Slåttebakkane 49

Eigedomen har ei fin og solrik plassering i eit etablert og roleg bustadområde i Slåttebakkane, like vest for Førde sentrum. Frå eigedomen og uteområda er det vid utsikt utover delar av sentrum, omlandet og mot Førdefjorden. Bustaden ligg i eit barnevenleg nabolag som hovudsakleg er prega av einebustader, med fredelege og trygge rammer rundt kvardagen. Kvardagslogistikken er særs god for familiar. Slåttebakkane barnehage ligg berre ein kort gåtur unna huset, og det er gangavstand til Halbrend skule. Like ved finn ein også Slåttebakkane nærmiljøanlegg med leikeplass og tilbod for ballspel. For dei eldre borna er det ein kort køyretur til Førde ungdomsskule og Førde vidaregåande skule. Førde sentrum ligg om lag sju minutt unna med bil. Der finn ein eit rikt servicetilbod med kjøpesentra Elvetorget og Handelshuset, daglegvarebutikkar, apotek, kafear og kulturtilbod ved Førdehuset. Området byr på flotte turmoglegheiter heile året, med nærleik til skog og mark, lysløyper og dei populære byfjella som krinsar kring Førde. Bybussen stoggar like ved bustaden og det tek om lag tolv minutt å køyre til Førde lufthamn på Bringeland.

Eigedomen ligg fin plassert i eit veletablert nabolag som for det meste er utbygd med einebustader. Det er etablart fin leikeplass, like ved eigedomen.

Frå eigedomen er det kort avstand til Slåttebakkane- og Halbrend barnehage. Nærområdet er godt utbygd med leikeplassar og ballbaner. Har du lyst ut i naturen er det mange flotte turløyper å velge mellom.

Halbrend barneskule

By- og flybussen stoggar i nabolaget.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Slåttebakkane, vedteken 19.02.1981, med formål frittliggjande småhusbebyggelse. Eigedomen omfattast òg av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I planen er 796 m² av eigedomen avsett til bustadbebyggelse, noverande (områdenamn B). Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittståande garasje samt på eigen tomt. Garasjen har innlagt straum, lys og elbilladar, og det vart montert ny elektrisk leddport i 2023. Det er i tillegg elbilladar tilknytt leilegheita som det er avsett eigen parkeringsplass til.

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 796,5 m². Eigedomen ligg i eit relativt skrått terreng. Foran huset er det opparbeidd eit uteområde med belegningsstein, låge murar og område med beplanting og små tre. Det er lagt belegningsstein i tunet, ved inngangane til bustaden og leilegheita, og delvis langs baksida. Terrengmuren mot plenen har natursteinsforblending. Langs ytterkantane av tomta er det etablert hekk.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: entré m/trapp, gang, bad, teknisk rom, soverom, kontor/treningsrom, kjølerom og bod. Leilegheit i underetasje: gang, bod, soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom og stove/kjøkken. 1. etasje: gang, to soverom, bad, vaskerom og stove/kjøkken. Bustaden har ein innglasa balkong på 17 m² med utgang frå stova i 1. etasje. Det er vidare tilknytt altan og treterrasse på omlag 53 m². På eigedomen står ein frittståande garasje på 42 m². Garasjen fikk ny port i 2023 og har elbilladar. Bygningssakkyndig gjer merksam på at vindauget i soverommet i utleigedelen er for lite og ikkje støttar dagens krav til dagslys og rømingsveg. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Innhaldsrik einebustad oppført over to plan, med utleigeleiligheit i underetasjen og frittståande garasje. Eigedomen har vore gjenstand for omfattande fornying og oppgraderingar dei seinare åra. Blant anna er det installert eit nytt Epoq-kjøkken i 2023, etablert balansert ventilasjonsanlegg frå Flexit i hovuddelen i 2024, sett inn nye varmtvannsberedarar i begge bueiningane i 2023, samt oppgradert overflater, vassrøyr med rør-i-rør-system og delar av det elektriske anlegget. Garasjen har fikk ny port i 2023. Entré: Huset har romsleg entrè med flislagt golv i inngangspartiet. Her er det golvvarme, god plass til yttertøy og sko i eit integrert garderobeskåp med spegldører. Frå rommet leier ei nyare asketrapp frå 2023 med tette opptrinn, integrert lys i stega og kvitmåla rekkverk opp til hovudetasjen. Stove: Stova i første etasje har ei lys og open utforming med store vindusflater som gir godt lysinnslepp og storslått utsikt mot dalføre. Golvet vart lagt nytt i 2023 med underliggjande golvvarme, medan veggane har slette måla flater. Ein vedomn kledd med kleberstein er montert mot ei Leca-elementpipe forblenda med naturstein, og i tillegg er det installert ei luft-til-luft varmepumpe. Rommet har open overgang mot kjøkkenet og direkte utgang til innglassa balkong via ei balkongskyvedør med trelags glas. Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med ei kvit, slett Epoq-innreiing frå 2023, supplert med benkeplate i kvarts-stein og ei frittståande kjøkkenøy som gjev rikeleg med arbeidsplass. Innreiinga er utstyrt med induksjonstopp, nedfelt komposittvask, kombinert mikrobølgjeomn/steikeomn, ekstra innbygd steikeomn og integrert kjøle- og fryseskåp. Av tryggleiks- og tekniske installasjonar finst komfyrvakt, vass-stoppsystem i benkeskåp samt takhengt ventilator med utkast og trykkvakt kopla mot det balanserte ventilasjonsanlegget. Innglasa balkong / vinterhage: Den innglasa balkongen fungerer som eit skjerma uterom med utgang frå stova. Rommet er oppført med trelags vindauge og to balkongdører med glas og utvendig aluminiumskleding frå 2023. Innvendig har rommet golvbelegg, måla liggjande enkeltfalsa trepanel på vegger og spaltekledning i himling. Bad 1. etasje: Badet i hovudetasjen vart modernisert i 2021 og er innreidd med flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggene og måla platehimling med innfelte spottar. Rommet er utstyrt med dobbel servant med skuffer, høgskåp, speil med belysning, dusjkabinett og golvståande toalett. Rommet er tilknytt balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluftsspalte under døra. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har praktisk plassering i første etasje og fekk nytt vinylbelegg på golvet med elektriske varmekablar i 2022. Innreiinga frå 2023 har laminat benkeplate med nedfelt stålvask, oppbevaringsskåp samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har måla veggplater, balansert avtrekk og eigen ytterdør i tre med naglar. Hovudsoverom 1. etasje: Hovudsoverommet i første etasje har korkvinyl på golvet, slette måla veggflater og platehimling. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med ei heilrekke med garderobeskåp langs heile veggen. Utgang til terrassen i framkant. Soverom 2 1. etasje: Det andre soverommet i etasjen er utført med korkkvinyl på golv, måla slette vegger og platehimling. Også dette rommet har fastmontert skåpinnreiing langs heile veggen og gjev god plass til seng og skrivepult. Bad underetasje: Badet tilknytt hovuddelen i underetasjen har flislagte overflater på både golv og veggar, med elektriske varmekablar i golvet og eit dekorativt mosaikkfelt på veggen. Rommet er utstyrt med servant med skuffer, speglskåp med belysning og dusjkabinett frå 2026, samt golvståande toalett. Rommet er kopla til balansert ventilasjon. Soverom underetasje: Soverommet i hovuddelens underetasje har korkvinyl på golvet, slette måla vegger, platehimling, golvvarme, garderobeskåp og tilluftsventil for ventilasjon. Innreidd rom (kontor/treningsrom): Rommet i underetasjen er innreidd og vert i dag nytta som kontor og treningsrom. Rommet har klikkvinyl på golv, slette måla vegger, platehimling, golvvarme og tilluft via ventil i innervegg. Vindauge er frå 2014. Rommet er romsleg og har mange bruksmoglegheiter. Kjølerom og boder: Kjølerommet i underetasjen er delvis oppført som ein rom-i-rom-konstruksjon med tregolv, panelte overflater på vegger og tak, faste hyller og takmontert kjøleaggregat. Hovuddelen har elles eit teknisk rom med Høiax 283 liters varmtvannsberedar frå 2023, samt fleire boder med hylleinnreiing for lagring. Stove (leiligheit): Stova i sokkelleiligheita ligg i opa løysing med kjøkkenet og har laminat på golvet, slette måla vegger og himling. Rommet har golvvarme, panelomn og ein veggmontert Mitsubishi miniventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken (leiligheit): Kjøkkenet i leiligheita har ei kvit innreiing frå 2023 med glatte frontar, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med Bosch oppvaskmaskin, AEG steikeomn, induksjonstopp, komfyrvakt, fuktstopp og lekkasjesikring i benkeskåp samt kjøkkenventilator med kolfilter. Bad/vaskerom (leiligheit): Badet i leiligheita vart etablert i 2023 og har vinylbelegg på golv med elektriske varmekablar, lyse baderomsplater med flisimitasjon og måla, slett himling. Rommet er innreidd med servant på skuffeseksjon, speglskåp med belysning, frittståande dusjkabinett, benkeplate samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her står også ein Høiax 113 liters varmtvannsberedar frå 2023, og rommet har elektrisk avtrekksvifte med avkast ut. Soverom (leiligheit): Soverommet i leiligheita har laminat på golvet, slette måla vegger og himling, garderobeskåp, panelomn og ei elektrisk styrt ventilasjonsvifte med varmegjenvinning. Vindauget i rommet støttar ikkje tekniskekrav til lysinnslepp og rømningsveg, i følgje byggkyndig som har utforma tilstandsrapport som ligg vedlagt salsoppgåva. Innreidd rom (leiligheit): Rommet i leiligheita er innreidd med laminat på golvet, slette måla vegger og himling, garderobeskåp, panelomn og veggventil for ventilasjon. Overflater: Golv: Korkvinyl, klikkvinyl og lamiant. Våtrom har fliser eller vinylbelegg. Kjølerom har tregolv. Vinterhage har golvbelegg. Veggar: Malte, slette veggar i første etasje og i leiligheita. Underetasjens hovuddel har slette malte veggar, medan teknisk rom har malte sponplater. Våtrom har baderomsplater, fliser eller måla veggbelegg/strie. Kjølerom har trepanel. Vinterhage har måla liggande enkeltfalsa trepanel. Himling: Platehimlingar i første etasje og i underetasjens hovuddel. Malte, slette himlingar i leiligheita. Himlingsplater på vaskerom og bad i underetasjen. Vinterhage har spaltekledning i taket. Lagring: Oppbevaringsplass i bustaden omfattar skåpinnreiing langs heile veggen på begge soverom i første etasje, garderobeskåp på soverom og garderobeskåp med speildører i entré i underetasjens hovuddel, samt hylleinnreiing i bod og teknisk rom. Kjølerommet har faste hyller. I leiligheita er det garderobeskåp på begge soverom samt ei eiga innvendig bod. På kaldloftet er det lagt golv på ca. 10 m² for lagringsføremål med tilkomst via lukestige i gangen. Frittståande garasje på ca. 42 m² er utstyrt med innlagt straum, lys, elbil-ladar, sidedør i metall og elektrisk leddport frå 2023. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988 over to etasjer med underetasje og første etasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende, hvitmalt bordkledning, mens underetasjen har utvendig pusset og malt muroverflate. Takutstikket har kassekledning og loddbord av hvitmalt treverk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er støpt betongplate på mark i underetasjen. Grunnmuren er av betong, pusset utvendig og påforet i de fleste innvendige rom. Underetasjen har rom under terreng, hvor bakveggen har eldre knotteplast med klemlist i toppen samt beslag av lakkert metall ved den etterisolerte delen for leiligheten. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med opparbeidet uteområde med belegningsstein, hekk og støttemurer med natursteinsforblending. Det foreligger ikke dokumentasjon om byggegrunn eller fundamenteringsmetode. Tak: Taket har valmkonstruksjon med kinavipp og W-takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater). Det ventilerte kaldloftet er isolert med ca. 15–20 cm papirbelagt mineralull, og det er lagt ca. 10 m² gulv for lagring, med tilkomst via lukestige i gangen. Pipen over tak er pusset og beslått med bly. Takrenner og nedløp er av plast og ført til synlige oppstikk ved hushjørnene. Det er montert stigetrinn frem til pipen, ventilasjonshatt i metall med tetting av elastisk PVC og plasthatt tilknyttet baderom. Det er ikke montert snøfangere på taket. Pipe/Ildsted: Boligen har Leca-elementpipe med natursteinsforblending og vedovn med kleberstein montert i første etasje i 2012. I underetasjens leilighet er det sotluke og pusset/malt pipeoverflate ved vasken på bad/vaskerom, med brannmur ved sotluken. Vinduer: Vinduene består delvis av trevinduer med isolerglass datomerket 1987. Stuekarnappet har vinduer fra 2013, sportsboden har vindu fra 2014, og den innglassede vinterhagen har nyere vinduer fra rundt 2023 med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Hovedinngangsdør og ytterdør til teknisk rom i underetasjen er malte tredører med nagler fra byggeåret, begge med overbygde skjermtak. Ytterdøren til leiligheten er med glassfelt fra 2023. I første etasje er det malt tredør ved vaskerom, skyvedør i trelags glass med utvendig aluminiumsbeslag, samt to balkongdører i vinterhagen med trelags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Innvendig er det nye slette lettdører i første etasje, og malte glatte dører i underetasjen hvor enkelte dører er skiftet ut. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom underetasjen og første etasje er opplyst ny i 2023, utført med trinn av ask, tette opptrinn, integrert lys under trappenesene samt rekkverk og håndløper i hvitmalt trevirke. Utvendig mot vest er det en stedbygget betongtrapp med natursteinsheller, som ble avstengt med mur ved etablering av leilighetsinngangen i 2023. Altan/terrasse: Altan mot nordøst er oppført i tre med malte søyler, drager, impregnert bjelkelag og terrassebord, rekkverk med profilerte bord samt takrenne for oppsamling av drypp. Bak boligen er det etablert en treterrasse på mark i impregnert og malt treverk. Fra stuen er det utgang til uisolert, innglasset vinterhage med trelags vinduer, aluminiumsbelagte profiler, gulvbelegg, malt trepanel på vegger og spaltekledning i himling mot kaldloft. VVS-installasjoner: Vannrør er utført som rør-i-rør-system installert i 2019, med åpne samlestokker i teknisk rom og fordelerskap med overløp til sluk i leilighetens bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er delvis opprinnelige ABS-plastrør fra byggeåret og delvis fornyet. Varmtvannsforsyningen ivaretas av en Høiax 283 liters bereder fra 2023 i teknisk rom og en Høiax 113 liters bereder fra 2023 i leiligheten. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Flexit-aggregat (gulvmodell montert i 2024) plassert på kaldloftet, med tilluft og avtrekk ført til rom i hoveddelen. Leiligheten har en Mitsubishi miniventilasjonsvifte med varmegjenvinning på soverom, veggmontert ventilasjonsenhet med balansert ventilasjon og varmegjenvinning i stuen, samt veggventil. Kjøkkenet i første etasje har takhengt ventilator med utkast og trykkvakt mot ventilasjonsanlegget, mens leilighetskjøkkenet har ventilator med kullfilter. Våtrommene har mekanisk avtrekk og tilluftsspalter under dører. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 med innedel i stue og utedel på altan. Det er elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, gang og våtrom i første etasje, samt i entré, gang, kontor/treningsrom og soverom i underetasjens hoveddel, og i stue/kjøkken og bad i leiligheten. Det er videre montert sentralstøvsuger, takmontert kjøleromsaggregat i kjølerom samt røykvarslere og brannslukkingsutstyr i begge boenheter. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning, valmtak med W-takstoler, sutaksplater og tekking med betongtakstein. Bygget er fundamentert med betongringmur og støpt betonggulv. I 2023 ble det montert en enkel elektrisk leddport med integrert bæredrager samt sidedør i lakkert metall. Det er innlagt strøm, belysning og elbillader. Innvendig areal er ca. 42 m². Det elektriske anlegget er opplyst oppgradert i 2022/2023 av autoriserte elektroinstallatører (Bravida og Berge Elektro AS), og har skjult installasjon med automatsikringer og jordfeilbrytere i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring for nyere utførte arbeider, men ikke fullstendig dokumentasjon for hele anleggets historikk. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 23.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Påvist mose på taket, og vanntett sjikt og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vedlikeholdsbehov på pusset pipe, eldre takrenner/nedløp i plast, manglende snøfangere samt manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Registrert fuktskjolder og forhøyet fuktighet i taksperre, horisontalt lufterør for kloakk uten tilstrekkelig fall/oppheng, samt enkelte gliper i isolasjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten lufting i nedre kant av kledning, manglende musetetting, stedvis soppvekst på takutstikk og malingsflass på kledningsbord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Omramming/lister tilstøter vannbrett under vindu, og eldre isolerglassruter fra 1987 har usikker fremtidig funksjon pga. alder. - Utvendig > Ytterdører: Manglende/mangelfullt beslag og tetting under dørterskler, listverk tilstøter vannbrett ved vaskeromsdør, samt skadet og skjevt skjermtak. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Malingsflass på rekkverkets topprekke og stolper, samt for lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Treterrassen har stedvis avflassing, pregede overflater og sprekkdannelser. - Innvendig > Rom under terreng: Målt forhøyet fuktnivå (ca. 17,6 vektprosent) ved grunnmur gjennom inspeksjonshull i leilighetens soverom. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsonen ved dusj. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk fra vask i forhold til forskriftskrav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Kan ikke konstateres tilstrekkelig oppkant/høyde ved døråpning, og over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran er over 15 år uten dokumentasjon, sluk fra byggeår har passert halvparten av brukstid, og utilstrekkelig oppkanthøyde ved dør. - Våtrom > Underetasje > Leilighet - Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav og standard. - Våtrom > Underetasje > Leilighet - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Fall på gulv fra vaskemaskin mot sluk er mindre enn 1:100, og det er observert misfarging i gulvbelegget ved toalett. - Kjøkken > Underetasje > Leilighet - Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke etablert tilstrekkelig luftutslipp eller avkast ut fra kjøkkenskapet for ventilator. - Plassbygde spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Det kunne ikke fastslås om konstruksjonen har klaring rundt vegger/tak, og kjølerommet er ikke funksjonstestet. - Plassbygde spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleaggregatet er eldre enn 15 år med usikker funksjon, og kondensvann ledes til oppsamlingsdunk i rommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Eldre ABS-avløpsrør fra 1988 har overskredet normal brukstid med økt risiko for sprøhet og lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tette terskler gir utilfredsstillende luftsirkulasjon i underetasjen, mangelfull tilluft til teknisk rom, og aggregat/ventilator er tilkoblet via skjøteledning. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen de siste to årene. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsugeren er ikke i bruk og funksjonen er ukjent/ikke kontrollert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktverdi ved bakvegg indikerer svekkelser, og fuktsikring og drenering fra 1988 har overskredet normal levetid. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker gjenværende funksjonstid. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke ordinær trappetilkomst til hagen. Adkomsten krever ferdsel i skråning eller på plen, eller klatring, og innebærer økt risiko for fall. - Det er opplyst i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling med målt verdi under 30 Bq/m³. Dette støttes av tidligere tilstandsrapport fra 2022, hvor det fremgår at dokumentasjon ble fremlagt. Dokumentasjonen er imidlertid ikke tilgjengelig ved denne befaringen, og tidspunkt eller periode for når målingen ble gjennomført er ikke kjent. Måleresultatet kan derfor ikke verifiseres. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det mangler håndløper på vegg i repos i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Plattform eller flere stigetrinn for feier må monteres. - Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot fallulykker, da dagens høyde ikke tilfredsstiller gjeldende krav og medfører økt risiko for personskade. - Det bør etableres en sikker og hensiktsmessig adkomst til hagen for å redusere risikoen for fall og personskader. - Det anbefales at dokumentasjon på utført radonmåling fremlegges, herunder tidspunkt, måleperiode og målemetode. Dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det gjennomføres ny radonmåling i henhold til gjeldende anbefalinger. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stova og utedel på altanen, opplyst å vere frå 2023. Vedomn med kleberstein i første etasje, tilknytt Leca-elementpipe med natursteinsforblending. Det er golvvarme i stove, kjøkken, gang og våtrom (bad og vaskerom) i første etasje. Hovuddelen i underetasjen har golvvarme i entré, gang, kontor/treningsrom, soverom og bad. Leilegheita har golvvarme i stove/kjøkken og bad/vaskerom, samt elektriske panelomnar i stova og på begge soveromma. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Noverande eigar hadde eit straumforbruk på 27 326 kWt i 2025. Av forbruket gikk 10 313 kWt til utleigedeln og 2 506 kWt til lading av elbil. Leigetakar dekkar eigne straumkostnader ved att det blir forskuddsbetalt kr 1 000,- pr. mnd. til straum, med avvreknig minst ein gong pr. år. Straum og nettleige etter eige forbruk. Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Eigedomen er fullverdiforsikra i Frende. Årlig kostnad er pr. i dag kr 16 188,- Eigar må sjølv teikne fullverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Kostnad vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold.

Dette inkluderer renovasjon for to sett dunkar â kr. 8 400,-, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Eigedomen har nylig fått registrert ein ny bueining (utleigedel). Kjøpar må difor pårekne att det vil bli fakturert betydelig høgare kommunaleavgifter enn i dag, når kommunen har iverksett fakturering for to bueiningar. Eigar betalar allereiie for to sett med renovasjonsdunkar, renovasjonskostnaden vil altså ikkje auke ytterligare. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Nytt dusjkabinett, servant og spegelskap i eksisterande bad i underetasjen, utført av Dale Rør 2024: - Nytt Flexit ventilasjonsanlegg i hovuddel, utført av Førde Blikk og Ventilasjon AS, samt installert Mitsubishi miniventilasjon i leilegheit i underetasjen 2023: - Ny varmtvassberedar i begge bueiningane - Nytt kjøkken i hovuddel og ny avtrekksvifte med avtrekk ut, utført av Byggteam AS - Innreiing og utviding av underetasje, vinterhage, skyvedør på kjøkken, garasjeport og sidedør, utført av Byggmester Aase & Hegrenes AS - Ny innreiing på vaskerom i hovudetasjen, utført av Byggmester Aase & Hegrenes, Bjørvik Maler, Førde Rør og Berge Elektro - Nytt bad i kjellarleilegheit, utført av Byggmester Aase & Hegrenes, Bjørvik Maler, Førde Rør og Berge Elektro - Montert nye takrenner ved etablering av leilegheit, utført av Byggmester Aase & Hegrenes - Ny innvendig trapp mellom underetasjen og første etasje med trinn av ask, tette opptrinn og integrert lys - Lagt ny straumkabel, sikringsboks og elbilladar i garasje, utført av Berge Elektro AS 2022: - Oppgradering av det elektriske anlegget, utført av Bravida (2022) og Berge Elektro AS (2023) - Lagt nytt golvbelegg på vaskerom i etasjeplan, utført av firma DG maler 2021: - Modernisering av bad i etasjeplan - Ny kjøleromsdel montert 2019: - Installert vassrøyr som røyr-i-røyr-system 2017: - Nytt golvbelegg på kjøkken 2010: - Modernisering av bad ved gjesterom, utført som eigeninnsats 2009: - Modernisering av bad i underetasjen, utført som eigeninnsats

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Utleigedelen er utleigd med ei avtalt månadsleige på kr 12 500. I tillegg betalar leigetakar for eige straumforbruk. Det blir betalt kr. 1 000,- kvar mnd. i forskot for straumforbruket, med avrekning minst ein gong pr. år. Utleigedelen i underetasjen er godkjend som eiga bueining med ferdigattest datert 30.06.2026. Det vert gjort merksam på att vindauge i soverommet i utleigedelen er vurdert til å ikkje oppfylle krava til dagslys eller rømming for rom for varig opphald.

Seljar har i egenerklæringa opplyst at det er gjennomført radonmåling med målt verdi under 30 Bq/m³, og viser til at dokumentasjon vart lagt fram av tidlegare eigar i 2022. Ifølgje NGU ligg eigedomen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.