Almemoen 37

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Almemoen, like nord for Hønefoss sentrum. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt utbygd nettverk av interne gangveier som binder feltet sammen. Her er det store felles lekeplasser og grøntarealer like i nærheten, noe som gir trygge og gode rammer for både små og store i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Almemoen Fus barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, trygt plassert inne på boligfeltet uten behov for å krysse trafikkerte veier. Det er opparbeidet trygg gangvei til Ullerål barneskole, som nås til fots eller på sykkel. For de eldre barna ligger Hov ungdomsskole og videregående skoler i Hønefoss en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med dagligvarebutikker og diverse servicetilbud langs Hønengata i gangavstand eller en kort biltur unna. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og spisesteder ligger Hønefoss sentrum og Kuben senter omtrent åtte minutters kjøring fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass på Almebakken nås til fots, og fra Hønefoss stasjon er det gode togforbindelser for pendlere. Området byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved boligfeltet finner du fine turstier og grøntområder for lufteturer i hverdagen, mens Hovsmarka ligger en kort tur unna med populære lysløyper og treningsanlegg. Nærområdet gir dermed en god kombinasjon av rolige boforhold og enkel tilgang til både byfasiliteter og marka.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål

Almebakken (buss linje 232) ligger ca. 10 minutters gange (0,9 km) unna. Hønefoss stasjon (tog linje F4) ligger ca. 8 minutters kjøring (3,9 km) fra boligen. På morgen og ettermiddag går det direktebuss til og fra Oslo via Almemoen. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering for Almemoen (plan-ID 3305 312-06), vedtatt 12.08.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I henhold til planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (lokalitets-ID 89561, Bosetning-aktivitetsområde). Et automatisk fredet kulturminne er vernet etter Kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep som graving, planering eller fylling, er i utgangspunktet forbudt uten dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, fastsatt i kommuneplanen. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur, fastsatt i kommuneplanen. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon skal tilknyttes fjernvarmeanlegget: - Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA). - Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA). Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Almemoen vel / Grendelaget

Boligen disponerer én oppstillingsplass i felles carportanlegg, plassert i enden av rekken.

Tomteareal er 186 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 186,3 m². Tomten er flat og opparbeidet med hage bestående av gressplen, hekker og blomsterbed, samt gangbaner av belegningsstein og betongheller for adkomst på to sider av boligen. Det er oppført gjerde med port fra felles parkeringsplass og inn til eiendommen. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/15 andel i fellesareal på gnr. 89 bnr. 211. Sameiet har ikke tilrettelagte plasser for el-billader, men det er kort avstand fra husvegg til egen parkeringsplass. Ny eier kan undersøke muligheten for å montere dette på husvegg.

Kjedet enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom og tre soverom. 2. etasje: Kjøkken, stue og bod. Eiendommen har en terrasseplatting på ca. 24 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, og en veranda på ca. 33 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Boligen har også en utvendig bod på 5 m², samt at eiendommen disponerer én oppstillingsplass på ca. 15 m² i felles carportanlegg.

Kjedet enebolig oppført i 2011 over to etasjer. Boligen holder en gjennomgående normal standard fra byggeåret med balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet ble bygd om i 2017, og det ble montert ny heltre benkeplate med kum i 2018. Utvendig overflatebehandling er jevnlig utført, herunder beising i 2017 samt maling av rekkverk, staffasje og terrassebord i 2020 og 2021. Pumpe for fjernvarme ble skiftet av fagmann i 2020. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenkum i stål. Det er montert glassplate på bakvegg over kokesone, belysning under overskap og kjøkkenventilator med utkast ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. BAD: Bad i første etasje med fliser på vegger og takplater i himling. Fliser på gulv med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med tilhørende belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Balansert ventilasjon. VASKEROM: Vaskerom i første etasje med baderomsplater på vegger og gulvbelegg med oppbrett på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Fordelingsskap med vannføringer i plast for vannbåren gulvvarme er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser, samt gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Panelplater, fliser og baderomsplater. Himling: Takplater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje og utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. - Rekkverk: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Kjedet enebolig fra 2011 over 2 etasjer. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Støpt plate for 1. etasje. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, med adkomst til kaldt loft via luke utvendig på gavlvegg. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass og sidefelt fra byggeår. Dør har glatt utførelse. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2010. Formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot vest ved inngangsparti på ca. 24 m², delvis overbygget av overliggende veranda og fundamentert direkte på grunn. Veranda mot sørvest med adkomst fra stue på ca. 33 m², fundamentert på tresøyler til punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater, samt rekkverk i trevirke på veranda. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon der vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Varmesentral for vannbåren varme, tilkoblet fjernvarme fra Vardar. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg fra Vardar, med vannføringer i plast og fordelingsskap på vaskerom. Oppvarming med vannbåren varme (fjernvarme) og strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles carportanlegg: Felles carportanlegg der gjeldende bolig disponerer én oppstillingsplass i ende av rekke. Oppført med asfaltert dekke, trevegger med liggende kledning og tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. I front av carportanlegg er det bæredrager for tak med bæresøyler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg fra Vardar. Bad i 1. etasje har oppvarming med elektrisk og vannbåren gulvvarme. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Malt rekkverk, staffasje og terrassebord 2020: - Skiftet pumpe for fjernvarme - Malt rekkverk og staffasje - Behandlet terrassebord 2018: - Montert ny benkeplate med kum 2017: - Bygd om kjøkken - Beiset utvendig 2016: - Tilbygg til enebolig (veranda)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.