Pukkestadveien 42

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Pukkestadveien, i et veletablert og hyggelig boligområde på Virik. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som man har kort gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Området er preget av etablert villabebyggelse, åpne gateløp og hyggelige boligmiljøer, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både barnefamilier, par og andre som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet. En av de store kvalitetene ved beliggenheten er kombinasjonen av et fredelig bomiljø og nærheten til alt Sandefjord har å by på. Her kan man enkelt la bilen stå hjemme og benytte seg av byens mange tilbud til fots eller på sykkel. Det er kort vei til både daglige gjøremål, hyggelige handleturer og sosiale sammenkomster. I umiddelbar nærhet ligger ærverdige Pukkestad Gård, et historisk og fredet gårdstun med røtter tilbake til 1790-tallet. Gården er et karakteristisk innslag i nærmiljøet og fungerer i dag som et hyggelig samlingspunkt for kultur, aktiviteter og lokale arrangementer. Den historiske bebyggelsen gir området et særpreg og bidrar til den sjarmerende atmosfæren som kjennetegner denne delen av Sandefjord. Kort vei til sentrum, butikker og servicetilbud. Fra eiendommen er det omtrent ti minutters gange til Sandefjord sentrum, hvor man finner et variert utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her ligger blant annet Hvaltorvet kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger, i tillegg til apotek, dagligvarebutikker og andre tilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem. Sandefjord sentrum har et levende og hyggelig bymiljø med koselige handlegater, spennende nisjebutikker og flere gode spisesteder. Her kan man nyte en kopp kaffe på en av byens mange kaféer, gjøre unna dagens innkjøp eller ta en hyggelig spasertur gjennom sentrum og videre ned mot havneområdet. For de daglige innkjøpene ligger Joker Tomta i kort gangavstand fra boligen. Dette gjør det enkelt å handle det man trenger i hverdagen, uten å være avhengig av bil. Byens havneområde er også et populært samlingssted, spesielt i sommerhalvåret. Her finner man restauranter og hyggelige uteområder med nærhet til sjøen og det maritime miljøet som Sandefjord er så kjent for. Skoler og barnehager. Beliggenheten er også godt egnet for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Både Virik skole og Byskolen ligger innen gangavstand, mens Solvang barnehage ligger litt over én kilometer fra eiendommen. For de eldre barna er det kort vei til Ranvik ungdomsskole og Sandefjord videregående skole, som begge er lett tilgjengelige til fots eller med sykkel. Nærheten til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter gjør det enkelt å organisere en aktiv familiehverdag, samtidig som barna har gode muligheter til å delta i aktiviteter og være sammen med venner i nærmiljøet. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For den som setter pris på friluftsliv, mosjon og naturopplevelser, byr nærområdet på mange flotte muligheter. Den populære Bugårdsparken ligger i behagelig avstand fra boligen og er et naturlig samlingspunkt for både store og små. Bugårdsparken er et av Sandefjords mest benyttede rekreasjonsområder, med vakre grøntarealer, turstier og Bugårdsdammen som et sentralt og idyllisk innslag. Rundt dammen er det opparbeidet hyggelige gangveier og benker hvor man kan slå seg ned og nyte de grønne omgivelsene. Området egner seg godt til både rolige spaserturer, joggeturer og utendørsaktiviteter gjennom store deler av året. I tilknytning til parken finner man også et omfattende idrettstilbud med blant annet svømmehall, idrettshaller og ulike treningsfasiliteter. Dette gir gode muligheter for en aktiv fritid for hele familien. For den turglade er både Mokollen og Preståsen populære utfartsområder i gangavstand. Her finner man flotte turstier gjennom skog og variert natur, og fra utsiktspunktene kan man nyte vakker utsikt over Sandefjord og områdene omkring. Gode kommunikasjonsmuligheter. Eiendommen har en praktisk beliggenhet også med tanke på offentlig kommunikasjon og reisevei. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet i Kjellbergveien, med forbindelser til ulike deler av Sandefjord og omkringliggende områder. Sandefjord jernbanestasjon ligger omtrent 15 minutters gange fra boligen og gir gode togforbindelser langs Vestfoldbanen, blant annet mot Tønsberg, Drammen og Oslo. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere som ønsker å kombinere en sentral bolig i Sandefjord med arbeid andre steder. For den som reiser med bil, er det gode forbindelser videre til E18, og Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 15 minutters kjøretur unna. Herfra tilbys flyforbindelser til en rekke reisemål. En beliggenhet som kombinerer byliv og rolige omgivelser. Pukkestadveien byr på en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, et etablert og hyggelig bomiljø og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Her har man det meste man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser når dagen er over. Dette er en beliggenhet som passer godt for den som ønsker å bo sentralt i Sandefjord, med gangavstand til byens mange fasiliteter og gode muligheter for både en aktiv og avslappende hverdag.

Det er flere barnehager i nærområdet.

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B 10). Gjeldende reguleringsplan er Vestbyen, 165/138, m.fl. (plan-ID 19960007), ikrafttrådt 19.12.1996. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Vestbyen tillates frittliggende eneboliger innenfor den viste byggegrensen (§ 3.1). Nybygg skal i materialvalg og form innordne seg eksisterende bebyggelse, og ha hovedfasade rettet mot tilliggende gateløp (§ 3.2). Byggegrense mot vei er 5 meter, men for eksisterende bygg som ligger innenfor 5-metersgrensen er byggegrensen i vegglivet (§ 3.3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde for strøksbevaring #SB1 og fortettingssonen for Sandefjord. I bestemmelsesområde #SB1 tillates det ikke fortetting/oppdeling av eiendom eller oppdeling av bruksenhet som medfører flere enn to bruksenheter på eiendommen (pkt. 2.2.4). Ved utvikling av eksisterende eiendommer skal alle endringer eller nye tiltak tilpasses eksisterende bebyggelse i området hva gjelder høyde, volum, volumoppbygging, takform og material- og fargebruk (pkt. 2.2.3). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel som hovedregel foran eldre reguleringsplaner (pkt. 1.2.1), unntatt der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål hvor detaljer i reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel (pkt. 1.2.2). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssonene H210 (KPStøy Rød sone iht. T-1442) og H220 (KPStøy Gul sone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.1 kreves det støyfaglig utredning etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (KPFare Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes pkt. 5.1.2 b) skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, og det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak iverksettes. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen disponerer én fast parkeringsplass i integrert garasje. Garasjeplassen følger boligen og er registrert som tilleggsdel til seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Garasjen har leddport i aluminium med elektrisk portåpner, som gir enkel og praktisk adkomst. I tillegg er eiendommen opparbeidet med en stor og pent steinlagt gårdsplass som gir gode muligheter for ytterligere parkering. Belegningssteinen gir gårdsplassen et tiltalende og helhetlig uttrykk, samtidig som den skaper et praktisk og lettstelt uteområde. For nærmere informasjon om garasjeplassens tilhørighet og seksjonering vises det til utdrag av seksjoneringsbegjæringen som følger vedlagt salgsoppgaven.

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt for sameiet på ca. 634 m², ifølge opplysninger fra Sandefjord kommune. Tomten er pent opparbeidet og har en fin kombinasjon av grønne plenarealer og praktiske, steinlagte uteområder som skaper en hyggelig og innbydende ramme rundt bebyggelsen. De opparbeidede plenarealene tilfører eiendommen et grønt og trivelig preg, samtidig som de gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Her er det rom for å nyte fine sommerdager og benytte uteområdene til både rekreasjon og daglige aktiviteter. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, som gir et pent og helhetlig uttrykk samtidig som det bidrar til et praktisk og lettstelt adkomstområde. Belegningssteinen skaper en fin overgang mellom bebyggelsen og de omkringliggende grøntarealene, og gir eiendommen et ryddig og velordnet preg. Eiendommen er videre omkranset av gjerde, som bidrar til å definere tomtegrensene og skape en hyggelig ramme rundt utearealene. Kombinasjonen av plen, belegningsstein, forstøtningsmur og inngjerding gir tomten et gjennomført og velordnet uttrykk. Alt i alt fremstår tomten som et trivelig og funksjonelt uteområde, hvor grønne omgivelser og praktiske løsninger er fint kombinert. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte utelivet i tilknytning til boligen, med både opparbeidede utearealer og grønne innslag som bidrar til et hyggelig bomiljø.

Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad/vaskerom og tre soverom. Veranda på 15 m² med utgang fra stuen. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene ved at stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje er slått sammen til en åpen stue- og kjøkkenløsning. I 2. etasje er tidligere stue og kjøkken tatt i bruk som soverom, slik at etasjen i dag har tre soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan med integrert garasje, opprinnelig oppført omkring 1937 og seksjonert i 2026. Boligen gjennomgikk omfattende oppgraderinger i perioden 2008–2009 med blant annet etterisolering, ny kledning, oppgraderte VVS- og el-installasjoner samt nye innvendige overflater. Yttertaket ble lagt om i 2012 med glasert teglstein. Planløsningen gir en god oppdeling med åpne oppholdsrom og utgang til veranda i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. Entré: Entréen har flislagt gulv og en dekorativ spilevegg. Rommet åpner seg mot hallen, hvor en svingtrapp i tre med parkett i trinnene leder videre opp til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en peisovn tilknyttet teglsteinspipe med keramisk røykløp. Rommet har rikelig med plass til sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkendelen i en åpen løsning. Fra stuen fører en tofløyet verandadør ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2008 har flislagt gulv og innredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg mot overskap. Innredningen inneholder nedfelt rustfri oppvaskkum, integrert steketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøl- og fryseskap. Over steketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. En 120 liters benkebereder er plassert i kjøkkeninnredningen. Veranda: Verandaen har impregnert tredekke fundamentert på støpte pilarer og rekkverk i tre. En utvendig trapp gir direkte adkomst til hagen. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2008 og er utført med fliser på gulv og vegger, samt MDF-panelbord i himling. Rommet er utstyrt med servant i innredning, speilskap, to høyskap, dusjkabinett, klosett med frittstående håndspyler og opplegg for vaskemaskin. Det er installert gulvvarme og elektrisk styrt vifte i vegg. Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med panelplater på vegger og MDF-panelbord i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med spilepanel på fondvegg. De to øvrige soverommene har skråtak og vinduer som gir naturlig dagslys. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panelplater og spileplater. Himling: MDF-panelbord. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Kryploft med belysning og adkomst via luke med stige i gang i 2. etasje. Integrert garasje på 18 m² med leddport i aluminium med motor, støpt plate samt vegger og himling kledd med MDF-plater og MDF-panelbord. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også eldre fuktskjolder og noe misfarging ved og rundt pipe (må være fra før taket ble lagt om og nytt pipebeslag montert). Ellers normal slitasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Yttervegger har alder. Det ble også påvist mangelfull musetetting i nedkant av kledning på vinkel i stue og stedvis. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Utvendige vannbrett i tre er ikke beslått, det vil si at det mangler beslag bak kledning og ut på vannbrett. Men det ble ikke påvist fuktinntrenging. - Ytterdører | Verandadøren har svelling i nedkant som følge av fuktpåvirkning over tid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaen har enkelte skjevheter som følge av setninger i konstruksjonen. Det er også noen oppsprukne og slitte gulvbord. Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. - Andre utvendige forhold | Det ble målt rundt 20 mm motfall fra port til bakkant med gulvlaser. For øvrig fremstår garasjen i god stand. - Overflater - gulv | Det er stedvis bom (hulrom under flis) på kjøkkenet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i gang i 2. etasje. På kjøkkenet ble det målt en høydeforskjell på 15 mm over en lengde på 2,0 meter mot stue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Kommunal informasjon viser at pipe eller ildsted ikke er registrert i boligen. - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist noen sprekker og riss i grunnmuren bak boligen, samt en sprekk mot garasjen. Ellers normal slitasje. - Forstøtningsmurer | Støttemur har enkelte sprekker. - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen i henhold til gjeldende forskrifter. Det er skråtak mot dusjkabinett, og deler av taket befinner seg i våtsonen hvor MDF-panelbord er benyttet. MDF-panelbord er ikke godkjent for bruk i våtsoner. Det ble ikke observert synlige skader ved befaring. Ellers normal slitasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er tilnærmet flatt fall rundt sluk, noe som er et avvik i henhold til forskrifter, selv om det i dag er montert dusjkabinett. Ellers normal slitasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påført membran ned til klemring i sluk, men denne fremstår som noe porøs. Det er klemring i sluk, men det er ikke synlig klemt mansjett. I mange tilfeller er mansjetten ikke synlig, noe som gjør det vanskelig å vurdere utførelsen fullt ut. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Rommet har forholdsvis flatt fall. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav på 0,90 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig med bærekonstruksjon i tre. Grunnmuren er utført i betong (sparesteinmur), og garasjen har støpt ringmur. Vegger er i trekonstruksjon, kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har saltak med halvvalm og oppløft med undertak i rupanel, og taket er tekket med glasert teglstein og undertekking av takpapp.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue tilknyttet teglsteinspipe som er rehabilitert med keramisk røykløp. Gulvvarme på bad/vaskerom i 2. etasje, for øvrig elektriske varmekilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke registrert unormal radon i grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.