Skårer terrasse 4

Skårer terrasse 4 har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Skårer, med kort vei til både daglige nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter. Området er preget av blokkbebyggelse og rolige omgivelser, og oppleves som trygt med høflige naboer. Her bor det både familier med barn, enslige og etablerere, noe som gir et mangfoldig og inkluderende bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Skårungen Barnehave, Løkenåsen barnehage og Solheim barnehage ligger alle innenfor få minutters gange, og barneskolene Åsen, Benterud og Solheim er lett tilgjengelige. For eldre barn finnes både ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet, noe som gir et komplett skoletilbud gjennom hele oppveksten. Hverdagen forenkles ytterligere med et bredt utvalg av servicetilbud i nærheten. Bunnpris Skårer med post i butikk og søndagsåpent, samt Rema 1000, dekker dagligvarebehovet, mens Triaden Lørenskog Storsenter byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og apotek. I tillegg finnes det flere treningssentre, som Fresh Fitness og SATS Triaden, og Skårerhallen flerbrukshall og Løkenåsen skole tilbyr gode fasiliteter for idrett og aktivitet. Skårer har svært gode kollektivforbindelser, med buss og tog som gir enkel tilgang til Oslo sentrum på under 20 minutter. For pendlere er det kort vei til både Skåreråsen bussholdeplass og Hanaborg togstasjon, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på en snau halvtime. Dette gir stor fleksibilitet for både jobb og fritid. Nærområdet byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter og naturopplevelser. Skårer har umiddelbar nærhet til skog og mark, med flotte turstier og sykkelruter som Elveparken og rundt Langvannet. Mønevann er et populært sted for bading og piknik, mens Losby-området gir tilgang til kano, sykkelstier og merkede turløyper for alle nivåer. Historieinteresserte kan utforske Bronsealderrøysene i Haneborgåsen eller ta en tur til Skulerudstua, Lørenskogs eldste trebygning. For de som ønsker et aktivt fritidsliv, finnes SNØ – en innendørs helårsarena for snøaktiviteter, samt Losby Golfklubb og Lørenskog Ishall for golf- og ishockeyentusiaster. Kulturlivet er også rikt, med Lørenskog Hus som samlingspunkt for kino, bibliotek, kulturskole og hyggelige kafébesøk. Området har et levende nærmiljø med aktiviteter og tilbud for alle aldre, og gir gode rammer for et trygt og sosialt hverdagsliv.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Skåreråsen (plan-ID 1965005), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 26.11.1965. Av eiendommens areal er 3 504 m² regulert til blokkbebyggelse, 21 779 m² til felles grøntareal, 5 830 m² til felles parkeringsplass, 2 391 m² til kjørevei og 266 m² til felles lekeareal. Det foreligger et planforslag for detaljregulering for Åsen og Løkenåsen skoler (plan-ID 2022006). I planforslaget berøres eiendommen av følgende delarealer: 10 m² til kjøreveg (felt o_KV3), 222 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG), 39 m² til fortau (felt o_FO5) og 89 m² til fortau (felt o_FO6). Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 2022003), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 15.03.2023. I kommuneplanen er 34 459 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Driftsinntekter for 2025: kr 10 341 873 - Driftskostnader for 2025: kr 10 304 173 - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 105 121 (mot budsjettert kr -1 812 326) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 186 800 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 093 272 - Egenkapital pr. 31.12.2025: negativ med kr -1 648 683 (udekket tap kr -1 665 083 og andelskapital kr 16 400), som skyldes at utført vedlikehold er kostnadsført ved gjennomføring og finansiert med låneopptak. Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. På borettslagets grunn er det absolutt båndtvang for alle dyr. Enhver som lufter dyr på borettslagets område, plikter å rydde opp og kaste ekskrementer i egnet avfallsbrønn. Dyreholdet skal ikke sjenere naboer med lukt, bråk eller på annen måte være til ulempe, som for eksempel skape redsel eller angst. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for innvendig vedlikehold, herunder å holde ventiler åpne for tilstrekkelig lufting, samt rense sluk og vannlås på bad og under kjøkkenbenk. Beboere med vaskemaskin eller oppvaskmaskin må ikke forlate leiligheten når maskinen er i gang. Det oppfordres til deltakelse på felles dugnader og felles avfallshåndtering (komprimatorbil). Borettslaget gjennomfører årlig brannvernkontroll av røykvarslere og slukkeutstyr i alle boenheter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse til styret. Melding om nektelse må være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres av BORI BBL og gjelder for andelseiere i borettslaget samt medlemmer av BORI og tilknyttede boligbyggelag i fellesordningen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, bredbånd, eiendomsskatt og garasjeplass. Spesifikasjon av felleskostnader: Eiendomsskatt: kr 545 Fellesutgifter: kr 3 786 Garasjeplass: kr 175 Garasjetillegg: kr 150 Kabel-tv og bredbånd: kr 554 Stipulerte avdrag: kr 635 Stipulerte rentekostnader: kr 738 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 165 149
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927039367 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 23 847 354 Andel av saldo: kr 165 149 Løpetid: 17.03.21 - 30.12.40 Rente: 5,55 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamling. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger én bilplass i garasje til andelen ved salg. Parkeringsanlegget er felles med Skåreråsen II Borettslag. Ingen andelseier kan ha mer enn én fast plass, og garasje kan kun omsettes internt i borettslaget ved at kjøper gir fra seg sin parkeringsplass til selger. Styret disponerer ekstraplasser som kan leies etter venteliste (følger ikke andelen ved salg). Det er også tilrettelagt for gjesteparkering med synlig gjesteparkeringskort. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading på parkeringsplassene, driftet av Aneo AS. Lading i garasje er kun tillatt med godkjent Zaptec Pro-ladeboks installert av godkjent montør.

Tomteareal er 34 460 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 34 459,6 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser, to ballplasser og tilrettelagte felles grillområder. Tomten fremstår planert i noe skrånet terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, separat toalettrom, oppgradert bad fra 2023 og en innglasset balkong. Boligen har nyere laminatgulv fra entré og videre inn i stuen og på kjøkkenet. Våtrommene ble rehabilitert i 2022–2023 i regi av Mellem & Martinsen AS. Entré: Entréen har nyere laminatgulv og malte flater, og gir adkomst til samtlige av leilighetens rom. Her er det plass til yttertøy og sko, samt montert røykvarsler i taket. Stue: Stuen har gode lysforhold med plass til både sittegruppe og spisebord. Gulvet har nyere laminat lagt sammenhengende fra entréen, og veggene er overflatebehandlet med malte flater, tapet og strie. Rommet har fastmontert vindu med innvendige trekarmer og utvendig tekking med blekk, montert røykvarsler i taket, og direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyve- og foldeglass som gir et skjermet oppholdsareal store deler av året. Balkongen har adkomst fra stuen og god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter bestående av overskap, underskap og skuffer. Laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp samt vegghengt avtrekksvifte med kullfilterventilator. Det er plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Varmtvannsbereder er plassert i lukket skrog under benken. Kjøkkenet er sammenkoblet med fordelerskap og lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor på gulvet. Himlingen har tak-ess-plater med innfelte downlights, gulvet har nyere laminat over flis, og vinduet har innvendige trekarmer og utvendig tekking med blekk. Bad: Badet ble rehabilitert i 2023 av Mellem & Martinsen AS og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av skuffer og skap i slette, lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap. Rommet har dusjkabinett med dusjstativ og to-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling i malt, slett flate med innfelte downlights. Sluket er i plast med avtagbar vannlås, og membran er av typen PCI Lastogum. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2022–2023 av Mellem & Martinsen AS i sammenheng med våtromsrehabiliteringen. Rommet er flislagt og utstyrt med veggmontert wc med innebygget sisterne, samt veggmontert skap med servant og ett-greps blandebatteri. Fordelerskap i vegg med rør-i-rør-system og stengekran. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har eldre laminatgulv og vindu med innvendige trekarmer og utvendig tekking med blekk. Soverom 2: Soverom med eldre laminatgulv og adkomst via lettdør. Rommet har vindu med innvendige trekarmer og utvendig tekking med blekk, og har plass til seng og oppbevaring. Soverom 3: Det tredje soverommet har eldre laminatgulv og vindu med innvendige trekarmer og utvendig tekking med blekk. Rommet har plass til seng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Nyere laminat i entré, stue og på kjøkkenet over eldre gulvfliser. Soverommene har eldre laminatgulv. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater, tapet, strier og fliser. Himling: Malte betongflater, malte nedsenkede flater og tak-ess-plater. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder med et samlet bruksareal på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1968. Lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon, Utvendig tekket med tegl-stein, fasadeplater, panel og blekk. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Støpte etasjeskillere. Bebyggelsen er fundamentert med støpt såle mot grunn. Tak: Flatt oppforet tak ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer ved soverom og kjøkken er fra 2012 og 2016. Fastmontert vindu i stue er fra 1988. Vinduene har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Dører: Ytterdør B-30 / 30-db, brann og lydklassifisert dør. Balkongdør av treverk med 2 lags glass. Dørene er produsert på 80 tallet. De innvendige dørene bestående av slette og profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong målt opp med skillevegg til totalt 10 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannrørene består av plast / pvc (rør i rør system). Fordelerskap er plassert i vegg på toalett-rommet med stengekraner. Fordelerskapet har tillaget lekkasjerør i bunn av skapet. Dette røret er sammensatt til spalte i vegg som er plassert over flislagt gulv på bad. Baderomsgulvet har videre tilgang til sluk. Bad og kjøkken er sammenkoblet opp mot hverandre og kjøkken er lekkasjesikret med stengeventil og vannsensor til gulv. De innvendige avløpsrørene består av plast. Disse er videre sammenkoblet til felles avløpsrør i boligblokken. Plastsluk med avtagbar vannlås. Membran og påstøp: Type produktsystem: PCI / PCI Lastogum. Bereder er ikke tilstrekkelig besiktiget da denne er plassert i lukket skrog på kjøkken. Berederen er lekkasjesikret med vannsensor til lekkasjestopper. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventsjonssystem i form av spalter over vinduer og luker i vegger. Badet har naturlig vemtilasjonsluke i vegg og naturlig ventilasjon-spalte i underkant av dørblad, Avtrekket som består av naturlig ventilasjon har svakt avtrekk. Veggmontert avtrekksvifte på kjøkken. Toalettrom har naturlig vemtilasjonsluke i vegg. Avtrekket som består av naturlig ventilasjon har svakt avtrekk. Tekniske detaljer: Varmekabler i gulv på bad. Det er montert røykvarslere i tak ved entre og stue og det er fremvist slukkeapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra Moderne Elektro AS. Det er også fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS måler fra Eltel Networks as. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2022-2023 er det fremlagt samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll fra Rett elektro as. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene fremstår i fungerende stand men angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra alder av stuevindu samt noe slittasje i øvrige vinduer. Vindu ved soverom 1 har skade i pakning og det er slitasje og noe overflate skader i enkelte karmer og listverk. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte og bærer preg av generell bruksslittasje. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører på sikt må skiftes ut. Ytterdør og balkongdør er i fungerende stand, men vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Balkongdøren bærer preg av bruksslittasje og eldre dører kan få redusert isolasjonsevne og tetthet. Ut fra bygningsdelenes alder kan det på sikt påregnes kostnader for utskifting. - Balkong | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er avskalling i mur / leca i underkant av balkongdøren. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning. En risiko rundt dette er at isolasjonsevnen inn til boligen blir svekket og at døren kan utvikle skjevheter med justeringsbehov. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Muren bør pusses opp med tilstrekkelig murpuss. - Overflater - gulv | Det er glipper i enkelte overflater og overganger av gulvene. Kjøkkengulvet er kun belagt inn mot sokler. Gulvet har noe glipper inn mot tilstøtende overganger, samt noe malingsøl på enkelte overflater. Glipper i overganger kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet glipper, samt ikke tilstrekkelig avslutning inn mot overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene fremstår stort sett i god stand, men det er enkelte bemerkninger som vurderes til valgt tilstandsgrad. Det er noe riss i overgang av hjørner, samt noe bruksmerker og skjolder i enkelte overflater. Enkelte tapeter sitter noe løst i nedkant mot list og bør festes / limes tilstrekkelig fast. Overflater har noe skjolder og bruksmerker. Enkelte tapeter sitter ikke tilstrekkelig fast. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Ved overtagelse av brukt bolig kan det alltids påregnes kostnader for utbedring. Borehull etter bilder og hyller samt bruksmerker i overflater må påregnes. - Innvendige dører | Dørene fremstår i fungerende stand med normal bruksslittasje som forventet ut fra alder. Angitt tilstandsgrad vurderes da dører inn mot bad og wc har utettheter. Dørbladene er saget av i nedkant som resulterer til at dørbladene ikke har tilstrekkelig tetthet. På generelt grunnlag kan det anbefales at disse dørene skiftes ut, eller at disse blir utbedret av håndverker. Lukke-mekanismen på dør inn til soverom 2 må justeres og eventuelt smøres opp da denne ikke holder fast i lukket posisjon. Det er påvist monteringsavvik på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre skader ved behov. - Bad - Ventilasjon | Badet har naturlig vemtilasjonsluke i vegg og naturlig ventilasjon-spalte i underkant av dørblad, Avtrekket som består av naturlig ventilasjon har svakt avtrekk. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble overflate fuktkontrollert der det av erfaring kan være fuktutsatt rundt vann og avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier under befaringen. Angitt tiltandsgrad er vurdert ut fra alder og bruksslittasje. Det er registrert sprekk i foring mellom underskap. Enkelte skapdører kan trenge justering og manglende listverk og overganger bør monteres. Sokler langs gulver sitter løst og bør festes. Tiltak bør utføres for å sikre bygningsdelenes funksjon og tetthet. Skapdører må justeres, listverk bør ettermonteres og sokler bør festes tilstrekkelig fast. Det gjøres oppmerksom på at befaringen er gjort ut fra tilgjengelighet. Eventuelle skjulte skader bak oppfylte skuffer og skap er for meg ukjent. Det anbefales i den sammenheng egenkontroll av dette ved tilgjengelighet og før overtagelse. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrom har naturlig vemtilasjonsluke i vegg. Avtrekket som består av naturlig ventilasjon har svakt avtrekk. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet eldre naturlig ventilasjonssystem. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventsjonssystem i form av spalter over vinduer og luker i vegger. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av kun naturlige luker er at det lettere kan danne seg tett luft ved bruksrom. Dette kan over tid utvikle seg til kondens på overflater og særlig ved svingende årsperioder. Enkelte luker er fastsittende i maling. Disse bør frigjøres for å bedre tilluften inn til leiligheten. Kondens kan utvikle seg over tid til mugg og sopp på overflater, og det anbefales derfor å alltid ha luker og spalter i åpen posisjon. Dersom luften likevel skulle oppleves å være tett, kan ytterligere tiltak være å lufte ut med vinduer eller oppgradering av ventilasjonsanlegget. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Varmtvannsbereder | Bereder er ikke tilstrekkelig besiktiget da denne er plassert i lukket skrog på kjøkken. Det er derfor ingen kjenskap til berederens alder eller tilstand rundt berederen. Berederen er lekkasjesikret med vannsensor til lekkasjestopper. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking inn mot våtrommet er ikke foretatt da badets tilstøtende vegger består av mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade i muren). Det ble fuktkontrollert på badets overflater med godkjent fuktmålerverktøy Protimeter MMS 2, og det viste normale verdier under befaringen. Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt da det ikke er mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Manglende utbedring av avvik påpekt i kontroll rapport øker risiko for brann og støt og medfører derfor en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 56 227
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler..

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert bad med fliser, nedsenket himling, downlights, baderomsinnredning, heldekkende servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Utført av Mellem & Martinsen AS, og det foreligger våtromsdokumentasjon. - Oppussing av toalettrom med veggmontert wc, innebygget sisterne, baderomsinnredning og servant, utført av Mellem & Martinsen AS. - Nye innvendige vannledninger i plast/PVC (rør-i-rør-system) med fordelerskap i vegg på toalettrommet, stengekraner, lekkasjerør og lekkasjesikring med stengeventil og vannsensor på kjøkken. - Nye innvendige avløpsrør i plast for kjøkken, bad og wc tilknyttet felles avløpsrør. - Elektriske arbeider utført i forbindelse med våtromsrehabilitering med fremlagt samsvarserklæring fra Rett elektro as, sikringsskap med automatsikringer fra Moderne Elektro AS samt AMS-måler montert av Eltel Networks as. 2016: - Nye vinduer ved soverom og kjøkken. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025/26: - Tilrettelagt for 51 el-bil ladere på lille p-plassen. - Parkering forbudt-skilt utenfor oppgangene. 2025: - Rehabilitering av lille p-plassen. - Årlig kontroll av lekeplasser og utstyr utført av Vaktmesterkompaniet. - Brannvernrunde i alle boenheter med kontroll av røykvarslere og håndslukkere, utført av Technical Fire Consulting AS. - Montering av pulverapparat og plogskilt i alle felles kjellerareal, utført av Firesafe. - El-sjekk i boenheter utført av Elvia. - Fartsdumper i rundkjøringen SKT23-39 og utskifting av tømmer til sandkasse. 2024: - Termofotografering av hovedtavler. 2023: - Installasjon av ladere i garasjer. - Kontroll av kontakter og lys i kjeller. - Ny tørketrommel i vaskekjeller i nr. 27. - Utskifting av enkeltvinduer. - Utskifting av balkongdør ved skader. - Skiftet vinduer i trappeoppgangene. - Brannslukkingsapparat i kjellere. - Fiber gjennom Telenor. - Installert elbillader på store p-plassen. - Innkjøp av sandsilo. 2022: - Byttet lamper i alle oppganger med bevegelsessensor/radar. - Skiftet enkeltvinduer og dører. - Infrastruktur til garasjeanlegg. 2021/2022: - Rørfornying av vertikale og horisontale avløpsrør i blokkene frem til påkoblingspunkt for kommunale strekk. 2021: - Utskifting av nedløp på alle balkonger samt hovedtrekk. - Byttet hovedstoppekraner i kjellere. - Byttet stoppekraner i alle leiligheter. - Byttet LED-vegglamper ved oppganger og ved postkasser inkludert skumringsreleer. - Skiftet enkeltvinduer i leiligheter. 2020: - Rehabilitering av platting ved alle oppganger med Alta-skifer samt byttet rister. - Fordelerskap for tilførsel av strøm til elbilladestasjoner. 2019: - Nye avfallsbrønner. - Oppsetting av 6 ladestasjoner for el-bil. 2017: - Satt inn branndører og betalingsterminal for betalingskort i fellesvaskerier. - Bytte av lekeapparat og huske med fallunderlag i «rundkjøringa». 2016: - Malt alle oppganger, vaskerom og grunnmurer. - Satt inn smekklås og dørstoppere på branndører i kjellere. 2014: - Reparert takpapp, vindskier og luftepiper samt fornyet skjøter på takpapp. 2012: - Vedlikehold etter lekkasje på tak Skt 2-4, 39-37 og trappetak. - Utskifting av 201 vinduer i leiligheter samt 15 store vinduer i oppganger. 2011/2012: - Byttet til automatsikringer i alle andeler og tre fellesvaskerier. 2010/2011: - Innglassing av balkonger.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.