Sommerveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en romslig carport med strømopplegg og et takoverbygg som kan benyttes til parkering eller lager. I tillegg er det parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1404,9 m². Tomten er delvis flat med slakt hellende terreng mot nord og øst for boligen. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøringen frem til carporten har eldre asfaltdekke. Eiendommen ble etablert ved skylddeling i 1964. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. Loftsetasje: soverom. Kjeller: bod og arbeidsrom/vaskekjeller. Hybel i kjeller: stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg har boligen en veranda på ca. 9 m² og en markterrasse på ca. 32 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 12 m², carport på ca. 25 m² og overbygget lagerplass på ca. 16 m².

Standard

Enebolig fra 1966 over tre plan med en romslig tomt på ca. 1 400 m². Hovedetasjen samler stue, spisestue, kjøkken og tre soverom i ett plan, med utgang til både markterrasse mot syd og veranda mot øst. I loftsetasjen er det et innredet rom med servantnisje og plassbygde garderobeskap, samt tilgang til kaldtloft på begge sider. Kjelleren inneholder tre boder og et innredet areal med gang, bad, stue/kjøkken og soverom, med innvendig adkomst fra felles entré i 1. etasje. Kjøkkenet i 1. etasje er nyere, og stuen har peis med innsats og Daikin luft-til-luft varmepumpe. Boligen har overflater og rom med varierende standard, men gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt preg på en veletablert enebolig med god plass. Entré: Fra vindfanget ved inngangspartiet kommer du inn i entréen i 1. etasje. Gulvet er lagt med vinylbelegg, og veggene er kledd med malt trepanel. Herfra er det adkomst til gang, bad, trapperom til kjeller og trapperom til loft. Innvendige dører er i hovedsak eldre malte dører fra byggeår. Stue: Stuen er romslig og godt opplyst med vindusflater mot syd og utgang til markterrassen via en nyere 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Peisen er en hvitmalt elementpeis i betong med peisinnsats og skiferplater foran ildstedet og på gulvet, og gir rommet et varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Daikin luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Veggene er kledd med malt trepanel, og gulvet er eikeparkett. Rommet er stort nok til to separate sittegrupper og har god forbindelse videre mot spisestue og kjøkken. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har utgang til verandaen mot øst via malt verandadør i treverk med 2-lags isolerglass. Rommet har plass til et større spisebord og er godt egnet som daglig spiserom med nærhet til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er nyere og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kjøkkenkum. Over kjøkkenbenken er det kjøkkenplater på vegg. Utstyrt med induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vegghengt kjøkkenventilator med avkast ført over tak ble montert i forbindelse med oppgraderingen, og nye kurser ble lagt opp i 2022. Kjøkkenet er avskilt fra spisestuen med en halvvegg/åpning som gir god kontakt mellom rommene. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har plassbygde garderobeskap langs veggen. De to øvrige rommene er mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Alle soverommene har malte vegger og tregulv, og innvendige dører er eldre malte dører fra byggeår. Bad 1. etasje: Badet har flislagte gulv og vegger samt malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med nyere servantinnredning og dusjnisje med vegg av glassbyggestein og dusjopplegg på vegg. Toalettet er plassert i et separat rom i tilknytning til badet, med el. avtrekksvifte. Badet har naturlig avtrekksventilasjon med kanal ført opp til kott på loft. Veranda: Verandaen på ca. 9 m² vender mot øst og nås fra spisestuen. Gulvet er betong med fliser i PVC over, og rekkverket er i tre med liggende kledningsbord. Det er trapp ned til terreng. Markterrasse: Markterrassen mot syd er på ca. 32 m² og nås fra stuen via den 2-fløyede terrassedøren. Terrassen har eldre betongheller lagt på grunn og noen skjermvegger i tre mot hagen. Deler av terrassen ligger under takoverbygg, og i forlengelsen er det terrassemarkise. Det er også en murt utepeis på terrassen. Loftsetasje: Her er det et innredet rom med skråhimling i tre og tapet på veggene. Rommet har servantnisje og plassbygde garderobeskap, og det er tilgang til kaldtloft på begge sider av rommet via dører. Etasjen har vegg-til-vegg teppe på gulvet. Servantnisje loftsetasje: I tilknytning til det innredede rommet på loftet er det en servantnisje med frittstående servant, speil og veggfliser under skråtaket i tre. Nisjen fungerer som et praktisk tillegg til rommet. Kjeller, innredet del (hybel): Kjelleren har innvendig adkomst via felles entré i 1. etasje. Den innredede delen av kjelleren ble godkjent bruksendret til oppholdsrom i 2023 og består av gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjelleren har støpte vegger i mur og betonggulv. Stue/kjøkken, innredet del i kjeller (hybel): Stue- og kjøkkendelen er i åpen løsning. Kjøkkendelen har eldre innredning med glatte laminerte fronter og skrog samt ny laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). I stue-/kjøkkendelen er det en eldre murt hvitmalt peis med åpen grue. Rommet har vegg-til-vegg teppe på gulvet og malt betonghimling med synlige bjelker. Soverom, innredet del i kjeller (hybel): Soverommet i den innredede kjellerdelen har vedovn med fliser på gulvet under ovnen. Rommet har teppefliser på gulvet og malte murvegger. Bad/vaskerom, innredet del i kjeller (hybel): Badet i kjellerdelen har flislagt gulv med elektriske varmekabler i hele eller deler av gulvet. Veggene har flislagt brystning og malt tapet, mens vegger i nisje for toalett har sokkelflis og malt tapet. Himlingen er malt betong. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er eldre røropplegg for vann og avløp, og el. avtrekksvifte i yttervegg. Kjellerboder: I kjelleren er det tre boder, inkludert en bod/vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Bodene gir god lagringsplass og huser blant annet sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer samt varmtvannstank. Carport og utvendig bod: Ved inngangspartiet er det en integrert carport på ca. 25 m² med støpt gulv. Tilknyttet carporten er det en utvendig bod med eldre trefyllingsdør og stående tømmemannskledning på yttervegg. I forlengelsen av carporten er det et takoverbygg for lagerplass på ca. 16 m² med sperrekonstruksjon i tre og taktekking i profilerte metalltakplater. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue og deler av 1. etasje. Tregulv i soverom i 1. etasje. Vinylbelegg i entré. Laminatgulv i deler av boligen. Vegg-til-vegg teppe og teppefliser i kjeller. Betonggulv i kjellerboder. Fliser på bad. Vegg-til-vegg teppe i loftsetasje. Vegger: Malt trepanel i stue, entré og gang. Malte slette vegger i soverom. Malt mur i kjeller. Flislagte vegger på bad. Tapet i loftsetasje. Himling: Himlingsplater og malte flater i 1. etasje. Malt betonghimling i kjeller. Skråhimling i loftsetasje. Innvendige takhøyder er ca. 2,41 m i 1. etasje (kan variere), skråhimling i loftsetasje og ca. 2,25 m i kjellerrom/ca. 2,3 m i innredet kjellerdel. Lagring: I kjelleren er det tre boder, inkludert en bod/vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det en romslig carport på ca. 25 m² med tilknyttet utvendig bod, samt et takoverbygg for lagerplass på ca. 16 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Veranda - Markterrasse - Carport med bod - Takoverbygg for lagerplass - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Kjeller Bad - Generell Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig med kjeller, 1. etasje og loftsetasje, oppført i 1966. Bygningen har støpt grunnmur og kjeller under hele boligen. Etasjeskiller er i betong mot kjeller og i tre mot loftsetasje. Veggene har murvegger med malt murpuss for endevegger og bindingsverk på langvegger. Trevegger er kledd med liggende malt bordkledning (Vestlandskledning) og har ikke luftesjikt. I kjelleren er det støpt gulv på grunn og vegger i mur. Utførelse for isolering og fuktsperre mot grunn er ikke kjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, så byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er en plassbygd sperrekonstruksjon i tre med undertak av trebord, tekket med asfalt takshingel fra 1991. Deler av loftet er innredet, mens resten er kaldt loft. Det er synlig luftsjikt for isolerte skråtak og lufteventiler i gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med to pipeløp. Pipen har en eldre utførelse. I stuen er det en hvitmalt elementpeis i betong med peisinnsats. I stuen i hybelleiligheten er det en eldre, murt og hvitmalt peis med åpen grue. I soverommet i hybelleiligheten er det en vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje og trevinduer med doble rammer i kjeller. Vinduene antas å være fra byggeår. I ett soverom og i spisestuen i 1. etasje antas det å være byttet isolerglass i senere år. Dører: Hovedytterdøren er i hvit utførelse med 2-lags isolerglass. Det er en nyere tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass og malt trekarm, samt en malt verandadør i treverk med 2-lags isolerglass. Døren til utvendig bod er en eldre trefyllingsdør. Innvendig er det i hovedsak malte, eldre dører, noen med glassfelt. Dørene er i hovedsak fra byggeår. Trapper/adkomst: Til loftet er det en malt, tett trapp med teppe på trinnene. Til kjelleren er det en tretrapp med rekkverk på begge sider. Innvendig adkomst til kjellerleiligheten er via felles entré i 1. etasje og trapperom til kjeller. Balkong/terrasse: Mot øst er det en veranda på ca. 9 m² med utgang fra spisestuen. Verandaen har betonggulv, trapp til terreng og er fundamentert med støpte søyler. Over betonggulvet er det fliser i PVC og et nytt rekkverk i tre. Mot syd er det en markterrasse på ca. 32 m² utenfor stuen. Terrassen har eldre betongheller lagt på grunn og har noen skjermvegger i tre. Deler av terrassen har takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er stoppekran i hagen, og kobberrør kommer inn til stoppekran og vannmåler i kjeller. Avløpsrørene er i hovedsak av støpejern, men med noe synlig plastrør. Det er plastsluk på badene. En 198-liters varmtvannsbereder fra 1998 er felles for begge boenheter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. På kjøkkenet i 1. etasje er det en ny vegghengt kjøkkenventilator med avkast over tak. På kjøkkenet i hybelen er det kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekksventilasjon og en elektrisk avtrekksvifte i toalettrommet. Badet i kjelleren har en elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med Daikin luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme på bad i begge etasjer og for øvrig panelovner. Det er montert sentralstøvsuger i kjellerbod med uttak i alle etasjer. Det er installert boligalarm med brannvarsling fra Verisure. Carport med bod: Carport og bod med støpt gulv på grunn. Yttervegger i murverk med malt murpuss og trevegger kledd med liggende og stående kledning. Saltakkonstruksjon i tre med taktekking lik boligens. Det er strømopplegg med lys og stikkontakter. Takoverbygg for lagerplass: Takoverbygget har en enkel sperrekonstruksjon festet til yttervegg, med opplegg på trebjelke og tresøyler fundamentert i grunn. Taket er tekket med profilerte metallplater. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjelleren. Anlegget har en blanding av eldre og nyere automatsikringer, og noen nyere kurser har jordfeilautomater. Det er både skjult og åpent elektrisk opplegg. Nye kurser ble lagt opp til nytt kjøkken i 2022. Utover dette antas anlegget å være eldre. Det er felles elektrisk anlegg for begge boenheter. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider, og takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i hybelleilighet i kjeller. Øvrig oppvarming med panelovner. Peis med peisinnsats i stue i 1. etasje, murt peis med åpen grue i stue og kjøkken i hybelleilighet, samt vedovn i soverom i hybelleilighet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Godkjent bruksendring av rom i kjeller og loft. 2022: - Nye elektriske kurser lagt opp til nytt kjøkken, utført av Lys og Kraft innstallasjon AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område som er merket som usikkert i NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 461