Tungenesveien 40

Eiendommen har en landlig beliggenhet langs Tungenesveien i Randaberg, omkranset av åpne jorder og et vidstrakt kulturlandskap. Her bor du med grønne omgivelser og godt med luft rundt deg, samtidig som Randaberg sentrum ligger en kort kjøretur unna. Rett over veien ligger Randaberg stadion og Randaberg idrettshus, slik at fotballbaner og idrettsanlegg nås på en kort gåtur. Gjertrudmyr fritidsplass med balløkke ligger likeledes innen gangavstand, og en kort kjøretur unna finner du Randaberghallen og Randaberg Arena. For barnehagebarna er Ze-Bra gårdsbarnehage en kort gåtur unna, mens Harestad skole ivaretar trinnene fra 1. til 10. klasse. Dagligvarehandelen gjøres på Bunnpris eller Coop Mega i Randaberg sentrum, hvor det også finnes apotek, butikker på Sentrum21 samt serveringssteder og kaféer rundt landsbytorget. Randabergfjellet ligger like i nærheten med turstier, gapahuker og vid utsikt over Nordsjøen og Ryfylkefjordene. Den kystnære turstien strekker seg videre ut mot Tungenes fyr og byr på turer gjennom svaberg, kulturbeite og historiske steder som Vistnestunet. På varme sommerdager er både Sandestranden med sine sanddyner og Vistestranden lett tilgjengelige for bading og strandliv. Bussholdeplassen ved Randaberg idrettshus ligger en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser mot blant annet Stavanger. For den som kjører bil, tar turen inn til Stavanger stasjon og sentrum rundt et kvarter.

Eneboligen anbefalt revet. Det kan ikke oppholde seg i boligen da det medfarer fare for sikkerheten. Eiendommen fremstår som en stor tomt. Det må søkes kommunen om eventuelt rivning og kjøper må selv søke om dette og ta all kostnad og risiko for å få revet huset. Vi viser til din henvendelse i e-post som du sendte til oss 23.09.2026. Henvendelsen gjelder eiendommen gnr./bnr. 49/843 (Tungenesveien 40). Henvendelsen har saknummer 2026/205 hos oss. Eiendommen gnr./bnr. 49/843 ble opprettet etter Randaberg kommune sitt vedtak om opprettelse av to boligeiendommer ved bruksrasjonalisering av landbrukseiendommen gnr./bnr. 49/59. Vedtaket er datert 03.07.2015, og har arkivsaknr. 14/1264-6 hos oss. For eiendommen gnr./bnr. 49/843 gjelder Kommuneplan 2018-2030 (planid. 2015002). Arealformålet er LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det er ingen hensynssoner som gjelder for eiendommen. For eiendommen gnr./bnr. 49/843 gjelder § 14.1, § 14.1.1 og § 14.1.2 i kommuneplanbestemmelsene (planid. 2015002). § 14.1.1 tillater erstatningsbolig. Pga. beliggenhet nærmere Tungenesveien enn 50 meter, så må det søkes om dispensasjon fra vegloven for plassering av nytt bolighus, men Rogaland fylkeskommune pleier å gi dispensasjon.uneplan 2018-2030 (planid. 2015002) finner du på arealplaner.no og på svar fra kommunen om erstatningsbolig. Arealbestemmelser og høydebestemmelser m.m. er gitt i § 14.1, § 14.1.1 og § 14.1.2 i kommuneplanbestemmelsene. Ja, det kan oppføres et hus med større BYA og BRA enn eksisterende bolighus. kommuneplan.com . Planbestemmelsene finnes på www.randaberg.kommune.no under Plan, bolig og eiendom og deretter velge Kommuneplan. Deler av eiendommen ligger i et område regulert til landbruksformål innenfor felt LL1, mens eiendommen for øvrig er uregulert. Gjeldende plan for den regulerte delen er områderegulering for Randaberg sentrum øst (plan-ID 2011004), ikrafttrådt 25.09.2017. Et mindre delareal på ca. 4 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG55). Arealet innenfor områdereguleringen er underlagt bestemmelsesområde #91_3 (midlertidig bygge- og anleggsområde). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8-4 kan arealet brukes til midlertidig rigg- og anleggsområde mens oppgradering av fylkesveier foregår, og området skal tilbakeføres til sin opprinnelige bruk etter bygg- og anleggsfasen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), ikrafttrådt 20.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende), samt et mindre areal til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (ca. 4 m²). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsplaner under arbeid: - Områderegulering for Randaberg sentrum øst (plan-ID 2011004E1) - status: Planforslag Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomteareal er 2 849 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trær og variert beplantning omkring bygningsmassen, samt en romslig gårdsplass.

Eneboligen anbefalt revet. Man kan ikke oppholde seg i boligen da det medfarer fare for sikkerheten. Eiendommen fremstår som en stor tomt. Det må søkes kommunen om eventuelt rivning og kjøper må selv søke om dette og ta all kostnad og risiko for å få revet huset. Vi viser til din henvendelse i e-post som du sendte til oss 23.09.2026. Henvendelsen gjelder eiendommen gnr./bnr. 49/843 (Tungenesveien 40). Henvendelsen har saknummer 2026/205 hos oss. Eiendommen gnr./bnr. 49/843 ble opprettet etter Randaberg kommune sitt vedtak om opprettelse av to boligeiendommer ved bruksrasjonalisering av landbrukseiendommen gnr./bnr. 49/59. Vedtaket er datert 03.07.2015, og har arkivsaknr. 14/1264-6 hos oss. For eiendommen gnr./bnr. 49/843 gjelder Kommuneplan 2018-2030 (planid. 2015002). Arealformålet er LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det er ingen hensynssoner som gjelder for eiendommen. For eiendommen gnr./bnr. 49/843 gjelder § 14.1, § 14.1.1 og § 14.1.2 i kommuneplanbestemmelsene (planid. 2015002). § 14.1.1 tillater erstatningsbolig. Pga. beliggenhet nærmere Tungenesveien enn 50 meter, så må det søkes om dispensasjon fra vegloven for plassering av nytt bolighus, men Rogaland fylkeskommune pleier å gi dispensasjon.uneplan 2018-2030 (planid. 2015002) finner du på arealplaner.no og på svar fra kommunen om erstatningsbolig. Arealbestemmelser og høydebestemmelser m.m. er gitt i § 14.1, § 14.1.1 og § 14.1.2 i kommuneplanbestemmelsene. Ja, det kan oppføres et hus med større BYA og BRA enn eksisterende bolighus. kommuneplan.com . Planbestemmelsene finnes på www.randaberg.kommune.no under Plan, bolig og eiendom og deretter velge Kommuneplan.

Eneboligen anbefalt revet. Eiendommen fremstår som en stor tomt.

Ikke aktuelt.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 01.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Info fra kommunen: Tungenseveien 40 (49/844) betaler kun grunnavgift vann, men ikke mer enn det. Dette kan ha sammenheng med at det ikke har bodd folk i huset på mange år, og det er følgelig gjort avtaler med kommunene om redusert VA- avgift pga dette. Dette er et område der offentlig avløpsnett er godt utbygd, og boligene burde i vært koblet til offentlig nett for en god stund siden. Ved for eksempel en byggesaksbehandling vil det umiddelbart komme krav om tilkobling av offentlig avløp til eiendommene. Iflg Forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg for kommunene på Jæren og i sørlige del av Ryfylke, Rogaland - Lovdata ligger boligene i et område der det er krav om tilkobling til offentlig avløpsnett (se kart i vedlegg 1 der du kan skrolle inn på eiendommen). Viser også til § 18 i forskriften om eldre utslipp i praksis er ulovlige fra 01. januar 2027. Her er utklipp fra § 18 i forskriftens vedlegg 2 (kommentar til forskriften): Til § 18 Eldre utslipp 2. ledd: Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunktet for etablering ikke var nødvendig med tillatelse etter den tids regelverk, vil i praksis si anlegg etablert før 1972. disse utslippene vil i henhold til forskriften være ulovlige etter 1. januar 2027. Selv om utslippene gjøres ulovlige etter denne datoen vil det ofte i praksis være slik at de fortsetter med utslippet inntil kommunen gjør de ansvarlige for avløpsanleggene oppmerksom på vedtaket i forskriften som gjør deres avløpsanlegg ulovlig, og gir dem en frist for å søke om ny utslippstillatelse og etablere et nytt avløpsanlegg innen en gitt dato. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 49 bnr. 59 frem til Tungenesveien i henhold til erklæring tinglyst 09.10.2015. Alle kostnader i forbindelse med tilknytning til vei, vann, avløp og strøm m.m. påhviler kjøper.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 749,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 513,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.