Grunnåsen 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Eiendommen består av en usjenert naturtomt med stedegen vegetasjon og relativt flatt terreng inn mot hytta. Det er adkomst via grunneiers veinett mot avgift, og brøyting organiseres og bekostes privat av oppsitterne langs veien. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

1958

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, toalettrom, kjøkken, sanitærrom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på 15 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Tilbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1958 og tilbygget i 2011. Hytta har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, toalettrom, sanitærrom og tre soverom. Etter tilbygg i 2011 er opprinnelig del oppgradert med med etterisolering av vegger, nytt panel, ny taksingel og nye vinduer (utført i perioden 2012-2022), samt installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (2024). Entré: Adkomsten leder inn via malt ytterdør til entré og gang med panelte overflater. Rommet knytter hyttas opprinnelige del sammen med tilbygget. Stue: Lun og koselig stue med synlig tømmervegg, trepanel og synlige tømmeråser i himlingen. Rommet er innredet med peisovn, og har plass til sofagruppe. Takhøyden i rommet er under 2,2 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med nyere innredning med profilerte fronter, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har åpen løsning til spisestuen og her er det montert en luft-til-luft-varmepumpe for jevn og komfortabel varme. Takhøyde under 2,2 meter. Sanitærrom: Sanitærrommet ligger i hyttas tilbygg og er innredet med håndvask og dusjkabinett med el-pumpe. Vann hentes fra dunk, og avløp er ført ut i grunn. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med toalett med kammer under hytta, samt montert avtrekksvifte på lufterøret over tak. Soverom: Hytta har to (tre) soverom med panelte vegger og laminatgulv. Rommene har plass til senger og oppbevaring, og har takhøyde under 2,2 meter. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ligger i tilbygget del som ikke er byggemeldt til kommunen. Rommet har god størrelse, godt innslipp av dagslys og rømningsveg, men er pga manglende byggemelding ikke godkjent til varig opphold. Terrasse: Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse på 35 m² med tredekke og rekkverk. Uteplassen har plass til sittegruppe og utemøblement. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, synlig tømmer og malte plater. Himling: Malte plater og synlige tømmeråser. Lagring: Frittstående isolert uthus oppført i 2010 på 15 m², bestående av to lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på følgende arbeider: Etterisolering, nytt panel, ny taksingel og nye vinduer. Nye takrenner og avledningsrør fra vannutkast. Nytt isolert anneks, vedbod og terrasse. Det er anlagt åpen dreneringsgrøft rundt hytta, skiftet ut pilarer under hytta, og fjernet dårlig treverk. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig for helårsbruk oppført i 1958. I 2011 ble det oppført tilbygg med soverom, sanitærrom og gang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etter tilbygget sto ferdig har også den opprinnelige delen blitt oppgradert med etterisolering av vegger og nytt panel (utført i perioden fra 2012-2022). Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opprinnelig del av grunnmuren med stablet steins mur og fundamenter i tre. Det er krypkjeller med konstruksjon under trebjelkelag og stubbegulv, men kun deler av konstruksjonen er besiktiget da hytta ligger lavt mot terreng uten inspeksjonsmuligheter. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet, og det er myrterreng tett på hytta. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. I 2011 ble det lagt ny taktekking på hele hytta. Taket er besiktiget fra taknivå. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner. Loft, raftekott og innvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget, da det ikke er loftsluke eller inspeksjonsluker. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslag over isbord. Vinduer: Vinduer med isolerglass observert produksjonsår 2018 og 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Enkel dør i tre til vindfang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 35 m² ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast for gråvann fra kjøkken og sanitærrom ført ut under hytta. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalett med kammer under hytta har montert avtrekksvifte på lufterøret over tak. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft installert i 2024, og suppleres med vedfyring og el. varme. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Isolert uthus oppført i 2010 (opplysninger fra eier) med BRA på 15 m² bestående av lagerrom og lagerrom 2. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. 1. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er fremlagt sluttkontroll fra utførende firma. Ingen samsvarserklæring er fremlagt. 2. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 3. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en vesentlig avvikende og risikofylt konstruksjon. Løs ledning i hjørne på stue. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stående vann i takrenner tyder på dårlig fall. Avskalinger på pipetopp. Slitte ender på vindskiebord enkelte steder. Nedbøyde takrenner på baksiden. Stigetrinn for feier må monteres. Stående vann i takrenner og nedbøyde takrenner bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fall og forhindre lekkasjer og vannskader på bygningen. Avskalinger på pipetopp bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging. Slitte ender på vindskiebord bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre råte og ytterligere skader. Det anbefales ytterligere kontroll for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 23 mm på kjøkken. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 65 år. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. Ved fuktmåling i underkonstruksjonen ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Synlige fukt og råteskader i etasjeskiller/gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råte- og fuktskader, samt vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for ytterligere og mer omfattende skader på konstruksjonen, samt redusert bæreevne og inneklima. Kostnadsestimat gjelder kun for ytterligere undersøkelser. - Underkonstruksjon | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Etter tidligere befaring er understøttelsen av enkelte punkt utbedret, dette er kun enkelt utbedret/utskiftet med nye punkt i tre. Utførelsen ansees som en midlertidig løsning. Det er ikke adkomst til deler av konstruksjonen. Konstruksjonen er kun vurdert i tilgjengelige deler. Konstruksjonen regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Det må påregnes skjulte skader i de områdene som ikke er tilgjengelige for innspeksjon. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må kartlegges omfanget av eventuelle skader og foretas utbedring av avvikene for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader, samt sikre konstruksjonens bæreevne. Kondensvann fra varmepumpens ytterdel bør ledes bort fra grunnmur for å redusere risikoen for ytterligere fuktbelastning. Kostnadsestimatet gjelder for ytterligere undersøkelser. Manglende tilgang til deler av konstruksjonen medfører usikkerhet om skadeomfanget, og det må påregnes skjulte skader i utilgjengelige områder. - Elektrisk anlegg | Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en vesentlig avvikende og risikofylt konstruksjon. Løs ledning i hjørne på stue. Økt risiko for elektrisk støt og brann. Det anbefales å oppgradere sikringsskapet til moderne løsning med automatsikringer. Utvidet el-kontroll bør gjennomføres. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ønske om tørrere forhold under hytta betinger utbedring av dreneringen. Det bør etableres ny drenering og fuktsikring for å oppnå tørrere forhold under hytta. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt redusert bruksmulighet av arealet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert større skader i fundamentene under hytta. Grunnmuren bærer preg av aldersforvitring og skjevheter. Det må påregnes oppretting, vedlikehold, utbedringer og reparasjoner av fundamentene og grunnmuren. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og vurdere nødvendige tiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for setningsskader, skjevheter og ytterligere forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert stabilitet i bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Vegger er etterisolerte men utførelsen rundt dette er ufagmessig. Det er åpent mellom gammel bordkledning og ny konstruksjon, da vil isoleringen ha veldig begrenset effekt. Stedvis går bordkledningen nesten helt ned i terreng. Det er ikke musbånd i nedkant av bordkledning. Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 65 år. Etterisoleringen bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og optimal effekt, da ufagmessig arbeid gir økt risiko for varmetap og fremtidige skader. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader. Musesikring bør monteres i nedkant av bordkledningen for å forhindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Aldersforvitring på eldre bygningsdeler medfører økt risiko for svekkelser og skader, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft | Det er store åpninger ut i raftekassene som gjør det mulig for fugler å komme seg inn i konstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er over 65 år, vil alltid han noe alder/forvitringskader. Det bør etableres tiltak for å hindre at fugler kan komme inn i konstruksjonen, for å unngå risiko for skader på isolasjon og konstruksjon forårsaket av fugler og reir. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke slik at loft og takkonstruksjon kan inspiseres nærmere. Manglende tilgang gir økt risiko for skjulte skader og vanskeliggjør nødvendig vedlikehold og kontroll. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelt fundamentert på tømmerstokker, tømmerstokker har råteskader. Tømmerstokker med råteskader bør skiftes ut, og det bør etableres en mer varig og forskriftsmessig fundamentering for å hindre videre skader og sikre konstruksjonens stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulig fare for personsikkerheten. - Overflater | Malte plater på soverom har sluppet underlaget og har heng. Synlig skum i hjørnene mot tømmervegg. Platene i tak bør festes tilstrekkelig for å hindre videre nedheng og sikre stabilitet. Synlig skum i hjørnene mot tømmervegg bør vurderes nærmere, da dette kan indikere bruk av uegnede materialer eller løsninger, noe som kan medføre redusert kvalitet og økt risiko for fremtidige skader. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Ikke lokalisert sotluke. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotluke må etableres med enkel tilgang for å sikre forsvarlig feiing og vedlikehold. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, da alder og mulige forvitringsskader øker risikoen for utettheter, soting og brannfare. Ytterligere kontroll anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Avløpsrør | Det er ikke utslippstillatelse. Lovligheten må sjekkes med kommunen, vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. - Sanitærrom | Sanitærrommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Synlige utettheter i skjøt i gulvbelegg. Gulvbelegget bør utbedres for å sikre at vann ikke trenger ned i konstruksjonen, da manglende vanntette overflater og utettheter i skjøter øker risikoen for fuktskader og råte i underliggende bygningsdeler. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Deler av terrenget er myr, synlig vann under hytta. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 i minst 3 meters bredde, for å lede overvann vekk fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall og stående vann er økt risiko for fuktskader på grunnmur og konstruksjon, samt dårligere innemiljø. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektristet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkken/spisestue. Vedovn på stue. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på grunneiers veinett mot avgift. Snøbrøyting og veivedlikehold bekostes av brukerne. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs vegen, frivillig avtale men må inngås for å kjøre på veien på vinterstid. Det er ikke innlagt vann. Det er opplyst om vannposter på hyttefeltet. Det er etablert en årlig brukerbetaling for drift og vedlikehold av vannanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og det er ikke etablert godkjent privat avløpsanlegg. Gråvannet går ut til terreng. Utedo. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det ikke utslippstillatelse, og det må påregnes pålegg fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avløpsløsningen og eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Oppgitte beløp gjelder for 2024.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   Bortfester har gitt opplysninger om at neste mulighet for innløsning er 21.06.2028. Krav må være mottatt innen 21.06.2027. Kjøpesum fastsettes på innløsningstidspunkt. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2018 i henhold til tomteverdi, og det er foretatt engangsløft etter 01.01.2002. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden løper til: 2078. Festeavtalen ble forlenget med 60 nye år iht. festekontrakten i 2018. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 042
• Eiendomsskatt: kr 2 730
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.