Hellerudveien 69A

Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Oppsal, KIWI Oppsalstubben, Coop Prix Østmarkveien og Rema 1000 Ulsrud. I tillegg finnes MENY Oppsal med et bredt utvalg av dagligvarer og ferskvareavdelinger. For ytterligere servicetilbud ligger Oppsal Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, Tveita Senter og Bøler Senter innen kort avstand, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Trasop skole bussholdeplass ligger få minutters gange fra boligen, med blant annet busslinje 76 og 79. I tillegg er det kort vei til Ulsrud, Godlia og Oppsal T-banestasjoner, som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med kollektivtransport er det normalt mulig å komme seg til Oslo S på rundt 25-30 minutter, avhengig av avgang og trasé. Fritidsaktiviteter: En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Østmarka, som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Fra nærområdet er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Ulsrudvann og Nøklevann er populære utfartsmål med badeplasser, fiskevann, turveier og rekreasjonsområder. Bråten badeplass ved Nøklevann er særlig populær og har både sandstrand, brygger, gressarealer og universell tilrettelegging. Om vinteren prepareres det skiløyper i marka, mens sommerhalvåret byr på gode muligheter for løping, sykling, bading og fiske. For den aktive finnes det et bredt idrettstilbud i nærmiljøet. Oppsal Arena er et av Oslos største flerbruksanlegg med idrettshaller, treningssenter og et bredt aktivitetstilbud for barn, ungdom og voksne. Like utenfor ligger Trasop kunstgressbane og friidrettsanlegg. Området har dessuten flere organiserte idrettstilbud innen blant annet håndball, fotball, basketball, innebandy og langrenn. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet på Ulsrud, Oppsal, Manglerud, Ryen og Skullerud.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4038, HELLERUDVEIEN 69 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.144 bnr.1269. Vedtaksdato: 11.02.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for atkomst til den nye Trasophallen (S-4498). Saksnummer: 200505583. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 9 157 300,- (overført til annen egenkapital; driftsresultatet inkluderer kr 9 053 163,- i innbetalt andel fellesgjeld via IN-ordningen) • Sum driftsinntekter for 2025: kr 12 051 960,- • Sum driftskostnader for 2025: kr 7 299 676,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 9 690 370,- (omløpsmidler kr 10 804 255,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 113 885,-) • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 178 408 680,- • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -861 000,- (budsjetterte driftsinntekter kr 11 379 000,- og driftskostnader kr 7 538 000,-) Ekstraordinært årsmøte høsten 2025 valgte PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS, org.nr. 834 836 912) som borettslagets nye revisor. Styret opplyser i årsberetningen at driften i 2024 og 2025 har vært basert på en planlagt og kontrollert reduksjon i disponible midler knyttet til nødvendig drift og vedlikehold. Vedlikeholdstiltakene som gjennomføres i 2026 vil medføre en ytterligere reduksjon i borettslagets disponible midler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å fjerne biler og motorsykler fra garasjeanlegget to ganger i året i forbindelse med felles garasjevask. Dugnad gjennomføres med felles vask av garasje og rydding/rengjøring av sykkelbod. Beboere har ansvar for å ivareta felles brannvern, ikke blokkere rømningsveier i trapperom og svalganger, samt påse at gjenstander i bodene ikke lagres høyere enn sprinklerhodene. Hver beboer har plikt til å evakuere ved utløst brannalarm.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å nekte godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Meldefristen er satt til XX.10.26.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 340,- Garasje: kr 400,- Lån nr: 9820746593; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 1 360,59 Lån nr: 9820746593; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 416,88 Kostnader knyttet til varmtvann og lading av elbil faktureres a-konto via felleskostnadene og avregnes årlig mot faktisk forbruk via EcoGuard. Disse kostnadene er ikke inkludert i de oppgitte månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 86 843 168,36 pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207616168 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 522 030,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207465933 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 86 321 138,36 Andel av saldo: kr 323 567,92 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % IN-ordning: Ja. Mulighet for innbetaling 30.03 og 30.09.

kr 323 567,92
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligen disponerer én fast garasjeplass (nr. 47) i felles garasjekjeller. Bruksretten følger andelen ved salg i henhold til liste vedlagt vedtektene. Parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilrettelagt med infrastruktur for etablering av ladestasjoner. Anskaffelse, montering, aktivering og drift av ladestasjoner skjer i regi av borettslaget, og borettslaget vil være juridisk eier. Andelseier betaler for anskaffelse og montering av ladestasjon, som gir eksklusiv bruksrett på samme måte som parkeringsplassen. De som disponerer ladestasjon betaler for eget strømforbruk. I tillegg betaler de som disponerer ladestasjon et månedlig beløp, fastsatt av styret, til dekning av anleggets drifts- og vedlikeholdsutgifter. De som disponerer ladestasjon må følge de bestemmelser som blir vedtatt av styret.

Tomteareal er 9 900 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, gressplen, prydbusker, trær og beplantning, samt et indre tun mellom byggene med lekeareal og sittegrupper. Det er asfaltert adkomst, internveier, gangveier og gjesteparkering.

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5,2 m². Balkong på ca. 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Andelsleilighet i leilighetsbygg oppført i 2015. Datidens byggeforskrifter ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Ferdigattest datert 28.01.2016. Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og består av entré, bod, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 10 m². Boligen disponerer i tillegg én kjellerbod på ca. 5,2 m² og én garasjeplass. Leiligheten holder normalt god standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Hovedsakelig standard fra 2015. Gulvflatene består av eikeparkett i entré, bod, stue/kjøkken og på soverommene. Veggflatene består hovedsakelig av malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Himlingene består av nedsenket himling med malte plater i entré og innvendig bod, samt malte betongelementer i stue/kjøkken og på soverommene. Hvite, glatte innvendige dører (lettdører). Hvit, glatt innerdør med glassfelt til stue/kjøkken. Malte karmer og malte, glatte dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter i entréen. Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter og speildør på begge soverom. Syd- og vestvendt balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Balkongen har støpt betongdekke og rekkverk i aluminium og stål med glassplater. Det er montert utelys og strømuttak, og arealet gir god plass til sittegruppe og utemøbler. Norema kjøkkeninnredning fra 2020 med lingrønne, glatte fronter og grå laminerte benkeplater i imitert stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Laminerte plater, lik benkeplaten, over kjøkkenbenken. Tre doble stikkontakter og LEDbelysning under overskap. Opplegg og plass for oppvaskmaskin (ny i 2026). Integrert Gram stekeovn og Siemens induksjonstopp. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Villavent kjøkkenventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Det er montert komfyrvakt over kokesonen. Bad/wc er fra byggeår og levert av utbygger. Prefabrikkert våtromskabin produsert på fabrikk. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Himlingen består av stålplater belagt med PVC og downlights. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og downlights i himlingen. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Skjulte vannrør (rør-i-rør) og avløpsrør i plast. Vannfordelerskapet er plassert i vegg over toalett. Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system er tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet er lokalisert på bad/wc. Stoppekraner og vannmåler er lokalisert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekket er av soil-/støpejern. Balansert ventilasjonsanlegg via sentralt anlegg i bygningen. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken, bad/wc og innvendig bod. 230V TN-S systemspenning. Skjult el-anlegg fra 2015. Sikringsskapet er lokalisert i innvendig bod: 40A hovedsikring, overspenningsvern og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i felles strømtavle/skap i fellesareal. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc. Downlights på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. TV- og bredbåndstilknytning. Boligen har røykdetektorer og sprinkleranlegg, og er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/wc - Overflater gulv | Stedvis er det observert noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Det er også stedvis påvist misfargede flisfuger og silikonfuger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Taket ble ikke besiktiget. Type og mengde isolasjon er ukjent, men det forutsettes at dette er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. ligger utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligblokk over 8 etasjer med garasjeanlegg i kjeller, oppført i 2015. Fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Grunnmur i betong. Drenering er trolig utført i henhold til praksis for byggeåret. Etasjeskillere i armerte betongelementer med synlig v-skjøt. Lyd- og brannskille mellom boenheter. Bærende konstruksjoner i betong og stål, samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og kledd med panel ved balkongpartier. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/repos i betong til felles midtgang med støpt gangbane med belegg. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2012. Malte EI30-brannklassifiserte trevinduer med 2-lags glass og innvendig varevindu på soverommene som vender mot svalgang. Hvit, glatt brann- og lydklassifisert entrédør (B30s/40dB) med kikkehull. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 2014. Utgang fra stue/kjøkken til syd- og vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongdekke i betong. Rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Det er montert strømuttak og utelys. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 85 320
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Ifølge NGUs radonkart har området moderate til lave forekomster av radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.