Brendeholten 32

Eigedomen ligg fint til i eit etablert og roleg bustadområde i Slåttebakkane. Her er det solrikt, nydelig utsikt og eigedomen har eit flott opparbeida og skjerma uteområde. Frå eigedomen og dei romslege uteområda er det vid utsikt mot Førdefjorden, delar av Førde sentrum og dei omkringliggjande fjella. Nabolaget er dominert av einebustader og er skjerma frå trafikk og støy, noko som gjev ei trygg og harmonisk ramme rundt heimen. Området er særs praktisk for familiar i ulike livsfasar. Slåttebakkane barnehage ligg ein kort spasertur unna, og det er gangavstand til Halbrend skule. For dei eldre barna er både Førde ungdomsskule og vidaregåande skule berre ein kort biltur eller sykkeltur unna. Friluftsmoglegheitene er gode rett utanfor døra med nærleik til skog og mark. Frå nabolaget har ein grei tilgang til populære turstiar og fjelltoppar, inkludert kjende ruter mot Hafstadfjellet og dei andre byfjella i Førde. For trening og symjing innandørs ligg fleire treningssenter og Førdehuset nokre minutt unna med bil. Daglege ærend og innkjøp gjer ein enkelt i Førde sentrum, som ligg om lag ti minutt unna med bil. Sentrum byr på eit rikt servicetilbod med kjøpesentra Alti Førde og Elvetorget, daglegvarebutikkar, apotek, spisestader og kulturtilbod. Næraste busshaldeplass ligg i umiddelbar nærhet frå bustaden kor bybussen har faste avgangar.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Slåttebakkane, vedteken 19.02.1981, med formål frittliggjande småhusbusetnad. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024–2035 (plan-ID 2021001), sett i kraft 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til bustadbusetnad, noverande (delareal 1 078 m²). I føresegnene § 2.3 nr. 4 heiter det: «Vedtekne regulerings- og utbyggingsplanar gjeld i den utstrekning arealbruken er i samsvar med arealdelen. Dersom føremål og føresegnene til regulerings-/utbyggingsplanar strir mot plan og føresegner i arealdelen, vil arealdelen gjelde framfor reguleringsføremålet og reguleringsføresegnene. Dette gjeld likevel ikkje for utnyttingsgrad til byggeformål som er større i reguleringsplanen enn reglane gitt jf. 4.1.» Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje med leddport og elektrisk styring, samt innlagt straum. Elles er det asfaltert nedkøyring med god gjesteparkering på eigen tomt. Leigetakar disponerer i dag parkeringsplass øverst ved vegen.

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 077,7 m². Tomta ligg i skrått, nordaustvendt terreng og er pent opparbeidd med hage, plenareal, hekk, prydbuskar og variert beplanting. På uteområdet på sørsida av bustaden er det anlagt ein dam. Vidare er tomta opparbeidd med asfaltert nedkøyring til garasje og gjesteparkering, trapper med natursteinsheller, treplattingar, flislagt platting og terrasseringar med støttemurar av naturstein og lettklinkerblokker.

Einebustaden går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje hovddel: Entrè, trappegang, soverom, bad, minikjøkken. Underetasje utleigedel: Gang, stove med open kjøkkenløysing, bad, soverom og bod. 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, to soverom, bad, stove, spisestove og kjøkken. Loft: Loftstove, to soverom, bad og bod. Frittståande garasje går over to plan med garasjerom og lagerrom i 1. etasje, og eit lagerrom på loft. På eigedomen er det også eit enkelt takoverbygg bak garasjen og ei open utestove på ca. 20 m² i hagen. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Enebolig over tre plan oppført i 1989, med høgtliggjande plassering, vid utsikt mot fjord og fjell og solrike uteplassar. Bustaden er innreidd med hovuddel over to etasjeplan samt underetasje som inneheld ei eiga leilegheit og ein integrert del knytt til hovuddelen. Gjennom åra er det gjort fleire oppgraderingar, mellom anna utviding av kjøkkenet med tilbygg i 2003, nyare varmepumper, to nye takvindauge i 2026 og nye rekkverk på terrassane. Hovudetasje: Hallen i hovudetasjen har parkett på golvet, god plass til klesoppheng og oppbevaring, samt trapp med oppgang til loftet. Frå hallen er det dør inn til stova og direkte tilkomst til vaskerom, bad, kjøkken og soverom. I stova er det lagt parkett på golvet og montert ein Contura vedomn på flislagt felt frå 2015, samt ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2023. Rommet har store vindaugsflater og eit utstikkande karnapp som vender mot utsikta, tofløya glasdør inn mot spisestova. Spisestova ligg i tilknyting til både stua og kjøkkenet, i eit utvida parti frå 2003 med malt panel i himlinga og vindaugsrekkje. Rommet har parkett med varmefolie i golvet og eit eige peishjørne med peisinnsats og steinplate framfor. Kjøkkenet vart i hovudsak modernisert i 2003 med innreiing frå Mørekjøkken AS, nymalte veggar frå 2025 og parkett på golvet. Innreiinga har lyse profilerte frontar, einskilde vitrinefelt med glasfrontar, laminert benkeplate og nedfelt stålkum. Bak platetoppen er det montert fuktrobuste plater, og veggen bak vasken har malt trepanel. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steikeomn og platetopp, oppvaskmaskin, samt frittståande kjøle- og fryseskap. Badet vart rehabilitert i 2007 og er utført med mørke golvfliser med varmekablar, lyse veggfliser og innfelte spottar i himlinga. Rommet er innreidd med dobbel servant med skuffer, speil med integrert belysning, høgskap, innflisa skap med speilskyvedører, dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vaskerommet har flislagt golv med varmekablar, malt strie på veggane og eiga utgangsdør. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, høgskap, skuffer og overskap. Det er to soverom i hovudetasjen. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng, speilgarderobe og direkte utgang til overbygd balkong i trekonstruksjon. Det andre soverommet passar fint som barnerom eller gjesterom, og har golvbelegg på golvet, skyvedørsgarderobe og plass til seng og skrivebord. Lofsetasje: Loftstova ligg under skråtak med kvitmalt trepanel og eit takvindauge som vart skifta i 2026. Rommet har malt tregulv og vindauge med utsikt. Det er to soverom i loftsetasjen. Begge soveromma på loftet har skråtak med trepanel, malt tregulv og vindauge i gavlveggen. Vindua på soveromma på loftet tilfredsstiller ikkje dagens krav til åpningsmålene for rømningsvinduer. Badet på loftet er frå ca. 1997 og har flislagt golv med varmekablar, flislagde veggar og skråtak med lakkert trepanel. Rommet er innreidd med servant, lukka dusjnisje med glasdør, golvståande toalett og opningsbart takvindauge. Underetasje: I delen av underetasjen som er tilknytt hovuddelen ligg ein gang m/trapp, soverom og eit eige rom med minikjøkken utstyrt med to keramiske kokeplater, kjøleskap, vask og ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet har ikkje vore i bruk på mange år, og har oppgraderingsbehov for å kunne brukast. Badet er frå byggeåret 1989 med belegg på golvet, våtromstapet på veggane, servant i benkeplate, speil med lys, toalett og dusjnisje med forheng. Badet er ikkje i dagleg bruk og har eit oppgraderingsbehov. Utleigeleilegheit: Stua i leilegheita har laminatgolv med golvvarme, MDF-plater på veggane og installert luft-til-luft-varmepumpe frå 2015. Rommet ligg i open løysing mot kjøkkendelen. Kjøkkenet i leilegheita er frå ca. 2015 med glatte, lyse frontar, laminert benkeplate, nedfelt metallkum og fuktrobuste veggplater ved vasken. Det er montert spottar under overskapa, og rommet er utstyrt med integrert steikeomn og platetopp, og frittståande kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Seljar av bustad eig kvitevarer på kjøkkenet, som følger med i salet. Badet i leilegheita har flislagt golv med varmekablar og baderomsplater med flismønster på veggane. Rommet er innreidd med baderomsinnreiing med skuffer, speil, innfellbare dusjveggar og golvståande toalett. Soverommet i leilegheita er av god storleik og har laminatgolv, MDF-plater på veggane og plass til seng og klesoppbevaring. Takstmannen påpeiker at soverommet ikkje tilfredstiller dagens krav for vindusflate/lysinnslepp. Terrassar og uteområde: Eigedomen har omfattande uteareal med overbygd balkong i treverk med utgang frå hovudsoverommet, støypte betongterrassar mot søraust og nordvest med nye rekkverk frå 2025 (grunna og beisa i 2026), samt markterrassar i treverk og skiferlagde parti ved inngangssida. Foran leilegheita er det treplatting og belegningsstein. I hagen er det oppført ei open utestue med flislagt golv, innlagt straum og murt utepeis. Garasje: Frittståande garasje oppført i 1990 med elektrisk leddport, innlagt straum og LED-belysning, eit tilbygg med ekstra lagerrom samt eit eige garasjeloft med trappetilkomst. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv (malt tregulv på loft) og golvbelegg. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte trefiberpanelplater, malt strie, malt tapet, MDF-plater, panel, baderomsplater og fliser på våtrom. Himling: Himlingsplater, malt panel i tilbygg ved spisestue, og skråtak med panel på loft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. I tillegg følger kjøleskap/frys på kjøkkenet, og kvitevarer på kjøkkenet i leilegheita med. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989. Boligen har yttervegger i bindingsverk med liggende, enkeltfalset og malt trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt gulv mot grunn. Fundamenter og grunnmur er av betong/betongblokkstein. I underetasjen har utforet vegg mot terreng forhudningspapp mot grunnmur og dampsperre på innsiden. Byggegrunn er ikke kjent eller dokumentert. Det er synlig knotteplast med topplist langs bakveggen i lagringsrom under terrasse samt ved tilbygg. Terrenget bak huset er terrassert med natursteinsmurer og øvrige støttemurer, og det er mur av naturstein og lettklinkerblokker utomhus. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 1989, med undertak av sutaksplater i oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen har mønt utførelse med A-takstoler, ark på loftet og ark over inngangspartiet i 1. etasje, med lufting fra takutstikk via luftekassetter. Hovedtaket har takrenner og nedløp av plast fra byggeåret, skvettbeslag av plast, sløysbeslag av metall, stigetrinn til feiing og pusset pipe med blytetting mot tak. Pipe/Ildsted: Boligen har pusset og malt elementpipe med sotluke plassert i leiligheten. I stuen er det montert en vedovn fra Contura på flislagt gulv, og i spisestuen er det et ildsted med innsats og steinplate foran tilkoblet samme pipe. Vinduer: De fleste vinduene er fra byggeåret 1989 med malt treverk og 2-lags isolerglass samt vannbrett beslått med metall. Vindu i karnapp mot sørøst er i treverk med malt utførelse og 2-lags glass. Det er opplyst at to takvinduer ble skiftet i 2026. Dører: Ytterdører er av malt treverk fra byggeåret, og ytterdør til leiligheten er i oljet treverk med dekorert glassrute. Balkongdører er av malt tre med 2-lags isolerglass. Innvendig har leiligheten finer- og formpressede lettdører med fyllingsdørdesign, kjeller og loft har finer- og fyllingsdører, og 1. etasje har malte fyllingsdører samt glassdører. Trapper/adkomst: Furutrapp med åpne trinn, stående rekkverksspiler og håndløper på vegg i kjelleren. Mellom 1. etasje og loft er det tett hvitmalt trapp med profilerte rekkverksspiler, håndløper og folierte trinn. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra hovedsoverom er oppført i trekonstruksjon med malt trerekkverk og overbygg fra takutstikk. Det er støpte betongterrasser mot sørøst og nordvest med trerekkverk, og underliggende overbygde boder/lagerrom på henholdsvis ca. 8 m² og ca. 5 m². Eiendommen har videre markterrasser, plattinger i treverk, skiferbelagte felt, belegningsstein foran leiligheten og en frittliggende treplatting i hagen. VVS-installasjoner: Vannrør består av kobberrør fra 1989 og rør-i-rør-systemer for oppgraderte våtrom og kjøkken. Avløpsrør er av plast (ABS). Boligen har to varmtvannsberedere fra 1989 på ca. 200 liter og ca. 120 liter plassert i underetasjens bod. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkken har mekanisk avtrekk over kokesoner, og bad i 1. etasje og leilighet har elektriske avtrekksvifter. Tekniske detaljer: Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (fra henholdsvis 2015 og 2023), sentralstøvsuger plassert i bod på loftet, samt røykvarslere og brannslukningsapparater i begge boenheter. Garasje: Garasjen er oppført i 1990 på ca. 40 m² med støpt gulv, betongringmur, bindingsverksvegger med malt trekledning, betongtakstein og leddport med elektrisk styring. Bygget har et tilbygg på ca. 7 m², uinnredet loft med ca. 24 m² gulvareal, innlagt strøm og belysning, samt takoverbygg på baksiden på ca. 3 m². Utestue: Åpen utestue på ca. 20 m² oppført i bindingsverk med utvendig malt trekledning, enkle vinduer, flislagt gulv, tak tekket med stålplater, utepeis og innlagt strøm. Hovedboligen og leiligheten har separate sikringsskap med automatsikringer og kursoversikter, egen strømmåler for leiligheten, overspenningsvern og montert elbillader. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 29.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Luftingen ved luftekassettene og over kneveggene er stedvis strupet. I ett takfakk ved arken mot nordøst er det registrert muggvekst og fuktskade i sutaksplaten. Det ble målt ca. 19 vektprosent i sperren og tydelig forhøyet fuktighet i selve sutaksplaten ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Fuktkilden og skadeomfanget må undersøkes snarlig. Det må avklares om fukten skyldes lekkasje, kondens eller flere forhold. Strupede luftespalter må utbedres slik at konstruksjonen får sammenhengende lufting. Skadde materialer utbedres etter at årsak og omfang er avklart. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre mugg- og råteskader, som kan svekke konstruksjonen og gi dårligere inneklima. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vindu karnapp mot sørøst | Det er påvist råteskade i listverk og treverk i karm på ett vindu. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Frittliggende treterrasse | Den frittliggende treplattingen har skjevheter og svekkelser. Rekkverket er enkelt utført og har fukt- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Treplattingen bør utbedres for å rette opp skjevheter og styrke konstruksjonen. Rekkverket må repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og hindre videre fukt- og råteskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade, ytterligere forringelse av konstruksjonen og redusert levetid på terrassen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Loft Bad - Generell | Badet er fra ca. 1997 og er eldre enn år 2000. Badet mangler permanent tilluftsløsning og er avhengig av lufting gjennom takvinduet. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av våtrommets alder. Eldre tettesjikt og sluk har økt risiko for svikt og lekkasje. Manglende tilluft kan redusere avtrekkets kapasitet og gi langsommere uttørking etter dusjing, med økt risiko for kondens og overflatefukt. Våtrommet bør planlegges rehabilitert. Tettesjikt, sluk og tilslutninger bør overvåkes frem til rehabilitering. Det bør etableres permanent tilluft, for eksempel en egnet spalte under døren eller annen prosjektert løsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har byggeåret 1989 som referanse og er eldre enn år 2000. Den mekaniske avtrekksviften er frakoblet, og rommet har bare naturlig ventilasjon. Det er sprekk i silikonfugen rundt rommet med en registrert åpning på ca. 3 mm eller mer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av våtrommets alder. Eldre belegg og skjult sluktilslutning har økt risiko for svikt og lekkasje. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig for å fjerne fukt fra vask og tørking, noe som kan gi høy luftfuktighet, kondens og muggvekst. En åpen fuge gir redusert tetthet i overgangen og kan slippe vann ned i underliggende sjikt. Sprekken kan også være tegn på lokale bevegelser. Vaskerommet bør planlegges rehabilitert med nytt dokumentert tettesjikt og sluktilslutning. Avtrekksviften bør settes i drift igjen eller erstattes med en fungerende mekanisk avtrekksløsning. Fugen bør åpnes og fornyes. Gulvet bør kontrolleres for bevegelser og eventuell videre sprekkutvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Bad/vaskerom leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens avslutning ved døren er skjult under flis, terskel og fuging. Faktisk høyde på membranoppkanten kunne derfor ikke kontrolleres. En beregning uten oppkant gir ca. 2 mm negativ høydeforskjell, basert på typisk tykkelse på flis og fliselim. Beregningen dokumenterer ikke den faktiske membranhøyden. Utførelsen bør avklares gjennom dokumentasjon eller en nærmere undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på membranens utførelse og høyde ved døren, eller det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse for å avklare dette. Manglende kontrollmulighet og negativ høydeforskjell øker risikoen for at vann ikke ledes korrekt mot sluk, noe som kan føre til vannansamlinger, fuktinntrengning og skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Underetasje Bad - Generell | Badet er fra byggeåret 1989 og er eldre enn år 2000. Gulvbelegget har misfarging rundt sluket, ved servantinnredningen og på et punkt på gulvet. Våtromstapetet har rifter, løse kanter ved gulvet og monteringshull i dusjsonen. Servantskapet har fuktpåvirkning i nedre kant av dekksiden. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av våtrommets alder. Materialene har passert normal forventet funksjonstid, og risikoen for svikt og lekkasje er vesentlig økt. Misfarging, rifter, løse kanter og monteringshull reduserer overflatenes tetthet og øker risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Fuktsvelling viser at skapmaterialet har tatt opp vann og kan få videre nedbrytning. Badet bør totalrehabiliteres med nytt tettesjikt, sluktilslutning og overflater før normal bruk som våtrom. Gulvbelegg og våtromstapet bør skiftes som del av en samlet rehabilitering. Servantskapet bør skiftes eller den fuktskadede siden utbedres i forbindelse med rehabiliteringen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mose langs mønesteinene, enkelte skadde takstein, delvis tettebånd ved mønestein, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak fra 1989. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Rissdannelse i pusset pipe over tak, eldre blytetting og beslag, manglende takrenne på arken mot øst og manglende snøfangere. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Lufting bak trekledningen er stedvis strupet og tett på underlag, og musebånd ble ikke påvist ved stikkprøver. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Sidelister tilstøter stedvis vannbrett ved innsettingsdetaljer. - Utvendig > Ytterdører: Værslitt overflate på leilighetens ytterdør og en mindre flisskade på balkongdør ved stue. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Manglende fall på betongterrasse, mindre flassing på balkongdetaljer og rekkverk på balkong er ca. 90 cm (tilfredsstiller ikke dagens minstekrav på 100 cm). - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Mangelfullt fall langs yttervegg på betongplattinger, terrasser ligger stedvis tett oppunder kledning, og ca. 80 cm nivåforskjell ved inngangsside har lavt rekkverk. - Innvendig > Overflater - gulv: Moderat kantreis i enkelte laminatskjøter i leilighetens entré, sprekker i belegg ved minikjøkken, og moderat knirk/knastelyd i loftsgulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Nedbøyde himlingsplater rundt lampe i soverom leilighet, manglende listverk og blærer i strie ved trappehull i kjeller, samt synlige skruehoder etter flekking i stuehimling. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrerte lokale høydeforskjeller over 15 mm innenfor 2 meter i stue/spisestue (ca. 1,9 cm), loftstue (ca. 1,7 cm) og soverom på loft (ca. 1,8 cm). - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Målt fuktnivå på ca. 16 vektprosent (fuktig) ved hulltaking i utforet vegg under trapp i kjeller. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Dør, foring og listverk er plassert i våtsonen ved dusjen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: Mangelfullt lokalt fall i dusj og tilnærmet flatt gulv utenfor dusjkabinett. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranens avslutning ved dør er skjult under flis/terskel og oppkanthøyde kunne ikke kontrolleres. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for lekkasjesikring/synliggjøring ved innebygget toalettsisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom leilighet > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom leilighet > Overflater, vegger og himling: Misfarging i dusjsone/hjørnelist, hull/manglende dekning i bunnfuge, og svak utbuling nederst på én baderomsplate. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom leilighet > Overflater gulv: Lokalt fall i dusjsonen og fallforhold fra dør mot sluk er svakere enn gjeldende krav. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken leilighet > Overflater og innredning: Enkelte spotter under overskap virker ikke, og det er et lite hakk i kanten på benkeplaten. - Kjøkken > Underetasje > Minikjøkken > Avtrekk: Ventilator er frakoblet avtrekkskanal. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Manglende merking av kurser i fordelerskap, eldre kobberrør fra 1989, mangelfull frostsikring ved inngangstak og stedvis ufullstendig isolasjon ved knevegg. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør i ABS-plast fra 1989. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpene de siste to årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Begge varmtvannsberedere er fra 1989 og tilkoblet via støpsel i stikkontakt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på fuktsikring og drenering fra 1989. - Tomteforhold > Terrengforhold: Utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren med mulighet for vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger av ABS-plast fra 1989. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Halogenspotter i badet på loftet er plassert nær dusjhodet, ca. 2 meter over gulvet. Vinduene på soverommene på loft tilfredsstiller ikke åpningsmålene for rømningsvinduer. Det er ikke montert snøfangere på taket, noe som kan medføre økt risiko for snø- og isras fra taket. Rekkverket på balkongen ved soverommet er ca. 90 cm høyt og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav på 100 cm. Ved terrassene langs inngangssiden er det ca. 80 cm nivåforskjell og et lavt rekkverk med fallrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Terrengmurene bak huset har enkelte høydeforskjeller på mer enn 0,5 meter uten tilfredsstillende sikring mot fall. Rekkverket ved gjesteparkeringen fremstår ustabilt og gir utilstrekkelig sikring mot fall ned på den asfalterte innkjørselen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Bustaden har luft-til-luft-varmepumper i stova og i leilegheita. I stova er det vedomn frå Contura, og i spisestova er det eldstad med innsats tilknytt same pipe. Utestova har utepeis. Det er varmekablar i golv på bad på loftet, vaskerom og bad i 1. etasje, samt på bad/vaskerom i leilegheita. Vidare er det varmefolie i gang og spisestove i 1. etasje, samt varmekablar/folie i soverom i kjellaren og i stove/kjøkken i leilegheita. Leilegheita har eigen straummålar. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: ca 9792 kwh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forholde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

IF Skadeforsikring

Dette inkluderer renovasjon for to bossdunkar â kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 7 543,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Skifta to takvindauge, utført av tømrar Gillestad 2025: - Nytt rekkverk på betongterrassar på to sider av huset, grunna og beisa i 2026 - Måla veggar på kjøkkenet 2023: - Installert Daikin luft-til-luft-varmepumpe i stova 2015: - Oppgradert bad i sokkelleilegheita - Installert rør-i-rør til bad og kjøkken i sokkelleilegheita - Ny kjøkkeninnreiing, nytt laminatgolv, MDF- plater vegg i stove, kjøkken og soverom. Og montert ny varmepumpe i sokkelleilegheita 2007: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Bademiljø, Rørleggermester Sønnervik AS, Førde Elektro AS og tømrar Rune Bøyum (samsvarserklæring på el-arbeid føreligg) 2003: - Tilbygg under takoverbygg for utviding av kjøkken - Delvis fornying av kjøkken frå Mørekjøkken AS 1997: - Etablert og innreidd bad på loft med flislagt golv med varmekabel, flislagde veggar og dusjnisje Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2022: - Installert elbilladar i garasje, utført av Vestland Elektro og Rør AS

Bustad har kjellarleilegheit som blir utleigd for 9000,- kr i mnd + straum. Internett er inkludert i leigeinntekt.

Alle bustader/leilegheiter som blir leigde ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagde radonmåling. Eigar har ikkje gjennomført målinga av bustaden. Sjå www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar overtek ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) frå overtakinga, samt for ev. utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjend med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.