Fyrveien 12

Eiendommen ligger i Fyrveien på Mineberget i Gamle Fredrikstad, like øst for Fredrikstad sentrum. Mineberget er et veletablert og barnevennlig boligområde som hovedsakelig består av rekkehus og småhusbebyggelse. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser og lekeplass, og like ved boligen ligger en balløkke for lek og ballspill. Nabolaget er rolig med asfalterte gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til det meste familien trenger. Barna har gangvei til Gudeberg barne- og ungdomsskole, og Gudevold barnehage ligger likeledes en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi i gangavstand. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og kjøpesentre ligger Fredrikstad sentrum en kort kjøretur unna. Beliggenheten gir nærhet til rike kultur- og friluftsopplevelser. Det er gangavstand til historiske Gamlebyen med brosteinsbelagte gater, festningsvoller, vollgraver, kunsthåndverkere og serveringssteder. For idrett og rekreasjon ligger Kongstenområdet like ved, med idrettshall, treningssenter og Kongsten Friluftsbad med utendørsbasseng. Området rundt Kongsten Fort og Byens Marker byr på flotte turstier og åpne gressbakker for turer i hverdagen. Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Gamlebyveien ligger en kort gåtur unna med hyppige bussforbindelser. Fra Gamlebyen går Byferga gratis over Glomma til Cicignon, sentrum og Gressvik, noe som gir en lettvint og fin reisevei til fots eller med sykkel. Til Fredrikstad jernbanestasjon er det en kort sykkeltur eller biltur, med gode togforbindelser videre mot Oslo.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 17 Kvart. øst for Gudeberg Allé, vedtatt 20.07.55 med formål gangvei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.23 med arealbruk 1001; bebyggelse og anlegg samt 2001; samferdselsanlegg og teknisk infrasturktur (arealer). Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 697 525,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 234 806,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 554 853,- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -3 914 951,- (udekket tap kr -3 919 151,-). Styret opplyser i note 15 at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendommene er balanseført til opprinnelig anskaffelseskost, og vurderer den reelle egenkapitalen til å være positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseiere som ønsker å holde hund, må forplikte seg til å følge regler og forskrifter som gjelder for hundehold. Det kreves at andelseieren undertegner en erklæring vedrørende hundehold i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda og balkong. Det arrangeres fellesdugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten avklares av OBOS og det blir annonsert med frist for å melde forkjøpsretten på nettsiden til OBOS. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, internett og TV-pakke. kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 348 887,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,44 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 987,27 Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 6 459 197,- Andel av saldo: kr 169 060,13 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Lånenr: 98208239384 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,44 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 671,68 Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 6 868 530,- Andel av saldo: kr 179 827,66 Innfrielsesdato: 30.12.2038 Lånenr: 98208239392 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 13 327 727,- pr. 14.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Biloppstillingsplass på gårdsplass ved inngangsdøren. Borettslaget har 17 garasjeplasser i rekke. Garasjeplass leies ut etter venteliste ved henvendelse til styret, med maksimalt én plass pr. boenhet for beboere som disponerer bil. Kosnad kr 249,- pr mnd. Det er også mulighet for å leie oppstillingsplass for kr 300,- per år. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering i Rådmann Karlsens vei. Det er montert elbil-lader på ytterveggen.

Tomteareal er 12 506 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte internveier og gangarealer, gårdsplass, gressplen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer en hageparsell med gressplen og hekkbeplantning. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bod og bad. Fra stuen er det utgang til terrasse på 21 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 6 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 25.11.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven; I 1. etasje er veggen mellom vindfang og opprinnelig bod fjernet, og rommene er slått sammen. I utgangspunktet er dette søknadspliktig. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus over to plan oppført i 1979, tilknyttet Gamlebyveien Borettslag. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning hvor oppholdsrommene er samlet i første etasje, mens andre etasje rommer tre soverom og bad. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og har fått utført flere tekniske og overflatemessige oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble badet oppført i 2018, sikringsskapet ble fornyet i 2023, og i 2025 ble det montert luft-til-luft-varmepumpe, skiftet varmtvannsbereder samt byttet ytterdører og stuevindu. Vindfang og gang: Inngangspartiet tar imot med ny ytterdør fra 2025 med 3-lags glass. Vindfanget har god plass til oppheng av yttertøy og sko, etter at veggen mot opprinnelig innvendig bod er åpnet opp. Videre innover i gangen er det direkte tilknytning til toalettrom, kjøkken og trappeadkomst til overetasjen. Sikringsskapet er plassert i vindfanget og ble oppgradert med moderne innmat og overspenningsvern i 2023. Stue: Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpipe med vedovn gir lun varme på kjølige dager, supplert av en energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025. Store vindusflater gir rikelig med dagslys inn i rommet, hvorav det lille stuevinduet ble fornyet i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Uteplassen har rikelig med plass til utemøbler og grill, med direkte overgang til gressplenen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til oppvaskmaskin under benken. Innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass, og det er en hyggelig spiseplass ved vinduet. Det ble lagt opp to nye kurser til kjøkkenet i 2023. Toalettrom: I første etasje ligger et separat toalettrom innredet med servant, gulvmontert toalett og naturlig ventilasjon. Rommet har belegg på gulvet samt malte flater på veggene og i himlingen. Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom. Rommene er av god størrelse, og i et av dem er det montert en fin garderobeløsning. Forøvrig plass til senger, nattbord, kommoder og andre oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2018 etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har våtromsplater på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulvet. Innredningen består av to nedfelte servanter i baderomsmøbel, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med elektrisk panelovn, har naturlig ventilasjon og takvindu. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og vinylbelegg. Vegger: Malte glatte flater, malt strie og baderomspanel/våtromsplater. Himling: Malte glatte flater og malt innvendig tak på bad. Lagring: Boligen har innvendig bod i andre etasje samt lagringsplass på kaldtloft med adkomst via luke. Ved inngangspartiet i første etasje er det en ekstern utvendig bod på 6 m² oppført i enkel trekonstruksjon med papptekking på tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Rekkehus oppført i 1979. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet i 2. etasje er utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong, og det er støpt plate som fundament. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra takvindu. Bygningen har saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftet er et kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduene er av PVC og har 2-lags glass. Ett vindu i stue er byttet i 2025. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass. Balkongdøren er malt og utført i tre, med 2-lags glass. Inngangsdør og boddør ute byttet i 2025. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Ny luke med trapp til loft i 2026. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med plasthylse. Stoppekran plassert på/i kjøkken. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsbereder byttet i 2025. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon i toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, samt vedfyring. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen (montert i 2025). Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Det er montert elbillader på yttervegg. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring, uten isolasjon eller innvendig kledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen TG3 avdekket. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke, og feieluke i 1. etasje er fuget og malt over. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 69 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny isolert loftsluke med trapp - Utskifting av stikkontakter og lysbrytere, utført av Glomma Elektriske 2025: - Utskifting av lite stuevindu, inngangsdør og utvendig boddør - Montering av luft-til-luft-varmepumpe og etablering av egen kurs - Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 200 liter) 2023: - Nytt sikringsskap med overspenningsvern, elbillader, to nye kurser til kjøkken og kontroll av det elektriske anlegget 2018: - Nytt bad i 2. etasje, oppført etter TEK17 Ukjent årstall: - Fjerning av vegg mellom vindfang og bod i 1. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2011: - Garasjeanlegg 2008: - Søppelbod

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.