Parkgata 51B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025 vart samrøystes godkjend på ordinært årsmøte 03.06.2026, og vart gjort opp med eit positivt årsresultat på kr 92 613,- mot budsjettert kr 5 350,-. Per 31.12.2025 hadde sameiget disponible midlar og eigenkapital på kr 211 324,- (opp frå kr 118 711,- i 2024). Sameiget har inga langsiktig gjeld. For 2026 er det budsjettert med eit overskot på kr 9 950,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er tillate å halde husdyr utan styret si førehandsgodkjenning. Husdyrhaldet må ikkje vere til sjenanse eller ulempe for andre i sameiget. Dersom det kjem gjentakande grunngjevne klagar på eit husdyrhald, kan styret forlange husdyret fjerna frå sameiget. Dersom partane finn det formålstenleg kan seksjonseigar inngå avtale om ansvarleg husdyrhald med sameiget sitt styre.

Beboernes forpliktelser:
Dersom sameiget har innført dugnadsordning vert denne administrert av styret. Seksjonseigarar som har fått tildelt eksklusiv bruksrett til fellesareal må sjølv kosta vedlikehald av dette området. Bebuarar pliktar å halda fellesareal og parkeringsplassar ryddige, halda dører og portar i garasjeanlegget låste utanom opningstider, fjerna mest mogleg snø frå bilar vinterstid før innkøyring i garasjen, samt fjerna køyretøy og gjenstandar ved den årlege reingjeringa av garasjeanlegget.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Sameiget sitt styre skal likevel underrettast om alle overdragingar og leigeforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen. Med dei unntak som er fastsette i eigarseksjonslova og vedtektene, har den enkelte sameigar full rettsleg råderett over sin seksjon, med rett til sal, utleige og pantsetting.

Felleskostnader

kr 5 039 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månadlege felleskostnader er kr 5 039,- og inkluderer drift og vedlikehald, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV og fiber/internett, samt akonto varmt tappevatn og akonto golvvarme. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 479,- Akonto varmt tappevatn: kr 280,- Akonto gulvvarme: kr 280,- Akontobeløp for energi (varmt tappevatn og golvvarme) vert avrekna etter faktisk forbruk via energimålar per seksjon. Seljar har opplyst i eigenfråsegna at sameiget har varsla eit ynskje om å auke felleskostnadene med 30 % i november 2026. Fellekostandane skal aukast for å sette av pengar til framtidig vedlikehald. Ny felleskostand vil difor truleg bli omlag kr 6.383,- pr. mnd. frå november 2026. Endeleg felleskostnad pr. mnd. kan avvike frå stipulert beløp.

Forsikringspolise

SP0001587948

Sikringsordning

Sameiget har inngått avtale om forskoterte felleskostnader med Klare Finans AS. I tillegg har dei andre sameigarane lovfesta panterett i seksjonen for krav mot sameigaren som følgje av sameigeforholdet (oppad avgrensa til 2G, jf. eigarseksjonslova § 31).

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer ein fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjellaren. Parkeringsplassen ligg på sameiget sitt fellesareal med eksklusiv bruksrett, og kan ikkje seljast separat frå seksjonen. Lading av elbil og hybridbil skal skje på særskilt tilrettelagt ladepunkt. Seksjonseigar kan etablere ladepunkt tilknytt eigen straummålar eller undermålar, der kostnader til etablering, vedlikehald og straum blir dekte av den enkelte sameigaren. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 555 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 4 554,8 m². Tomta er opparbeidd med asfalterte gangareal, betongplattingar, betongsteinheller, benkar, sandkasse, leikeapparat, grøntareal, beplanting, sykkelparkering med overbygg og felles overbygd trapperom for tilkomst til garasjeanlegg. I hagen som denne bustaden har ein naturleg bruksrett til, er det planta hekk, etablert terrasse med flatt plenareal i framkant og langs endebustaden. I enden av terrassen er det oppført ei praktisk utebod. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheita går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Entré, bad og stove/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, bod og tre soverom. Frå stova er det utgang til ein terrasse på 12 m². Bustaden disponerer ein utebod på 2 m², samt ein sportsbod på 6 m² og ein parkeringsplass på 14 m² i felles garasjeanlegg i kjellaren. Sameiget har felles gjesteleilegheit, om du skulle trenge ekstra overnattingsplass til gjestar. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbustad over to plan, oppført i 2017. Bustaden har ei gjennomgåande funksjonell planløysing med vassboren golvvarme tilknytt fjordvarmeanlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Flislagt golv med vassboren golvvarme og innfelte spotter i himling styrt av rørslesensor. Hovudinngangsdøra er i trevirke. Frå entréen leier ein kvitmåla tretrapp med eiketrinn opp til andre etasje. Bad 1. etasje: Flislagt golv med elektriske varmekablar, våtromsplater på veggar og måla gipsplater i himling. Badet er innreidd med servant i underskåp, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har balansert ventilasjon og belysning med rørslesensor. Stove: Romslig stove i open løysing mot kjøkkenet, utstyrt med vassboren golvvarme og innfelte spotter i taket. Store vindusflater og eit utkraga vindu gjev godt utsyn og rikeleg med dagslys. Ei balkongdør i trevirke med 3-lags glas leier direkte ut til ein sørvendt treplatting på bakkeplan. Kjøkken: Kjøkkeninnreiing frå Sigdal med måla frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kvitevarene er integrerte og omfattar induksjon koketopp, steikeomn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har belysning under overskåpa, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, vassboren golvvarme og montert waterguard i benkeskåpet. Gang 2. etasje: Gangen i 2.etasje knyt soveromma, badet og boda saman. Rommet har vassboren golvvarme og eit takvindauge som slepp inn dagslys. Hovudsoverom: Hovudsoverommet er utstyrt med vassboren golvvarme og skyvedørsgarderobe frå Langlo, med innreiing. To soverom: Etasjen har ytterlegare to soverom med vassboren golvvarme. Det eine soverommet har takoppløft med auka takhøgd og vindauge, medan det andre har eit utkraga vindu med brei vinduskarm. Takstmannen har påpeika att eit av soveromma har vindauge som ikkje tilfredstiller krav til rømningsvindauge. Rømning frå rommet må difor skje via gangen og vidare gjennom rom med godkjent rømningsvindauge. Det anbefalast å avklare med kommunen eller brannfaglig rådgjevar om dagens løysing tilfredsstiller krav til rømningsveg. Bad/vaskerom 2. etasje: Flislagte overflater på golv og veggar, elektriske varmekablar i golvet og måla gipsplater i himling. Rommet er innreidd med servant i underskåp, speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, innfelte spottar og belysning med rørslesensor. Overflater: Golv: Laminat og flis. Veggar: Måla gipsplater. Himling: Måla gipsplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe frå Lango på hovudsoverommet, innvendig bod i 2. etasje med garderobeskåp og justerbart hyllesystem. Bustaden har ein tilknytt utebod på 2 m² med støpt golv på mark, bindingsverk med trepanel og innlagt elektrisk anlegg. I tillegg disponerer seksjonen ein eigen sportsbod på 6 m² i felles garasjeanlegg i kjellaren, oppført med betongoverflater, stålplatedeleveggar, ståldør og innlagt belysning. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2017 med gjennomgående normal standard med hensyn til alder. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, og det er isolert betonggulv på mark med dokumentert bruk av radonsperre. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong, antatt på planert byggegrunn (byggegrunnen for øvrig er ukjent). Drenering er fra 2017, og utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2018. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og takoppløft i det ene soverommet, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er av tre med 2-lags glass. Det er i tillegg montert takvindu i gangen. Dører: Hovedinngangsdør og balkongdør er i trevirke, sistnevnte med 3-lags glass. Uteboden har malt tredør. Innvendig er det finérdører der karmene har pakninger for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i malt trevirke med trinn i eik. Balkong/terrasse: Det er anlagt en treplatting på terreng inntil boligen med et areal på ca. 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran i fordelerskap og montert waterguard i kjøkkenbenk. Avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra kjøkken samt balansert ventilasjon på begge bad. Tekniske detaljer: Boligen er tilkoblet fjordvarmeanlegg fra Eviny Termo som forsyner forbruksvann og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Det er montert seriekoblede brannvarslere og brannslukningsapparat. Utebod: Uteboden har støpt gulv på mark, yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel, og pulttak tekket med papp. Stendere og taksperrer er synlige, og det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret (2017) med skjult forlegning og sikringsskap med automatsikringer. Det er montert downlights i entré, stue, kjøkken og på bad i loftsetasjen, samt bevegelsessensorer i entré og bad. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 14.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist forekomst av mose på taktekkingen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er observert noe slitasje, groe og sprekker på bordkledningen enkelte steder. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er observert noe groe på enkelte vinduer. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er observert noen monteringshull på veggene. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er synlig isopor på utsiden av ringmuren som ikke er pusset eller forblendet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen (innenfor 1 meter fra dusjveggen). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Døren er plassert i våtsonen (innenfor 1 meter fra dusjveggen). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert sprekk i silikonfuge i overgang mellom gulvfliser og sokkelfliser i dusjhjørnet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og er derfor ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmesentral er vurdert visuelt; takstingeniøren har ikke spesialkompetanse til inngående vurdering, og tekniske tester er ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Ifølge kommuneplan ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Fjordvarme og elektrisitet. Bustaden er tilkopla fjordvarmeanlegg frå Eviny Termo med vassboren golvvarme i stove, kjøkken, entré, gang og soverom. Begge bada har elektriske varmekablar i golv. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Familien som bur i bustaden hadde eit straumforbruk på 7 486 kWt. A-konto vassborenvarme og varmtvatn er inkludert i felleskostnadane. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 20 592
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet gjeld renovasjonskostnad SUM. Vatn og avløp er inkludert i felleskostnadane

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2018: - Lagt vass- og avløpsleidningar av plast med tilknyting til offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar for sameiget Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2025: - Investering i nytt elbil-ladeanlegg Ifølgje eigenfråsegna til seljar er følgjande arbeid utført: 2023: - Lagt opp nye stikkontaktar på to soverom frå eksisterande stikkontakt, utført av Sunnfjord Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Sameiget sitt styre skal underrettast om alle leigeforhold. Seksjonseigar skal sørgje for at dei som bur i bustaden til ei kvar tid har fått eit eksemplar av sameiget sine husordensreglar saman med vedtektene.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedkomande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 7 467
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 2 765 700 i 2026.