Vardeveien 84B

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vesterøya nær Ormestadvika i Sandefjord. Her bor du i et åpent landskap med utsikt mot grønne jorder og omkringliggende skogkledde åser, samtidig som nærområdet byr på et trygt og godt bomiljø preget av småhusbebyggelse. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Ringkollen barnehage, Ormestad barnehage og Gapahuken natur- og friluftsbarnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er likeledes en kort gåtur eller sykkeltur til barneskolen samt Varden ungdomsskole, noe som sikrer en enkel og oversiktlig skolevei for både store og små. Fritids- og rekreasjonstilbudene i området er mange. Det er kort gangavstand til populære badeplasser i Ormestadvika og tilkobling til kyststiene langs Vesterøya, med flotte turmuligheter langs svaberg, strender og kystnatur året rundt. For idretts- og aktivitetsinteresserte ligger Kariåsen idrettspark og lokale balløkker lett tilgjengelig til fots. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass rett ved Gapahuken barnehage og hyppige avganger mot Sandefjord sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, og en biltur på rundt seks minutter tar deg inn til Hvaltorvet og bykjernens brede utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Sandefjord stasjon nås på under ti minutter med bil, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt et kvarters kjøring unna.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Vesterøy barneskole, Varden ungdomsskole

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette følger av detaljregulering 20200015, Vardeveien, vedtatt 16.12.2021. Innenfor planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse (felt B8), midlertidig bygge- og anleggsområde og annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Detaljreguleringen for Vardeveien gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310). I reguleringsbestemmelsene for Vardeveien er dette beskrevet som løsne- og utløpsområde for kvikkleiresone, og følgende bestemmelser gjelder: Alle tiltak i faresonen, inkludert terrenginngrep, må detaljprosjektertes i samråd med geoteknisk fagkyndig. Det skal benyttes lette masser ved oppfyllinger for tiltaket innenfor regulert faresone for ras- og skred. Midlertidig lagring av masser skal unngås i fareområde for ras- og skred. Det stilles krav til geoteknisk oppfølging og kontroll i anleggsfasen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Denne boligen har 1 fast(e) parkeringsplass(er) (i garasje). Parkeringsplass(ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med terrasserte utearealer, utvendige trapper i støpt betong, støttemurer av betongblokker og asfaltert gårdsplass. Utearealet er avsatt til felles uteareal for seksjonene iht. seksjoneringen.

Halvpart av tomannsbolig over to etasjer og kjeller, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bod/teknisk, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Garasje på 20 m². Takterrasse på 32 m² med utgang fra 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er et areal som på tegningene er godkjent som bod, slått sammen med badet og innredet som ett stort våtrom. Ferdigattesten er utstedt etter at endringen ble utført.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023 over to plan, med gjennomgående moderne standard og tidsriktige materialvalg. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og takterrasse i andre etasje, tre soverom i første etasje, samt to flislagte bad, balansert ventilasjon og energiklasse B. Entré/hall: Hallen i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobeløsning. En lukket tretrapp med hvitmalte vanger og rekkverk samt inntrinn og håndløpere av eik knytter etasjen sammen med andre etasje. Stue: Stuen ligger i andre etasje med laminat på gulv, gode lysforhold og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har god plass til sittegruppe og er utstyrt med en luft-luft-varmepumpe, samt isolert stålpipe klargjort for tilkobling av ildsted. Fra stuen fører en balkongskyvedør i malt tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag ut til takterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen tilknytning til stuen med god plass til spisebord. Innredningen har hvite, glatte malte fronter, laminatbenkeplater og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp med integrert avtrekk/ventilator tilkoblet balansert ventilasjon, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt og vannstoppersystem. Takterrasse: Takterrassen er etablert over boligrom med direkte utgang fra stuen. Uteplassen er oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av trevirke, og gir god plass til flere sittegrupper. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte gulv og vegger, sparklet og malt gipshimling samt gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med nedsenket dusjsone og slukrenne. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger med sparklet og malt gipshimling og gulvvarme. Innredningen består av servantskap med to nedfelte vasker, vegghengt toalett og dusjhjørne med nedsenket dusjsone. Tre soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i første etasje med adkomst fra gangen. Rommene har laminat på gulv og malte overflater, med plass til seng og oppbevaring. Bod/teknisk rom: Rommet er plassert i første etasje og fungerer som en praktisk lagringsbod, hvor også boligens 200-liters varmtvannsbereder er installert. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malt gips. Himling: Hovedsakelig sparklet og malt gips. Lagring: Boligen har bod/teknisk rom i 1. etasje. I tillegg disponerer boligen én garasjeplass i en sammenbygd garasje på ca. 20 m² med isolert leddport av aluminium. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Utvendig betongtrapp mangler håndløper på begge sider. Forholdet medfører avvik fra kravene til personsikkerhet og vurderes til TG2. - Innvendige trapper | Trappen har ikke håndløper på begge sider, i henhold til krav som gjaldt ved oppføring. Forholdet vurderes til TG2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Pulttakskonstruksjon i tre, utført som luftet konstruksjon. Konstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig loftsrom. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er vurdert som unødvendig da våtrommet og boligen er fra 2023, og det er fremlagt ferdigattest, gjennomføringsplan og FDV-dokumentasjon. Det ble ved visuell kontroll og fuktsøk på tilgjengelige overflater ikke registrert tegn til fuktskader eller andre forhold som ga grunnlag for hulltaking. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er vurdert som unødvendig da våtrommet og boligen er fra 2023, og det er fremlagt ferdigattest, gjennomføringsplan og FDV-dokumentasjon. Det ble ved visuell kontroll og fuktsøk på tilgjengelige overflater ikke registrert tegn til fuktskader eller andre forhold som ga grunnlag for hulltaking.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av tomannsbolig fundamentert med støpt betongplate på grunn, med grunnmur oppført av Thermomur-elementer. Yttervegger er oppført i Thermomur-elementer bestående av isolerende forskalingselementer med armert betongkjerne, og fasadene har pussede overflater. Boligen har etasjeskillere av tre. Takkonstruksjonen er en luftet pulttakskonstruksjon i tre, tekket med asfaltbasert takbelegg.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-luft-varmepumpe installert i stuen i 2. etasje. Gulvvarme på begge bad og i entré/hall. Boligen har isolert stålpipe klargjort for eventuell fremtidig tilkobling av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Da selger ikke har fylt ut egenerklæring er det usikkert om det er tegnet avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 345,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 323,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.