Ljøsheim 240

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festetomt med Pihl AS som grunneier. I henhold til festekontrakten er tomten på ca. 1 dekar. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Ljøsheim, med en solrik og skjermet beliggenhet. Tomten er en inngjerdet naturtomt med stedegen vegetasjon og naturlige høydeforskjeller. Parkering ved hytta. Bortfester har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper aksepterer en økning i den årlige festeavgiften. Kjøper må påregne et eierskiftegebyr til bortfester. Tomten er registrert med fiktive grenser i matrikkelen, og det faktiske arealet kan derfor avvike fra det registrerte.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bod og toalettrom. Frittstående anneks på 37 m² som inneholder stue, soverom, sanitærrom og bod. Annekset er medtatt som BRA-e i areal oppsettet. Veranda ved stue og inngangsparti. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger som viser innvendig planløsning for eiendommen, kun udaterte fasadetegninger. Dagens utforming og planløsning kan derfor ikke kontrolleres mot godkjente tegninger. Tilstandsrapporten bemerker samtidig at vinduene på soverom er for små i henhold til krav til dagslysflater.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 1960 ligger i naturterreng med tømmervegger i den opprinnelige delen og en romslig stuetilbygg fra 2006-2007 som har gitt hytten et vesentlig løft i areal og bruksmuligheter. Innvendig er hytten gjennomgående kledd med trepanel på vegger og himlinger, og furugulv løper gjennom hele fritidsboligen. Karakteren er tydelig: dette er en tradisjonell fjellhytte med vedovn, mursteinspipe og heltre fyllingsinnerdører i furu. Eiendommen selges med tilhørende anneks fra 1990, oppgradert i 2011 og 2012, med egne oppholdsrom, soverom og sanitærrom. Vindfang: Inngangsdøren fra byggeår åpner inn til vindfanget, som gir et første møte med hyttens trepanelkledde interiør. Heltre fyllingsinnerdører i furu leder videre inn i hytten. Stue: Tilbygget fra 2006-2007 har gitt hytten en stor stue med god takhøyde og synlige takstoler. Terrassedøren med isolerglass fra 2006 vender mot sør-vest og gir utgang til verandaen. Mursteinspipa med vedovn står i stuen og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av elektrisk oppvarming. Furugulvet løper gjennom hele rommet. Fra stuen er det god sikt inn mot kjøkken- og spiseromsdelen, og planløsningen gjør at de to delene av hytten henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken med komfyr og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Synlige takåser gir rommet karakter. Kjøkkenet åpner mot spiseromsdelen, og det er plass til spisebord for hele selskapet. Soverom: Hytten har to soverom i den opprinnelige tømmerdelen. Begge rommene har synlige takåser i himlingen, trepanel på vegger og furugulv. Rommene er kompakte hyttesoverom med plass til senger. Vinduene i soverommene er over 35 år og har slitte karmer; dagslysflaten i soverommene er ikke i henhold til gjeldende krav. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med vask med vann fra dunk og avløp ført ut i terreng. Det er installert et elektrisk tørke- og fordampningstoalett av typen Husqvarna Separett Classic Model 3000, en vannfri løsning hvor fast avfall samles i beholdere mens fuktighet reduseres gjennom ventilasjon og elektrisk oppvarming og fordampning. Ventilasjonskanal er ført ut fra toalettet. Toalettet er en eldre modell. Vaskeservant med skap ble byttet i 2012. Veranda: Verandaen ligger ved stue og inngangsparti og er orientert mot sør-vest. Den er romslig nok til sittegruppe og spisemøbler, og er delvis overdekket. Støpte fundamenter under verandaen. Rekkverket er ikke i henhold til dagens høydekrav, og åpningene i rekkverket tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Anneks: Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser at annekset, oppført i 1990, eller den utvendige verandaen er byggemeldt. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998. Annekset ble oppgradert i 2011 og 2012 med blant annet nytt gulv, vegger, tak, vinduer og dør. Bygningen er innredet med trepanel på vegger og himlinger samt tregulv gjennomgående. Oppholdsrommet har vedovn, mens soverommet er innredet med køyesenger. Sanitærrommet er utstyrt med dusj og servant, hvor vaskeservant med skap og dusjkabinett ble montert i 2012. Annekset har separat toalettløsning med utedo. Overflater: Gulv: Furugulv i fritidsboligen. Tregulv i anneks. Vegger: Kledd med trepanel. Yttervegger i tømmerkonstruksjon for hoveddel, synlig innvendig. Tilbygget del i bindingsverkskonstruksjon. Trepanel på vegger i anneks. Himling: Kledd med trepanel med synlige takåser på soverom og kjøkken. Trepanel i himlinger i anneks. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. Bod 1 og Bod 2 i annekset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1960, med tilbygg av stue i 2006-2007. Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon for hoveddel, hvor tømmer kun er synlig innvendig. Tilbygget del har bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggingsår, med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, med krypkjeller under. Hytta har støpte stripefundamenter under tilbygget del, mens opprinnelig del er fundamentert på støpte punkt, stein og enkelte treklosser direkte i terreng. Byggegrunn av jord/morenemasser og stein. Tak: Taket er et saltak med tretakkonstruksjoner, delvis med tømmer, og har et kaldtloft med bordkledd undertak. Takkonstruksjonen er kun besiktiget i deler av bygget. Taket er tekket med asfaltshingel, skiftet i forbindelse med tilbygg i 2006-2007. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Sotluke er ikke lokalisert inne i hytta. Vinduer: Vinduene har koblet glass og isolerglass. Dører: Inngangsdør fra byggeår. Terrassedør med isolerglass fra 2006. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp fra veranda. Balkong/terrasse: Det er veranda ved stue og inngangsparti. Støpte fundamenter under verandaen. VVS-installasjoner: Ikke innlagt vann, vannposter i hyttefeltet. Ikke avløp. Gråvann og avløp fra vask føres ut i terreng. Utedo. Toalettrom med vask med vann fra dunk og avløp ført ut i terreng. Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med enkelte vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Anneks: Anneks oppført i 1990 i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med korrugerte metallplater og pipe/skorstein. Vinduer med trekarmer og sprosseinndeling. Bygningen er delvis fundamentert på naturstein, betongblokker og trekonstruksjoner. Innvendig er annekset innredet med trepanel på vegger og himlinger og tregulv. Oppholdsrom med vedovn, soverom med køyesenger samt rom med dusj og servant, samt separat toalettløsning med utedo. Restaureringsarbeider utført i 2011. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bak bordkledningen er enkelte tømmerstokker synlige, og disse ligger ned mot terreng. Det er observert råteskader på disse tømmerstokkene. Tilstanden på tømmeret som er kledd inn bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader. Enkelte steder ligger bordkledning og konstruksjon tett ned mot terrenget med fare for fuktopptrekk i konstruksjonen. Ytterveggshjørne i overgang opprinnelig del og tilbygget er ikke tettet forskriftsmessig og det er synlig isolasjon bak bordkledningen. Dette medfører økt risiko for skadedyr i konstruksjonen og svært begrenset isoleringsevne. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Råteskadet tømmer bør skiftes ut, og det anbefales å undersøke tilstanden på innkledd tømmer nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom råteskader ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning/konstruksjon og terreng for å hindre fuktopptrekk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør foretas forskriftsmessig tetting av ytterveggshjørnet, og synlig isolasjon bak bordkledningen må dekkes til med vindsperre eller tilsvarende. Dette vil redusere risikoen for skadedyr i konstruksjonen og forbedre isoleringsevnen, slik at varmetap og eventuelle fuktskader unngås. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Målt høydeforskjell på 55 mm på kjøkken og 30 mm på stue. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det bør vurderes utbedring av skjevheter dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. Konsekvensen av slike nedbøyninger kan være redusert komfort, samt økt risiko for videre setninger og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Enkelte steder med noe spiker som har kommet gjennom taktekkingen. Spiker som har kommet gjennom taktekkingen bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Lufterøret for toalett er tettet med mansjett og fugemasse. Fugemassen viser tegn til forvitring. Pipehatt har noe avskalinger i overflatene og er tettet med fugemasse enkelte steder, fugemassen viser tegn til forvitring. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Fugemassen rundt lufterøret bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tett overgang og hindre vanninntrenging. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Pipehatten bør utbedres, og fugemassen bør skiftes ut eller påføres på nytt for å sikre tett løsning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging og forringelse av pipehatten, noe som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Eier informerer om at det kan være kondensdannelser på lufterør for toalett. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det registreres fuktmerker i treverk rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger men må følges nøye med på. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Vinduer i hoveddel er over 35 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Overflater - gulv | Det er påvist symptom på setninger. Skjevheter er beskrevet i punkt "etasjeskiller og bærende konstruksjoner". Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Enkelte steder ligger hytta tett ned mot terreng og det er ikke tilstrekkelig lufting og innspeksjonsmuligheter. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Enkelte steder ligger hytta tett ned mot terreng med fare for fuktopptrekk fra grunnen. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm. Justering av dører bør utføres for å sikre fri bevegelse og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dører som tar i karm kan over tid føre til skader og redusert funksjonalitet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) på loft, med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett er en eldre modell og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Toalettet bør vurderes for utskifting eller jevnlig vedlikehold, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at toalettet slutter å fungere, noe som kan medføre ulemper og behov for akutt utbedring. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Manglende frostsikring av fundamenter dirkete i terreng. Fundamentene bør frostsikres for å hindre setningsskader og skader på konstruksjonen som følge av tele. Manglende frostsikring medfører økt risiko for bevegelser i bygget, sprekker og skader på grunnmur og overliggende konstruksjoner. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Fritidsboligen har installert vedovn tilknyttet mursteinspipe. Annekset har vedovn i oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 03.09.2019. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Festeren er i henhold til festekontrakten forpliktet til å delta i utgifter ved fellesanlegg for hytteområdet, herunder veier. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra felles vannposter i hyttefeltet. Det er etablert en årlig serviceavgift for brukerbetaling for vann. Avløp er ikke innlagt; det er utedo og gråvann ledes ut i terrenget. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det ikke utslippstillatelse, og det må påregnes pålegg fra kommunen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann (serviceavgift): kr 1 135,- - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing og tilsyn: kr 283,- - Eiendomsskatt: kr 2 940,- Totalt: kr 6 433,- Fakturert beløp for 2025 var kr 5 298,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Utskifting av vaskeservant og montering av dusjkabinett 2013: - Murpuss på pipe i anneks 2011: - Oppgradering og istandsetting av uthus/anneks 2006: - Tilbygg av stue og skifte av taktekking med asfaltshingel på hytta - Montering av terrassedør Ukjent årstall: - Endringer i det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Isolert med mineralull på loft rundt luftkanal over baderom 2014: - Diverse elektroarbeider, inkludert opplegg av elektrisk anlegg i anneks samt skifte av stikkontakter og koblingsboks, utført av Ringsaker Elektro

Innløsningsvilkår festeavgift

Pihl AS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer et tillegg til festekontrakten som øker årlig festeavgift til kr 13 000,-. Neste mulighet for innløsning er 13.11.2032, og summen fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2018. Neste regulering er 01.01.2028 med KPI.

Festetid

Festetiden er 60 år fra 13.11.1943.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 493
• Eiendomsskatt: kr 2 940
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 735 000 i 2026.