Gjønnesveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, samt protokoll fra siste generalforsamling. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 3 607 700,-. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 3 734 722,-. Borettslaget hadde per 31.12.2025 en bokført negativ egenkapital på kr 6 624 502,-. Ifølge årsberetningen skyldes dette at større vedlikeholdsarbeider blir kostnadsført direkte og finansiert via låneopptak. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 167 143,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til § 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel. Alle som eier andel i borettslaget må bo i boligen. Unntaket følger i vedtektene § 5. Utleie/overlating av bruken. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Se mer i vedtektene § 5. Utleie/overlating av bruken. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i laget og rett til å nytte fellesarealene til det de er tenkt eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Les mer om andelseiers vedlikeholdsplikt i vedtektene § 6, mens borettslagets plikter er beskrevet i § 7. Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. For oppføring av tilbygg, utvidelse av balkonger og andre bygningsmessige endringer, gjelder særskilte retningslinjer vedtatt på generalforsamling 10.05.2021 som følger som vedlegg til disse vedtektene. Borettslaget har retningslinjer ved byggesaker som ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2003, og redigert med vedtatte endringer på generalforsamlingen 10.05.2021. Disse kan ses i vedleggene. Andelseier som ønsker å bygge ut eller gjøre andre bygningsmessige endringer, må innrette seg etter bestemmelsene som blant annet omhandler søknad og godkjenning, utførende håndverker, kostnader, tiltakets tilpasning til gjeldende vedtekter, ansvar, fremtidsplan, kontroller, vedlikehold o.l. Retningslinjene kan leses i vedleggene til salgsoppgaven eller innhentes ved å henvende seg til megler. En andelseier har rett til å overdra sin andel etter reglene i lov om borettslag. Godkjenning av ny andelseier (Se i §10 i vedtektene): Ny andelseier må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Man kan ikke ta boligen i bruk før styret har godkjent ervervet. Forkjøpssrett (Se § 11): Andelseierne i borettslaget, andelseiere i boligbyggelaget, medlemmer i Asker og Bærum Boligbyggelag og Bærum kommune har forkjøpsrett. Borettslagets frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 - tjue kalenderdager fra laget fikk skriftlig melding om eierskifte. Dersom borettslaget på forhånd har fått skriftlig varsel om at andelen kan bli solgt, blir fristen redusert til 5 hverdager. Overtagelsesdato settes til etter at forkjøpsretten er avklart og styregodkjennelse foreligger. Medlemmer må melde seg til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig dersom de ønsker å benytte forkjøpsretten. Skjemaene ”Informasjon til medlemmene” og ”Melding om forkjøpsrett” er tilgjengelige ved henvendelse til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Se også i vedtekene fra § 12 om Andelseieres Mislighold, Lagets Styret og dets vedtak, Generalforsamling og dens saker, Endringer av vedtektene. Styret skal fastsette hvor mye hver andelseier skal betale hver måned til dekning av fellesutgiftene. Styret plikter å holde lagets bygningsmasse forsikret på en tilfredsstillende måte. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven § 5-20. HUSORDEN FOR A/L EKEBERG BORETTSLAG Alminnelige ordens regler gjelder bl.a. bruk av fellesrom, ganger, tørkeloft, sportsbod, lufting, utgangsdører og kan lese i HUSORDEN-vedlegget. Alle beboere har ansvar for at trappeoppgang og fellesarealer er rene. Tørkeloftet, felles loftsrom, kjellerganger og andre fellesrom skal rengjøres hver vår og hver høst. Vaskerom og vaskemaskiner i leilighetene kan benyttes fram til kl. 22.30. Tørking av tøy må bare foregå på tørkeloft og tørkeplass. Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret og naboer i huset. Plassering av søppelkassene fastsettes av styret. Søppelposer skal ikke mellomlagres i oppgangen. Beboere i de enkelte hus må sørge for at veien fra hus til hovedvei blir strødd. Beboerne må også måke tilgang til søppelstativ og postkasser. Alle beboere har ansvar for at dette arbeidet utføres. Snø må fjernes fra balkongene. Tomgangskjøring er ikke tillatt på gårdsplasser i borettslaget. Vår- og høstopprydding og plenklipping på fellesarealer er alles ansvar. Felling av trær kan bare finne sted etter avtale med styret. Utvendige endringer på bygning eller grunn kan bare settes opp eller endres med tillatelse fra styret. Det skal være ro i husene etter kl. 22.30. Fremleie/overdragelse må ikke finne sted uten tillatelse fra styret. For hvert hus skal det velges en huskontakt som fungerer som et bindeledd mellom styret og husets beboere. Beboere som for eksempel ønsker å pusse opp på fellesområder, gjøre annet vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som hever kvaliteten i og rundt det enkelte hus, kan søke styret om midler til til å dekke disse kostnadene.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret og naboer i huset.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer og trappeoppganger. Samtlige beboere plikter å rengjøre felles tørkeloft, loftsrom og kjellerganger hver vår og høst. Beboerne i hvert hus har ansvar for snørydding og strøing på interne veier, samt måking frem til søppelstativ og postkasser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom styret nekter godkjenning, skal det gi skriftlig melding om dette innen 20 dager etter mottatt søknad, ellers anses erververen som godkjent.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, dernest medlemmer i Asker og Bærum Boligbyggelag og til slutt Bærum kommune har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 kalenderdager fra borettslaget mottar skriftlig melding om overdragelsen. Ved forhåndsvarsel reduseres fristen til 5 hverdager.

Felleskostnader

kr 6 091 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 6 091,- og dekker fellesutgifter, kabel-TV og Internett, samt kapitalkostnader (renter og avdrag) på andel fellesgjeld. Varmtvann og fyring er ikke inkludert. Det er gratis parkering utenfor huset. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Fellesutgifter: kr 4 623,- - Kabel-TV/bredbånd: kr 579,- - Renter og omkostninger lån: kr 684,- - Avdrag lån: kr 205,- Det er planlagt maling av resterende hus i kommende 5-årsperiode for å avslutte en 4-årig rehabiliteringsperiode. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Styret opplyser om avslutningen av prosjektet, som omfatter rehabilitering av tak og maling av hus, og som har pågått de siste fire årene. Prosjektet avsluttes våren 2027. Dette vil medføre et låneopptak, men beløpet er ikke bestemt per nå. Videre opplyser de at borettslaget er Bærums eldste (75 år), og at det er behov for jevnlig oppdatering/rehabilitering av bygningsmassen, uten at noe utover de tidligere nevnte oppgavene er vedtatt per nå.

kr 207 287
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238854966 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 9 938 603,- Andel av saldo: kr 159 271,- Restløpetid: 341 terminer (beregnet innfridd 30.12.2054) Rente: 5,4 % pa. Merknad: Første termin/første avdrag ble betalt 30.03.2025 Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238950027 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 2 996 244,- Andel av saldo: kr 48 016,- Restløpetid: 158 terminer (beregnet innfridd 31.12.2065) Rente: 5,4 % pa. Merknad: Første termin/første avdrag ble betalt 30.06.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1428865

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant i den enkelte andel tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2 G), jf. borettslagsloven § 5-20.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har felles utvendige biloppstillingsplasser som forvaltes som fellesareal. Styret opplyser at biloppstillingsplass utenfor huset. Andelseier kan opprette lademulighet for egen regning ved å søke styret om dette. Areal på gårdsplassen utenfor huset hvor biler parkeres er borettslagets fellesareal, og man har disposisjonsrett. Det avtales med de 3 andre andelseierne i huset hvem som har biloppstillingsplass hvor. Ingen nummerering.

Eiendom

Tomteareal er 19 979 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utgang fra stuen til balkong på 4 m². Andelen disponerer 3 boder, en på loft og to i kjeller, i tillegg til andel fellesbod på loft. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Standard

Andelsleilighet i 2. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og vestvendt balkong. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: vinduer og balkongdør i 2022, innvendige vann- og avløpsrør i 2022, ny varmtvannstank i 2021 og varmepumpe montert i 2022. Badet ble oppgradert (Se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring). Vegger og himling ble sparklet og malt i 2021, og en vedovn ble montert samme år. Kjøkken er også oppgradert. Varmepumpe er installert i 2022. Parkettgulvet er av høy kvalitet og relativt nytt, opplyses av takstmannen. Samlet gir dette en leilighet som er vesentlig oppgradert fra byggeåret 1950. Kjøper oppfordres til å lese salgsoppgaven og alle vedlegg nøye, herunder tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som viser dokumenterte oppgraderinger, eventuelle avvik og arbeid utført som egeninnsats eller av ufaglærte. Entré: Entréen har en gjennomtenkt løsning for sko og yttertøy, og leder inn i leiligheten. Innvendige dører er heltredører som er oppusset i ettertid. Parkettgulvet starter i gangen og entréen binder rommene sammen. Leilighetens parkettgulv er av høy kvalitet og relativt nytt og gulvet har et lite hakk/en mindre skade, som vurderes å være innenfor normal bruksslitasje, opplyser takstmannen. Stue: Stuen har vedovn montert i 2021 og gode vindusflater slipper dagslyset inn i stuen. Rommet har plass til sofagruppe og panelovn langs veggen sørger for supplerende varme. Varmepumpen er montert høyt på veggen. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen. Leiligheten har parkettgulv her også. Veggene har normal bruksslitasje, men fremstår som relativt nymalte. Himlingen har malte plater. Det er påvist sprekker i vegger og himling etter overflatebehandling utført i 2021, og utbedring bør utføres av fagperson. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at stue og kjøkken fungerer som ett sammenhengende rom. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, etter at veggen mellom de to rommene ble fjernet. Dette gir et romslig kjøkken med glatte fronter og heltre-benkeplate. En kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og løsningen skaper plass til spisebord langs siden. God skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Balkongen vender mot vest og er bygget i tre med rekkverk av tre. Det er plass til utemøbler og blomsterpotter. Rekkverkshøyden er 88 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har parkettgulv. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og skap. Vinduet gir godt med dagslys. Rommet er malt i dempede grøntone. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng og arbeidsplass side om side. Vinduet vender mot grøntarealer. Det er påvist sprekker på vegger og i himlingen i stue/kjøkken og på soverom/kontor. Bad: Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Microsementgulv med elektriske varmekabler, vegger bygget med Litex-plater og smøremembran. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater og våtromstapet/belegg. Himlingen er malt innvendig tak. Elektrisk vifte sørger for avtrekk. Badet har et avvik knyttet til dokumentasjon av vanntett sjikt, og det er registrert sprekker i microsementen i overgangen mellom gulv og vegg. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Deler av arbeidet er utført som egeninnsats og av ufaglært personell. Se eierens opplysninger i egenerklæringsskjemaet, og les tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Microsementgulv på bad. Vegger: Tapet, trepanel og betongvegg. Våtromsplater og våtromstapet på bad. Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Andelen disponerer 3 boder, en på loft og to i kjeller, i tillegg til andel fellesbod på loft. Se takstmannens kommentar om bod. Borettslaget har felles rulle- og tørkerom. Styret opplyser at det er fellesbod på loft. Det bemerkes at de eksterne bodene ligger utenfor boenheten, og at det ikke er fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten, slik at de kan omdisponeres av borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmannen opplyser at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger og sier at det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken. I tillegg har det blitt gjort endringer på inngangen til det ene soverommet. Den er ikke lenger fra gangen, som opprinnelig, men via stuen nå. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Nåværende eller tidligere eier har endret planløsninger og flyttet på og fjernet dele vegger. Endringene kan være melde/søknads pliktig og kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og kostnader med tilbakeføring kan bli belastet kjøper. Kjøper oppfordres til å lese salgsoppgaven og alle vedlegg nøye, herunder tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som viser dokumenterte oppgraderinger, eventuelle avvik og arbeid utført som egeninnsats. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger fullstendig håndverkerdokumentasjon på alle oppgitte oppgraderinger. Kjøper overtar dermed risikoen for de arbeidene hvor dokumentasjon mangler. Dersom det er ønske om ytterligere avklaringer rundt de tekniske forholdene eller utførelsen, oppfordres interessenter til å kontakte takstmannen eller selger i forkant av budgivning. Styret til Al Borettslaget Ekeberg informerer: Angående Gjønnesveien 12, andel 57 Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? AVSLUTNING AV PROSJEKT REHABILITERING AV TAK/MALING AV HUS SOM HAR PÅGÅTT DE SISTE FIRE ÅRENE. PROSJEKTET AVSLUTTES VÅREN 2027. DETTE VIL MEDFØRE ET LÅNEOPPTAK, BELØP IKKE BESTEMT PR NÅ. BORETTSLAGET ER BÆRUM ELDSTE (75 ÅR) OG DET ER BEHOV FOR JEVNLIG OPPDATERING/REHABILITERING AV BYGNINGSMASSEN UTEN AT NOE I TILLEGG TIL TIDLIGERE NEVNTE OPPGAVER ER VEDTATT PR NÅ. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? JA, SE OVER. HVOR MANGE PROSENT DETTE VIL UTGJØRE FORELIGGER IKKE FØR ETTER BUDSJETTMØTET FOR 2027 OVER NYTTÅR. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? KABEL-TV OG INTERNETT INKLUDERT. VARMTVANN OG FYRING IKKE INKLUDERT. PARKERING UTENFOR HUSET BETALES DET IKKE FOR. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? NEI Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? NEI Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? BILOPPSTILLINGSPLASS UTENFOR HUSET. ANDELSEIER KAN OPPRETTE LADEMULIGHET FOR EGEN REGNING VED Å SØKE STYRET OM DETTE. Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? AREAL PÅ GÅRDSPLASSEN UTENFOR HUSET HVOR BILER PARKERES ER BORETTSLAGETS FELLESAREAL OG MAN HAR DISPOSISJONSRETT. DET AVTALES MED DE 3 ANDRE ANDELSEIERNE I HUSET HVEM SOM HAR BILOPPSTILLINGSPLASS HVOR. INGEN NUMMERERING. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? SE TIDLIGERE SVAR. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Andelen disponerer 3 boder, en på loft og to i kjeller, i tillegg til andel fellesbod på loft. MULIGHET FOR NOE PLASS I FELLESBOD I KJELLER.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer på kjøkkenet følger med i salget: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av rapportansvarlig Bilal Aslam, og bør ses sammen med delen "Sammendrag selgers egenerklæring" og den vedlagte Selgers egenerklæring. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1950. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eieren opplyser følgende, noe fukt i naboen sin bod, men Ekeberg boretslag har kontroll på dette. (Felles areal) Pipe/Ildsted: Feie- og tilsynsrapport for eiendommen er fremlagt, og denne viser ingen avvik eller anmerkninger. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Eieren opplyser om lufttrekk rundt vinduene. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags glass. Ytterdøren til boligen er av eldre dato med normal bruksslitasje. Balkongsdøren er fra 2022. Innvendige dører er heltredører av eldre dato, men oppusset i ettertid. Normal bruksslitasje er observert. Balkong/terrasse: Balkongen vender mot vest og har et areal på 4m². Balkongen er bygget av trematerialer med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde: 88 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Arbeidet ble utført i 2022. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Arbeidet er utført i 2022. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet er utstyrt med elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Det er installert røykvarslere i boligen, i henhold til gjeldende krav. Elektrisk anlegg: Takstmann kommenterer at; "Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405- 2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger samsvarserklæringer og dokumentasjon for de kjente nyere arbeidene." "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder." Eieren melder om feil eller skader på det elektriske anlegget i sin egen erklæring og utbedring av det, bl.a. annet av Boligelektrikeren og Borgen Elektriske AS. Les i "Sammendrag selgers egenerklæring" og den vedlagte Selgers egenerklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og mulige lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være fuktskader og råte i bygningsdeler under balkongen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist sprekker på vegger og i himlingen i stue/kjøkken og på soverom/kontor. Det er opplyst at vegger og himling er sparklet og malt i 2021, og at overflatebehandlingen er utført på et stedvis uegnet underlag, noe som har ført til oppsprekking. Arbeidet er ufagmessig utført, noe som gir økt risiko for redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at utbedring utføres av fagperson, og at berørte overflater males på nytt i sin helhet for å unngå skjolder. På soverom/kontor bør overflatene utbedres i sin helhet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Takstmann opplyser at det ikke ble registrert synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved takstmannens visuelle befaring. For øvrige opplysninger om forekomst vises det til eiers egenerklæring. Takstmann har ikke foretatt skadedyrfaglige eller byggbiologiske undersøkelser. Les også i "Sammendrag selgers egenerklæring" og den vedlagte Selgers egenerklæring. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Arbeid er delvis utført som egeninnsats av ufaglært personell, noe som medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, og øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet og risiko for fuktskader. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt i henhold til gjeldende forskrift og standard. Arbeid utført som egeninnsats av ufaglært personell medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan føre til skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader på våtrommet. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet og risiko. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført diffusjonssperre mot kald sone. En del av arbeidet er utført som egeninnsats av ufaglært personell. Konsekvensen er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige fuktskader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert sprekker i mikrosementen i overgangen mellom gulv og vegg, noe som tyder på dårlig utført arbeid. Sprekkene i mikrosementen bør utbedres av fagperson for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg, og for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dårlig utført arbeid kan medføre økt fare for vanninntrenging og fremtidige skader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Avskallinger på servant bør utbedres for å hindre ytterligere skade og forringelse av utstyret, samt redusere risikoen for vanninntrengning og hygieniske utfordringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eieren opplyser følgende, noe fukt i naboen sin bod, men Ekeberg boretslag har kontroll på dette. (Felles areal) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulighet for hulltaking i de tilliggende konstruksjonene til våtrommet. Alternative fuktmålinger eller undersøkelser er derfor ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet og vedovn installert i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år. Kun oppsummeres her. Kjøper oppfordres til å lese salgsoppgaven og alle vedlegg nøye, herunder tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som viser dokumenterte oppgraderinger, eventuelle avvik og arbeid utført som egeninnsats eller av ufaglærte. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger fullstendig håndverkerdokumentasjon på alle oppgitte oppgraderinger. Kjøper overtar dermed risikoen for de arbeidene hvor dokumentasjon mangler. Dersom det er ønske om ytterligere avklaringer rundt de tekniske forholdene eller utførelsen, oppfordres interessenter til å kontakte takstmannen eller selger i forkant av budgivning. 2025: - Endringer og utbedringer i det elektriske anlegget, inkludert nye jfa-sikringer og ny sikring til stekeovn. 2022: - Montering av varmepumpe utført av Evendo Teknikk AS. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Nye innvendige avløpsrør av PP-plast. - Trevinduer med 2-lags glass. - Balkongdør i tre med 2-lags glass. 2021: - Montering av liten vedovn, utført av Peishuset AS. - Montering av ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sparkling og maling av vegger og himling i stue, kjøkken, soverom og kontor. Ukjent årstall: - Endringer i planløsningen, blant annet ved å flytte og fjerne deler av vegger. Bærum kommune har gitt tillatelse til disse endringene, men ferdigattest foreligger ikke per i dag. Badet ble oppgradert (Se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring). Takstmannen har oppgitt at kjøkkenet er montert i 2023, men IKEA-kvitteringen for kjøkkeninnredningen viser dato i 2021. Ekeberg Borettslag A/L (Planlagt vedlikehold i 2026) Rehabilitering av tak og maling av hus - Gjønnesveien 10, Gjønnesveien 12 og Høvikveien 57.

Innløsningsvilkår festeavgift

Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskriftene som da måtte gjelde. Blir partene ikke enige om avgiften, fastsettes den på det grunnlag som her er nevnt, ved skjønn som nevnt festekontraktens § 3. Når festet utløper skal festeren stille grunnen til kommunens rådighet i ryddiggjort stand, men kommmen skal ha rett til å overta bygningene etter den verdi bygningene har på denne tid. Ved verdsettelsen av bygningene skal der tas hensyn til disses alder og den stand de er i, men ikke til tomten og dens beliggenhet. Dersom partene ikke er enige om ansettelsen av bygningenes verdi, blir verdien å fastsette på det grunnlag som her er nevnt ved skjænn etter § 3: Kommunen kan avgjøre om bygningene overtas etter at verdien er fastsatt. Les om dette i den vedlagte festekontrakten i §12 som handler om fornyelse og innløsning av bygningene m.v.

Regulering av festeavgift

§ 3 Festeavgiften - størrelse og sikkerhet. I festeavgift betaler festeren årlig kr. 6.000, -. Avgiften betales etterskuddsvis til herredskassereren med en halvpart hver 1/1 og 1/7 og første gang 1/7-1960. Festeavgiften skal kunne reguleres, første gang den 1/1-1970 og senere med minst 10 års mellomrom såsant prisforskrifter eller annen lovregel ikke stiller seg hindrende i veien. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid. Blir partene ikke enige om den nye avgift, skal den fastsettes ved skjønn av en voldgiftsrett med 3 medlemmer, hvorav en oppnevnes av formannskapet, en av festeren og en (formannen) av sorenskriveren i Østre Berum. Skjønnet er endelig og bindende for begge parter og utgiftene deles likt mellom dem. Retten fastsetter en passende godtgjørelse til sine medlemmer. Dersom det etter bygningsloven blir forlangt ytterligere gateopparbeidelse, blir festeavgiften å forhøye med et beløp som svarer til renter av den etter bygningsloven reparterbare del av kommunens utgifter til opparbeidelse og grunnerverv. En nytter den rentefot som ligger til grunn for beregning av festeavgiften. Grunneieren forbeholder seg til sikkerhet for festeavgiften første prioritets pant i bygningen for inntil 1 - ett - års forfallen og fremtidig festeavgift.

Festetid

Festekontrakten har en varighet på 75 år, regnet fra 1. januar 1950.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I tillegg til de lovbestemte reglene krever borettslagets vedtekter godkjenning fra styret for utleie og overlating av bruk. Les gjerne om utleie i det vedlagte dokumentet; VEDTEKTER FORA/L EKEBERG BORETTSLAG, § 5. Utleie/overlating av bruken. Fremleie/overdragelse må ikke finne sted uten tillatelse fra styret. Søknad fremmes i forkant av utleie, på eget søknadsskjema som fås ved henvendelse til styret, jf HUSORDEN FOR A/L EKEBERG BORETTSLAG, punkt 5.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen har en aktsomhetsgrad for radon som er klassifisert som moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Boplikt: Borettslaget har boplikt via vedtektene.