Parkveien 1

Attraktivt og sentrumsnært i idylliske Preståsen. Parkveien 1 har en meget attraktiv beliggenhet i det etablerte og populære boligområdet Preståsen i Sandefjord. Her ligger den sjarmerende sveitservillaen tilbaketrukket i et hyggelig og rolig villastrøk, samtidig som Sandefjord sentrum med sitt rikholdige utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Dette er en beliggenhet som på en flott måte kombinerer det beste fra to verdener – fredelige og grønne omgivelser i et veletablert boligområde, og nærheten til alt byen har å by på. Preståsen er et område med særpreg og atmosfære, hvor klassiske villaeiendommer, tradisjonsrik bebyggelse og frodige hager setter sitt preg på nabolaget. De hyggelige omgivelsene og den etablerte bebyggelsen gir området en lun og innbydende karakter. Her kan man nyte en tilbaketrukket tilværelse, samtidig som man har byens pulserende liv like i nærheten. Området passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo sentralt, men likevel i rolige og trivelige omgivelser. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med opparbeidede plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Den romslige terrassen gir gode muligheter for å nyte utelivet, og herfra har man et hyggelig utsyn over nærområdet. De grønne omgivelsene skaper en fin ramme rundt den klassiske sveitservillaen og understreker eiendommens særegne sjarm. Kort vei til sentrum og alle hverdagens fasiliteter En av de store kvalitetene ved å bo i Parkveien 1 er den sentrale beliggenheten. Her kan man enkelt la bilen stå og spasere til det meste man trenger i hverdagen. Sandefjord sentrum byr på et variert og spennende utvalg av forretninger, hyggelige nisjebutikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. På Hvaltorvet kjøpesenter finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samlet under ett tak. I sentrum finnes også flere hyggelige handlegater og møteplasser som bidrar til et levende og trivelig bymiljø. Her kan man nyte en god lunsj på en av byens mange kafeer, møte venner til middag eller bare rusle gjennom sentrum og oppleve den hyggelige atmosfæren. Dagligvarehandelen er også enkel og praktisk, med blant annet Kiwi i Museumsgata og søndagsåpne Joker ved jernbanestasjonen innen gangavstand. Dette gjør det lett å få hverdagslogistikken til å gå opp, uten å være avhengig av bil til de daglige gjøremålene. Et hyggelig og praktisk boområde for barnefamilier. For barnefamilier byr beliggenheten på flere gode kvaliteter. I nærområdet finnes både barnehager, skoler og ulike fritidstilbud, noe som gjør det enkelt å kombinere familieliv, skole og aktiviteter. Prestekragen barnehage og Barnas Have ligger begge i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Sande skole og Byskolen, mens ungdomsskoler og videregående skole er lett tilgjengelige i nærområdet. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt for familien å benytte seg av byens mange tilbud, enten det gjelder organiserte fritidsaktiviteter, idrett, kultur eller sosiale møteplasser. Med så mange fasiliteter i nærheten ligger forholdene godt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Selv om eiendommen ligger sentralt, er det kort vei til flotte grøntområder og naturopplevelser. Like i nærheten finner man populære Preståsen naturpark, et herlig rekreasjonsområde som byr på fine turstier, grønne omgivelser og flotte utsiktspunkter over Sandefjord og områdene rundt. Preståsen er et naturlig sted å trekke seg tilbake når man ønsker frisk luft og naturopplevelser. Her kan man ta en rolig spasertur, legge ut på en lengre tur eller nyte de idylliske omgivelsene rundt Brydedammen. Området er et kjærkomment grønt pusterom, med gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Fra boligen er det også kort vei ned til sjøen og Sandefjords hyggelige havneområde. Her finner man Badeparken, Hjertnespromenaden og det populære bryggemiljøet, som særlig i sommerhalvåret byr på en herlig atmosfære med båtliv, uteserveringer og yrende folkeliv. Badeparken er et flott grøntområde med store plenarealer, vakker beplantning og hyggelige gangstier. Parken er et populært samlingssted for både store og små, og gir gode muligheter for avslapning og rekreasjon. En spasertur langs havnen og Hjertnespromenaden er også en fin opplevelse, med utsyn mot sjøen, båtene og det maritime miljøet. For den som er glad i trening og fysisk aktivitet, ligger også Bugårdsparken lett tilgjengelig med sykkel eller bil. Her finner man blant annet idrettsanlegg, svømmehall, turstier og store grøntområder som inviterer til aktivitet og friluftsliv. Gode kollektivforbindelser – en praktisk beliggenhet for pendlere. Parkveien 1 har også en meget praktisk beliggenhet med tanke på offentlig kommunikasjon. Bussholdeplass i Gokstadveien ligger like i nærheten, og Sandefjord jernbanestasjon nås enkelt til fots. Fra jernbanestasjonen er det togforbindelser i retning Tønsberg, Drammen og Oslo, samt sørover mot Larvik og videre langs Vestfoldbanen. Dette gjør eiendommen godt egnet også for dem som pendler til arbeid eller ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Sandefjord lufthavn Torp ligger en kort kjøretur unna og tilbyr flyforbindelser til en rekke destinasjoner. Fra Sandefjord havn går det dessuten ferge til Strömstad i Sverige, noe som gir gode muligheter for både dagsturer og lengre reiser. En beliggenhet som kombinerer sjarm, ro og sentralitet. Parkveien 1 er et godt valg for deg som setter pris på klassisk villabebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til sentrum. Her får man muligheten til å bo i et veletablert og stemningsfullt boligområde, med korte avstander til både natur, sjø, butikker, skoler og kollektivtransport. Den klassiske sveitservillaen passer vakkert inn i det tradisjonsrike nabolaget, og beliggenheten gir en fin kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. Her kan man nyte en behagelig hverdag i et sjarmerende villastrøk, med det meste av Sandefjords fasiliteter innen rekkevidde.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for fortetting (Fortettingsone). Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 5.1.1 kan det i de gule sonene oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om etablering av ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 – Krav vedrørende infrastruktur. Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 1.4 bokstav a skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² innenfor konsesjonsområdet kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Praktisk parkering på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Idyllisk og frodig hage – solrik veranda på hele 43 m²! Eiendommen ligger på en eiet tomt med et idyllisk, frodig og innbydende uteområde som danner en vakker ramme rundt den sjarmerende sveitservillaen. Her møtes klassisk arkitektur, grønne omgivelser og hyggelige uteplasser i en harmonisk helhet. Hagen har et romantisk og landlig preg, med opparbeidede plenarealer, prydbusker og variert beplantning som skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Tomten ligger i skrånende terreng, noe som gir hagen en naturlig variasjon og et spennende særpreg. Den frodige beplantningen tilfører eiendommen både farger og liv gjennom årstidene, mens de grønne plenarealene gir god plass til både lek og avslapning. Her er det rom for trampoline, uteleker og hyggelige aktiviteter for både store og små. Hagen byr også på fine muligheter for den hageinteresserte som ønsker å dyrke blomster, stelle med planter eller skape sine egne små, grønne oaser. Et av eiendommens store høydepunkter er den flotte og solrike verandaen på hele 43 m²! Verandaen har direkte utgang fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til både en stor spisegruppe, komfortable loungemøbler, solsenger og hyggelige sittegrupper. De romslige utearealene gir fantastiske muligheter for å samle familie og venner til lange sommermiddager, grilling og sosiale sammenkomster. De svært gode solforholdene gjør verandaen ekstra attraktiv, og på sommerstid kan solen nytes helt frem til ca. kl. 21.30. Her kan man starte dagen med en kopp kaffe i rolige omgivelser, nyte varme sommerdager eller avslutte kvelden med et hyggelig måltid mens kveldssolen fortsatt varmer. Verandaen har også trapp ned til hagen, noe som gir en praktisk og naturlig forbindelse mellom uteplassen og de grønne plenarealene. Hagen fremstår som et hyggelig og innbydende uterom hvor både barn og voksne kan trives. Den varierte beplantningen og det skrånende terrenget skaper en sjarmerende ramme rundt eiendommen, samtidig som de åpne plenarealene gir gode bruksmuligheter. Her kan barna leke og boltre seg, mens de voksne nyter rolige stunder på verandaen eller i hagen. Eiendommen har videre en gruset innkjørsel og gårdsplass som gir et naturlig og tiltalende adkomstparti til boligen. Den gruslagte adkomsten harmonerer godt med sveitservillaens tradisjonelle byggestil og understreker eiendommens klassiske og tidløse karakter. Dette er en eiendom med sjel, sjarm og en helt spesiell atmosfære! Kombinasjonen av den vakre sveitservillaen, den frodige hagen, de romslige utearealene og den store, solrike verandaen skaper en idyllisk ramme rundt hverdagen. Her ligger alt til rette for å nyte både rolige hverdager, hyggelige familiesammenkomster og lange, lyse sommerkvelder i vakre og grønne omgivelser.

Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, bod, toalettrom, to soverom, spisestue og stue. Underetasje BRA-i: Gang, kott, tre soverom, annet rom med sluk, dusjrom og bad/vaskerom. På gårdsplassen er det et eldre uthus som tidligere har vært benyttet som garasje. I dag er uthuset benyttet som lagringsarealer hvor denne seksjonen disponerer halve første etasje og halve loftsetasjen. Veranda på ca. 43 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer et avlukke i fellesarealer i kjeller med gulvareal på ca. 4 m² (ikke målbart areal).

Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1915. Her får du en bolig med historie, karakter og en helt egen atmosfære, hvor klassiske detaljer og tradisjonell byggeskikk møter praktiske løsninger for dagens boligbehov. Boligen ligger attraktivt til i det etablerte og hyggelige boligområdet Preståsen med kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Her kan du nyte en tilbaketrukket tilværelse i et rolig villastrøk, samtidig som butikker, restauranter, kafeer, skoler, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder finnes like i nærheten. Boligen strekker seg over første etasje og underetasjen, og byr på en innholdsrik og fleksibel planløsning med blant annet to stuer/oppholdsrom i form av stue og separat spisestue, kjøkken, fem soverom, toalettrom, dusjrom, bad/vaskerom og meget gode oppbevaringsmuligheter. Det er bevart flere detaljer som understreker boligens klassiske stil og særpreg, blant annet profilerte dører, brystningspanel, trepanel og flere ildsteder. Oppholdsrommene har fått nylagt parkett i eik i 2024, noe som gir et pent og oppdatert uttrykk i kombinasjon med de tradisjonelle elementene. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, delvis overbygget veranda på hele ca. 43 m². Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og hyggelige sammenkomster. En trapp leder videre ned til hagen, som byr på plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Dette er en bolig som passer godt for deg som setter pris på eldre bebyggelse med sjarm og historie, og som samtidig ønsker god plass og en sentral beliggenhet. Entré – Et hyggelig første møte med boligen! Allerede ved ankomst møtes du av et inngangsparti som gir en fin introduksjon til boligens tradisjonelle stil og atmosfære. Entréen har furugulv og trepanel i himlingen, materialvalg som harmonerer godt med sveitservillaens klassiske karakter. De naturlige trematerialene bidrar til et lunt og hjemmekoselig uttrykk og gir rommet en hyggelig atmosfære. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at man får en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Entréen leder videre inn til gangen, som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Fra gangen er det adkomst til kjøkkenet og oppholdsrommene, samt trappeløp ned til underetasjen. Planløsningen gir en fin sammenheng mellom rommene og gjør det enkelt å bevege seg rundt i boligen. Stue – Lys og innbydende med peis, varmepumpe og utgang til veranda! Stuen er et av boligens naturlige samlingspunkter og byr på en hyggelig atmosfære hvor klassisk sjarm kombineres med god plass til både avslapning og sosialt samvær. Rommet har en fin utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Her kan man innrede med en romslig og komfortabel sofagruppe, salongbord, godstoler og øvrige møbler etter behov og personlig smak. Stuen egner seg godt både til rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. På gulvet er det lagt ny parkett i 2024, noe som gir rommet et pent og oppdatert uttrykk. Parketten tilfører varme og passer godt sammen med boligens øvrige klassiske detaljer. Et flott innslag i stuen er den murte peisen med innsats, som både bidrar til oppvarming og skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Her kan man tenne opp i peisen og nyte varmen på kjølige høst- og vinterkvelder. Peisen er samtidig et naturlig blikkfang som understreker boligens tradisjonelle karakter. Stuen er også utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, som gir en praktisk og energieffektiv oppvarmingsmulighet. Mellom stuen og spisestuen er det montert malte skyvedører i tre. Dette er en sjarmerende og tidstypisk detalj som passer svært godt til en bolig fra denne perioden. Skyvedørene gir fleksibilitet ved at rommene kan åpnes opp mot hverandre og skape en større, sammenhengende oppholdssone, eller skjermes av når man ønsker en mer intim atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige verandaen gjennom en malt balkongdør i tre med glassfelt. Denne forbindelsen mellom inne- og utearealene er en stor kvalitet ved boligen, særlig i sommerhalvåret når verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen. Spisestue – Et sjarmerende rom med klassiske detaljer! Boligen har en egen, separat spisestue som byr på gode muligheter for å samle familie og venner rundt spisebordet. Dette er et hyggelig og innbydende rom som passer like godt til hverdagens måltider som til festlige anledninger og større middager. Spisestuen har en fin størrelse med god plass til et romslig spisebord med tilhørende stoler. Her kan man dekke til hyggelige familiemiddager, invitere gjester eller samle storfamilien til høytider og feiringer. Rommet har nylagt parkett fra 2024, som gir et pent og helhetlig uttrykk. Veggene er utført med brystningspanel og malte overflater, noe som tilfører rommet en klassisk og elegant karakter. Brystningspanelet er en dekorativ detalj som harmonerer godt med sveitservillaens arkitektur og bidrar til å bevare følelsen av et tradisjonsrikt hjem. De malte skyvedørene mellom spisestuen og stuen skaper en fin forbindelse mellom oppholdsrommene. Når dørene står åpne, får man en romslig og sosial løsning som gjør det enkelt å bevege seg mellom de to rommene. Dette er spesielt praktisk når man har gjester og ønsker å benytte begge oppholdsrommene. Spisestuen har også direkte forbindelse til kjøkkenet, noe som gjør servering og tilrettelegging av måltider enkelt og praktisk. Den separate spisestuen er en kvalitet som gir boligen ekstra fleksibilitet og understreker den klassiske rominndelingen som ofte kjennetegner eldre villaeiendommer. Kjøkken – Klassisk innredning, gode arbeidsflater og egen peis! Kjøkkenet har en hyggelig og tradisjonell utforming med innredning som passer godt til boligens klassiske stil. Her er det valgt profilerte, hvite fronter som gir et tidløst og innbydende uttrykk. De hvite kjøkkenfrontene kombineres med benkeplater i heltre, som tilfører varme og naturlig karakter til rommet. Over benkeplatene er det montert fliser som både er praktiske i bruk og bidrar til et pent og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet byr på gode muligheter for matlaging og tilberedning av både små og store måltider. Innredningen gir plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr, servise og matvarer, mens benkeplatene gir arbeidsflater til matlaging og andre daglige gjøremål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt, som er en praktisk sikkerhetsfunksjon ved matlaging. Et spesielt sjarmerende innslag på kjøkkenet er den murte peisen med innsats, som er plassert i det ene hjørnet. Dette er en detalj som gir kjøkkenet en helt egen atmosfære og understreker boligens tradisjonelle preg. En peis på kjøkkenet er ikke noe man finner i alle boliger, og her bidrar den til å skape et lunt og hyggelig miljø. På gulvet er det parkett, mens himlingen har trepanel. Materialvalgene gir kjøkkenet et varmt og hjemmekoselig uttrykk som passer fint sammen med den profilerte kjøkkeninnredningen. Kjøkkenets direkte forbindelse til spisestuen er en praktisk kvalitet som gjør det enkelt å servere måltider og dekke på til både hverdag og fest. Veranda – Herlig uteplass på hele ca. 43 m²! Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende veranda på hele ca. 43 m². Dette er en av boligens flotte kvaliteter og et uterom som byr på svært gode muligheter for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Verandaen er oppført i trekonstruksjon og er delvis overbygget, noe som gir mulighet for å skape ulike soner tilpasset vær, bruk og behov. Den overbygde delen gir en lunere sitteplass, mens de øvrige arealene kan innredes med utemøbler etter ønske. Med et areal på hele 43 m² er det god plass til å møblere med både en romslig spisegruppe, komfortable loungemøbler, solsenger og blomsterkrukker. Her kan man skape et hyggelig uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer gjennom sommerhalvåret. Den direkte adkomsten fra stuen gjør det enkelt å ta med seg morgenkaffen ut, dekke til middag under åpen himmel eller invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster. Fra verandaen har man et fint utsyn over nærområdet og de omkringliggende grønne omgivelsene. Dette bidrar til en trivelig atmosfære og gir en fin forbindelse mellom boligen og hagen. En tretrapp leder fra verandaen og ned til hagen. Dette gir enkel adkomst mellom uteplassen og de opparbeidede grøntarealene. Den romslige verandaen tilfører boligen en betydelig kvalitet og gir gode muligheter for å nyte utelivet i hyggelige omgivelser. Toalettrom – Praktisk plassert i første etasje! I første etasje finner man et separat toalettrom, noe som er en praktisk og funksjonell løsning i en bolig med flere soverom og oppholdsrom. Rommet er innredet med toalett og servant, og har vinylbelegg på gulvet med gulvvarme. Gulvvarmen bidrar til en behagelig komfort, særlig i den kjøligere delen av året. Veggene har malt glassfiberstrie, mens himlingen er utført med trepanel. Rommet har naturlig ventilasjon via takventil. Et separat toalettrom i hovedetasjen er en praktisk kvalitet i hverdagen, spesielt når man har gjester eller flere personer i husstanden. Hovedsoverom – Romslig og innbydende! Boligens hovedsoverom ligger i første etasje og har en god størrelse som gir fine muligheter for å innrede et komfortabelt og personlig soverom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er også mulighet for å etablere en praktisk garderobeløsning med skap til oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Flott parkett på gulv. Parketten tilfører varme og skaper en fin ramme rundt rommets øvrige innredning. Her kan man skape et lunt og avslappende soverom med tekstiler, belysning og møbler etter egen smak. Rommets størrelse gir fleksibilitet med tanke på møblering, samtidig som det er gode muligheter for å kombinere soveplass med oppbevaring. Soverom 2 – Perfekt som gjesterom eller hjemmekontor! Det andre soverommet i første etasje er et praktisk og anvendelig rom som gir flere muligheter for innredning og bruk. Rommet benyttes i dag som kontor, men kan også innredes som soverom, gjesterom eller et kombinert arbeids- og hobbyrom, avhengig av behov. Også her er det lagt ny parkett i 2024, noe som gir et pent og helhetlig uttrykk i forhold til de øvrige rommene i første etasje. For den som arbeider hjemmefra, kan rommet fungere som et eget hjemmekontor hvor man kan innrede med skrivebord, kontorstol, hyller og oppbevaringsløsninger. Et separat arbeidsrom gir gode muligheter for å skille arbeid og fritid. Alternativt kan rommet benyttes som et hyggelig gjesterom eller et ekstra soverom for familien. Underetasje – Innholdsrik med tre soverom og flere praktiske rom! Fra gangen i første etasje fører trappen ned til boligens underetasje. Her finner man en innholdsrik planløsning med ytterligere tre soverom, dusjrom, kombinert bad og vaskerom, gang, kott og et annet rom med sluk. Underetasjen gir boligen ekstra plass og fleksibilitet, med flere rom som kan benyttes til ulike formål etter familiens behov og innenfor rommenes godkjente bruk. I gangen står det en vedovn som er tilknyttet mursteinspipe. Vedovnen er et hyggelig og tradisjonelt innslag som passer godt til boligens klassiske karakter, og som samtidig gir en ekstra oppvarmingsmulighet. Underetasjen har varierte overflater med blant annet tre, parkett, laminat og betong på gulvene, mens veggene består av panel, malt glassfiberstrie og mur- og betongflater. Tre soverom i underetasjen – Gode muligheter for fleksibel bruk! Underetasjen inneholder tre soverom med adkomst fra gangen. Dette gir boligen totalt fem soverom fordelt over to etasjer, noe som er en stor fordel for dem som har behov for flere separate rom. De tre soverommene gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens størrelse og livssituasjon. Rommene kan benyttes som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og ønsker. Soverommet som ligger i tilknytning til dusjrommet, ble oppgradert i 2024. Arbeidene omfattet avretting av gulvet, legging av ny parkett og montering av nytt tak. Dette gir rommet oppdaterte overflater. Med flere soverom fordelt på to plan kan man enkelt skape en praktisk inndeling mellom de ulike delene av boligen. For eksempel kan hovedetasjen benyttes til de primære oppholdsrommene og hovedsoverommet, mens underetasjen gir ekstra plass til øvrige familiemedlemmer, gjester eller andre behov. Dusjrom – Praktisk rom med gulvvarme! Underetasjen har et eget dusjrom som er innredet med servant og dusjkabinett. Rommet er tilknyttet et av soverommene. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning. I himlingen er det montert malt MDF-panel, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov, og en fremtidig modernisering vil kunne gi mulighet for å tilpasse rommet til egne ønsker og behov. Et separat dusjrom i tillegg til boligens øvrige bad- og toalettfasiliteter er en praktisk kvalitet, særlig i en bolig med flere soverom. Bad og vaskerom – Kombinert løsning i underetasjen I underetasjen finner man også et kombinert bad og vaskerom som gir gode muligheter for å samle flere av hverdagens praktiske funksjoner i ett rom. Rommet er innredet med nedfelt servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet kan benyttes til både personlig hygiene og klesvask. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene har en kombinasjon av fliser og malt glassfiberstrie. Himlingen er utført med trepanel, som tilfører et tradisjonelt preg. Rommet er videre utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Servantskap, overskap og dusjkabinett er fra 2015. Badet har et oppgraderingsbehov, og for en ny eier kan dette gi mulighet til å planlegge en fremtidig modernisering med løsninger og materialvalg tilpasset egne preferanser. Kombinasjonen av bad og vaskerom er praktisk i en bolig med flere soverom, og gir en funksjonell løsning for familiens daglige behov. Oppbevaring – Flere praktiske lagringsmuligheter! Boligen har gode oppbevaringsmuligheter fordelt på flere rom og arealer. I første etasje finnes en innvendig bod som gir praktisk plass til oppbevaring av husholdningsartikler, sesongutstyr og andre eiendeler man ønsker å ha lett tilgjengelig. I underetasjen er det et eget kott som gir ytterligere lagringsplass. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 10 m² på loftet i det felles bodbygget/garasjen. Denne gir ekstra plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke benyttes til daglig. Boligen disponerer også et avlukke i fellesarealene i kjelleren, med et gulvareal på ca. 4 m². Samlet gir disse bodarealene gode muligheter for å organisere og oppbevare eiendeler på en praktisk måte. En klassisk bolig med historie, sjarm og mange muligheter. Parkveien 1 er en bolig som skiller seg ut med sin klassiske sveitserstil, tradisjonelle detaljer og innholdsrike planløsning. Her får man en spennende kombinasjon av historisk særpreg og praktiske boligkvaliteter, med god plass fordelt over to etasjer. De separate oppholdsrommene, de fem soverommene, flere ildsteder og den store verandaen på ca. 43 m² er kvaliteter som bidrar til å gjøre boligen både sjarmerende og anvendelig. Samtidig gir enkelte roms oppgraderingsbehov mulighet for en ny eier til å sette sitt eget preg på boligen over tid, samtidig som den klassiske karakteren kan videreføres. Med en attraktiv beliggenhet i Presteåsen, kort vei til Sandefjord sentrum og hyggelige, grønne omgivelser ligger forholdene godt til rette for en trivelig hverdag. Dette er en bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige – en sjarmerende halvpart av en klassisk sveitservilla med sjel, historie, god plass og en sentral beliggenhet! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/veggkonstruksjon hjørne mot garasje | Det er påvist fukt/råteskader i kledning og bakenforliggende veggkonstruksjon i første etasje i sør-østre hjørne (mot garasje/bodbygg). - Underetasje Dusjrom - Generell | Alder, slitasje og summen av avvik funnet på befaringen gjør at det er satt en generell TG 3 på rommet: - Det er utettheter i våtsone under servant. - Det er ikke synlig membran/tettesjikt på rommet. - Det er skade på vegg og løse fliser i våtsone dusj, med fare for fuktinntrenging i konstruksjonene ved videre bruk. - Det er slitasje, misfarging, saltutslag og riss i flisfuger i dusjsonen. - Det er omfattende bom (hulrom under) gulvflisene. - Sluket er plassert under dusjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Våtrommet har ikke synlig membran/vanntett sjikt. En eventuell membran er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag har noe slitasje. Det er registrert avflassing og rust på pipehatt og i gradrenner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er værslitt og oppsprukket trevirke, og det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er misfarging/svertesopp og malingflass. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • Vinduene har en del slitasje. Det er registrert oppsprukket trevirke, noe malingflass og løst/løsnet kitt. Kombinasjonen av alder og materiale på vinduer med 2-lags isolerglass tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten kan variere med temperatur og lysforhold. Det ble heller ikke funnet råteskader på vinduene ved stikkprøver. - Ytterdører | Dørene har slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Balkongdøren og felles kjellerdør tar i karm/terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er oppsprukket og værslitt trevirke, samt merker og misfarging på verandagulvet. Rekkverket er stedvis noe ustødig. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er værslitt og oppsprukket treverk i trappen til verandaen. Det ble ikke funnet råte i trappen på befaringsdagen. Det er sprekk i betongtrapp til inngangsparti, og betongtrapp til kjeller og tilhørende støttemur har skjevheter og sprekker. • Det er ikke montert rekkverk på trapp til veranda. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. • Det er knirk i boligens gulv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble ved hulltaking i vegg mot terreng målt noe forhøyede fuktverdier, 19,7 vektprosent fukt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. På grunn av veggens oppbygning er det usikkerhet knyttet til om det faktisk ble målt i treverk. Påforede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor vegg mot terreng ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen, med påfølgende fare for utvikling av skader. Det ble også konstatert at veggen har isopor som isolasjon mot terreng. Det ble på befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunn av vegg og på gulv. Det er synlig saltutslag og misfarging på betongvegger og gulv i fellesarealer, og stedvis malingflass løs puss på betongvegger. Det er også misfarging i trepaneler i taket i felles bodrom. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn, er det økt fare for fuktopptrekk fra grunnen. • TG 2 er satt på grunnlag observasjoner gjort ved hulltaking, fuktindikasjoner, fuktmålinger, og saltutslag og misfarging på vegger, gulv og i tak. - Innvendige dører - Dører med avvik | Innvendige dører har enkelte slitte låsekasser/håndtak og noen av dørene tar i karmer, soveromsdør i første etasje tetter dårlig mot karm. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er slitasje, misfarging og riss i flisfuger. • Det er hull i fliser etter tidligere oppheng. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. • Det er slitasje, misfarging og riss i flisfuger. • Det er registrert avskalling på en gulvflis. Elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. På grunn av manglende rengjøring under dusjkabinettet var muligheten for vurdering av overflater begrenset på befaringen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har en del slitasje og bruksmerker, det er registrert svelling i bunn av benkeskap under oppvaskkum og behov for justering av skuffer og fronter. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør av støpejern | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på avløpsrør av støpejern. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. • Grunnmursplasten har stedvis løsnet fra klemlisten mot grunnmuren i toppen, og klemlisten er også stedvis løs. Dette medfører fare for vanninntrengning bak plasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe avskalling av puss og malingflass. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. • Det er registrert noe fukt på inntaksledningen/stoppekran. Det er ukjent om dette skyldes kondens. - Tomteforhold - Oljetank | Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak. Eier opplyser at loftet tilhører den andre seksjonen i sameiet, og det er derfor ikke undersøkt. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger i våtsoner i betong og mot fellesarealer. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp til veranda. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fyringsanlegg: Tilsynet utført av Sandefjord brann og redning den 15.02.2023 beskriver avvik ved fyringsanlegget med manglende/for kort plate foran vedovn i kjeller, samt at fugene i skorstein er grunne i bunn og noe porøse på loft. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Lydforhold: Eier har informert om at det oppleves noe lytt mellom etasjene i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift da brannslukkingsapparatet er eldre enn ti år. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig med støpt plate på grunn i underetasje, synlig grunnmur av betong og ukjente fundamenter. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon tekket med glasert teglstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (opplyst montert i 2024). Boligen har to mursteinspiper med vedovn i underetasje samt to peiser med innsats i henholdsvis stue og på kjøkken. Gulvvarme på bad/vaskerom, samt opplyst av eier på dusjrom i underetasje og toalettrom i første etasje. Nåværende eier har brukt Bio Olje fram til 2022. Det er registrert avvik fra brann- og feiervesenet for brennbart materiale inntil etasjeskillene for begge pipeløp, samt at plate foran vedovn i kjeller mangler eller er for kort. Det er i tillegg gitt anmerkning om at fugene i vestre skorstein er grunne i bunn og porøse på loft, med påregnet renovering innen ti år. Avviket knyttet til brennbart materiale inntil etasjeskillere er opplyst utbedret for boligens tre ildsteder og bekreftet lukket av feiermester. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge kart fra Norges geotekniske institutt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.