Lågfjellet 107

Eiendommen ligger usjenert og fredelig til på Lågfjellet i Trysil, rundt 670 meter over havet. Her har du naturen tett innpå hytteveggen, i et åpent og rolig skog- og fjellandskap med god avstand mellom hyttene. Området ved Eltdalen byr på et klassisk og tilbaketrukket hytteliv, omgitt av vidstrakte skogsområder og nærliggende fjelltopper som gir fine rammer for oppholdet. For den som er glad i vinteraktiviteter, ligger preparerte skiløyper i kort gangavstand fra hytta. Løypenettet knytter seg sammen med et omfattende nettverk av oppkjørte spor i området, med gode muligheter for både korte turer og lengre utflukter. Ønsker du varierte utforkjøringer i alpinbakken, ligger Trysilfjellet en halvtimes kjøretur unna med et bredt tilbud av bakker og heiser. I sommerhalvåret byr terrenget på fine turstier, rolige sykkelruter på skogsbilveier samt muligheter for bærplukking og ørretfiske i lokale tjern og vassdrag. Nødvendige innkjøp til hytteoppholdet gjøres enklest på Jordet, ca. 20 minutter unna, hvor du finner dagligvarebutikk med posttjenester. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud er det en halvtimes kjøretur til Innbygda, Trysils kommunesentrum. Reisetiden med bil er i underkant av halvannen time fra Elverum og rundt tre timer fra Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I planen er et delareal på 90 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn HB8508). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen i henhold til denne planen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. I dette uregulerte området (område som bare er omfattet av kommuneplanens arealdel) har ikke byggegrunnen og natur- og miljøforholdene vært undergitt like grundige undersøkelser som områder med nyere reguleringsplaner. Ny kunnskap om potensielle fareområder og klimaendringer kan føre til at tomter og områder som tidligere har vært ansett som tilstrekkelig sikre for bebyggelse, ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet som følger av plan- og bygningsloven. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytte- og Velforeningen i Trysil-Knuts Fjellverden

Eiendommen har rett til å benytte veier og parkeringsplasser i hytteområdet. Det er ca. 70 meter mellom veien med parkeringsplass og fritidsboligen.

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 000 m². Eiendommen er ikke oppmålt ved skylddelingen i i 1976, men det er satt ned jernpeler i alle brytningspunkt. Arealet kan avvike fra det oppgitte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har ikke koordinatbestemte grenser i matrikkelen, og oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt dersom det er ønskelig med nøyaktig fastsatte grenser. Tomten er en usjenert naturtomt i skrånende terreng med lyng, trær og naturlig vegetasjon, hvor naturen ligger tett på eiendommen. Hytta ligger 2, 1 km fra bommen, med sti opp til hytta. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomten. Skogbestanden på tomten er hytteeierens, men det er ikke tillatt å snauhogge tomten, i følge. tgl. skjøte.

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken/stue, to soverom og hygienerom. Videre disponerer boligen en bod med utvendig adkomst på 2 m², samt en terrasse ved inngang på 9 m² hvorav ca. 2 m² er overbygget med tak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tradisjonell fritidsbolig over ett plan, oppført i 1977 etter den klassiske hyttetypen Nesttun fra Trybo. Hytta har en funksjonell planløsning med to soverom, stue med både åpen peis og lukket vedovn, kjøkken og hygienerom, samt en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Standarden er enkel og autentisk uten innlagt vann eller avløp, med oppvarming fra vedfyring. Koking og kjøling på gass, samt strømforsyning fra 12 V solcelleanlegg. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst inn i hytta fra den overbygde delen av terrassen. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, og leder direkte inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har tradisjonell skråhimling og særegne vindusflater som gir utsyn til det omkringliggende skogsterrenget. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en hjørneplassert teglsteinpipe med både en åpen peis og en lukket vedovn for lun varme og god stemning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte, rødmalte fronter, og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er enkelt innredet med frittstående gassbluss og gassdrevet kjøleskap, og rommet ventileres via lufteventil i yttervegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og avløp fra vasken er ført direkte til en oppsamlingsbøtte under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hytta har to soverom med inngang fra oppholdsrommet. Hovedsoverommet har plass til to enkeltsenger, mens det andre soverommet er innredet med plassbygget køyeseng. Begge rom har åpningsbare vinduer for dagslys og lufting i tillegg til de tradisjonelle vindusflatene opp mot møne. Hygienerom: Hygienerommet er innredet med mulldo med utvendig tømmeluke samt en servantinnredning med vaskefat. Rommet har lufteventil i yttervegg og et lite vindu for lufting. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 9 m², hvorav 2 m² er overbygget med tak. Terrassen er oppført i treverk med rekkverk av stående rekkverksbord, og har trappeadkomst ned til terrenget. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har en integrert utvendig bod på 2 m² med egen dør fra utsiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hytta har ingen hvitevarer, og følger dermed ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1977. Bygningen har normal standard ut i fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Fritidsboligen er oppført på pilarer av lettklinkerblokker, med ukjent fundamentering, og har krypkjeller under hele boligen. Byggegrunnen er ikke kjent. Tak: Yttertaket er tekket med takshingel. Hjemmelshaver opplyser i egenerklæring at takshingel er skiftet ut i 2003, og er utført med egeninnsats. Yttertaket har i henhold til fremlagte tegninger en takvinkel på 16 grader. Minste godkjente takvinkel for takshingel er normalt ca. 15 grader. Lave takvinkler medfører økt fare for fuktinntrenging og kan redusere levetiden på taktekkingen. Takkonstruksjon av taksperrer i tre, uten loftskonstruksjon. Fritidsboligen har takrenner av metall. Beslag rundt skorstein og lufting fra toalett er kontrollert fra oppe på taket. Pipe/Ildsted: Lukket vedovn i stue. Åpen peis i stue. Vinduer: Fritidsboligen har vinduer fra 1977. Dører: Fritidsboligen har ytterdører i tett utførelse fra byggeår. Trapper/adkomst: Fritidsboligen har trapp fra terreng til terrasse. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har terrasse ved inngang på ca. 9 m², hvorav ca. 2 m² er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Fritidsboligen har ikke innlagt vann og heller ingen innvendige vannledninger. Fritidsboligen har ingen innvendige avløpsrør. Kun avløpsrør fra vaskekum på kjøkken til bøtte i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen ventileres via lufteventil i vegg på kjøkken og på hygienerom. Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg med solcellepanel på stativ over tak. To stk. 115 Ah batterier. Synlige strømledninger til alle oppholdsrom. - Merknader: Anlegget er ikke funksjonstestet og bør kontrolleres av fagkyndig installatør. Stativ for solcellepaneler over tak er råteskadet og bør skiftes ut for å unngå at stativet skal knekke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ikke noe avtrekksventilasjon. Standarden for tilstandsvurdering NS 3600, krever avtrekk fra kjøkken for å oppnå TG1. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende etter vurderingskriteriene i NS 3600 siden kjøkkenet ikke har avtrekksventilasjon. Manglende avtrekk medfører risiko for økt fuktbelastning i boligen, og kan være medvirkende til fuktrelaterte skader. Manglende avtrekk kan føre til redusert luftkvalitet og komfort på kjøkkenet, samt økt behov for renhold og vedlikehold på tilstøtende overflater og materialer. Kjøper må påregne at ventilasjonsløsningen ikke tilfredsstiller dagens anbefalte nivå. Etablering av egnet avtrekksventilasjon på kjøkkenet bør vurderes for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting og bedre inneklima. - Terrengforhold | Terrenget på vestsiden av fritidsboligen heller inn mot konstruksjon, og fukt blir ført inn under fritidsboligen. Ved undersøkelse av krypkjeller og grunnarbeid ble det påvist fritt vann under fritidsboligen. Fallforholdene tilfredsstiller ikke anbefalingene fra Sintef Byggforsk og vurderingskriteriene i NS 3600. Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen øker belastningen på grunnarbeid og krypkjeller, som kan føre til økt fare for fuktskader og setninger i konstruksjon. Forholdet innebærer risiko for fuktproblemer, mulige innvendige skader i krypkjeller og økte behov for vedlikehold eller utbedring av grunnarbeid. Det anbefales å justere terrengfall slik at overflatevann og vann fra nedløpsrør ledes bort fra konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket har usikker fremtidig funksjon i henhold til vurderingskriterier i NS 3600. På befaringsdagen ble det påvist enkelte lokale skader. Yttertak har usikker fremtidig funksjon etter 18 år i henhold til NS 3600. Yttertaket er i dag ca. 23 år. Synlige skader er forenelig med elde og slitasje. Usikker fremtidig funksjon for yttertaket og lokale skader kan føre til økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen over tid. Forholdet medfører behov for lokal utbedring, og kan medføre behov for at yttertaket må skiftes ut. Kjøper bør påregne utbedring/utskifting av yttertak i nær fremtid. Lokale skader bør utbedres, og tilstanden på yttertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll og vedlikehold, og det bør påregnes at yttertaket over tid må fornyes eller oppgraderes i takt med videre aldring. - Takkonstruksjon/Loft | På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder og tegn på fuktbelastning ved gjennomføring av skorstein og ved enkelte andre punkter i takkonstruksjon. På befaringsdagen ble det ikke påvist skadelig fukt ved fuktmåling. Fuktskjolder i innvendig tak er forenelig med fuktpåkjenninger. Fuktpåkjenninger kan enten komme fra lekkasjer i yttertak, men også fra utettheter i innvendig tettesjikt (kondens). For å fastslå årsaken må det utføres ytterligere undersøkelser. Fuktskjolder kan være indikasjon på fuktproblematikk i takkonstruksjon, eller lekkasje via yttertaket. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktskader eller skadeutvikling allerede foreligger i konstruksjonen. Påviste fuktskjolder medfører behov for ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon for å avdekke årsak til fuktskjolder. Forholdet kan medføre kostnader for kjøper for ytterligere undersøkelse/utbedringer. Det anbefales at takkonstruksjon undersøkes ytterligere av fagperson for å avdekke årsak til fuktskjolder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterkledning er montert uten luftespalte. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav og vurderingskriteriene i NS 3600 til utførelse av ytterkledning. Manglende lufting bak ytterkledningen kan føre til opphopning av fukt, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i kledning og veggkonstruksjon over tid. Forholdet kan medføre redusert levetid for kledningen, risiko for råte- eller muggdannelse og behov for utbedring eller utskifting av ytterkledning. Utbedring av lufting av ytterkledning krever betydelige inngrep i konstruksjon. Forholdet bør følges opp med regelmessig kontroll av ytterkledningen, og tiltak for bedre lufting bør vurderes for å redusere fare for fuktskader. - Vinduer | Vinduer er preget av elde og slitasje. Enkelte vinduer har justeringsbehov. Vinduer har usikker fremtidig funksjon, og enkelte vinduer har punkterte glass. Justeringsbehov og slitasje er forenelig med elde. Justeringsbehov øker risikoen for raskere slitasje og nedbrytning av materiale, som medfører redusert levetid. Forholdene innebærer at vinduer må justeres for å fungere tilfredsstillende. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold/justering. Det anbefales at vinduer justeres og vedlikeholdes av fagkyndig, eller at vinduer skiftes ut. Vinduer med isolerglass har i henhold til vurderingskriterier i NS 3600 en usikker fremtidig funksjon etter 35 år. Vinduer i fritidsboligen er i dag ca. 49 år. Punkterte glass er forenelig med elde og slitasje. Vinduer som er eldre enn 35 år har økt risiko for punktering av isolerglass og aldringsrelatert svekkelse, noe som kan føre til redusert funksjon og dårligere varmeisolasjon over tid. Allerede punkterte glass medfører redusert isolasjonsevne og kan medføre økt varmetap, kondensdannelse mellom glasslagene og svekket innemiljøkomfort. Forholdet kan føre til dårligere energieffektivitet, redusert utsyn gjennom punkterte vinduene og økte oppvarmingskostnader. Forholdet kan medføre behov for utskifting av glass/vinduer. Vinduene bør følges opp med jevnlige kontroller, og utskifting må påregnes dersom funksjon eller komfort reduseres merkbart. - Ytterdører | Inngangsdør har justeringsbehov. Ytterdører mangler beslag i underkant. Justeringsbehov er forenelig med elde og slitasje. Justeringsbehov øker risikoen for raskere slitasje og nedbrytning av materiale, som medfører redusert levetid. Forholdene innebærer at ytterdør må justeres for å fungere tilfredsstillende. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold/justering. Det anbefales at inngangsdør justeres og vedlikeholdes av fagkyndig. Manglende beslag samsvarer ikke med dagens anbefaling til utførelse. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Fuktinntrenging i yttervegg på grunn av manglende beslag, kan medføre fuktskader i konstruksjonen som kan føre til behov for utbedringer. Kjøper bør påregne kostnader for å installere nødvendig beslag og sikre tetting for å forebygge fuktutfordringer. Beslag anbefales montert under ytterdører. - Krypkjeller | På befaringsdagen ble det påvist lagring av organisk materiale som treverk i krypkjelleren. På befaringsdagen var det fuktig på bakken i krypkjelleren. Punktet må sees i sammenheng med punkt for grunnmur og fundament, og terrengforhold. Lagring av organisk materiale samsvarer ikke med anbefalinger fra Sintef Byggforsk, og er et avvik i henhold til vurderingskriterier i NS 3600. Lagring av organisk materiale i krypkjeller kan gi grobunn for sopp og råte, som kan spre seg til boligens konstruksjon. Forholdet kan medføre behov for fjerning av lagret organisk materiale i krypkjeller. Det anbefales at lagret organisk materiale fjernes fra krypkjeller for å unngå råteutvikling. Utvendig terrengforhold er forenelig med vanninnsig i krypkjeller. Vedvarende fuktighet på bakken i krypkjeller medfører økt risiko for fuktrelaterte skader i krypkjeller, bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner over tid. Forholdet kan medføre behov for utbedring av terrengforhold/drenering. Det anbefales at fuktigheten i krypkjelleren reduseres. Se opplysning under punkt for terrengforhold. Hjemmelshaver opplyser at det kun er fuktig i krypkjeller ved lengre perioder med nedbør, og ved snøsmelting. - Kjøkken - Overflater og innredning | På befaringsdagen ble det påvist knirk i gulv i kjøkkenområde. Knirk i gulv skyldes normalt bevegelser i underlaget eller bærende konstruksjon. Årsaken er ikke nærmere undersøkt da gulvkonstruksjonen er skjult. Knirk i gulvet kan indikere bevegelser i underlaget, som kan skyldes forhold i gulvkonstruksjonen. Knirk kan være et tegn på svekkelser eller mangelfull innfesting i konstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for skjulte avvik eller skader. Forholdet gjør at det er behov for videre undersøkelser for å kunne fastslå årsaken til knirk, og kan også medføre behov for bygningsmessige utbedringer. Det anbefales at årsak til knirk undersøkes nærmere av fagperson. Dette for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. - Ventilasjon | Soverom har ingen ventilasjon utover åpningsbare vinduer. Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull da oppholdsrom ikke har egne lufteventiler. Manglende lufteventiler gir risiko for redusert luftutskifting mellom soverom og øvrige rom, noe som kan gi dårlig luftsirkulasjon og dårlig inneklima. Forholdet kan føre til opphopning av fukt, lukt og forringet luftkvalitet på soverom, samt redusert komfort og inneklima i fritidsboligen. Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i fritidsboligen, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Etablering av avtrekk fra kjøkken og hygienerom anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende takstige/adkomst til skorstein er et avvik fra dagens krav i teknisk forskrift og arbeidsmiljølovens forskrift. Manglende takstige øker risikoen for at brannforebygger ikke kan utføre nødvendig tilsyn på skorstein på en trygg måte. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. Kommunen eller brannforebygger kan også nekte feiing dersom takstige mangler. Montering av godkjent takstige bør vurderes for å sikre trygg adkomst til skorstein og for å ivareta krav til personsikkerhet og lovlighet. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Rekkverkshøyde ble målt til 820 mm på befaringen. Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav til rekkverkshøyde. For lavt rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverkshøyde medfører behov for endring, om rekkverket skal tilfredsstille dagens krav. Det anbefales at rekkverket høynes til dagens krav til rekkverkshøyde for å ivareta personsikkerheten. Trapp mangler håndløper og rekkverk i henhold til dagens krav. Trapper uten håndløper og rekkverk medfører en økt risiko for fall og personskade, og kan medføre behov for utbedring for å sikre trygg bruk. Det anbefales at håndløper og rekkverk etableres. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid kan forårsake helseskader, og kan kreve behov for utbedring av luftkvalitet. Det anbefales at radonnivået i boligen kontrolleres av fagkyndig. Dette for å avklare radonnivå, og behov for eventuell utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vedfyring. Lukket vedovn og åpen peis i stue. Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesen på vedovn i stue om at det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativt at det kan benyttes et skjermbrett mellom ildsted og brannmur, samt at beina på ildstedet er fjernet. Det er i tillegg registrert avvik på adkomst. Siste tilsyn er utført den 26.09.2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

12 V solcelleanlegg med solcellepanel på stativ over tak. To stk. 115 Ah batterier. Synlige strømledninger til alle oppholdsrom.

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles vei, med denne fører ikke helt frem til eiendommen. Det er sti på 70 meter opp til hytta. Den private veien er tilknyttet offentlig vei via bom med avgift (abonnement). Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 51 bnr. 1. Veiretten er tinglyst den 16.09.1977. Hytteeier har rett til å benytte alle veger og parkeringsplasser i hytteområdet på gnr. 51 bnr. 1. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien, som faktureres fra Trysil-Knuts Fjellverden, Eltdalen Nordre ANS. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er tilgang til vann via felles vannpost i hytteområdet. Vannretten er tinglyst den 16.09.1977. Kostnad er inkludert i årlig avgift til Trysil-Knuts Fjellverden, Eltdalen Nordre ANS. Eiendommen har ikke avløpsanlegg eller innlagt avløp. Fritidsboligen har mulldo med utvendig tømmeluke, og avløp fra oppvaskkum på kjøkken ledes til bøtte.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer hytterenovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- Totalt: kr 1 235,- Årsprognose for 2026 er kr 1 663,-. Det er ikke registrert eiendomsskatt eller feie-/tilsynsgebyr på eiendommen i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2003: - Nytt yttertak, der takshingel er skiftet ut ved egeninnsats 1993: - Bygging av terrasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.