Ljøsheim 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass for biloppstilling på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 125 m² på festet tomt.

Festet tomt som ligger fint til i skogsterreng på Ljøsheim i Ringsakerfjellet. Tomten er oppgitt å være en naturtomt med et noe utjevnet tun med gress. Tunet er inngjerdet. Det er plass for biloppstilling på tunet. Bortfester er Pihl AS. Årlig festeavgift på 5875,-. Pihl AS har forkjøpsrett til eiendommen. Forkjøpsretten kan frafalles mot at festeavgiften økes til kr 13 000,- Det er en årlig serviceavgift på kr 2 745,- + mva. som dekker drift og vedlikehold av vei og vann. Grensene for tomten er registrert med fiktive grenser i matrikkelen og er ikke nøyaktig oppmålt. Det tas forbehold om arealets størrelse, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Både hytta og annekset ser ut til å krysse tomtegrensen. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, alkove, bad, toalettrom og tre soverom. Utenfor inngangspartiet er det en overbygget markterrasse på 5 m². På eiendommen står det et frittstående anneks på 11 m² som er innredet som stue. Det er også en utedo som i hovedsak brukes som bod. Annekset er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for hovedbygningen. Boligen er oppført ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - For annekset (byggeår 2007) foreligger det ferdigattest for anneks datert 01.02.2007. - For tilbygget til hovedhytta foreligger det godkjente byggetegninger fra 2001 (godkjent i 2002). Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utedo (redskapsbod) på baksiden av annekset er byggemeldt; små frittstående boder er imidlertid normalt unntatt søknadsplikt under visse forutsetninger. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i tilbygget, som på tegningene er umerket (2,0 m²), er i dag innredet som bad. Bruksendring fra udefinert tilleggsdel til rom for varig opphold (våtrom) er normalt søknadspliktig. Videre er det etablert en sovealkove ved kjøkkenet i opprinnelig del som ikke fremgår av de godkjente tegningene; denne romendringen faller innenfor boligens hoveddel og er dermed knyttet til en omdisponering av godkjent bruk. For annekset foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Laftet tømmerhytte fra 1950, utvidet med tilbygg i 2002, samt anneks på tomten. Hytta har bevart mye av sitt opprinnelige særpreg med synlige tømmervegger, furugulv og en murt teglpipe som varmer både stue og kjøkken. Planløsningen består av vindfang, stue, kjøkken med alkove, gang, bad, toalettrom og tre soverom, hvorav to ligger i tilbygget og ett i den opprinnelige hyttedelen. Annekset er innredet som oppholdsrom og gir fleksible bruksmuligheter, blant annet til overnatting. Hytta har ikke innlagt vann, og vann må bæres inn ved bruk. Kjøper må være oppmerksom på at det er registrert setningsskader i grunnmuren og skjevheter i gulv, særlig i vindfang og alkove. Kryprommet under den opprinnelige hyttedelen er ikke undersøkt. Vindfang: Hovedytterdøren er en malt tredør i to deler, en stalldør, som åpner inn til vindfanget. Her henger sikringsskapet på veggen. Rommet er kledd med trepanel og har furugulv. Vindfanget er lite, men fungerer som en praktisk luftesluse mellom ute og inne. Herfra går du videre inn i hytta. Stue: Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt, med synlige tømmervegger, eksponerte takbjelker og brede furugulv som skaper en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Den murede teglpipen med peis og glassinnsyn fra to sider danner et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både varme og stemning. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene gir godt med naturlig lys og utsyn mot omgivelsene. Peisen ble sist feid og kontrollert i 2019 uten anmerkninger. Kjøper bør merke seg at ildfast plate foran peisen mangler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i den opprinnelige delen av hytta, med profilerte og malte fronter og laminert benkeplate. Det er plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Vedovnen på den murete teglpipen varmer kjøkkenet fra sin plass langs veggen. Vinduene over benkeplaten vender ut mot tomten. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til alkoven og videre inn til tilbyggets gang. Kjøkkenet fungerer som tiltenkt med en enkel standard. Alkove: Ved kjøkkenet ligger en alkove. Rommet er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene og beskrives derfor som et innredet rom. Gulvet har målte skjevheter på inntil 40 mm over 1,4 meter, noe som er det mest markante avviket i hytta. Kjøper bør undersøke dette nærmere. Gang: Gangen i tilbygget del fra 2002 binder soverommene, badet og toalettrommet sammen. El-varmekabler i gulvet holder temperaturen oppe i den kaldere delen av sesongen. Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Soverom 2 og soverom 3: De to soverommene ligger i tilbygget del fra 2002, med adkomst fra gangen. Veggene er i tømmer og trepanel, gulvene i heltre furu. Rommene har vinduer mot utsiden og plass til seng med nattbord. Begge er kompakte hyttesoverom som fungerer godt til formålet. Soverom (opprinnelig del): I den opprinnelige delen av hytta ligger et soverom med tømmervegger og trepanel, furugulv og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en lun følelse med de tykke tømmerstokkene rundt seg. Bad: Badet er innredet med servantskap med servant og dusjkabinett. Gråvann fra dusjkabinettet føres ut til terreng. Vann må bæres inn ved bruk av dusjkabinett og servant, da det ikke er innlagt vann i hytta. Rommet er ikke utført som et våtrom og har ingen ventilering. Gulvet har el-varmekabler. Veggene er i trepanel og tømmer, gulvet i heltre furu. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med Cinderella classic forbrenningstoalett. Naturlig ventilering via skruventil på yttervegg. Gulv i heltre, vegger og himling i panel og tømmer. Rommet ble tilføyd ved tilbygget i 2002. Terrasse: Utenfor inngangspartiet er det en overbygget markterrasse. Taket gir ly for vær, og det er plass til sittegruppe under utstikket. Anneks: På tomten står et anneks oppført i 2007 på natursteinsmur, med vegger i laftet tømmer og saltakskonstruksjon tekket med tretak over takpapp. Innvendig er det ett rom innredet som stue, med furugulv, tømmervegger og trepanel i himlingen. Adkomstdøren er i malt tre, og vinduene er i tre med koblet glass. Det er innlagt strøm i annekset. Utenfor annekset er det en liten overbygget terrasse med plass til bord og stoler. På baksiden av annekset er det en utedo som i hovedsak brukes som redskap- og vedbod. Overflater: Gulv: Innvendige gulv i heltre furu. Gulv i opprinnelig del fra 2000, tilbygget del fra 2002. Anneks med furugulv. Vegger: Veggflater med tømmer og trepanel. Himling: Himlinger med trepanel. Lagring: Utedo på baksiden av annekset brukes i hovedsak som redskap- og vedbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført over 1 etasje. Hytta ble oppført i 1950 og tilbygget i 2002. Veggkonstruksjoner er hovedsakelig utført med laftet tømmer. Deler av opprinnelig stue og vindfang/alkove er utført med bindingsverk (stavlaft). Enkelte deler i bindingsverk med utvendig stående kledning. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra 2000. Bjelkelag i tre mot terreng (kryprom). Bjelkelag for opprinnelig del ble skiftet ut i ca år 2000, og er opplyst utført med impregnert stubbloft. Tilbygget del er oppført på støpt betongmur/plate på mark. Opprinnelig hytte er oppført på ringmur i betong/sparesteinsbetong. Vindfang/alkove er oppført på punkt. Det er påvist setningsskader/store riss stedvis i grunnmur for opprinnelig del. Dette er en tegn på bevegelser fra grunnen som indikerer enkel fundamentering. Fundamenter for vindfang/alkove har sunket, noe som gir skjevheter for konstruksjoner. Det foreligger ingen opplysninger om drenering/fuktsikring. Gruset terreng inn mot grunnmur, indikerer at tiltak i form av drenerende masser er utført. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur. Kryprom under hele opprinnelig del av hytte. Det er ingen inspeksjonsmuligheter for kryprom. Hytta er oppført i svakt skrånet terreng. Tak: Taket er utført med tre-tekking (impregnert over/underligger). Undertak med takpapp (synlig kun på tilbygget del). Undertak er ikke mulig å besiktige, og derfor kun vurdert etter opplyst alder. Saltakskonstruksjon med sperrer/lekter, anlagt på åser og yttervegger. Kaldtloft over deler av opprinnelig hytte, er isolert mot varm sone (flis og mineralull). Adkomst til kaldtloft via luke i gavl. Kaldtloft er kun besiktiget fra luke, grunnet begrenset størrelse på luke og loft. Takrenner i tre. Takrenner med utstikk slik at takvann føres bort fra konstruksjoner (ingen form for nedløp). Vinkelrenner og pipebeslag i lakkert metall. Det er ikke montert snøfangere på taktekking. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe er sentrert i bygningen. Åpen peis mot stue og vedovn mot kjøkken. Siste tilsyn utført 23.08.2019, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Siste feiing utført 23.08.2019. Ildfast plate mangler på gulvet foran peis. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2002. Malte trevinduer med koblet glass fra ca. 2000. Vinduer fremstår med et normalt vedlikehold/bruksslitasje ift. alder. Dører: Hovedytterdør i malt tre (2 delt - stalldør). Innvendige slagdører i heltre (furu fyllingsdører). Balkong/terrasse: Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder overbygget markterrasse utenfor inngangsparti. VVS-installasjoner: Gråvann fra dusjkabinett føres ut til terreng. Ved bruk av dusjkabinett/servant må vann bæres inn. Det er ikke innlagt vann. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering i hytta, i form av klaffventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Ventilator over kokesone med kullfilter. Naturlig ventilering med skruventil på yttervegg. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tekniske detaljer: Varmekabler i gulv for deler av tilbygget del (bad og gang). Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i hytta. Anneks: Anneks med rom innredet som stue. Byggeår: 2007. Oppført på natursteinsmur. Veggkonstruksjoner i laftet tømmer. Saltakskonstruksjon med sperrer anlagt på ås og yttervegger. Taket er tekket med tretak (over-/underligger) og underliggende takpapp. Innvendig gulv med heltre (furugulv), vegger med laftet tømmer og himling med trepanel. Adkomstdør i malt/lakkert tre. Vinduer i tre med koblet glass. Det er innlagt strøm i anneks. Utedo (bod): Utedo er oppført på bakside av anneks. Bygningen brukes i hovedsak som redskap-/vedbod. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert på 1970-tallet iht. opplyst. Utvidet ved oppføring av tilbygg i 2002. Sikringsskap med automater i vindfang. El-anlegg fra 1970-tall med utvidelse i 2002. Det foreligger ingen samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999 eller dokumentasjon for el-kontroll. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll ved eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 40 mm. i alkove/vindfang. Høydeforskjeller er målt med laser i utvalgte rom: Alkove/vindfang med høydeforskjeller på inntil 40 mm over en avstand på 1,4 m. Høydeforskjeller i utvalgte rom : Opprinnelig del med en høydeforskjell på 10mm gjennom hele rom (stue) - Kjøkken med en høydeforskjell på 13 mm over en avstand på ca 2 m - Gang i tilbygget del med høydeforskjell på 15 mm over ca 2 m. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Følg med på evt. utvikling, spesielt i vindfang/alkove. Påviste høydeforskjeller i resterende del, skyldes sannsynligvis enkel fundamentering, som er vanlig for denne typen hytter. Noe bevegelser må påregnes. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/store riss stedvis i grunnmur for opprinnelig del. Dette er en tegn på bevegelser fra grunnen som indikerer enkel fundamentering. Fundamenter for vindfang/alkove har sunket, noe som gir skjevheter for konstruksjoner. Påviste skjevheter i gulv for vindfang/alkove er sannsynligvis en konsekvens av enkel fundamentering (se også pkt. for "Etasjeskiller"). Ved videre utvikling eller større bevegelser kan tiltak ift. justering og utbedring av punkt/fundamenter være aktuelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist løs innfesting (spiker) for enkelte takbord. Denne typen taktekking begrenses ofte av undertaksmembran (takpapp), som i utgangspunktet har kortere brukstid enn selve tretekking. Sørg for at overflater rengjøres etter behov. Det anbefales å gå over takbord og innfesting, som del av normalt vedlikehold. Pass på at innfesting ikke punkterer underliggende tettesjikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende håndtering av takvann for alle takrenner. Enkelte nedløp mangler nedløp/overheng utenfor vindskier. Det er ikke montert snøfangere på tak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det anbefales å sørge for at alle takrenner har en for for utløp. Nedløp i form av kjetting er ofte en fin løsning. Ved ru taktekking skal det monteres snøfangere på tak med helling fra 27 grader (ukjent hellingsgrad for hytte, men godt under 27 grader). Ved glatt taktekking skal det monteres snøfangere på alle takflater med helling. Tretak er en mellomting mellom ru og glatt overflate. Det anbefales derfor å vurdere om snøfangere er nødvendig for takflater. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder bla. rundt gjennomføring for pipe. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er luftesjikt mellom undertak og hovedtekking. Diffusjonstett undertak (eksempelvis takpapp) krever lufting på underside. Ut i fra hva som er synlig på opprinnelig kaldtloft, er lufting begrenset. Eksakt oppbygning av takkonstruksjon i opprinnelig del er ikke synlig. Takkonstruksjon i tilbygget del er lukket og har derfor en begrenset vurdering. Iht. opplyst har det ikke vært utvikling for fuktskjolder i innvendig himling etter omtekking av tak i 2002. Det var ingen fuktighet i skjolder ved befaring. Vær oppmerksom ved evt. utvikling. Begrenset lufting kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Tiltak som etterisolering eller utbedring av lufting kan vurderes, hvis ising oppstår fra taktekking på vinter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur der veggkonstruksjoner er utført med utvendig stående kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Iht. dagens standard skal kledning lektes ut fra veggkonstruksjon/vindtetting, og ha luftespalte på min. 5 mm i bunn og topp. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføring for pipe og enkelte steder ned mot yttervegg i skråhimling. Se under pkt. for takkonstruksjon/loft for ytterligere forklaringer. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å følge med på grunnmur og terreng inn mot grunnmur over tid. Inspeksjonsmuligheter for krypkjeller er også anbefalt, for å undersøke om dagens løsning er tilstrekkelig. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng har stedvis fall mot grunnmur og er tett på tømmer/trepanel. Ingen tegn til påkjenning for trekonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Nytt bjelkelag og impregnert stubbloft i ca år 2000, iht. opplyst. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak | Det er ikke montert snøfangere på tak. Ved ru taktekking skal det monteres snøfangere på tak med helling fra 27 grader (ukjent hellingsgrad for hytte, men godt under 27 grader). Ved glatt taktekking skal det monteres snøfangere på alle takflater med helling. Tretak er en mellomting mellom ru og glatt overflate. Det anbefales derfor å vurdere om snøfangere er nødvendig for takflater. - Adkomst til pipe for feier | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Ildfast plate foran peis | Ildfast plate mangler på gulvet foran peis. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav (min. 300 mm. ut fra ilegg). - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for anlegg i tilbygget del og rehabilitering av sikringsskap. Krav til samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. - Rømningsveger | Det er mangler for rømningsveger iht. dagens krav. Det skal være tilgang til to uavhengige rømningsveier ut. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu/dør. Dette iht. dagens krav. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i gulv på bad og gang i tilbygget del. Eiendommen har murt teglpipe med åpen peis i stuen og vedovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 23.08.2019. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det foreligger ingen historikk over strømforbruk da selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann fra dusjkabinett føres ut til terreng. Ved bruk av dusjkabinett/servant må vann bæres inn. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er etablert en årlig serviceavgift til bortfester som dekker drift og vedlikehold av hyttevei og vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 2 735,- Totalt: kr 5 043,- Årsprognose for 2026 er kr 5 044,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet ut deler av to tømmerstokker over stuevindu, utført av Marius Kalseth 2022: - Satt inn kullfilterventilator over kokesone på kjøkken 2002: - Oppført tilbygg med to soverom, toalettrom og bad - Skiftet vinduer - Ny taktekking - Installert elektrisk anlegg i tilbygde deler, utført av Moelven Installasjon 2000: - Lagt nytt bjelkelag med stubbloft mot terreng/blindkjeller og nye gulv i opprinnelig del Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2007: - Oppført og innredet anneks

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er interessert i innløsning. Neste mulighet for å fremme krav er 31.08.2032 (krav må være mottatt innen 31.08.2031). Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Pihl AS har forkjøpsrett.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert 5. år i henhold til KPI. Sist regulert 01.01.2023, neste regulering er 01.01.2028.

Festetid

Festekontrakten ble inngått 20.04.1973 med en varighet på 60 år. Forholdet er forlenget og løper videre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er vurdert til å ha middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 2 735
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.