Kong Sigurds gate 3

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rosseland, like øst for Bryne sentrum. Nabolaget preges av barnevennlige omgivelser og en praktisk beliggenhet for familier. Barna har kort og trygg vei til skolen; Rosseland skule ligger kun en kort gåtur unna, med fotballbaner, aktivitetshall og lekeområder rett i nærheten. I gangavstand finner du også flere barnehager, deriblant Trollongane barnehage og Eivindsholen Fus barnehage. For fritidsaktiviteter ligger Bryne tennishall og lokale treningssentre likeledes innenfor en kort spasertur fra huset. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor Kiwi Rosseland ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder er det en kort tur til Bryne sentrum. Byen byr på et variert kulturliv med blant annet Storstova kulturhus, Time bibliotek og Nasjonalt Garborgsenter. Like ved sentrumskjernen ligger Mølledammen og Fritz Røed Skulpturpark, som danner en naturlig inngang til friluftsområdet Sandtangen. Herfra strekker turstiene seg langs Frøylandsvatnet, med lysløyper, badeplasser og gangbroen Midgardsormen som fører over til Njåskogen. Beliggenheten gjør det enkelt å pendle i regionen. Nærmeste bussholdeplass ligger i Rosselandsvegen en kort spasertur unna, og til Bryne stasjon er det en kort sykkeltur eller om lag et kvarters gange. Jærbanen har hyppige avganger med lokaltog og regiontog mot Sandnes, Stavanger og Egersund. For deg som kjører bil, er det gode veiforbindelser over Jæren, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt trettifem minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bustad. Eiendommen reguleres av reguleringsplan Rosseland IV (plan-ID 0061.00), vedtatt 31.08.1976. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Time kommune – Trygg og framtidsretta, med planperiode 2018–2030. Det er ifølge kommunens opplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid for området. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i underetasjen med direkte tilkomst fra boligen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 348 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass i forkant av boligen, støttemur i naturstein og trappeadkomst, samt frodig beplantning med hekk, prydbusker og trær. Bak boligen er det opparbeidet usjenerte uteområder med markterrasse omkranset av frodig vegetasjon. Grensen mot vest på eiendommen stemmer ikke overens med terreng. Be megler ytterliggere informasjon.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, bad, soverom, kjellerstue, kontor, sluse, vaskerom, garderobe, bod og garasje. 1. etasje BRA-i: Stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har takterrasse etablert over garasjetaket, balkong/terrasse med utgang fra stue i 1. etasje, og platting på bakkeplan. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er areal som i tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) innredet og brukt som kjellerstue og kontor (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Vinduene er for små etter reglene for rømningsvei og dagslys i kontoret. Det er også etablert et bad i underetasjen i et rom som i tegningene er godkjent som WC og gang. I 1. etasje er tilbygget til stuen oppført noe større enn det som fremgår av byggetegningene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan oppført i 1978, med tilbygg til stuen i 1. etasje fra 2001 og integrert garasje i underetasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, bad i hver etasje, samt utgang til terrasse, takterrasse over garasjen og hageareal. Det er utført flere oppgraderinger som tilbygg i stuen, varmepumpe montert i 2025 og renovering av bad i 1. etasje i 2022, samtidig som det foreligger et generelt oppgraderingsbehov for øvrige våtrom og bygningsdeler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer fra 2011 i stue 1. etasje. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Det er dusjkabinett, men våtrom skal vurderes som om dette ikke er montert. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Bunnkant på dusj er høyere enn dørterskel, det er ikke sluk utenfor dusj og eventuelt lekkasjevann vil renne ut døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose og slitasje i overflate på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er manglende fugletetting under takstein, noe som kan medføre økt risiko for at fugler og smådyr etablerer seg under taktekningen. Dette kan føre til skader på undertak og isolasjon over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Det er observert små lekkasjer i skjøter og overganger. Bordtaksbeslag er avsluttet for kort, noe som medfører økt fuktbelastning på vindskiene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen på blant annet undertak. Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da luftespaltene ved takfot er stengte eller reduserte. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke utført opptrekk av takpapp rundt gjennomføringene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Søylene ved inngangspartiet er montert direkte på eller nær bakken, noe som øker fuktbelastningen og gir økt risiko for råteskader. Det er registrert sprekkdannelser i søylene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert nedbøy, ujevnheter og skjevheter i platting og trapp i tre. Det er ikke montert tekking på garasjetaket som takterrassen er etablert over. Inspeksjon av eventuelt fall lot seg ikke gjennomføre, da terrassebord er montert over garasjetaket. Det er registrert nedbrytninger, sprekkdannelser og slitasje på treverket. Det er sinktekking på deler av balkongen, og det er lagt tape over en skjøt. Eldre sinktekkinger er utsatt for sprekkdannelser, noe som kan medføre lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring til dagens krav, men dette anbefales. - Utvendige trapper | Trappen fra gårdsrommet er skjev, mangler håndløper og har store åpninger mellom trinnene. Den lille trappen mellom nivåene mangler sikring i form av rekkverk, håndløper eller lignende. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe nivåforskjell mellom tilbygg og hoveddel i stue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekker i de ildfaste steinene i ovnen. Dette kan redusere ovnens funksjon og sikkerhet, og det anbefales utbedring for å opprettholde forskriftsmessig bruk. Det er registrert kobberrør av liten dimensjon under trapp, disse ble typisk brukt til oljefyr. Rørene er kappet og ikke i bruk, men det bør foretas ytterligere undersøkelser om det finnes nedgravd oljetank. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Andre innvendige forhold | Det er registrert flassing og avskalling av maling på tak, vegger og gulv. Det er tegn til fuktgjennomtrenging i konstruksjonen fra tak og overgang mellom tak og vegg. Det er ujevnhet i veggen over garasjeporten utvendig, noe som kan tyde på rustspreng i armeringen. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen for dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet selv om det er dusjkabinett. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er et vaskerom uten bruksvannutsatt sone. Punktet får TGIU iht. NS 3600, selv om det er foretatt hulltaking, da det ikke er relevant å vurdere tilstanden etter standardens krav for våtrom med bruksvannutsatt sone. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht. kravene for dokumentasjon i NS3600. Fakturaer, bilder osv. er ikke tilstrekkelig som dokumentasjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone; Gjennomføring til avløp servant er ikke tettet iht. monteringsanvisning. Enkelte fuger på baderomsplatene bør skiftes ut. Dette er spesielt viktig for denne typen plater for å opprettholde tilstrekkelig tetthet og forhindre fuktskader. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er avsluttet med vakuumventil og ikke ført over tak. Det er tegn til kondensering i området rundt ventilen. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er ikke synlig over terreng. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer på utførte arbeider etter 01.01.1999 er ikke fremlagt, og det vurderes som behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Vinduer i kjellerstue og kontor er for små til å tilfredsstille kravene til rømningsvei og dagslysforhold i oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av ukjent materiale og støpt plate på grunn i underetasje. Yttervegger er i trekonstruksjon og utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, samt betongdekke på garasje. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med takstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue montert i 2025, samt ildsted i underetasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 9 157. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.