. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med panelovn. På pipen er det montert sotluke og feieluke. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og en glassdør leder direkte ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser på veggen bak kokesonen. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator i overskap med avtrekkskanal ført til yttervegg. Innredningen gir god skapplass og praktiske arbeidsflater i tilknytning til stuen. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt markterrasse oppført med belegningsstein, rekkverk og skillevegg av tre. Uteplassen har god plass til sittegruppe og vender ut mot felles grøntareal. Soverom: Hovedsoverommet har laminat på gulv og malte flater, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte adkomst inn til leilighetens innvendige bod. Soverom 2: Det andre soverommet har laminat på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert med flis på flis i 2026 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, dusjhjørne, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk til felles anlegg samt lufttilførsel under døren. Bod: Innvendig bod har inngang fra soverommet og gir praktisk lagringsplass for klær, utstyr og husholdningsartikler. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser. Vegger: Malte plater, samt fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra soverommet. Det kan i tillegg forekomme bodarealer i fellesarealer med disposisjonsrett etter boligselskapets bestemmelser. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2001. Bygningen er oppført med støpt kjeller, yttervegger av lettklinkerblokker med utvendig teglforblending og etasjeskillere av betong. Tak: Taket er en saltakskonstruksjon av tre med W-takstoler og kaldloft. Taktekking er takpanner. Pipe/Ildsted: Det er sotluke/feieluke i stue uten ildsted. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Veranda av belegningsstein, rekkverk og skillevegg av tre. Verandaen ligger sør. Utvendig platting av betongheller er medtatt som TBA med totalt 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget via luke i taket på badet. Det er innvendige avløpsrør av plast. Rørene er besiktiget under kjøkken- og baderomsinnredningen. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk til felles anlegg, samt lufttilførsel under døren. Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Avtrekk i fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Glassruten i vinduet mot plattingen er byttet. Det er utført en ujevn montering med bruk av store skruer og silikon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre monteringen av glassruten slik at den utføres fagmessig, med riktige festemidler og tetningsmaterialer. Ujevn montering og bruk av feil materialer kan føre til redusert tetthet, økt risiko for vanninntrengning og skade på vinduskonstruksjonen. - Ytterdører | Balkongdøren har betydelig slitasje på pakninger og tetter stedvis dårlig mot karm. Belistning rundt dør er værslitt og stedvis sprukket. Det er tydelige spor etter tidligere utskifting av glass på verandadøren, med store og skjemmende skruer i glasslistene. Inngangsdøren har slitasje både utvendig og innvendig. Pakninger på balkongdøren bør skiftes eller utbedres for å sikre god tetting mot karm. Dårlig tetting kan føre til varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Belistningen rundt døren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Det bør vurderes å bytte ut glasslistene eller utføre en fagmessig reparasjon for å utbedre de skjemmende skruene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det kunne påvirke både det estetiske inntrykket og potensielt redusere dørens levetid på grunn av mulig fuktinntrengning rundt glasset. Det bør utføres vedlikehold eller eventuell utskifting av inngangsdøren for å hindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Belegningssteinen ligger ujevnt og skjevt. Det er registrert malingsøl eller annen tilsøling på belegningssteinene. Rekkverket er værslitt, har sprekker, er vinglete og er mangelfullt festet. Verandaen til overliggende leilighet, som delvis fungerer som tak over denne verandaen, har store sprekker og rustflekker i betongen. På fasaden mot veranda er det store sprekker både i fuger og teglsteinen. Belegningssteinen bør rettes opp og legges jevnt for å sikre god brukervennlighet og redusere risikoen for snubling og skader. Ujevn belegningsstein kan også føre til vannansamling og økt slitasje på konstruksjonen. Malingsøl eller annen tilsøling bør fjernes fra belegningssteinene for å opprettholde et pent og funksjonelt uteareal. Dersom tilsølingen ikke fjernes, kan det føre til varige flekker og redusert estetisk verdi. Rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for personskade og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Sprekkene og rustflekkene i betongen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrengning og korrosjon i armeringen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Sprekkene i fuger og teglstein bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av fasaden. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Ytterligere undersøkelser anbefales i samarbeid med borettslaget/sameiet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Laminatgulvene har stedvis skader og bruksslitasje. Det er flere steder mangelfulle avslutninger mellom gulv, vegg, listverk og dørkarmer. Listverk står stedvis ut fra vegg eller opp fra gulv, og enkelte gulvflater ligger ikke helt inn mot vegg. I gangen er det stedvis skjemmende og ujevne fuger mellom gulv og gulvlister, samt rundt overgangen mellom flis og listverk. Flisgulvet har stedvis bom. Laminatgulvene bør utbedres eller skiftes der det er skader og betydelig slitasje, for å unngå ytterligere forringelse av gulvoverflatene og redusert brukskvalitet. Mangelfulle avslutninger mellom gulv, vegg, listverk og dørkarmer bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat og hindre oppsamling av støv og smuss, samt redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. Listverk bør festes til vegg og eventuelle åpninger mellom gulv og vegg bør tettes for å unngå oppsamling av støv og smuss, samt redusere risiko for fuktskader og skadedyr. Det bør utføres utbedring av ujevne og skjemmende fuger mellom gulv og gulvlister, samt rundt overgangen mellom flis og listverk, for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og hindre oppsamling av smuss og fukt. Bom i flis bør utbedres for å redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker over tid. - Overflater - vegger og himlinger | Vegger og øvrige overflater har en del sår, merker og generell bruksslitasje. Overflater med sår, merker og bruksslitasje bør utbedres for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse av materialene. Dersom skader ikke utbedres, kan det på sikt føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på overflatene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert rust på feieluken. Årsaken bør undersøkes, og eventuelle utbedringer bør vurderes. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør undersøkes hvorfor det har oppstått rust på feieluken, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å forhindre videre korrosjon og redusert funksjon. Dersom rusten utvikler seg, kan det føre til svekket tetthet og økt risiko for lekkasje av sot eller røyk til innemiljøet. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er gitt på bakgrunn i manglende dokumentasjon. - Bad - Overflater, vegger og himling | Fuger har misfarging. Det er hull/skader i dusjsonen. Fugene bør rengjøres eller eventuelt utbedres for å hindre videre misfarging og opprettholde et hygienisk miljø. Dersom misfargingen skyldes fuktskader eller sopp, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå risiko for ytterligere skade på konstruksjonen. Hull og skader i dusjsonen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, da dette kan føre til skjulte fuktskader og muggdannelse. - Bad - Overflater gulv | Det er stedvis store sprang og ujevnheter i flisene, samt bom i enkelte fliser. Fugene har misfarging. Silikonfugene er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Det bør vurderes utbedring av ujevnheter og bom i flisene for å redusere risikoen for skader på flisene og underliggende konstruksjon, samt for å sikre god brukervennlighet og hindre vannansamling som kan føre til fuktskader. Fugene bør rengjøres eller eventuelt utbedres for å hindre videre misfarging og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjon. Silikonfugene bør utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull eller ufagmessig utførte fuger øker risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på gulv og tilstøtende bygningsdeler. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Armaturet har avskallet overflate, og det mangler propp/bunnventil i servanten. Det bør monteres ny propp/bunnventil i servanten, og armaturet bør vurderes skiftet eller overflatebehandles for å hindre videre forringelse. Konsekvensen av manglende propp/bunnventil er redusert funksjonalitet, mens avskallet overflate på armaturet kan føre til korrosjon og lekkasjer over tid. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Sokler og enkelte dører/fronter har stedvis sår og skader. Flisene bak koketoppen har et større sprang og ujevnhet. Sår og skader på sokler og fronter bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på innredningen. Det anbefales å utbedre ujevnhetene i flisene bak koketoppen for å sikre et jevnt og lett rengjørbart underlag. Ujevnheter kan føre til oppsamling av smuss og fett, samt økt risiko for skader på flisene over tid. - Innvendige vannledninger | Samlestokk og vannledninger er plassert i taket på badet, som har sluk. Ved eventuell lekkasje kan vann renne sideveis inn i andre rom, oppå himlingsplatene. Det anbefales å montere oppsamlingskar med avløp til badet for å redusere risikoen for vannskader. Det bør monteres oppsamlingskar med avløp til badet under samlestokk og vannledninger for å lede eventuelt lekkasjevann direkte til sluk. Dette vil redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom og skjulte konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 371
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er per dags dato utleid, og eksisterende leietaker følger med ved overdragelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av bad med flis på flis (membran fra byggeår) 2025: - Nytt kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med kanal til yttervegg Ukjent årstall: - Inngang til bod flyttet fra bad til soverom

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.