Fiskeklevveien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass/uteparkering på sameiets felles grusede parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat med gruset gang- og parkeringsareal. Det er synlig fjell enkelte steder, og området i bakkant av boligen består av skog. Denne boligen har eksklusivt uteareal som tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Arealet følger boligen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

2014

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over én etasje (1. etasje) som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen har en delvis overbygd markterrasse ved inngangspartiet og en markterrasse med utgang fra stuen. Totalt terrasseareal er målt til 64 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående utebod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 23.04.2013, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som vaskerom definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. På tegninger av det tilbygde soverommet er det tegnet inn et større vindu enn det som har blitt montert.

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2014, senere tilbygget, med tilsammen tre soverom og en terrasse på totalt 64 m² som strekker seg langs baksiden av boligen. I 2020 ble det oppført et godkjent tilbygg med et ekstra soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny innredning, og ventilasjonsanlegget ble renset i 2026. Elektrisk gulvvarme ligger under gulvet i stuen, og peisen/?vedovnen gir et supplement om vinteren. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med direkte utgang til terrassen fra begge rom. Entré: Fra den delvis overdekkede markterrassen ved inngangen trer du inn i en gang med flislagt gulv. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: De brede vinduspartiene mot terrassen slipper inn mye lys. Elektrisk gulvvarme ligger under parkettgulvet i hele rommet. Peisen/vedovnen, plassert i overgangen mot kjøkkenet, gir varme og er et naturlig blikkfang i det åpne rommet. Direkte utgang til markterrassen fra stuen gjør overgangen mellom inne og ute kort. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2018 med ny innredning fra Kvik, bestående av overskap og underskap med laminat benkeplate. Innredningen er hvit med glatte fronter. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk mot det fri sørger for god luftutskifting ved matlaging. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Et vindu over benkeplaten gir dagslys inn i kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det også direkte adkomst til tilbyggets soverom. Terrasse: Markterrassen ved utgangen fra stuen ble bygget i 2015 og utgjør en stor del av boligens totale terrasseareal på 64 m². Terrassen i trekonstruksjon har plass til både loungemøbler og spisebord, og er skjermet av vegetasjon i bakkant. Den delvis overdekkede markterrassen ved inngangspartiet ble oppført i 2015 og gir et lunt uteoppholdsareal også ved inngangen. Soverom (tilbygg): Soverommet i tilbygget ble oppført i 2020 og har skråhimling med lukket takkonstruksjon. Rommet har direkte utgang til terrassen via glassdør, og adkomst fra kjøkkenet gjør det til et fleksibelt rom med god tilknytning til resten av boligen. Skråhimlingen gir rommet en lun karakter. Soverom: Begge rommene har plass til seng og nattbord. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe med speilfront som dekker hele veggen, og ett vindu som slipper inn dagslys. Det andre er et mindre rom med ett vindu, med plass til seng og skrivebord. Bad: Badet fra 2014 har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og smøremembran, samt fliser på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og speilskap. Servantinnredningen ble montert ny i 2018. Ventilasjon via balansert avtrekk og spalte ved dør. Badet har et vindu som gir naturlig lys. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv med smøremembran og sluk, tapet og våtromsmaling på vegger, og takess i himling. Her er det tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Rørskap for VVS, stoppekran og sikringsskap er plassert i rommet. Høiax varmtvannsbereder på 200 liter er tilkoblet fast strøm. Ventilasjonsanlegget er balansert med avtrekk og spalte ved dør. I 2026 ble det utført service på varmtvannsberederen med bytte av ekspansjonstank, og ventilasjonsanlegget ble renset. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat og parkett i soverom, fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Hovedsakelig slettmalte flater og MDF-plater. Fliser på bad og vaskerom. Tapet og våtromsmaling på vaskerom. Himling: Takess og MDF-plater. Takhøyde i 1. etasje er målt til 2,38–3,11 m. Lagring: Utvendig frittstående bod på ca. 5 m², oppført på støpt plate på mark med bindingsverk i tre, stående kledning og takstein. Innvendig vindtettet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en halvpart av tomannsbolig oppført i 2014 over én etasje, fundamentert med plate på mark. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Det er luftespalte under kledning. I 2020 ble det oppført tilbygg med soverom i boligens gavlvegg. Etasjeskillerne er utført som støpt gulv mot grunn. Byggegrunn er relativt flat tomt på fjell med synlig fjell enkelte steder. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft over inngangsparti fra 2014. I 2020 ble det oppført tilbygg med lukket konstruksjon og skråhimling. Undertaket består av bordtak med papp fra 2014, og taket er tekket med takstein fra 2014 med stålbeslag. Loft er delvis tilgjengelig, og lufting er via gesims. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 11.09.2023, siste tilsyn 27.02.2023 uten registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Det er registrert toppsving- og fastkarmvinduer med 2-lags glass, med alder angitt til 2014–2020. Dører: Ytterdør og terrassedør med alder angitt til 2014 og 2020. Balkong/terrasse: Boligen har markterrasse i trekonstruksjon ved ytterdør (delvis overbygd, bygget 2015) og markterrasse ved utgang fra stue (bygget 2014). Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 64 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget benytter rør-i-rør fra 2014 med rørskap plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er av merket Høiax på 200 liter fra 2014 plassert i vaskerom, tilkoblet fast strøm. I 2026 ble det utført service på bereder med bytte av ekspansjonstank. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg fra 2014 i boligen. Det er balansert avtrekk og spalte ved dør på bad og vaskerom. På kjøkken er det ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming via elektrisk gulvvarme og peis/vedovn. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkken. Elbillader ble montert i 2024. Bod: Boden har et bruksareal (BRA-e) på 5 m². Byggemetoden er støpt plate på mark med bindingsverk i tre, utført med stående kledning og takstein. Innvendig er boden vindtettet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Gulv - Bad - Sanitær og rør - Vaskerom - Gulv TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet: Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, blant annet på bad, samt peis/vedovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei med delt vedlikeholdsansvar. Det er opprettet et veilag for veien og det betales kr 100 per måned som benyttes til vedlikehold og snømåking. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 3 903,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 12 904,- - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 21 593,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert elbillader, utført av Riik Elektro AS 2020: - Oppført tilbygg med soverom i boligens gavlvegg 2018: - Montert nytt kjøkken fra Kvik, rørleggerarbeid utført av Rørleggermester Engebretsen og elektrisk arbeid av Lyn Elektro - Montert ny servantinnredning, utført av Bademiljø Kolås Eftf. AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 593