Slåttvikveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gnr/bnr og er på til sammen 1 187,30 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og trær. Biloppstillingsplass på egen eiendom. Iht. målebrevene til de to matriklene er eiendommen 1 287 m2, men kommunen opplyser at eiendommen kan ha avvik, derfor markedsføres den med 1,2 mål, men den er større.

Byggeår

1949

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré/kjøkken og stue. Eiendommen har frittliggende tilleggsbygninger. Stabburet er innredet med soverom, og uthuset har do-rom og to boder. Fritidsboligen har en støpt terrasse på 15 m² med utgang fra stue, samt en treterrasse på 8 m². Eiendommen disponerer i tillegg en tilhørende brygge på 7 m².

Standard

Hytta på Knardal er fra 1949 og ligger usjenert til i et etablert hytteområde ved Bunnefjorden. Oppgraderinger i 2010 ga ny taktekking, ny trekledning på yttervegger og ny kjøkkeninnredning, og det elektriske anlegget er i hovedsak fra samme år. I 2025 ble vannpumpe og rensedel skiftet, og det ble lagt inn ny kran og nye vannrør til kjøkkenet. Innvendig bærer hytta preg av sin alder: overflater og innredning er fra 2010-oppgraderingen, og kjøper må påregne at videre modernisering vil bli aktuelt over tid. Eiendommen består av selve hytta med stue, kjøkken/entré og et rom innredet som soverom, et frittliggende stabbur oppført i laftet tømmer med rom innredet som soverom, samt et uthus med utedo og boder. Til eiendommen hører også en tilhørende brygge. Entré/kjøkken: Du trer inn i en kombinert entré og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer og automatisk måler sitter her. Kjøkkeninnredningen er profilert og fra 2010, med laminat benkeplate og laminatplate over benk. Det er utslagsvask med blandebatteri, og ny kran og nye vannrør ble installert i 2025. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg sørger for avtrekk. Hvitevarer er komfyr og kjøl/fryseskap, og enkelte overskap har fronter med glass. Et garderobeskap gir oppbevaringsplass i rommet. Teglpipa med sotluke er plassert her. På kjøkkenet er det også montert et dusjkabinett. Dusjkabinettet mangler vanntettsjikt under, og det må benyttes med forsiktighet inntil ekstra sikring er etablert. Stue: Fra kjøkkenet/entréen leder hytta inn i stuen. Vedovnen fra byggeåret står i rommet og er hyttens varmekilde ved siden av elektrisk oppvarming med panelovner. Takhøyden er målt til 2,06 m i stuen. Vinduer gir dagslys inn i rommet, og det er utgang fra stuen til den støpte terrassen mot nord. Innvendig er vegger og himling kledd med malt mdf-panel fra 2010, og laminatgulvet er fra samme oppgradering. Det er registrert noe svelling i taket ved pipa, og dette bør undersøkes nærmere. Rom innredet som soverom (hovedhytte): Fra stuen er det adkomst til et rom innredet som soverom. Rommet har malt mdf-panel på vegger og himling, og laminatgulv. Vindu gir dagslys. På byggetegningene er det godkjent som et soverom, altså rom for varig opphold. Veggen har blitt tatt bort så det er likevel ikke et soverom i dag, men dette kan godkjennes som et soverom hvis man ønsker å sette opp en ny vegg uten og måtte søke. Terrasse mot nord: Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse mot nord på 15 m² som går i ett med hagen. Terrassen har rekkverk mot øst. Rekkverkshøyden på 68 cm tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er registrert sprekker i det støpte dekket samt slitasje på utepeis. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Treterrasse mot syd: På sydsiden av eiendommen er det en tilbygget treterrasse med tilgang fra hagen. Terrassen er på 8 m² og har rekkverk i tre med høyde 90 cm. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen med høydeforskjell i gulvet, og generell slitasje på terrassegulvet grunnet alder. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Stabbur (frittliggende): På tomten står et frittliggende stabbur oppført i laftet tømmer fra 1968. Bygningen er fundamentert på punkter i tre og har saltak tekket med Decra-plater. Det er overbygget inngangsparti, malt tredør og vinduer med enkelt glass. Innvendig er rommet innredet som soverom med tregulv, og de eksponerte lafteveggene og åpent takskjelett med mønedrager gir rommet en særegen karakter. Takhøyden er 1,78 m ved vegg og 2,2 m under mønedrager. Det er innlagt strøm og lys. Uthus m/utedo: Eiendommen har også et frittliggende uthus med ukjent byggeår, oppført i bindingsverk på natursteinsfundament og tekket med Decra-plater. Bygningen inneholder do-rom og to boder. Brygge: Til eiendommen hører en tilhørende brygge på 7 m². Overflater: Gulv: Laminat, hovedsakelig fra 2010. Tregulv i stabbur. Vegger: Malt mdf-panel, hovedsakelig fra 2010. Laftet tømmer i stabbur. Himling: Malt mdf-panel, hovedsakelig fra 2010. Åpent takskjelett i stabbur. Lagring: Garderobeskap plassert i kjøkken/entré. Frittliggende stabbur oppført i laftet tømmer med lagringsmuligheter. Frittliggende uthus med to boder. Kaldtloft med adkomst via utvendig vindu/luke i gavl mot syd. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyren på kjøkkenet medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett plan med krypkjeller og kaldtloft, oppført i 1949. Yttervegger er i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med trepanel fra 2010. Etasjeskillere i tre mot råkjeller. Grunnmuren er av type murt naturstein og betong fra byggeåret. Det er krypkjeller under bygningen med skrånende fjell, og adkomst via utvendig luke. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med Decra plater eller lignende med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter, fra ca. 2010. Takkonstruksjonen er av type saltak med råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra ca. 2010. Pipe/Ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Teglpipe med sotluke plassert på kjøkken. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, enkelt glass og kobledeglass hovedsakelig fra byggeåret og 1970-tallet. Dører: Ytterdører i fabrikkmalt utførelse i tre fra byggeåret. Ytterdør for adkomst til overbygget inngangsparti fra eldre tid. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp fra terreng til øvre del av tomt fra byggeår. Utvendig støpt trapp fra terreng til fritidsboligen fra byggeår. Balkong/terrasse: Tilbygget treterrasse mot syd med tilgang fra hage på ca. 8 m². Rekkverk i tre, høyde ca. 90 cm. Terrassen har ukjent alder. Støpt terrasse/uteplass mot nord på ca. 15 m² med rekkverk mot øst, høyde ca. 68 cm. Terrassen er fra byggeåret. I tillegg tilhørende brygge på ca 7 m². VVS-installasjoner: Vannrør er av plast. Stoppekran og pumpe er plassert i kjeller. Vannrør til kjøkken er fra 2025. Pumpe og rensedel ble skiftet i 2025. Avløpsrør er av plast med ukjent alder. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 28 liter fra 2008 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Tekniske detaljer: Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Brannslokningsapparat. Røykvarsler. Stabbur: Bygningen er fundamentert rett på grunn med punkter i tre. Yttervegger i laftet tømmer og etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med Decraplater e.l. Overbygget inngangsparti, malt tredør og vinduer med enkelt glass. Innlagt strøm/lys. Oppført i 1968. Uthus m/utedo: Bygningen er fundamentert med naturstein direkte på grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med Decraplater e.l. Vindu med enkelt glass og malt tredør. Ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra 2010. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. El-installasjoner er utført av Drøbak Elektriske AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er ikke vannbrett over vinduer. Utvendig værslitt karmer og enkelte tar vinduer tar i karm. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag over dør. Dør tar i karm og dør mot syd er værslitt. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Jevnlig vedlikehold og justering av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. - Ventilasjon | Det er ingen ventiler i yttervegger eller vinduer. Kun lufting via åpning av vinduer. Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon. Ventilasjonsløsningen må utbedres ved å etablere ventiler i yttervegg i alle oppholdsrom. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning på den delen som er mot øst som har lavere takvinkel enn det som er anbefalt. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader hvis ikke undertak er utført på en forsterket måte. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Loft er bare inspisert fra luke i gavlvegg grunnet manglende gulv. Det ble observert muselort på isolasjonen og enkelte fuktskjolder i undertak. Grunnet manglende gulv er tilstanden i øvrige deler av loftet er derfor ikke fullstendig kartlagt. Muselort på isolasjonen indikerer at det har vært eller kan være aktivitet av mus på loftet. Dette kan medføre tilgrising og skader på isolasjon og andre bygningsmaterialer. Fuktskjolder i undertaket indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning, og det kan ikke utelukkes lekkasje eller kondensproblematikk. Ved vedvarende fuktbelastning er det risiko for mugg-, sopp- og råteskader i takkonstruksjonen. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger aktiv lekkasje eller annen fuktbelastning. Undertak og takkonstruksjon bør kontrolleres nærmere på en sikker måte, og eventuelle skader utbedres. Det bør også undersøkes om det fortsatt er aktivitet av mus, og eventuelle inngangspunkter bør lokaliseres og sikres. For å kunne foreta en mer fullstendig inspeksjon av loftet bør det etableres sikker adkomst, eksempelvis gangbart inspeksjonsareal der dette er hensiktsmessig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist mangelfull gnagesikring (musetetting). Det er ikke vannbrett over dører og vinduer. Mangelfull gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Manglende vannbrett/beslag over dører og vinduer gir redusert beskyttelse mot nedbør og slagregn. Vann kan trenge inn i overgangen mellom karm og vegg eller bak kledningen, noe som over tid kan føre til fuktpåvirkning, malingsavskalling og råteskader i karm og omkringliggende trekonstruksjoner. Det anbefales å etablere vannbrett/beslag over dører og vinduer med korrekt tilslutning mot veggens vindsperre og med utførelse som leder vann ut og bort fra konstruksjonen. Områdene rundt åpningene bør samtidig kontrolleres for tegn til eksisterende fukt- eller råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist skjevheter i konstruksjon. Det er målt ca 75mm høydeforskjell på gulv. For øvrig generelt slitasje på terrassegulv grunnet elde. Slitt terrasse med skjevheter. Fukt i bjelker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevheter i konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Terrassegulv må vedlikeholdes/utbedres. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er eldre slitt støpt dekke med sprekker i dekke. Utepeis har stor slitasje med sprekker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes utbedringer av sprekker i støp for at ikke skadene skal utvikle seg. Peis har såpass stor slitasje at det vil ha mer kost/nytte å rive peis og bygge opp ny. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utvendige trapper | Trappe ned på nordsiden er bratt og slitt, trapp til terrasse mot syd er slitt. Det anbefales etablering av en mer gangbar trapp som ikke er så bratt. Det er behov for generell vedlikehold av trapper slik at videre slitasje ikke utvikler seg. - Innvendig - Overflater - gulv | Tegn til svelling i enkelte skjøter og enkelte hakk. Slitasje med hakk og riper er et estetisk avvik og medfører redusert overflatekvalitet. Det anbefales å utbedre skadede områder ved behov. Avhengig av slitasjeomfang kan dette omfatte lokal reparasjon, overflatebehandling og ny behandling av laminat for å gjenopprette overflatebeskyttelse og et tilfredsstillende estetisk uttrykk. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Svelling i tak ved pipe. Det må undersøkes årsak til svelling ved pipe og utbedre årsaken. Deretter må det skadede området utbedres. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell i stuen på ca 30 mm og det er vibrasjoner. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er frostspreng i pipe over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. På teglsteinspiper skal alle sider være synlige for inspeksjon. Det anbefales utbedring av puss og løs murstein for deretter helbeslå pipe for å hindre fuktinntrengning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble observert noen edderkopper/edderkoppballer i himling. Dette er en indikasjon på for høy luftfuktighet i rommet. Ved måling av fukt med pigger i trevirket ble det målt vektprosent til 20,1%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller for å avdekke skader på et tidlig tidspunkt. Det anbefales å bedre luftingen av krypkjeller samt etablere fuktsperre på grunnen for å redusere fuktinnholdet i luften i krypkjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist spor etter mus på loft. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Entre/Kjøkken - Overflater og innredning | Det er slark i enkelte fronter og løs hengsel på en front. Det er dusjkabinett på kjøkken. Det anbefales justering og etterstramming av hengsler og etablere ny innfesting på løs hengsel. Dusjkabinett må benyttes med stor forsiktighet da det ikke er vanntettsjikt under kabinett. Det anbefales etablering av ekstra sikring under kabinett som lekkasjestopper eller vanntettsjikt. - Entre/Kjøkken - Avtrekk | Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Ventilasjonsanlegget har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. - Varmtvannsbereder/tank | Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Berederen har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnet alder er det noe slitasje på fuger og overflater. Løse eller svekkede fuger i natursteinsforblendingen bør renses og omfuges for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktinntrengning. Øvrige vedlikeholdsbehov på grunnmuren bør utbedres som del av normalt, periodisk vedlikehold. Videre utvikling bør følges opp gjennom jevnlige inspeksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er bare pulverapparat på 2kg, men krav om min 6kg. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp av vedfyring og elektrisitet .

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat gruslagt vel vei. Denne eiendommen gnr. 43 bnr. 28+93 har en tinglyst veirett over naboen med gnr. 43 bnr. 56. Innlagt vann fra privat brønn. Det er ikke etablert godkjent gråvannsanlegg. Gråvann til terreng. Det må påregnes kostnader for oppgradering av avløpsløsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene består av følgende: Brannforebyggende gebyr: 213 kr Hytterenovasjon sommer: 1 693,75 kr Tilsyn - brannforebygging: 213 kr

Moderniseringer og påkostninger

Pumpen til brønnen ble skiftet i 2025 av Oslo rørleggervakt AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Dette gjelder ikke denne eiendommen da det er fritidseiendom, men det må likevel søkes konsesjon til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 120