Solsikkeveien 3A

Eiendommen har en landlig og tiltalende beliggenhet i et etablert boligområde på Sysle i Modum kommune. Tomannsboligen ligger fint plassert i ytterkanten av nabolaget, med umiddelbar nærhet til åpne jorder og grønt kulturlandskap. Her bor du tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, med god avstand til gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er gangavstand til Sysle skole, som også byr på aktivitetshall, sandvolleyball og ballbane. Like ved boligen finner du også Hole balløkke en kort gåtur unna. Området har god barnehagedekning med blant annet Bøen barnehage og Lønneberget barnehage en kort kjøretur unna, mens ungdomstrinnet sogner til Nordre Modum ungdomsskole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter for friluftsliv året rundt, med stier i skog og mark samt nærhet til Snarumselva. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Vikersund sentrum, under ti minutters kjøretur unna. Der finner du blant annet Spar og Coop Extra, samt apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Vikersundområdet tilbyr i tillegg rike opplevelser som Vikersundbakken, Modum Kulturhus og badeplasser ved Tyrifjorden.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er SYSLE SENTRUM SYD (plan-ID 2003003), ikrafttrådt 02.06.2003, innenfor felt H5. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan SYSLE SENTRUM SYD er oppført blant gjeldende reguleringsplaner som opprettholdes. Eiendommen berøres i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Naboeiendommen (gnr. 74, bnr. 211) har tinglyst veirett og rett til én parkeringsplass på eiendommen.

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng med et relativt flatt parti ved gårdsplassen, som er opparbeidet med belegningsstein. Uteområdet er opparbeidet med forstøtningsmurer av betongstein og noe grøntareal.

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, soverom 2, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Hovedetasje BRA-e: Bod på 5 m². Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Terrasse- og balkongareal på 15 m² tilknyttet hovedetasjen.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2009 med familievennlig planløsning. Boligen inneholder blant annet tre soverom, toalettrom, bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til veranda. Enkelte våtrom og tekniske installasjoner i boligen har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene i hovedetasjen samt trappeløpet ned til underetasjen. Stue: Stuen har parkett på gulv, smartpanel i himling og vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veranda: Verandaen har dekke av terrassebord og rekkverk i trevirke. Uteplassen har etablert levegg mot naboseksjonen og trappeadkomst ned til terrenget. Soverom: Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv og smartpanel i himling. Rommet har vindusflater mot omgivelsene og god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og deler av veggene, mens resterende veggflater har malt gips og himlingen har mdf-panel. Rommet er innredet med vegghengt servantskap og vegghengt toalett, og er tilknyttet balansert ventilasjon. Hall m/trapp: Hallen i underetasjen knytter etasjene sammen via en spiraltrapp med lakkerte eiketrinn. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe. Herfra er det adkomst til underetasjens øvrige rom. To soverom: I underetasjen ligger to soverom, begge med parkett på gulv og smartpanel i himling. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og smartpanel i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet er tilknyttet ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom/teknisk rom: Rommet har flislagt gulv, panelplater på vegg og smartpanel i tak. Rommet er innredet med vask og har opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og flis (parkett og fliser i underetasjen). Vegger: Malte plater, plater og innvendige utforede vegger på grunnmur i underetasjen. Himling: Smartpanel og mdf-panel. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² delvis under terreng, oppført med støpt betonggulv og bindingsverk i trevirke. Utvendig er boden kledd med sprøytebetong og stående bordkledning. Pulttakkonstruksjon med taksperrer, tekking av takstein med undertak av sutak, vindskier i trevirke med beslag og malt ytterdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Motfall på partier av gulv. Gulvfliser har trappinger og bærer preg av ufagmessighet. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon i dag, da ventilasjonsanlegget er ødelagt. - Underetasje Vaskerom/teknisk rom - Generell | Det er ikke utført en detaljert tilstandsanalyse av alle bygningsdeler på våtrommet, da det er betydelig avvik fra dagens krav til våtrom. Det er ikke membran på gulv/vegger. Ventilasjon fungerer ikke og det er uegnet materiale på vegger i våtsoner. Det er fuktskade rundt rørføringer og drypplekkasje fra vask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Gjelder under kjøkkenvasken og til utslagsvask på vaskerom. - Ventilasjon | Anlegget er defekt over lengre tid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Rekkverk på støttemur har dårlig innfesting og er løst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist enkelte knekte takstein og mose, som er symptomer på svekkelse av taktekking. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter og påbegynnende rustdannelser i takrenner. Frostsprengning/deformasjon i nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert avføring etter gnagere på loft. Det er registrert muggsopp på undertak og på deler av takstoler. Det er registrert misfarging av undertak ved raft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning ved terrasse. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i hjørnekasser. Det er registrert oppsprukket kledning, spesielt i bunn og mot vannbrett. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Balkong er målt til 6 cm skjev på 2 meter i hjørnet mot utvendig bod. Stripefundament under søyler har sprukket opp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Dette skyldes tidligere lekkasjer og kondensproblemer fra ventilasjonskanaler. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktighet ved kontroll. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater i himling. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Fliser ligger ujevnt og har trappinger i enkelte overganger. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist løs innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er fuktskjolder i veggen, men det er ikke konstatert fuktighet ved kontroll. - Underetasje Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er benyttet plast i vegg, noe som kan føre til kondensskader. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Tidligere vannlekkasje fra oppvaskmaskin og pågående lekkasje fra vannlås. Innredning er generelt i dårlig stand. Løse skap og deler av innredningen. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kursfortegnelse til rørfordelinger mangler. - Fuktsikring og drenering | Klemlist på drensplast har løsnet flere steder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Grunnmur og fundamenter | Det er stripefundamenter av betong. Det er ikke mulig å besiktige stripefundamentene, da disse ligger under bakken. Det er derfor satt TGIU. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger og terrasser: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder, basert på tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmurer: Rekkverk på støttemur har dårlig innfesting og er løst. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen har stripefundamenter av betong og gulv på grunn av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og sprøytebetong på nedre del av boligen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Bod: Utvendig bod delvis under terreng, oppført med betonggulv og vegger av bindingsverk kledd med sprøytebetong og stående bordkledning. Pulttakkonstruksjon med taksperrer tekket med takstein og sutak som undertak.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i underetasjen og gulvvarme på badet. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet: Astroflame mangler brennplate i dør, og røykrør fra Astroflame er løst. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 16 178,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.