Jupiterlia 26

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Jupiterlia på Konnerud i Drammen. Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har trygge, barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det fin utsikt mot skogkledde åser og det omkringliggende landskapet. Marka like ved, med umiddelbar tilgang til stier, lysløyper og helårs turterreng. Både Svendsedammen og Stordammen ligger i området og er populære destinasjoner for turer, bading og rekreasjon gjennom sommerhalvåret. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det ligger flere barnehager i gangavstand fra boligen, blant annet Røyseplassen barnehage og Espira Torsbergskogen barnehage. Nærhet til flere skoler som Hallermoen skole og Konnerud skole for barnetrinnet, begge en kort biltur unna, mens Svensedammen ungdomsskole nås på en kort sykkeltur eller spasertur. Lokale fritidstilbud er godt dekket med lekeplasser, Djupdalen balløkke og de omfattende idrettsanleggene til Konnerud IL, som tilbyr både fotballbaner, skistadion, treningssentre og rulleskiløype. Det opparbeides også en frisbeebane i området. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Konnerud, der både Meny og Kiwi ligger en kort kjøretur fra boligen. Ved Konnerudsenteret finner du i tillegg Boots apotek og andre servicetilbud. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Venusfaret en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot Drammen sentrum. For pendlere tar bilturen ned til Drammen stasjon rundt tolv minutter, hvorfra det går hyppige togavganger mot Oslo, Asker, Kongsberg og resten av det sentrale Østlandet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er REGULERINGSPLAN FOR DJUPDALEN NEDRE, DRAMMEN KOMMUNE (plan-ID 060240-10), vedtatt 06.11.1981. Det er ikke registrert bestemmelser til planen. Eiendommen omfattes også av områderegulering for Konnerud sentrum (plan-ID 0602394), vedtatt 26.05.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport. Kommuneplanens punkt 2.3.2 regulerer forholdet til eldre reguleringsplaner: Reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover gjelder så langt tiltaket ikke er i strid med forhold i kommuneplanens arealdel vedrørende blågrønnstruktur, LNF, byggegrenser mot sjø og vassdrag, samt høyde (punkt 13.1.3) og utnytting (punkt 13.1.4). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt og i garasje i rekke på oversiden av boligfeltet. Garasjen har montert isolert leddport med portåpner. Det er montert elbillader på vegg i gårdsplassen.

Tomteareal er 282 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er etablert forstøtningsmurer i betong og betongblokker samt trapper i terrenget. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/26 i felles realsameie (gnr. 80, bnr. 1079).

Enebolig over to plan med tilhørende garasje i rekke, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang/hall, kott, stue/spisestue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Underetasje BRA-i: Trapperom/gang, bad, vaskerom, to boder og tre soverom. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 13 m². Terrasse på 17 m² med utgang fra stue. Takoverbygd terrasse ved inngangspartiet på 5 m². Platting på terreng inntil boligen på 14 m² med adkomst fra hovedsoverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Soverom i 1. etasje er i dag innlemmet som en del av gang/hall, det er etablert et kott, og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Videre er det etablert en utvendig bod i underetasjen som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Oppføring av tilbygg og fasadeendringer kan være søknadspliktig.

Velkommen til Jupiterlia 26, en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Konnerud. Boligen har en fleksibel planløsning med åpne og sosiale oppholdsrom i hovedetasjen, tre soverom samlet i underetasjen samt gode uteplasser i begge etasjer. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Blant annet er det montert luft-til-luft varmepumpe i 2023, flere vinduer og dører er skiftet ut, og store deler av stue, kjøkken og gang ble malt i 2025. Til boligen hører egen garasjeplass i rekke med nyere isolert leddport og portåpner. Entré/vindfang Praktisk vindfang med flislagt gulv og adkomst fra overbygd terrasse ved inngangspartiet. Herfra ledes man videre inn til boligens oppholdsrom og hall. Hall og gang Romslig hall med gode oppbevaringsmuligheter i form av kleskott og tilknytning til utvendig bod. Et tidligere soverom er integrert i hallen, noe som gir ekstra luft og romfølelse. Dette kan enkelt settes tilbake til soverom igjen slik at boligen får 4 soverom. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell og åpen utforming mot spiseplass og stue, noe som skaper gode soner for både hverdagsliv og sosialt samvær. Tiltalende og moderne kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt felt over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer samt ventilator med avtrekk til det fri. Stue og spisestue Lys og romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og varmepumpen fra 2023 bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 17 m² med markise, som gir fine rammer for uteopphold gjennom store deler av året. Pipeløp i stue med mulighet for å montere ildsted. Toalettrom Praktisk separat toalettrom i hovedetasjen med servant og WC. Underetasje Underetasjen har en familievennlig planløsning med tre soverom, bad, vaskerom, boder og fordelingsgang. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Fra rommet er det direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 14 m² og hage. Soverom Boligen har ytterligere to gode soverom med delikate overflater og fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er innredet med flislagte overflater, gulvvarme, dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning. Badet ble oppgradert i 1998. Vaskerom Separat vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og varmtvannsbereder. Uteområder Eiendommen byr på flere hyggelige uteplasser med terrasse ved stue i hovedetasjen og terrasse med utgang fra hovedsoverommet i underetasjen. Lagringsmuligheter Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendige boder, kott, utvendig bod samt garasje. I tillegg er det etablert garderobeløsninger og sentralstøvsuger. Garasje Garasje i felles rekke på ca. 13 m². Garasjen er oppgradert med isolert leddport og portåpner, og gir både parkering og praktisk lagringsplass. Diverse: 2007: Ny asfaltshingel på yttertak. 2010-2017: Vinduer og ytterdører skiftet (unntatt lite vindu på wc). 2012: Nytt kjøkken. 2012: Nytt sikringsskap. 2017: Nye vinduer og terrassedører i underetasje. 2022: Elbillader installert. 2023: Luft-til-luft varmepumpe montert. 2024: El-tilsyn gjennomført uten registrerte feil eller mangler. 2025: Innvendig malt stue/kjøkken/gang samt deler av utvendig fasade. 2025: Ny isolert elektrisk garasjeport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er plassert under kabinett og er kun besiktiget via bilder. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningsbord har flere partier med tørr/solslitt overflate. Ingen tegn til råte er registrert, men treverket er mer utsatt for fuktopptak. - Vindu toalettrom | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulvflis | Det er påvist bom under flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) ved dørkarmen til toalettet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i den utforede veggen. Isolasjonen er lagt tett mot grunnmuren, og det er ingen lufting mellom mur og utforet vegg som er isolert og plastet på innvendig side. Måleresultatet var relativ luftfuktighet (RH) 81,1 % ved temperatur 16 °C og duggpunkt 12,9 °C, målt med Protimeter MMS3 med tilkoblet 30 cm lang RH-probe. Relativ luftfuktighet mellom 75–85 % RH Fare for muggdannelser. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Flisene er i normalt god stand, tatt alder i betraktning. Over halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Overflater er i normalt god stand tatt alder i betraktning, men mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling i bunn av innredning mot toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Det er registrert noe mindre støy fra anlegget. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Det er registrert noe mindre støy fra anlegget. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom/hullrom under flis ved dørkarm. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert noe mindre støy fra anlegget. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpningene i rekkverket og mellom trappevange og vegg er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med betonggrunnmur og grunnmur i lettklinkerblokker, samt støpt plate i bod i underetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, og etasjeskillet samt bærende konstruksjoner i underetasjen er av betong. Taket er et saltak med kaldtloft, tekket med asfaltshingel. Garasje: Garasjen er oppført på asfaltert gulv med svill rett på terreng. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, og pulttak tekket med foliemembran.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 og gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen. Pipeløp i stue med mulighet for å montere ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 10 780,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte beløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ifølge selgers egenerklæring ble det foretatt en radonmåling ca. 1983 i forbindelse med et forsøksprosjekt, der målingen viste 4. Det foreligger ikke dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.