Fosswinckels gate 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 23 341,04 (driftsinntekter kr 330 931,00 og driftskostnader kr 307 589,96) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 234 013,45 • Bankinnskudd/omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 237 727,17 • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 39 845,00 (driftsinntekter kr 334 047,00 og driftskostnader kr 294 202,00)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. På sameiermøtet 14. april 2026 ble det vedtatt at dugnad avholdes 12.05.2026, og styret er gitt fullmakt til å vurdere godtgjørelse for de som deltar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bl.a. bygningsforsikring, vedlikehold/drift, varmtvann og renhold i fellesarealer. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 21.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

14269667

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet. Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 311 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Bygningsmassen opptar store deler av tomtearealet, og det øvrige arealet er opparbeidet som fellesareal med et skjermet, steinbelagt gårdsrom med beplantning og sitteplasser. I tillegg har sameiet en felles takterrasse i fjerde etasje med sittegrupper og flott utsikt over byen og byfjellene. Enkelte tomtegrenser er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

2005

Innhold

3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: Gang(5,6m²) Mellomgang(4,7m²) Bad/vaskerom(6,3m²) Soverom(14,7m²) Soverom(7,4m²) Stue og kjøkken(37,8m²). Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 6 m². Felles takterrasse.

Standard

Bygget er et av få i området som er av nyere dato (2005). Dette gir en del fordeler mht. bokomfort, blant annet med heis, balansert ventilasjon, nyere rør og el-anlegg osv. Videre er leiligheten vesentlig påkostet de senere år, og er i tråd med standard, løsning og uttrykk for 2026. Som et hjem å komme til, opplever eier leiligheten som lun, koselig, skjermet og et sted man senker skuldrene når man kommer til. Plasseringen er unik, da bygget er i en bakgård. Dette gir skjerming for både lyd og innsyn fra gatene rundt, som er behagelig når man bor i sentrum. Plasseringen i 1. etasje gjør at det er enkel tilkomst fra hovedinngang. Det er en høy 1. etasje (leilighet i etasjen under), og ingen av vinduene vender derimot ut mot gate. Dette gjør at det likevel er privat og tilbaketrukket for innsyn. En heistur opp fra leiligheten, kommer du til en stor, møblert og flott takterrasse. Her har du en nydelig utsikt; urbant over hustakene rundt, samt naturskjønt og mektig med bl.a. Fløien og Ulriken i bakkant. De dagene det er sol i Bergen, får du de omtrent så lenge solen er oppe, fra tidlig morgen til sen kveld. Entré: Entré har lyse overflater og 1-stavs laminatgulv, som er gjennomgående i leiligheten. Langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter fra Elfa, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gulvet var nytt, og overflater malt i 2022. Skyvedørsgarderobe var ny i 2019. Ryddig og praktisk med en separat gang, som kan lukkes igjen mot stue/kjøkken. Lekker dør med glassfelt slipper likevel lyset inn, og gir et moderne preg til boligen. Kjøkken: Kjøkkenet var helt nytt i 2022. Stilren innredning fra Epoq med slette beige fronter, stilfulle håndtak, laminert benkeplate med svært god benkeplass og meget god skap- og skuffeplass. Sjeldent stort kjøkken for en sentrumsleilighet; en drøm når man er glad i matlagning - eller bare elsker et pent kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator fra Røroshetta (Luna), samt integrerte hvitevarer. Hvitevarene er levert av Siemens (stekeovn, induksjonstopp), Samsung (kombiskap kjøl/frys) og Elextrolux (oppvaskmaskin). Under oppussingen av kjøkken og stue, ble det også montert nye stikkontakter, oppgradert kurs til induksjonstopp og installert dimbar bryter med smartstyring av spotter i stue. Avløpsanlegg på kjøkken ble skiftet ifb. oppussing, hvor det også ble installert flow stop under vask og oppvaskmaskin. Stue: Stue og kjøkken har en drøm av en utforming. Ved kjøkkenet er det rom for å møblere med et stort spisebord. Dette kommer i naturlig tilknytning til kjøkkenet, som gjør det veldig sosialt for kokken å forberede middag til gjestene like ved. Sofagruppen, som har god plassering mot TV-vegg, er mer tilbaketrukket i sin egen avdeling - litt bort fra kjøkkenet. Rommet har fine møbleringsmuligheter, samt god veggplass til f.eks. vitrineskap, konsollbord eller annen innredning. Store vindusflater og glassdør mot balkongen slipper inn godt med dagslys. Denne er det herlig å kunne trekke ut på rett fra stue. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en lun og overbygget balkong. Uteplassen er skjermet med rekkverk i glass og stål, og gulvflisene ble malt i 2026. Her er det plass til et hyggelig sittegruppe. Mellomgang: Fra stue kommer du inn til en mellomgang, som går mellom hovedsoverom og bad. Denne avdelingen skaper et fint skille mellom rommene, samt bidrar til praktiske oppbevaringsmuligheter. Eier har valgt å kombinere funksjonalitet med estetikk, og har innredet gangen (2021) med en plassbygget skapløsning, som både er pen og bidrar til rom for å rydde vekk ting. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger skjermet til via mellomgangen, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en hel speilskyvedørsgarderobe fra Elfa med Pax innredning fra 2023. Veggene ble malt i 2020 i en behagelig fargetone, og rommet er utstyrt med panelovn fra Mill. Soverom 2: Det andre soverommet ligger i motsatt ende av leiligheten og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Veggene ble malt i 2023, og det er montert panelovn fra Mill. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv med gulvvarme, fliser på veggene og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med slette skuffefronter under, speil og dusjkabinett. Servant, speil og dusjkabinett ble skiftet i 2018. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 6 m² med medfølgende hyller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Overflate vegger og himling | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig å jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. - Våtrom - Overflate gulv | Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig å jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko. Vær oppmerksom på at våtrommet og dets komponenter har passert 20 år, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområde betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som nær oppbrukt anbefalt levetid. Med bakgrunn i våtroms bruksområde vil eventuelle skader kunne medføre lekkasjer, fuktskader og skader på tilliggende konstruksjoner, derfor er jevnlig vurdering av oppgraderingsbehov på eldre våtrom viktig. Svekkelser og påbegynte skader er ikke nødvendigvis synlige. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Det bør monteres kursfortegnelse i skapet. På vegghengt toalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer fra Siemens (stekeovn, induksjonstopp), Samsung (kombiskap kjøl/frys) og Electrolux (oppvaskmaskin). Vaskemaskin medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en 3-roms selveierleilighet. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner, og gulv mot grunn er av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller er av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, og utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, og taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Varmtvann er inkl. i felleskostnader, som bidrar til å holde strømregningene lave. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. 6 000 kWh årlig. Strømregninger varierer etter årstid, og er ca. kr. 4-500 pr. mnd. sommerstid, og rett i overkant av kr. 1 000,- pr. mnd. i vintermånedene. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 164, bnr. 638 for gangtrafikk samt vare- og syketransport fra Fosswinckels gate (tinglyst 19.09.2001).

Andel fellesformue

kr 28 365
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie plikter seksjonseier å varsle styret om nye leietakere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 579