Luksefjellvegen 84

Boligen ligger fint til i et barnevennlig og populært boligområde på Sommerfryd/ Rising i Skien. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært sentralt til med kun ca. 3,5 km til Skien sentrum. I nærområdet finnes det flere lekeplasser og barnehager, samt er det gangavstand til både Gjerpen barneskole og Gjerpen ungdomsskole. Ved siden av ungdomsskolen er det opparbeidet et flott idrettsanlegg, hvor Gjerpen IF har et aktivt tilbud innen flere idretter. Klubben har i samarbeid med grunneiere i området utviklet et stinett, som gir flere flotte turmuligheter i nærområdet! Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Rising, som ligger rett i nærheten. Det er også kort vei til Kiwi Risingvegen og bensinstasjon. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skien sentrum med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt kino, bibliotek og andre kulturtilbud. Bussforbindelse i nærområdet, med bussholdeplass langs Luksefjellvegen og Siljanvegen, samt kort vei til Skien stasjon. Området byr på flott natur og flere fine turmuligheter. Det er kort vei til Børsesjø Naturreservat, som er et verdifullt våtmarksområde beliggende nord i Gjerpensdalen, med et rikt dyre- og fugleliv, samt vegetasjon. Her er det tilrettelagt for fuglekikking, med fugletårn og informasjonsplakater, og det er også anlagt en hyggelig natursti. Det er også kort vei til flere populære topper, som Lille Skrehelle og Blåfjell, samt Østre og Vestre Vealøs. I nærområdet ligger også Gjerpensløypa, hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper ved nok snø. Gjerpensløypa starter ved Gjerpen klubbhus og går over åpne jorder nordover i Gjerpensdalen, opp til golfbanen på Jønnevald og eventuelt videre med forbindelse til løypenettet fra Solvika til Venstøptjenn.

Store deler av eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. En mindre del av eiendommen ligger i område som er regulert til Boliger Frisiktsone Annen veigrunn iht. Reguleringsplan for FV31 - Luksefjellvegen. Parsell Rising Limi (plan-ID 844), ikrafttrådt 26.05.2005. Det gjøres oppmerksom på at hekken er oppført i frisiktsonen. I reguleringsbestemmelsene til Reguleringsplan for FV31 - Luksefjellvegen. Parsell Rising Limi, står det bland annet: "I frisiktsoner skal det ikke være sikthinder høyere enn 0,5m over vegbanenivået på tilstøtende veger. Frisiktsoner hvor gang-/sykkelveg eller fortau krysser kjøreveg/samleveg skal være 3x30m langs g/s-vegen og 4x30m langs kjøreveg/samleveg. Frisiktsoner i avkjørsler og fellesavkjørsler skal være 4x82m." Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for eventuelle reaksjoner fra kommunen angående høyde på hekk i frisiktsone. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Videre ligger eiendommen i område som i Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Hensyn landskap Rød sone iht. T-1442 Gul sone iht. T-1442 Veg, Nåværende Flomfare Deler av eiendommen berøres av sone H550_1 (Hensyn kulturlandskap) i kommuneplanens arealdel. I Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel står det: "I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Hvilke dokumentasjon som skal legges ved søknaden vil variere avhengig av type sak, og skal avklares med kommunen. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet, som topografi, trerekker, veifar, broer, steingjerder, landskapsrom, vegetasjon, siktlinjer og gårdstun bør ivaretas." Deler av eiendommen berøres av sone H320 (Flomfare) i kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av sone for rød og gul sone iht. T-1442 (støy) i kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no I slike områder kan det være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på eiendommen. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Praktisk parkering i carport beliggende i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og flott tomt opparbeidet med gressplen. Mot Luksefjellvegen er det satt opp et gjerde og tujahekk. På baksiden av boligen er det oppført en forstøtningsmur i naturstein og leca. Gårdsplass er gruslagt. Det gjøres oppmerksom på at hekken er oppført i frisiktsonen. For mer informasjon, se punkt om regulering. På eiendommen er det oppført en liten lekestue. Lekestuen er oppført i grensen mot nabo med gnr. 57 bnr. 112. Den private adkomstveien, som går inn til gnr. 57 bnr. 119, er opparbeidet over et lite hjørne av eiendommen.

Enebolig over tre plan og frittstående lekestue som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang m/ trapp, kjøkken, bad, soverom og stue. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, tre boder og vaskerom. Lekestue: 1. etasje BRA-e: Allrom på 3 m². Balkong på 3 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Veranda på 24 m² utenfor stue. Lekestuen har en veranda på 1 m². Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak veranda som er utvidet og noen vinduer som er endret. Fasadeendringer er utført og lekestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Hyggelig enebolig fra 1963 med god planløsning og tre pene soverom. Stuen har både varmepumpe fra 2021 og vedovn, og kjøkkeninnredningen er fra 2012. Boligen har fått flere oppgraderinger, blant annet nytt sikringsskap i 2001, drenering mot nord og vest i 2012 og innvendig isolering av to yttervegger i 2023. Boligen har en koselig veranda på 24 kvm med rekkverk og trapp ned til gårdsplass. Her er det god plass til utemøbler og hyggelig besøk. Via en tofløytet glassdør er det inngang til stuen. Stue: Boligen har en flott og romslig stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Varmepumpen ble montert i 2021. Stuen har plass til sofagruppe og spisestuebord, og spisestueplassen ligger fint til i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen, takhøy innredning fra 2012 med profilerte fronter og noe glasskap, benkeplate i laminat og beskyttelsesplater over deler av kjøkkenbenk. Innredningen har kjøkkenventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som kjølehjørne, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Bad: Badet ligger i første etasje og ble etablert i 1994. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant, speil og godt med skapplass. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon med periodisk avtrekk. Soverom (1. etasje): I boligens første etasje ligger det et pent soverom med vindu fra 2023. To soverom (2. etasje): I andre etasje ligger to pene soverom under skråtak. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, tilknyttet lagringsplass i knekott og direkte utgang til balkong med fin utsikt. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, samt tilknyttet lagringsplass i knekott. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har betonggulv med sluk samt vegger av trepanel og betong/mur. Rommet har en praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det ble utført borring og installasjon av Mitsubishi VL- 100 Miniventilasjon i kjeller i 2021. Entré: Boligen har vindfang med trapp til boligens 2. etasje og kjeller. Fra vindfanget kommer man videre inn i en større entré med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe i entré, lagringsplass i knekott tilknyttet soverommene i 2. etasje, samt tre boder i kjeller. Eiendommen har i tillegg tilbygget carport fra 1983 og en frittstående lekestue i hagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist større skader og deformasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Deler av eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose, samt at takutstikk over søppeldunker mangler takpapp / vanntett sjikt. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipe mangler beslag på toppen som beskyttelse for nedbør som vil komme ned i pipen og kan trekke ut av mursteinen ved større nedbørsmengder. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og målt forhøyet fukt i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Overflater - gulv | Laminat er noe unøyaktig lagt inn ved siden av trapp i første etasje. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forhøyet fukt i både treverk og på betong. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innfesting av trapp: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Grunnforhold: Deler av eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong med sparestein, fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk og reisverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og pappshingel samt undertaktekking av takpapp. Lekestue: Frittstående lekestue i hagen, fundamentert på lecablokker eller tilsvarende med bjelkelag og tregulv. Yttervegger er oppført i reisverkskonstruksjon kledt med liggende kledning, og taket er konstruert med taksperrer tekket med betongstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og vedovn i stue, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendom med gnr. 57 bnr. 10. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.02.1943. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 614,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 715,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.