Gå til innholdet

Vågslid

Eivindbu 4

Flott tømmerhytte med fin utsikt like ved lysløpen | Solrikt uteområde | SKI IN

Prisantydning

kr 3 390 000

Totalpris

kr 3 475 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 390 000

Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 84 750 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 Tinglysning av pantedok.: kr 545 Sum omkostninger: kr 85 840 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Sør-Norge.

Til lånekalkulatoren

Visning

Søn. 8. nov. kl. 11:30 - 12:30

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

80 m2

Postnummer:

3895 Edland

Eierform:

Selveier

Tomt:

690 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

77 m2

Byggeår:

2003

Soverom:

3

BRA:

80 m2

Postnummer:

3895 Edland

Eierform:

Selveier

Tomt:

690 m2

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

77 m2

Byggeår:

2003

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Eivindbu 4. Flott beliggende tømmerhytte med god planløsning og stor stuedel. Her er god plass til å samles for hyggelige sammenkomster med familie og venner, og med soveplass til 10 personer. Inneholder på hovedplan stue med åpen himling og koselig vedovn. Kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom, bad og god gang. Loftstue med utgang til veranda og to soverom med plassbygde køyesenger. Praktisk utvendig skibod. Kjekk terrasse/uteområde mot sør med svært gode solforhold. Det er behagelig gulvvarme i både entré og på badet. Hytta er oppført i solid tømmer med tradisjonelt torvtak. Eiendommen har eiet tomt med egen innkjørsel og parkering. Beliggenheten byr på flotte turmuligheter med umiddelbar nærhet til lysløype og kort vei til Haukelifjell skisenter med SKI IN.

Kart

Kart over Eivindbu 4

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen har en fin plassering i et etablert hyttefelt på Vågslid i Vinje kommune. Hytta ligger i et skrånende terreng og har vid utsikt over fjellvannet og landskapet omkring. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til naturen, og her kan du spenne på deg skiene eller turskoene rett utenfor døren for turer i fjellet gjennom alle fire årstider. På vinterstid byr Vågslid på snøsikre forhold og aktiviteter for hele familien. Kort veg til preparerte langrennsløyper som kobler seg på et sammenhengende løypenettverk som spenner fra lune runder i skogsterreng til åpne høyfjellstraseer. For alpint ligger Haukelifjell Skisenter i gangavstand eller en svært kort kjøretur unna, med flere heiser, varierte nedfarter og egne barneområder. Sommer og høst byr området på et rikt nettverk av merkede stier, gode fiskevann og fine turmuligheter i retning Hardangervidda. For proviant og daglige ærend er det en kjøretur på omtrent 18 til 20 kilometer til Haukeli og Haukeligrend. Der finner du blant annet dagligvarebutikker som Spar og Joker med søndagsåpent, samt drivstoff, ladestasjoner for elbil og øvrige servicetilbud. Haukeliseter fjellstue ligger en kort kjøretur lenger vest langs E134, og tilbyr helårsåpen servering og direkte inngang til klassiske ruter i høyfjellet. På Arbuvollen langs E134 like i nærområdet til hytten, er det igangsatt arbeid med en ny og større ladestasjon for både elbiler og tungtransport. Prosjektet omfatter også servicefunksjoner med mat- og drikketilbud, noe som vil styrke servicetilbudet i området ytterligere. Anlegget er planlagt ferdigstilt innen utgangen av 2027.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 99/4 Listøyl Fjellhyttegrend (plan-ID 20020007), ikrafttrådt 25.05.2002. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Listøyl Fjellhyttegrend er det blant annet ikke tillatt å sette opp gjerde, hekk eller lignende mot veier, parkeringsplasser eller skråninger (pkt. 7.1 d). Flaggstenger, portaler og andre frittstående konstruksjoner er ikke tillatt oppsatt innenfor byggeområdet (pkt. 7.2.1 g). Eiendommen omfattes også av detaljregulering 99/4 og 99/6 Listøyl Vest - detaljregulering endring (plan-ID 20150003), ikrafttrådt 15.09.2016. Et mindre areal på 81 m² langs tomtegrensen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Vågslid (plan-ID 20080014), ikrafttrådt 14.11.2019. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende, område F6). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 6.5 skal alle tidligere godkjente reguleringsplaner med bestemmelser fortsatt gjelde inntil de er endret. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner (trasé for avløpsledning) i Kommunedelplan Vågslid, som omfatter et delareal på 179 m² nord på tomten. Innenfor hensynssonen er det byggeforbud i et område på 4 meter på hver side av ledningen, jf. bestemmelsenes punkt 6.1.4. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen er tilknyttet Listøyl Hyttevelforening, som ivaretar felles interesser i hytteområdet Listøyl Fjellhyttegrend i Vågslid. Foreningen organiserer drift og vedlikehold av fellesanlegg, veier og parkeringsplasser, samt snørydding/brøyting, søppeltømming, bomdrift og løypepreparering. Kontingenten er kr 10 000 per år.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 99
  • Bruksnummer: 347
  • Kommunenummer: 4036 - Vinje

Areal

BRA: 80 m2
BRA-i: 77 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 57 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 690 m2 på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et relativt skrånende terreng med utsikt mot vannet og omkringliggende fjell. Tomten er opparbeidet som naturtomt med både flate og skrånende partier, gruset innkjørsel med biloppstillingsplass på tomten, samt skiferbelagte partier ved inngangspartiet.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 2,6 m². Loft BRA-i: Gang, 2 soverom.

Standard

Tradisjonsrik tømmerhytte fra 2003 beliggende i et etablert hytteområde, oppført over to plan med solide tømmerkonstruksjoner og torvtak. Hytta kombinerer klassisk laftestil med funksjonelle løsninger, der store oppholdsrom, åpen himling og generøse uteplasser danner rammen om fritidstilværelsen. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme tar imot ved inngangen og gir et praktisk underlag for fjellstøvler og yttertøy. Rommet har god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Stue: Stuen preges av sjenerøs takhøyde med åpen himling og synlige trekonstruksjoner som understreker hyttas tømmerpreg. I rommet står en klassisk vedovn med skifer, noe som gir lun og jevn oppvarming. Rommet gir god plass til både sofagruppe og langbord for hyggelige måltider. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte, mørke fronter. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er innredet med lun, lysegrønn baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Soverom: Soverommet i hovedetasjen har furugulv, tømmervegger og skråhimling i trepanel. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Loftstue: I andre etasje gir loftstuen et ekstra oppholdsrom for familien, med lun skråhimling og tømmervegger. Her er det plass til sittegruppe eller tv-krok. Fra loftstuen er det direkte utgang til en overbygget veranda med flott utsikt over nærområdet. To soverom på loftet: I tilknytning til loftstuen ligger to soverom, begge innredet med plassbygde køyesenger, synlige tømmervegger og panelte skråhimlinger. Rommene gir gode soveplasser for barn og gjester. Terrasse: Rundt hytta strekker det seg en romslig overbygget terrasse. Her er det rikelig med plass til utemøbler, sittegrupper og langbord under tak, med utsikt mot vannet og fjellene. Svært solrik terrasse mot sør og lun, herlig krok utenfor hoveddøren med morgensol. Lagring: Hytta har en utvendig bod på ca. 2 m² ved inngangspartiet med oppbevaringsplass for ski og utstyr. På terrassen er det også laget til en ekstra utvendig bod under den overbygde himlingen. Svært praktisk for ekstra oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mangelfull tetting i overgangen mellom yttervegg/tak. Underlagspapp/knotteplast er ikke utført fagmessig. Store takutstikk begrenser værbelastningen, men nedbør/snø kan trenge inn og gi lokal fuktbelastning. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra kjetting ved grunnmur. Takfotbeslagene er ettermontert og er ikke ført inn under taktekkingen/undertaket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist synlige skjevheter/nedbøyninger på sperr/dragere ved terrasse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere av vinduene mangler vannbord over og under vindu og det er åpninger i listverk hvor vann kan trenge inn. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tømmer i våtsonen er ikke fuktbestandig over tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet kan være uegnet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert mangelfull utførelse av membran/tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulvet. Membran/tettesjikt er ikke ført minimum 25 mm over vannspeil ved gjennomføringene på gulv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger | Det er påvist irr på synlig kobberrør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Trappen har et bratt stigningsforhold, noe som reduserer gangkomforten og øker risikoen for fall. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen har grunnmur i betong, og gulv mot grunn er av betong. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon av tre og undertak av finerplater, tekket med torv og undertaktekking av takpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektrisk panelovn i stue, samt gulvvarme på bad og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Eivindbu) som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vannforsyning (Tyrvelid Vassverk). Det er pliktig medlemskap i velforening, og eier plikter å delta i drift og vedlikehold av veier, vannforsyningsanlegg og avløpsnett i hyttefeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiftene dekker avløp, renovasjon, feiing samt vann fra Tyrvelid Vassverk.Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppdragsansvarlig

Megler: Håkon André Nilsen Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 577

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?