Holmlundvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 511 117,- og driftskostnader på kr 430 092,-, som gir et driftsresultat på kr 81 025,- og et årsresultat på kr 101 918,- overført til opptjent egenkapital. Egenkapitalen pr. 31.12.2024 var kr 678 589,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr 678 589,- (omløpsmidler på kr 728 834,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 50 245,-). Budsjettet for 2025 opererer med driftsinntekter på kr 496 473,-, driftskostnader på kr 458 789,- og et budsjettert årsresultat på kr 56 084,-. Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 01.01.2026 for å styrke avsetningen til vedlikeholdsfondet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er mye hygge med husdyr, og de er velkomne i den grad de ikke er til sjenanse for beboerne. Husdyr skal holdes i leilighetene. Hundeeiere må alltid holde hund i bånd, fjerne ekskrementer og ikke binde hunder uten tilsyn på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Dugnader gjennomføres i forbindelse med oppsoping av strøsand og vask av garasjegulvet. Beboerne oppfordres til egeninnsats for å holde fellesområdene ryddige og innbydende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg og bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 618 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader, herunder bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), TV og bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Vann avregnes etter faktisk forbruk, og oppgjør for forbruk over 50 m³ avregnes ved årsskiftet. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

88187840

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25 (inntil 1G).

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr. C303. Sameiet disponerer i tillegg oppmerkede parkeringsplasser utendørs for besøkende. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 562 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 561,9 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er pent opparbeidet med plenarealer, interne gangveier med belegningsstein, beplantning, prydbusker og felles sittegrupper. Sameiets uteområder er fellesareal. Det er etablert en felles adkomstvei (gnr. 16 bnr. 670) organisert som et realsameie sammen med naboeiendommene, der sameiets andel av kostnader til drift og vedlikehold dekkes via de ordinære felleskostnadene. Mellom Tulipanhagen 1 (gnr. 16 bnr. 678), Tulipanhagen 2 (gnr. 16 bnr. 680) og Tulipanhagen 3 (gnr. 16 bnr. 679) er det tinglyst erklæring om gjensidig rett til ferdsel til fots og på sykkel på fellesarealene. Tomtegrensen mot øst følger veikanten langs Arnljot Johnstads veg og overlapper noe med veiarealet. Kartet viser i tillegg at deler av bygningskroppen krysser eiendomsgrensen mot nord og mot vest (gnr. 16 bnr. 678). Kjøper overtar eiendommen med den risiko dette eventuelt måtte innebære.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, teknisk bod (godkjent som WC i tegningene), bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Videre har boligen en innglasset balkong på 15 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 7 m², samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.08.2013. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens rominndeling i leiligheten samsvarer ikke fullt ut med fremlagte plantegninger stemplet med kommunens saksnummer 066/2014. Dagens inndeling stemmer med tegningen i seksjonseringsbegjæringen fra 2018. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Lekker selveierleilighet oppført i 2018 med heisadkomst, med god intern beliggenhet i byggets 2. etasje uten direkte gjenboere. Boligen holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme tilknyttet NIBE F470 avtrekksvarmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sprinkleranlegg i alle rom. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, helfliset bad/vaskerom, teknisk bod samt en romslig, innglasset balkong. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, røykvarsler og sprinkleranlegg, og har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Materialvalget videreføres videre inn i leilighetens tørre rom. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med parkett på gulv og store vindusflater. Rommet gir god plass til en romslig sofagruppe samt spisebord i naturlig overgang mot kjøkkenet. Oppvarmingen ivaretas av vannbåren gulvvarme, og fra stuedelen er det direkte utgang via terrassedør til den innglassede balkongen. Her får man den gode romfølelsen, og kan fritt nyte utsikten til landskapet rundt fra sofaen! Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men samtidig litt tilbaketrukket. Pen innredning fra byggeåret i klassisk stil, med hvite, profilerte fronter, overskap, underskap og skuffer. Benkeplaten er laminert. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er installert lekkasjevakt på gulvet under kjøkkenvasken. Et godt tilpasset og bruksvennlig kjøkken, med store vinduer over arbeidsbenken. Innglasset balkong: Balkongen på 14 m² er orientert mot nord og har adkomst fra stuen. Uterommet er innglasset med metallskinner og åpningsbare glassfelt, og har betonggulv belagt med nålefilt. Balkongen er utstyrt med både belysning og strømuttak, og gir god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte sommerhalvåret med en følelse av å sitte ute, samtidig som man sitter lunt og skjermet. Bad/vaskerom: Det delikate badet er fra 2018 er helfliset med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. I himlingen er det malte plater med innfelte downlights. Innredningen består av baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med tilluft gjennom spalte ved terskel. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og etablert vannbåren gulvvarme tilknyttet avtrekksvarmepumpen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en hel vegg med garderobeskap. To vinduer i rommet gjør det ekstra lyst og innbydende. Det andre soverommet har plass til seng, kommode eller skrivebord, og passer godt til gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett, belegg på teknisk bod, og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt betong, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Teknisk bod i leiligheten. Ekstern bod på 7 m² i felles kjeller (merket nr. C303). Biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller (merket nr. C303). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært sølvkre boligen, ved innflytting. Ikke observert senere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i boligblokk oppført i 2018. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon med brann- og lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldende krav for byggeåret. Vinduer: Malte trevinduer med dels 3-lags isolerglass og dels 2-lags isolerglass. Utvendig beslått med aluminium. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (EI30/35dB). Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Malte glatte innerdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue. Gulvflater av betong, pålagt teppe av nålefilt. Innglassing av metallskinner og åpningsbare glassfelt. Lys og strøm. Balkong er orientert mot nord. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør) med fordelingsskap plassert på teknisk bod. Vannmåler og stoppekran er plassert i fordelingsskapet, og eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast (PVC) med lufting over tak. Plastsluk. Smøremembran under fliser er utført iht krav for byggeår, med synlig mansjett under klemring i sluket. Det er lekkasjevakt på gulv under kjøkkenvask. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via avtrekksvarmepumpe, NIBE F470. Aggregatet gjenvinner varmeenergi fra ventilasjonsluften som benyttes til boligens oppvarming og produksjon av varmt tappevann. Anlegget styres via varmepumpens integrerte styringssystem. Det er mekanisk avtrekk gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget, og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenventilator over platetopp har avtrekk gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré/gang, begge soverom og stue/kjøkken, tilknyttet en avtrekksvarmepumpe (NIBE F470). Aggregatet er en kombinert enhet for ventilasjon, varmegjenvinning, romoppvarming og produksjon av varmt tappevann. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv. Det er montert røykvarslere i entrè/gang og stue/kjøkken, sprinkleranlegg i alle rom og komfyrvakt over platetopp. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i teknisk bod med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Samsvarserklæring for nyanlegg foreligger i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist fukt- og svelleskader i parketten enkelte steder. Ved fuktmåling ble det ikke registrert restfuktighet. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut parkett med fukt- og svelleskader for å hindre videre forringelse og redusert levetid på gulvet. Dersom årsaken til tidligere fukt ikke er kjent, bør dette undersøkes nærmere for å unngå gjentakende skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert fuktkrevende insekter. Ifølge egenerklæringen ble det observert noen sølvkre rett etter innflytting. Det opplyses videre at det ikke har vært registrert insekter etter dette. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til fuktkrevende insekter fremover, og sørge for god ventilasjon og tørre forhold for å redusere risikoen for ny forekomst. Konsekvensen av fuktkrevende insekter kan være skade på bygningsmaterialer dersom problemet vedvarer eller forverres. - Innvendige vannledninger | Vannledningene i fordelingsskapet er merket med tusj, noe som kan medføre svekkelser i materialet over tid. Det anbefales å fjerne tusjmerkingen på vannledningene og merke kursene med egnet materiale for rørinstallasjoner. Konsekvensen av å la tusj være på rørene er at kjemikaliene i tusjen kan svekke plastmaterialet over tid, noe som kan føre til lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Brukssone (dusj) er mot teknisk sjakt med brannkrav, og hulltaking kan derfor ikke foretas i dette området. Hulltaking er foretatt bak servant fra stue/kjøkken. Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking i den mest fuktutsatte sonen grunnet bygningsmessige begrensninger. Konsekvensen er at det kan foreligge skjulte fuktskader i områder som ikke er undersøkt, noe som gir økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet avtrekksvarmepumpe (NIBE F470) i entré/gang, begge soverom samt stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 58 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har tidligere observert sølvkre i boligen, men kun ved innflytting. Dette kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er unntaket, og faktureres hver enkelt seksjonseier.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Montering av ekstra røykluke i garasjeanlegget samt utbedring innvendig i røykkuben, utført av Consto Eide AS - Montering av renne under tak i garasjen ved p-plass C201 på grunn av vanninntrenging, utført av Consto Eide AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 832
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 698 000 i 2026.