Kvennvegen 20

Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Åker gård på Ridabu, like øst for Hamar sentrum. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og har kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Fra boligen er det enkel adkomst til både lokale servicetilbud og gode turmuligheter i nærområdet. Hverdagslogistikken er praktisk med Ridabu skole og Ener ungdomsskole i gangavstand fra leiligheten, og det samme gjelder Åker barnehage og Ridabu barnehage (Ny i 2024). Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Ridabu, som nås på en kort spasertur, mens Rema 1000 ligger en rask sykkeltur unna. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og kjøpesenter er det en kort kjøretur inn til CC Mart'n og Hamar sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Vang kirke eller Åker gård med hyppige avganger både inn til Hamar sentrum og til Hamar Vest samt i motsatt retning mot Løten og Elverum. Hamar stasjon nås på under ti minutter med bil for videre togforbindelser. Området byr på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet ligger Åkersvika naturreservat med rikt fugleliv og fine turstier, samt koselige turområder blant annet i Visju-skogen som ligger helt i nærheten. For innendørs idrett og aktiviteter er Vikingskipet, lokale idrettsanlegg og treningssentre en kort kjøretur unna. På vinterstid er det kort vei med bil opp til Gåsbu skistadion som er et populært knutepunkt for milevis med oppkjørte skiløyper innover Hedmarksvidda. For de alpininteresserte ligger Lierberget skianegg kun en liten biltur unna. Det kan forekomme noe trafikkstøy fra nærliggende veger.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig. Det er også oppført et enkelt carportanlegg på tomten.

Skoler: Ridabu skole (1-7 kl.) 314 elever, 17 klasser 0.8 km Lovisenberg skole (1-7 kl.) 127 elever, 9 klasser 2.8 km Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 347 elever, 25 klasser 1.2 km Hamar katedralskole 1300 elever 6.2 km Storhamar videregående skole 410 elever 5.7 km. Barnehager: Åker barnehage (1-5 år) 65 barn 1 km Ridabu barnehage (0-5 år) 54 barn 1.6 km Lovisenberg barnehage ca 2,8 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Vang kirke eller ved Åker gård med hyppige avganger både inn til Hamar sentrum og til Hamar Vest samt i motsatt retning mot Løten og Elverum. Hamar stasjon nås på under ti minutter med bil for videre togforbindelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området omfattes av følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Delareal 9 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 142 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 152 m2 KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon Delareal 1 152 m2 KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare .................. - Reguleringsplan for Sagenga -Prestegårdsjordet 1 med bestemmelser (eldre reguleringsplan), ikrafttredelsesdato 29.06.1981 Delareal 9 m2 Formål Kjørevei Delareal 1 142 m2 Formål Boliger .................... Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for E6 fire felt Kolomoen-Moelv, strekningen gjennom Hamar(plan-ID 20130001), ikrafttredelsesdato 11.04.2013. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 1 152 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008). .................... Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Flomfare. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag. - Hensynssone H330_: Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). Kravet gjelder dermed boliger, kontorer, institusjoner, skoler, barnehager i hele kommunen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Risikoen er identifisert med et gjentaksintervall på 500-1000 år. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. ..................... Tomten 7/443 som er nabotomten eies av de 4 seksjonseierne i Kvennvegen 20. Denne tomten er regulert til boligformål, men fremstår som ubebygd på vedlagte kart.

Felleskostnadene inkluderer kommunale gebyrer (med unntak av eiendomsskatt), bygningsforsikring, strøm fellesområder og robotklipper. Eventuelle fremtidige låneopptak eller årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Biloppstillingsplass i felles carport med elbil lader, samt parkering på tomten. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. ........................ Carportanlelgget er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket

Tomteareal er 1 152 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 151,6 m². Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen samt beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og asfaltert. Kjelleren er fellesareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. ......................... De 4 seksjonene i Kvennvegen 20 eier sammen også nabotomten med gnr. 7, bnr. 443. Arealet på denne tomten er 466 m2. Seksjon nummer 2 som selges eier altså 1/4 av denne, og denne 1/4 selges sammen med seksjon 2. Denne delen er i dag ubebygd og er pent opparbeidet med plen. Denne tomten er regulert til bolig, men det eies som nevnt av 4 seksjonseierne i Kvennvegen 20 pr. i dag.

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/toalettrom. Boligen har en terrasse på 10 m². I kjelleren disponerer leiligheten to boder på totalt 13 m². Videre disponeres en parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For felles carport foreligger det ikke godkjente eller byggemeldte tegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i første etasje i en firemannsbolig oppført i 1960. Boligen har en god og gjennomgående planløsning med entré, stue med ildsted og varmepumpe, separat kjøkken, flislagt bad, to soverom og utgang til en sørvendt terrasse. Bygningen er utvendig etterisolert og kledd om, og i 2020 ble det satt inn nye trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2018. Entré: Velkommen inn! I entréen blir du ønsket velkommen inn og her er det sjarmerende tregulv og malt panel på veggene. Rommet har plass til klesoppheng og skohylle, og fungerer som et praktisk bindeledd med adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Stue: Stuen har tregulv og malte veggoverflater, og rommer både sofagruppe og spisebord i tilknytning til passasjen mot kjøkkenet. Rommet er utstyrt med en Jøtul vedovn med prefabrikkert omramming og gnistsikringsplate tilknyttet teglsteinspipe, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Fra stuen fører en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020 direkte ut til terrassen. Terrasse: Sørvendt terrasse oppført med spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrassen har adkomst fra stuen og gir god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en innholdsrik Ikea-kjøkkeninnredning fra 2018 med grå profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen har over-, under- og høyskap, enkel kum og ett-greps blandebatteri. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad: Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Det er montert dusjkabinett med integrert dusjbatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft samt et vindu som slipper inn dagslys. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har tregulv og malte vegger, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en hvit skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Det andre soverommet har tregulv og malt panel på veggene, med plass til seng, oppbevaring eller skrivebord. Overflater: Gulv: Laminat og heltre. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte plater og malt maskinpapp. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet areal på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten 1/4 del av loftet til lagring. Biloppstillingsplass med elbil lader i felles carport samt biloppstillingsplass på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje i 4-mannsboligoppført i 1960. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Byggegrunn av opprinnelige jord-/morenemasser. Grunnmur av uarmert og støpt sparesteinsmur, og kjellergulv av støpt betong. Rom under terreng har gulv med støpt betong og vegger med murpuss/betong. Over grunnmuren er bygget oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader med bordkledning, utvendig påforet, etterisolert og påsatt ny ytterkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tak: Saltakskonstruksjon av plassbygde taksperrer og undertak av trepanel. Taktekking av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: To-løps teglsteinspipe fra byggeåret, hvorav ett pipeløp benyttes av denne leiligheten. Vedovn av type Jøtul med prefabrikkert omramming og gnistsikring foran ildstedet av prefabrikkert plate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Varevinduer i kjelleren. På varevinduene i kjeller er det påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Finert leilighetsdør fra byggeåret i tett utførelse som er uklassifisert. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020. Innvendige dører i utførelse malt slett og finert lakkert. Trapper/adkomst: Felles inngang med de 3 andre leilighetene. Tretrapp fra fellesinngangen og til leilighetsdøren, samt mellom etasjene. Støpt trapp fra fellesinngangen til kjelleren. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA): 10 m². Terrassen har overbygg og tretrapp ned til plenen som er fellesareal. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Rørføringene har varierende alder. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Rørskap er ikke kontrollert da det ikke er påvist, men det er synlig avløp fra rørskapet inne på badet, og det antas plassert i veggen mellom badet og kjøkkenet. Innvendige avløpsrør av soil/støpejern og plast/pvc med varierende alder. Eldre soil-/støpejernsluk og smøremembran uten dokumentert utførelse. Varmtvannstank er ikke påvist på befaring, men er opplyst å være plassert i hjørne i kjøkkeninnredningen uten fysisk tilgang. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler samt mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på kjøkken og bad. Ikke etablert tilstrekkelig tilluft fra tilliggende rom til bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2016, elektrisitet og ved. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Andel fellescarport: Byggeår 1960. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget har et generelt etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 40A og jordfeilautomater. ............................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 2(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist noe mosedannelse og overflateslitasje i taktekkingen. Anbefaler fjerning av mosen, samt vedlikehold/overflatebehandling av takflatene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist punktvise lekkasjer på takrenner og nedløp. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Påregnelig med utskiftinger av takrenner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist skjolder i takkonstruksjonen og undertaket. Årsak til skjoldene bør avdekkes. Eventuelle tiltak må avklares etter dette. - Vinduer - kjellervinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at flere vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Ytterdører | Det er påvist at leilighetsdøren er vanskelig å åpne og lukke da det subber nedi terskel. Det er påvist av leilighetsdøren ikke er klassifisert. Det betyr at døren ikke tilfredsstiller krav til branncelleinndeling. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Leilighetsdøren må byttes for å tilfredsstille dagens krav til branncelleinndeling. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noen værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tenkt brukstid for gulvoverflatene. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Det er påvist noen værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Håndlisten i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, samt at trappen mangler rekkverk. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tenkt brukstid. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det må monteres rekkverk. Håndlisthøyden må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Overflater - gulv | Det er påvist noe større grad av slitasje i heltregulvene, samt avvik/manglende avslutninger mot vegg og døråpning for laminatgulvet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss, sprekker og mindre skader i overflatene til maskinpappen. Det er påregnelig med utskiftninger av maskinpappen da denne type overflater er vanskelig å utbedre ved kun lokale tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Nivåforskjellen mellom gangen og badet er en naturlig nivåforskjell på grunn av oppbyggingen av badet. Badet har påstøpt og fliser som medfører at gulvet på badet vil ligge høyere enn gulvet i gangen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor lukene i pipeløpet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken på pipen i loftetasjen. Manglende plate øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Tetting rundt pipen må kontrolleres og eventuelle tiltak må utføres. Det er påregnelig med utskiftinger av ildstedet, samt rehabilitering av pipen på sikt. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av kjellergulv, kjelleryttervegger og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere/muselort) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjkabinettet og innredningen/vasken, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til dusjkabinettet strekker seg 100 cm utenfor kabinettet, samt at våtsonen til innredningen/vasken strekker seg 50 cm utenfor innredningen/vasken. Det er påvist trapping mellom veggflisene som er større enn tillatt toleranse i Norsk Standard, samt fugebredder som varierer mer enn tillatte toleranse i Norsk Standard. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak/utbedringer for å lukke avviket. På dette våtrommet benyttes det dusjkabinett som sikrer mot vann og fuktighet på overflater og på vinduet som ikke er fuktbeskyttet. Vinduet er ikke fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. - Bad/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er påvist trapping mellom veggflisene som er større enn tillatt toleranse i Norsk Standard, samt fugebredder som varierer mer enn tillatte toleranse i Norsk Standard. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fliser må skiftes. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det må gjøres tiltak/utbedringer for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist en mindre lekkasje fra sisterne til klosettskål. Lekkasje fra sisterne til klosettskål kan føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt indikere slitasje eller feil i interne komponenter. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. - Bad/toalettrom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tilstrekkelig tilluft fra tilliggende rom er minst 80 cm2. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det må etableres mer tilluft til våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vanninstallasjonen da eventuelt rørskap er plassert uten muligheter for tilkomst/kontroll. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få utført kontroll og nødvendige arbeider av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Det må etableres tilgang til eventuelt rørskap. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Skaden må utbedres. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre betongledninger har økt risiko for slitasje, sprekkdannelser, lekkasjer og innlekking, noe som kan gi redusert funksjon og kapasitet. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er ikke påvist. Opplyst i etterkant av befaringen av varmtvannstanken er plassert i hjørne i kjøkkeninnredningen. Det er ikke fysisk tilgang til varmtvannstanken. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det er påvist at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers enkelte panelovner. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygget har to-løps teglsteinspipe fra byggeåret - hvorav et pipeløp benyttes av denne leiligheten. I stuen er det en vedovn av type Jøtul med prefabrikkert omramming og gnistsikring foran ildstedet av prefabrikkert plate. Iflg. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor lukene i pipeløpet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og ildstedet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken på pipen i loftetasjen

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Kommunen fakturerer kun eiendomsskatt direkte til seksjonseier, og øvrige kommunale avgifter betales felles for sameiet og dekkes via felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nye malte trevinduer og malt balkongdør med 2-lags isolerglass. 2018: - Montering av ny kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekksvifte. 2016: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe. Ukjent årstall: - Utvendige fasader er påfôret, etterisolert og det er montert ny ytterkledning. - Oppussing/etablering av bad/våtrom utført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997 til 2010.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.