Gartnervegen 21

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Kjonerud i Ottestad, med store og grønne fellesarealer rett utenfor. Herfra har du gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Vikasenteret ligger en kort gåtur unna og tilbyr både Coop Extra med post i butikk og Boots apotek, og i nærområdet finner du også Bunnpris til fots. Bussholdeplassen ved Åkershagan ligger en kort spasertur fra boligen og gir gode forbindelser videre mot Hamar og omegn. Området har et godt tilbud for barnefamilier. Både Utsikten barnehage og Barnas Rett barnehage ligger innen gangavstand fra eiendommen. For skolebarna er det en kort sykkeltur eller biltur til Arstad skole og Ottestad ungdomsskole, og Steinerskolen på Hedemarken ligger likeledes i området. I nærområdet finner du også Kjonerudtunet som lokal møteplass, samt Åkershagan aktivitetssenter og Ottestad idrettspark for et allsidig aktivitetstilbud. For friluftsliv og rekreasjon byr Ottestad på flotte muligheter året rundt. Den populære Ottestadstien går i nærheten og byr på en fin rundløype gjennom det åpne kulturlandskapet og langs strandsonen ved Mjøsa. På varme sommerdager er Nordsveodden en yndet badeplass ved vannet, og en kort biltur unna finner du både Atlungstad Brenneri og Atlungstad Golf. Samtidig tar bilturen inn til Hamar sentrum og Hamar stasjon rundt fem minutter, med et rikt utvalg av kulturtilbud, serveringssteder og togforbindelser mot Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. For eiendommen pågår det planarbeid for områderegulering for Åkersvika hageby (plan-ID 301) med status planlegging igangsatt. I henhold til planopplysningene er 11 659 m² foreslått regulert til boligbebyggelse, blokker (felt BBB2) og 654 m² til kjøreveg (felt f_SKV6). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), ikrafttrådt 12.08.2011. I kommunedelplanen er 12 309 m² avsatt til boligområde, nåværende, og 5 m² er avsatt til offentlig bygning, nåværende. I henhold til bestemmelsenes punkt 1.4 for omformingsområder skal hovedgrepet før videre utbygging i Åkershaganområdet være fastlagt gjennom områdeplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. I kommuneplanen er 12 314 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I henhold til bestemmelsenes punkt 5.1 utfyller kommunedelplaner og reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel, arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for frisikt ifølge planopplysningene: - Hensynssone H140_4: Frisikt (delareal 12 m²) - Hensynssone H140_11: Frisikt (delareal 11 m²) Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På planopplysningene er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220_1, det vil si gul støysone (delareal 883 m²) for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd kr 23 201 394 (skyldes regnskapsført større bygningsmessig vedlikehold og rehabilitering på totalt kr 23 662 785) - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 587 050 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 017 344 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -19 205 637 (i note 13 forklares dette med at eiendommene er balanseført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdien; styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv) Vedtatte endringer med økonomisk betydning: - Felleskostnadene ble økt med 12 % fra 1. mars 2026 for å styrke likviditeten etter budsjettoverskridelse i rehabiliteringsprosjektet. - På ekstraordinært årsmøte i mai 2024 fikk styret fullmakt til låneopptak på inntil kr 38 900 000 til rehabilitering. Lånet er overført til Husbanken i mars 2026. Fremtidige rente- og avdragsendringer: - Avdragsfriheten på borettslagets lån i Husbanken (lånenr. 11547241) opphører i april 2031. Månedlige kapitalkostnader vil da øke som følge av at avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
På grunn av felles ventilasjonsanlegg for boenheter og fellesarealer er borettslaget restriktive med hensyn til dyrehold. Søknad om husdyrhold skal godkjennes av styret. Søker må gi øvrige beboere i oppgangen anledning til å uttale seg før styret vurderer begrunnelsen opp mot eventuelle ulemper (som støy, lukt, allergi eller frykt for dyr). Sykdom, ensomhet og behov for førerhund tillegges vekt, og det tas som hovedregel størst hensyn til eksisterende beboere. Pass eller pensjon av andres dyr i kortere perioder krever uttalelse fra nærmeste naboer og godkjenning fra leder i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og fellesoppgaver: - Dugnad: Borettslaget arrangerer felles dugnad (blant annet vårdugnad for opprydding på utearealene). - Garasjevedlikehold: Beboere må selv koste snø og grus der portens gummilist treffer gulvet, og vedlikeholde gummilistene med silikonspray. - Brannvern: Røykvarslere og brannslukningsapparater kontrolleres årlig av vaktmester. Andelseier plikter å melde fra ved feil på utstyret. - Fellesarealer: Barnevogner, ski, sykler etc. må ikke plasseres i trapperom eller oppgang (barnevogner og rullatorer kan settes i inngangspartiet i 1. etasje). - Søppel og avfall: Kastebestemmelser fra Sirkula skal følges. Plast, lysrør og batterier kastes i garasje nr. 13. Flytte- og oppussingsavfall må kjøres bort av den enkelte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold, snørydding og gressklipping. Avdragsfriheten på borettslagets lån i Husbanken opphører i april 2031. Månedlige kapitalkostnader vil da øke som følge av at avdragsbetalingen starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 866 650,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207418692 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 1 800 982 Andel av saldo: kr 38 345,20 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,42 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11547241 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 38 900 000 Andel av saldo: kr 828 305,48 Innfrielsesdato: 01.04.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Avdragsfrihet til og med: april 2031 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andelen har bruksrett til én plass i felles garasjerekke, og bruksretten overføres til ny andelseier ved salg. Garasjen er utstyrt med leddport, portåpner og innlagt strøm. Garasjeplassen kan ved behov leies ut internt til andre beboere i borettslaget. Det er for øvrig oppmerkede plasser på borettslagets tomt for korttidsparkering for beboere og gjester. Det er lagt tilførselskabler med lastfordeling og klargjort for montering av elbillader. Lading fra eksisterende strømanlegg i garasjen er ikke tillatt på grunn av brannfare. Montering av godkjent lader via borettslagets avtale med ELEKTOR bekostes i sin helhet av eier eller bruker, og strømforbruk faktureres etter pris fastsatt av styret.

Tomteareal er 12 314 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 314,4 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med store felles plener, beplantning og asfaltert gårdsplass med internveier. Felles utearealer holdes i orden av servicemedarbeider/vaktmester. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. Terrasseplatting på 25 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 2 m² med adkomst fra terrasseplattingen, samt en biloppstillingsplass på 16 m² i garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten har en lett tilgjengelig beliggenhet på bakkeplan i første etasje med direkte utgang til terrasseplatting mot sørvest. Boligen ble vesentlig oppgradert og påkostet i perioden 2024–2025. I regi av borettslaget er fasadene etterisolert og kledd om, vinduene byttet til 3-lags isolerglass og det er installert nytt balansert ventilasjonsanlegg. Innvendig er leiligheten fornyet med oppgradert kjøkken, modernisert bad, nye gulv med varmefolie og nytt røropplegg. Entré: Inngangsdøren har brann- og lydmotstand samt kikkehull og leder inn til en entré med malte flater og nylagt gulv. Det ble montert termostatstyrt varmefolie under gulvet i 2025. Rommet har god plass til klesoppheng og skooppbevaring, og åpner videre inn mot stuen og boligens øvrige rom. Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til terrasseplattingen mot sørvest via balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Gulvet ble lagt i 2025 med underliggende varmefolie. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2025 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med vask, 1-greps kjøkkenarmatur og integrert oppvaskmaskin, samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Det er montert lekkasjesikring, og ventilasjonen ivaretas med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Under det nye gulvet fra 2025 er det montert varmefolie, og røropplegget ble fornyet av fagfolk samme år. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting mot sørvest med rekkverk og håndlist i treverk. Uteplassen er utstyrt med markise som gir god skjerming, og har god plass til ulike sittegrupper. Fra plattingen er det direkte adkomst til en utvendig bod. Bad: Lyst og lekkert bad oppgradert i 2025 med baderomsplater på veggene og gulvbelegg med oppbrett. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter i trestruktur, servant på benkeplate med 1-greps armatur, speil med integrert belysning og et tilhørende høyskap. Videre er det utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegg og plastsluk. Gulvet har elektrisk gulvvarme fra byggeår. Det er etablert nytt rør-i-rør-system, og ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via luftbehandlingsanlegget samt tilluft under dørbladet. To soverom: Boligen har to soverom med nylagt gulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en hel garderoberekke langs den ene veggen. Det andre soverommet har fleksibel plass til seng og skrivebord eller oppbevaring, og begge rommene har vinduer med 3-lags isolerglass. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater. Himling: I hovedsak malte glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod i leiligheten og en utvendig bod på 2 m² med adkomst fra terrasseplattingen. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i garasjerekke på 16 m² med leddport i metall, garasjeportåpner, innlagt strøm og opplegg klargjort for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på riving og paneling av vegger på bad, samt montering og utskifting av stikkontakter og lysbrytere. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Andelsleilighet på bakkeplan, byggeår 1991. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med trepanel og fasadeplater. Yttervegger ble etterisolert og det ble montert ny kledning i 2024 (utført av firma i regi av borettslaget). Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Nye vinduer utført av firma i regi av borettslaget i 2024/2025. Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Boddør i treverk. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise. VVS-installasjoner: Rør-i-rør opplegg med fordelerstokker er montert åpent på vegg i bod. Lekkasjesikring er montert. Innvendig stoppekran plassert i bod. Innvendige avløpsrør i plast av varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2025 er plassert i bod. Plastsluk på bad. Nytt røropplegg til kjøkken og bad i 2025, utført av firma. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon fra 2024/2025 (utført av firma i regi av borettslaget). Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Badet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i flere gulv og varmegjenvinner på ventilasjon. Det ble montert varmefolie under nytt gulv i gangen, stuen og på kjøkkenet i 2025. Gulvvarme på badet er fra byggeår. Branntekniske forhold: Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Garasje i rekke: Støpt ringmur. Asfalt på gulvet. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport i metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Klargjort for montering av elbillader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, men det er gjort arbeider på anlegget ifm oppussing. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det savnes bilder av utførelsen av kritiske detaljer som f.eks rørgjennomføringer, osv.. Det savnes dokumentasjon på at løsningen med belegg på belegg er iht leverandørens anvisninger. Selve utførelsen må også dokumenteres. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er på generelt grunnlag ikke anbefalet og lime to lag med gulvbelegg oppå hverandre. Limet mellom de to lagene kan få dårlig feste, og belegget kan bli mykt eller få inntrykksmerker. Eventuell fukt som klarer å trenge ned mellom lagene, kan bli stengt inne og forårsake råte eller sopp. Det må dokumenteres at denne løsningen med belegg på belegg er iht leverandørens anvisninger. Selve utførelsen må også dokumenteres. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er på generelt grunnlag ikke anbefalet og lime to lag med gulvbelegg oppå hverandre. Limet mellom de to lagene kan få dårlig feste, og belegget kan bli mykt eller få inntrykksmerker. Eventuell fukt som klarer å trenge ned mellom lagene, kan bli stengt inne og forårsake råte eller sopp. Det må dokumenteres at denne løsningen med belegg på belegg er iht leverandørens anvisninger. Selve utførelsen må også dokumenteres. - Innvendige avløpsrør | Halvparten eller mer av forventet funksjonstid er oppnådd på avløpsrør fra byggeåret. Avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å følge med på tilstand på varmtvannstanken, ved eventuell lekkasje fra sikkerhetsventil kan de påløpe betydelige kostnader som følge av vann- og energiforbruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Høy. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmefolie under gulv i gang, stue og på kjøkken, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 22 371
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad oppgradert med rør-i-rør-system, nytt tettesjikt, nye overflater, ny innredning og nytt sanitærutstyr. Utført av AVS Bygg og service AS og Rørlegger Bekkevold AS. FDV-dokumentasjon foreligger. - Ny kjøkkeninnredning. - Montert termostatstyrt varmefolie under gulv i gang, stue og på kjøkken. Utført av Firma. - Nye overflater på gulv. - Nytt røropplegg til kjøkken og bad. Utført av Firma. - Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Arbeider på det elektriske anlegget med nye stikkontakter og lysbrytere. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Etterisolering, nye fasader, nye inngangstak og nye balkongrekkverk i glass og stål/aluminium. - Nye vinduer med 3-lags isolerglass og nye balkongdører. - Montering av balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.