Hytte Steinsætra - 3440-43/48/0/0

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er lags hovedvegen og man må gå ca 200 - 300 meter inn. Stien som benyttes er eldre seterveg som grunneier gjerne ønsker holdes åpen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett eller parkeringsrett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 872 m². Tomten er flat og skrånende, og fremstår som en naturtomt med stedvis gress og trær

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken og stue i åpen løsning, tre soverom og bod/hyttebad. Terrasse mot vest på 24 m². I tillegg er det oppført et frittstående uthus med utedo/bod på 6 m² på eiendommen.

Standard

En tradisjonell rødbrun fjellhytte fra 1983, usjenert beliggende på Steinsætra i Øyer. Hytta er bygget over ett plan med skråhimling og panel i furu gjennom hele, og er i tradisjonell hyttestil. Vinduene ble skiftet i 2016 (unntatt tre stk i gangen), og solcelleanlegg ble montert rundt 2020. Standarden er som forventet for en hytte av denne alderen og typen, og det er et vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler. Entré: Døren inn fra terrassen åpner til et smalt vindfang med tregulv og panel på vegger og himling. Herfra er det en indre dør videre inn i gangen, som fordeler seg mot kjøkkenet på den ene siden og soverommene på den andre. De tre vinduene i gangen ble ikke skiftet i 2016 og bærer preg av slitasje. Stue/kjøkken: Stuen strekker seg over den vestre delen av hytta med skråhimling i panel og brede tregulvplanker. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra skogen rundt. Skråhimlingen gir varierende takhøyde, målt til 2,23 m på det laveste. Kjøkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen og er innredet med laminerte skrog og laminert benkeplate. Flislagt over benkeplate. Glassfelt i enkelte skap. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenkum. Plass til frittstående gasskomfyr. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Hyttebad/stellerrom: Rommet som på tegningene er kalt vaskerom er ikke bygd som et vaskerom. Det er et innredet rom med servant og garderobeskap, og fungerer i dag som et enkelt hyttebad. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med tredører i rødt og grønt, panel på vegger og tregulv. To av rommene er kompakte med plass til enkeltseng og kommode. Det tredje rommet er noe større og har plass til dobbeltseng. Terrasse: Terrassen mot vest er på 24 m² og delvis overbygd. Konstruksjonen er i treverk, fundamentert med blokker direkte på grunn. Det er plass til spisebord med stoler og eventuelt annet møblement. Utedo/bod: På eiendommen står et frittstående uthus fra 1983 med utedo og bod. Bygget er av enkel standard i trekonstruksjon, asfaltshingel på tak og jordgulv/tregulv. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Skråhimling med varierende takhøyde. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. - Avløpsrør: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg montert ca. 2020. - Branntekniske forhold: Røykvarsler, gassalarm og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1983 Fritidsboligen er fundamentert med støpt grunnmur og ringmur med kryperom. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er et mønet skråtak i tre tekket med shingel. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via utvendig luke. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra 2015 og 2021, samt noen 1+1 lags glass. Hovedytterdøren er i tre. Det er en terrasse på 24 m² fundamentert på blokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Ny asfaltshingel er lagt over den gamle. Tekkingen er delvis mosegrodd. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Noen løse shingeltunger. Enkelte spiker som ikke sitter nedtill. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å fjerne mose og sikre at alle shingeltunger og spiker er forsvarlig festet for å forhindre vanninntrengning og videre forringelse av tekkingen. Alderen på tekkingen og at deler er skjult medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskiftning av taktekking på sikt for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vindskier bærer preg av slitasje. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Takrenner og nedløp bør rengjøres. Frostsprengte nedløp. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Råteskade på toppbord. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å skifte ut slitte vindskier, beslag, takrenner og nedløp for å forhindre ytterligere forringelse og potensielle følgeskader som lekkasjer og råte i tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet toppbord bør utbedres for å unngå spredning av råte. Rengjøring av takrenner og nedløp bør utføres for å sikre god vannavledning og redusere risiko for frostskader og vanninntrenging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader, ytterligere råte og kostbare reparasjoner. - Takkonstruksjon/Loft Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Inspeksjonsluke var ikke mulig og åpne på befaringsdagen, loft er derfor ikke inspisert. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Synlig fuktmerker, punktet må ses i sammenheng med "Innvendige overflater". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere adkomst to loftet slik at inspeksjon kan gjennomføres, og at det foretas en grundig undersøkelse av takkonstruksjonen, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk. Konsekvensen av manglende inspeksjon og skjulte konstruksjoner er økt risiko for skjulte feil og skader, særlig fuktskader, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Dette kan medføre kostbare utbedringer dersom skader ikke avdekkes og håndteres tidlig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Deler av kledning bærer preg av slitasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre åpninger i utvendig komplettering for å hindre inntrenging av mus, samt vurdere tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting og eldre kledning øker risikoen for fuktskader og skjulte råteskader i konstruksjonen, spesielt over grunnmur og under vinduer. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av slitt kledning for å redusere risiko for ytterligere skader og forlenge levetiden på veggkonstruksjonen. Skjulte bygningsdeler og høy alder gir økt usikkerhet om tilstanden, og det kan være behov for nærmere undersøkelser ved mistanke om skade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer i gangen bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Vinduer i gangen bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, varmetap og funksjonssvikt. Dette kan føre til høyere oppvarmingskostnader og behov for hyppigere vedlikehold. - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av terrassen for å redusere risikoen for fukt, råte og andre skader, samt for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Siden deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Manglende oppfølging kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. INNVENDIG - Overflater - gulv, vegger og himlinger Fuktmerker i himling rundt pipe og på kjøkken. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene i himling rundt pipe og på kjøkken. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere fuktskader, råte eller mugg, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjonen er skjult og bygningsdelen har høy alder, anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil. Konsekvensen av manglende undersøkelser kan være at skjulte skader eller svekkelser ikke oppdages, noe som kan føre til redusert brukstid og økt risiko for fremtidige skader. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Saltutslag på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Avskalling av pipe over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Det er mange krav til ildsted og skorsteiner, og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig. Saltutslag og avskalling på pipe kan indikere fuktproblemer eller skader i konstruksjonen, noe som kan medføre redusert sikkerhet og økt risiko for brann eller lekkasjer. Kontroll og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å unngå ytterligere forringelse og sikre forskriftsmessig tilstand. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Krypkjeller Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Kryperom var ikke tilgjengelig på befaringen, det er derfor kun gjort utvendige besiktelser av kryperom. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Regelmessig kontroll av krypkjelleren bør gjennomføres for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader, da denne typen konstruksjon har økt risiko for slike skader, spesielt når deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder. Manglende tilgang og skjulte konstruksjoner medfører usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Innvendige dører Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skader på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på omkringliggende bygningsdeler. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble ikke registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Boligen var møblert og i bruk, og observasjonen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige områder. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i boligen, da dette kan føre til materielle skader og helseplager. Skjulte forekomster kan ikke utelukkes, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage eventuelle angrep på et tidlig tidspunkt. KJØKKEN - Overflater og innredning Sår på benkeplate. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre at fukt trenger inn og forårsaker ytterligere skader. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under kjøkkeninnredningen medfører økt risiko for skjulte feil eller skader, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle problemer. - Avtrekk Det er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matlukt, noe som øker risikoen for muggdannelse og skader på innemiljøet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden til fuktsikring og eventuell drenering, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. Konsekvensen av manglende kunnskap om utførelse og materialvalg er usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å lede bort fukt, noe som kan føre til redusert brukstid og økt fare for fuktskader i bygningsmassen. - Grunnmur og fundamenter Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert levetid. Eventuelle påviste avvik bør utbedres for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen. - Terrengforhold Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Gjerde bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren, da dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Gjerde med slitasje bør vedlikeholdes for å opprettholde funksjon og sikkerhet. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. BYGGEMÅTE BOD / UTHUS - BYGGEÅR 1983 Uthuset er av enkel standard, fundamentert direkte på grunn med tregulv og gruset/jordgulv. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning og et pulttak tekket med asfaltshingel. Vinduer er med 1-lags glass og ytterdøren er i tre. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som hytta. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Oppvarmingen består i hovedsak av vedfyring med ildsted tilkoblet murt pipe.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei (Akksjøsetervegen). Det er bom med skiltgjennkjenning inn til fjellet som hytteier må betale på. Det er ikke veg til hytta. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er ikke etablert godkjent løsning for vann eller avløp på eiendommen. Vann medbringes eller hentes i bekk som renner ved siden av. Eier bruker dette både som drikke- og vaskevann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 2 835,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1 724,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 111,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert solcelleanlegg, utført som egeninnsats 2016: - Skiftet alle vinduer i hytta med unntak av tre steder i gangen, utført som egeninnsats 2009: - Lagt ny singel på taket oppå den gamle, utført som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 835