Sandvollveien 44

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Løken Borettslag på Klavestadhaugen, like ved Kalabanen. Området er et veletablert og barnevennlig boligstrøk bestående av rekkehus og eneboliger, omgitt av grønne fellesarealer og rolige internveier. Nærområdet byr på umiddelbar tilgang til skog og mark, hvor fine turstier og oppmerkede løyper gir gode rekreasjonsmuligheter til fots like utenfor døren. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Både Fosbyløkka barnehage og Fjelldal barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er også gang-/ sykkelavstand til både barne- og ungdomsskole. For aktive dager finnes det ballbinge, Fosbyløkka leke- og aktivitetsplass og idrettsanlegget ved Kalabanen i umiddelbar nærhet, samt treningssentre en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Spar Skjebergveien og Kiwi Borgen, en kort kjøretur unna. På Borgenhaugen finnes flere dagligvarebutikker, i tilligg til bakeriutsalg, apotek og øvrige servicetilbud, mens Sarpsborg sentrum og kjøpesenteret Storbyen, ligger rundt seks kilometer unna, med alle byens fasiliteter og tilbud. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Kalaveien en kort gåtur unna og hyppige avganger mot Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen. For den som pendler med bil er det enkel påkjøring til E6, som gir rask videre forbindelse mot Fredrikstad, Moss og Oslo, samt kort vei sørover mot svenskegrensen.

Leiligheten er i en firemannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Lundsvei (plan-ID 27014), ikrafttrådt 16.12.1981, hvor 39 m² er regulert til kjørevei og 77 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes i tillegg av eldre reguleringsplan Kalabanen (plan-ID 27016), ikrafttrådt 14.09.1984, hvor et delareal på 22 m² er regulert til idrettsanlegg, ikke offentlig tilgjengelig (feltnavn Travbane). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er 18 645 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), 551 m² er avsatt til veg (nåværende), og 30 m² er avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, områdenavn B-29). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting (19 199 m²) og en mindre del i vesentlig fortetting (28 m²). Hensynssone H310 - Aktsomhet kvikkleire (delareal 5 141 m²): Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hensynssone H320 - Flomfare (delareal 2 664 m² aktsomhet overvann og 1 167 m² lavpunkt): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hensynssone H220 - Støysone (delareal 2 237 m²): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone – T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -285 995,-) Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 417 288,-) Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 852 726,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 872 979,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Eventuelt husdyrhold må behandles i henhold til borettslagets ordensregler, uavhengig av om kjøper allerede har dyr ved kjøpstidspunktet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i borettslaget har følgende særskilte forpliktelser: - Trappevask: Oppsatt vasketurnus skal følges med 1 uke per beboer. Vaskepinne leveres til neste beboer når trappevask er utført. Ved fravær må beboer selv skaffe vikar. - Vannstoppeventil: Andelseierne er forpliktet til å ha montert vannstoppeventil på oppvaskmaskiner og ismaskiner (i henhold til vedtak på generalforsamling 2011 og vedtektene § 5-1). - Avfallshåndtering: Alle søppelposer skal knytes igjen før kasting i container for restavfall, og pappesker skal brettes før de kastes i container for papp og papir. - Skade og rydding: Skade eller forsøpling av bygning eller gårdsplass forvoldt av andelseier skal utbedres eller ryddes av andelseieren selv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene utgjør kr 5 327,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og garasjeleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 157,- Avdrag: kr 648,- Renter: kr 632,- Garasjeavgift: kr 890,-

kr 146 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 1 452 371,- Andel av saldo: kr 28 996,- Innfrielsesdato: 31.03.2034 Lånenr: 12116482256 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 5 893 051,- Andel av saldo: kr 117 650,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Lånenr: 12135448328 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 7 345 422,- pr. 25.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligen disponerer egen garasje i felles garasjerekke. Garasjene tilhører borettslaget, og det medfølger bruksrett for andelseier. Garasjen har adkomst via leddport med elektrisk løfter. Garasjeavgiften utgjør kr 890,- per måned. Strømmen i garasjen skal kun benyttes til belysning og portåpner, men bruk av motorvarmer kan avtales med styret mot en fast årlig avgift. Borettslaget har ordning for elbillading. Det gjøres oppmerksom på at størrelsen på garasjen kan være noe underdimensjonert i forhold til dagens biler, og interessenter oppfordres til å undersøke om garasjeplassen er stor nok for deres biltype. Utover dette er det opparbeidede biloppstillingsplasser på borettslagets asfalterte gårdsplass.

Tomteareal er 19 226 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 19 226,4 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, gressplen, prydbusker og trær, samt asfalterte internveier og gårdsrom. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på 30 m². Eiendommen disponerer to boder i kjeller på totalt 8 m², en bod på loft (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde), samt egen garasje i felles garasjerekke på 16 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.1967.

Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 1970, og har en funksjonell planløsning med to soverom, separat kjøkken, bad og stue, med utgang til en romslig terrasse. Borettslaget gjennomførte større utvendige oppgraderinger i 2017, med etterisolering, ny kledning, samt nye vinduer og balkongdør. Innvendig, ble også badet oppgradert i 2017. Øvrige innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato, og modernisering må påregnes. Entré: Entréen har brann- og lydklassifisert inngangsdør fra felles trappegang. Rommet knytter leiligheten sammen, med adkomst til bad, kjøkken og stue, og har plass til klesoppheng og skoskap. Stue: Stuen har flere vindusflater, som slipper inn mye dagslys, det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe, i tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018, og elektriske panelovner for oppvarming. Fra stuen er det dessuten direkte utgang via balkongdør, til terrassen. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjoner strekker seg utenfor stuen, med god plass til sittegruppe og utemøblement. Uteplassen har en overbygd del og trappeadkomst ned til hagearealet. Hagearealet er felles for borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat. Innredningen er fra 2017, og har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er noe skader på benkeplate. Videre er det oppvaskkum i stål, komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Det er også installert komfyrvakt, men denne er ødelagt, og må utbedres. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er god skap- og benkeplass. Det er mulighet for å sitte ved kjøkkenbenken, foran vinduet. Bad: Badet ble pusset opp i 2017, og har vinylbelegg med sveiseskjøter og elektriske varmekabler på gulvet. På veggene er det våtromstapet. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert elektrisk avtrekksvifte. Rommet har avvik i fallforhold, og det er påvist mangelfull /feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i benkeskap på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6,4. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap for oppbevaring av klær. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaringsmøbler. Særlig veggoverflatene har behov for oppgradering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapetserte vegger. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer én bod på loftet med lav takhøyde og boder i kjelleren. I tillegg disponerer boligen egen garasje i felles garasjerekke, oppført med støpt gulv, bindingsverksvegger og leddport med elektrisk løfter.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i handelen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970 på antatt leiregrunn. Det er støpte fundamenter og grunnmur er oppført av støpt betong. I kjeller er det støpte gulv på stedlige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Yttervegger er etterisolert og kledd om, i regi av borettslaget, i 2017. Etasjeskillet er utført som trekonstruksjoner. Tak: Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bærebukker, og med rupanel som undertak. Taket er tekket med betong takstein. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Vinduer: Utvendig er det PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2017. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner på 30 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Deler av anlegget er av kobber fra byggeår. Rørskap er plassert på badet. Stoppekran plassert på/i kjeller. Innvendige avløpsrør er av støpejern. Sluket er et eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 80 mm. Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten er naturlig ventilert. På badet er det elektrisk avtrekksvifte, og på kjøkkenet er det ventilator med avtrekk ut over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe (montert 2018), elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Garasje: Boligen disponerer egen garasje i felles garasjerekke. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter. Bruksareal er 16 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (varmepumpe) - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn, panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 57 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Montert varmepumpe 2017: - Byttet vinduer, etterisolert og ny kledning - Overflater på bad pusset opp 2012: - Montert nytt kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vask og maling av garasjer - Vask og maling av diverse boder - Utskift av diverse lamper og lys innvendig - Drenering rundt nr. 44 samt riving og gjenoppbygging av verandaer i første etasje - Utbedring av lekkasje rundt luftehatt nr. 32c og nr. 34 - Felling og fjerning av trær ved nr. 32 2024: - Ferdigstilt vask og maling av resterende bygg - Utbedret og asfaltert synkehull ved nr. 44 og 48 - Utbedret lekkasje fra tak nr. 32c med utbedring av følgeskader - Skiftet låskasse nr. 40a - Fjernet kvist og busker fra området - Ryddet bod nr. 40a fra tidligere andelseier - Ryddet og tørket opp etter vanninntrengning nr. 36

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.