Gladengveien 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Disse kan videresendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viste et negativt resultat på over 1,2 millioner kroner. Disponible midler per 31.12.2025 var negative med 114 492 kr. Budsjettet for 2026 viser et forventet negativt resultat på 82 976 kr. For å styrke likviditeten har styret gjennomført to doble innkrevinger av felleskostnader og en generell økning på 5 %. Styret har signalisert at felleskostnadene kan bli ytterligere justert fremover. Borettslagets lån er avdragsfritt til og med mai 2034. Når avdragene starter 1. juli 2034, er det estimert at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. 3 800 kr per måned, gitt uendrede rentebetingelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: * Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. * Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. * Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. * Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. * Ved berettigede skriftlige klager over sjenanse kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere skal for egen regning vedlikeholde sitt private uteareal og hekk der dette er etablert. Den enkelte eier må også påse at sluk på terrasse eller balkong holdes fri for løv, is og snø. Styret har i sin årsrapport uttrykt et ønske om å kombinere praktisk dugnadsinnsats med en ny løsning for skjøtsel av grøntarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 2 175 000

Felleskostnader

kr 11 760,82 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, bredbånd, a-konto for fjernvarme og varmtvann, samt felles driftskostnader som bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 848,- - A konto fjernvarme: kr 528,- - TV/Bredbånd: kr 250,- - Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto renter: kr 9 134,82 - Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- TV-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene og må bestilles separat av den enkelte beboer. Forbruk av fjernvarme og varmtvann avregnes årlig mot innbetalt a-konto beløp. Eiendomsskatt faktureres separat. Borettslagets lån er avdragsfritt til og med mai 2034. Fra 1. juli 2034 vil avdragene begynne å løpe, og felleskostnadene for denne andelen er estimert å øke med ca. kr 3 800,- per måned, gitt uendrede rentebetingelser. Styret har signalisert at det må påregnes at felleskostnadene kan bli ytterligere justert fremover for å sikre dekning av nødvendige driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208556347 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 403 172 667,24 Innfrielsesdato: 30.07.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med mai 2034 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208556347 Restsaldo: 2 174 957,00 Kapitalkostnader: 8 701,51 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i mai 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

kr 2 174 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Se kommentar fellesgjeld.

Forsikringspolise

8723417

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder. I tillegg har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. I borettslaget har enkelte andelseiere kjøpt eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i garasjekjelleren. Det er tidvis mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass gjennom private aktører. Andelseiere med parkeringsplass kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 6 345 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, beplantning og sosiale soner med sittegrupper, pergola og drivhus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2024

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Balkong på 6 m². Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 m². Borettslaget har fellesfasiliteter som selskapslokale, stor sykkelbod med verksted og sykkeldusj, takterrasser og drivhus.

Standard

En gjennomført 2-roms leilighet fra 2024 i 3. etasje, med vestvendt balkong, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og et kjøkken med mørke Aubo-fronter som gir rommet tyngde. Leiligheten er oppført i nyere tid og holder en gjennomgående moderne standard, med hvitpigmentert parkett i alle oppholdsrom, sprinkleranlegg og røykvarsler tilkoblet felles anlegg. Planløsningen er kompakt og godt utnyttet: stue og kjøkken i åpen løsning mot vest, soverom med skyvedør mot stuen, og bad med opplegg for vaskemaskin. Entré: Entrédøren fra Swedoor er fabrikkmalt i tre med kikkehull. Rommet er praktisk disponert med plass til yttertøy langs veggen. Boden, som nås via skyvedør fra entréen, har senket gipshimling og huser sikringsskapet med automatsikringer. Stue: Store vindusflater mot vest slipper godt med lys inn i stuen, og balkongdøren fra Norges vinduet gir direkte utgang til balkongen. Det er plass til sofagruppe og TV-møbel langs veggen mot kjøkkenet. Aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget sitter i himlingen i entréen og betjener hele leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet fra Aubo har slette lakkerte fronter i mørk farge og laminat benkeplate. Innfelte hvitevarer består av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Oppvaskkummen er i svart kompositt. Ventilator med utluft sitter over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Balkong: Vestvendt balkong på 6 m² med terrassebord på gulvet og rekkverk av lakkert stål og glass. Balkongen er utstyrt med strømuttak og utebelysning, og har plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverommet nås via hvitmalt skyvedør med slett dørblad fra stuen. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin fra Parmarine OY. Veggene er flislagte, og taket har lakkerte stålprofiler med innfelt lys. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk gjennom ventil i taket. Overflater: Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle rom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Senket og malt gipshimling i entré og bod. Malte betongelementer i øvrige rom. Lakkerte stålprofiler med innfelt lys på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med skyvedør og senket gipshimling. Leiligheten disponerer i tillegg én kjellerbod på 3 m², merket med nummer 69. Borettslaget disponerer felles sykkelbod med verksted og sykkeldusj. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2023. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db, produsert av Swedoor. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, produsert av Norges vinduet, 2023. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Det er skyvedører til soverommet og boden. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 6 m². Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av lakkert stål og glass. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1,08 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 5,9 m. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapet. Fordelerskapet har overløp som skal lede lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Badet har et plastsluk med klemring i dusjsonen. Boligen har automatisk lekkasjestopper. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i himling i entré. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 18 mm under dørbladet. Det er mekanisk avtrekk fra et avtrekksanlegg i boligen via en kjøkkenhette plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Boligen er også utstyrt med sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Badet har flislagt gulv med nedsenket dusjsone og vannbåren gulvvarme. Boligen har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A. Samsvarserklæring fra Elektro Norden AS er fremlagt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Helse, miljø og sikkerhet: Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme, inkludert vannbåren gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 498
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Humlehagen Borettslag: 2025: - Drift og vedlikehold av utvendig anlegg - Drift og vedlikehold av brannsikring - Drift og vedlikehold av heisanlegg - Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg - Drift og vedlikehold av bygninger - Drift og vedlikehold av VVS - Drift og vedlikehold av garasjeanlegg - Drift og vedlikehold av søppelanlegg Ukjent årstall: - Installasjon av fibernett fra GlobalConnect med bredbånd inkludert i felleskostnadene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.