Eirik Raudes gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 259 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje under terrassen mot sør, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 735 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med romslig plenareal, hekk, prydbusker og trær. Gårdsplassen er steinlagt med belegningsstein, og det er etablert forstøtningsmurer i betongstein.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, garderobe, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken/allrom, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, vaskerom, to boder, bad, kjellerstue og garasje. To terrasser på til sammen 48 m² tilknyttet hovedetasjen. Boligen har fem rom som i dag benyttes som soverom. På godkjente byggetegninger er fire av rommene benevnt som soverom, mens ett rom i underetasjen er benevnt som kontor. Kontoret er godkjent for varig opphold og benyttes i dag som soverom.

Standard

Boligen er oppført i 1976 og har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer. Flere innvendige overflater er oppgradert i nyere tid. I 2025 og 2026 ble det blant annet installert ny luft-til-luft-varmepumpe, utført elektrisk arbeid i hovedetasjen, slipt og behandlet tregulv i stuen og pusset opp et separat toalettrom. Boligen fremstår lys og trivelig, samtidig som enkelte bygningsdeler og våtrom har alder og oppgraderingsbehov som nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Vindfang og hall: Adkomst via overbygd inngangsparti med trapp til vindfang med tilknyttet garderobenisje for yttertøy. Videre åpner boligen seg mot en lys hall som knytter etasjene sammen. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen ble fornyet i 2026 og er utført med parkett på gulv samt malte overflater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Stue: Den romslige stuen har skråhimling, ekstra takhøyde og gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Her er det plass til flere sittegrupper. Tregulvet er nylig slipt og behandlet, og rommet har både nyere vedovn og luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Kjøkken/allrom: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot et romslig allrom, og sammen danner rommene en sosial og praktisk samlingsplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. I allrommet er det plass til et stort spisebord, og herfra er det direkte utgang til terrassen mot sør. Bad: Baderommet i hovedetasjen er innredet med fliser på gulv og vegger samt tak-ess-plater i himling. Rommet har sanitærutstyr, servant, toalett, dusjsone med oppkant og naturlig avtrekk via takventil. To soverom: Hovedetasjen har to soverom med oppgraderte overflater og plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Kjellerstue: Kjellerstuen gir familien en ekstra og romslig oppholdssone, velegnet som TV-stue, ungdomsavdeling eller lekerom. Rommet har panelte vegger og en karakteristisk teglsteinspeis. Bad underetasje: Baderommet i underetasjen har flislagte gulv og vegger samt bygningsplater i himling. Rommet er utstyrt med sanitærutstyr, servant, toalett, dusj og en elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er innredet med vinylbelegg med sokkeloppbrett på gulv samt panelkledde vegger og himling. Rommet er utstyrt med sanitærutstyr, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, inspeksjonsluke i vegg og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom i underetasje: Underetasjen har tre soverom, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Overflater: Gulv: De fleste gulvoverflater er skiftet eller oppgradert i nyere tid, med nyslipt og behandlet tregulv i stue, parkett i toalettrom, fliser på begge bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte flater, fliser på begge bad og panelte overflater på vaskerom. Himling: Malte flater, tak-ess plater på bad i hovedetasje, bygningsplater på bad i underetasje og trepanel på vaskerom. Lagring: Garderobe i hovedetasje og to boder i underetasjen. I tillegg er det integrert garasje under terrassen mot sør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose stedvis på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Normal levetid for betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30–50 år. Tekkingen nærmer seg forventet levetid, og det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Takpannene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, som normalt anslås til ca. 30–50 år, avhengig av type, kvalitet, utførelse, vedlikehold og lokale værforhold. Som følge av alder og ytre påvirkninger kan takpannene over tid få økt slitasje, sprekkdannelser, avskalling og redusert motstand mot frost og fukt. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger ved at det er rust på rennekroker og beslag/sløyser ol. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Levetiden for nedløp som er under bakke er overskredet. Det er noe rust på innfestninger til renner og også i beslag i sløys på tak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktskjolder rundt gjennomføringer i tak. Det er også opplyst i forrige salgsdokument at det for en tid tilbake var lekkasje i tak-hatt mot vest men dette ble reparert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser er allikevel anbefalt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette oppstår normalt når varm og fuktig inneluft møter kalde glassflater, og kan skyldes høy luftfuktighet, utilstrekkelig ventilasjon, begrenset luftsirkulasjon og/eller vinduer med lav isolasjonsevne. Det er også registrert enkelte punkterte isolerglass samt slitasje og sprekker i treverket på vinduer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er noe slitasje i fuger. Utbedringer til en viss grad må påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Noe slitasje i fuger på terrasse som er fliset. Påregnes normalt vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert noe skjevheter i etasjeskille målt fra vest mot øst. Skjevheter er på inntil 13-14mm. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipeløpet er ikke pusset på kaldloft. Det er også slitasje i puss utvendig over tak. Pipeløpet er ikke pusset i hele sin lengde, blant annet på kaldt loft. Upussede overflater og fuger kan medføre utettheter i skorsteinen, slik at den trekker inn falsk luft. Dette kan redusere skorsteinens trekk og funksjon, samt øke risikoen for kondensering, sotavleiringer og røyklekkasje. Det er og utvendig slitasje i puss som er anbefalt utbedret. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking i innforet kjellervegg ble det registrert fuktverdier på inntil 28 %. Det er i tillegg påvist saltutslag på murflater, noe som indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Måleresultatet innebærer økt risiko for fukt-, råte- og soppskader i organisk materiale. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er fast oppkant i dusj. Dette hindrer vann fra hele baderommet og renne til sluket. Det er slitasje og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da det er registrert avvik på overflater i dusjsonen som tilsier at det er en skade i gulv/vegg. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Varmekabler fungerer ikke ifølge eier. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Hovedetasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forhold til utskifting har ikke dette umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig skje på eldre utstyr. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer fuktforskjeller og det er også registrert fuktkvote på over 28% etter hulltaking i kjellerstuen. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det må også vurderes rekkverk mot gangsti. Det er noe stedvis sprekker i murer. Det bør også vurderes rekkverk hvor murer er over 50cm til underliggende nivå. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre innvendige forhold | Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Fremstår allikevel med normal slitasje og vedlikehold må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur i plass-støpt betong med betonggulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft/luft-varmepumpe og vedovn i stuen. Gulvvarme på bad i underetasjen fungerer ikke ifølge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sort taklampe i gang, takskinne i stue, hengelampe i stue, hengelampe på kjøkken og to taklamper på to av soverommene nede medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 449