Fagerlundvegen 21

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Brumunddal, med gangavstand til sentrum og alle hverdagsfunksjoner. For familier med barn er plasseringen særlig praktisk. Både Fagerlund skole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Noe støy må påberegnes fra nærliggende vei. Nærområdet har også et godt barnehagetilbud med Vesleparken, Bakkehaugen og Tunet barnehage i gangavstand. I nærheten ligger dessuten Sveum idrettspark med fotballbaner og idrettsanlegg. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i Fabrikkvegen, hvor både Coop Extra med post i butikk og Rema 1000 ligger en kort spasertur unna. Sentrumskjernen tilbyr ellers et godt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder rundt Torget og kjøpesenteret Mølla. Området byr på varierte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. En kort sykkeltur tar deg ned til Mjøsparken, et populært samlingspunkt ved Mjøsa med badeanlegg, Mjøsbadet, turveier og store grøntarealer. Den asfalterte Elvepromenaden følger elven Brumunda fra sentrum og ned til vannkanten. På vinterstid er Vollkoia et etablert utgangspunkt for preparerte skiløyper innover Hedmarksvidda, kun en kort kjøretur unna. Det er gode forbindelser med offentlig transport. Langmoen bussholdeplass ligger en kort gåtur unna og betjenes av flere busslinjer. Fra Brumunddal stasjon går det jevnlige tog på Dovrebanen med direkteforbindelse mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S, samt nordover mot Lillehammer. Med bil kommer du deg også raskt ut på E6.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering for BRUMUNDDAL SENTRUM NORD (plan-ID 2013110828), vedtatt 17.06.2020, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 700 m² er regulert til boligbebyggelse, og et delareal på 55 m² er regulert til veg (feltnavn V1). Videre er et delareal på 70 m² omfattet av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.4 er bestemmelsesområde #6 en sone for midlertidig anleggsområde for bygging av gang- og sykkelveg langs Fagerlundvegen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende for et delareal på 756 m². Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde 10.1 Parkeringssone 1 og bestemmelsesområde 10.2 Støyfølsom bebyggelse (avvikssone støy). Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen gjelder så fremt de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. kommuneplanens § 1.2. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul støysone (556 m²) Ifølge reguleringsbestemmelsene § 2.3 og § 5.1.3 angir sonen vegtrafikkstøy. Ved tiltak i rød eller gul støysone skal det før rammetillatelse kan gis, være dokumentert gjennom støyfaglig utredning at funksjonskravene for lyd og lydforhold i bygninger og uteoppholdsplasser i byggteknisk forskrift (TEK) kan oppfylles. Grenseverdiene for støy gitt i tabell 3 i retningslinje T-1442 gjelder for utendørsarealer til ny bebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleire er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støykartlegging for veg etter T-1442 (kilde: Statens vegvesen, fremlagt i områdeanalyse) er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 755,6 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær, og innkjøring samt gårdsplass er gruset. Terrenget er flatt til svakt skrånende med interne fallforhold, og eiendommen har normale solforhold.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/toalettrom og to soverom. Kjeller: Trapperom, gang, bod under trapp, vaskerom, bad/toalettrom, kjellerstue, oppholdsrom/tidligere vaskerom og tre soverom. Boligen har rom som brukes til noe annet enn det de offisielt er godkjent for, og vi råder til å ordne opp i dette formelt. Les mer under offentlige forhold. Boligen har en innglasset terrasse på 10 m² og en åpen terrasse på 9 m² tilknyttet 1. etasje, samt inngangsparti med utvendig trapp. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen med et bruksareal på 24 m² som inneholder garasjeplass og lagerarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Dagens bruk av rommene i kjelleren (tre soverom, kjellerstue, oppholdsrom) er innredet uten at det er fremlagt dokumentasjon på at bruken er omsøkt og godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan fra 1989 med tilhørende frittstående enkelgarasje. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjeplan, med alle primære oppholdsrom på hovedplanet og en innholdsrik underetasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, herunder nyere vedovn og luft-til-luft varmepumpe, innglasset terrasse fra 2018 samt nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2022. Våtrom og rom under terreng har et generelt oppgraderingsbehov. Entré: Vindfanget og gangen har fliser på gulv og malt panel på vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt adkomst til toalettrom, stue, kjøkken og trapp til underetasjen. Stue: Stuen er lys og romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en Opus vedovn fra 2020 med flislagt gnistsikring samt en luft-til-luft varmepumpe montert i 2019. Fra stuen er det adkomst til både åpen terrasse og innglasset terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som ble malt i 2020, laminerte skrog og benkeplater av heltre. Innredningen rommer over- og underskap, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri samt mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innglasset terrasse og terrasse: Den innglassede terrassen ble oppført i 2018 med spaltegulv av treverk samt vegger av glass, metall og treverk. I tillegg er det en åpen terrasse fra byggeåret med trappeadkomst ned til hagen. Bad 1. etasje: Baderommet har fliser på vegger, malte plater i himling og fliser med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med to nedfelte servanter, to ett-greps blandebatterier, to speil og to lyslykter. Videre har badet dusjnisje med dusjdør og vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett, innmurt hjørneboblebadekar med integrert badekarbatteri samt mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, belysning, gulvmontert toalett, elektrisk panelovn og mekanisk avtrekk. To soverom 1. etasje: Første etasje har to romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning. Oppholdsrom og innredede rom i kjeller: Underetasjen inneholder et bad, vaskerom, kjellerstue samt fire innredede rom. Boligen har multimur med fare for mugg og råte som gir helsemessige utfordringer og plager. Takstmann har i dette tilfelle funnet misfargingen i overflaten til multimuren som mest sannsynlig er muggsopp. Kjellerstue: Kjellerstuen ble overflateoppusset i 2022 og er utstyrt med en Jøtul vedovn fra byggeåret med støpt betongplate foran ildstedet. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Bad i kjeller: Baderommet i underetasjen har våtromsplater på vegger, malte plater i himling og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning, dusjkabinett med integrert dusjbatteri, gulvmontert toalett og elektrisk stråleovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har våtromsbelegg på vegger, malte plater i himling og belegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagskum med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. I rom under terreng er det laminat, belegg, sponplater og betong. Fliser i toalettrom og bad i 1. etasje, samt belegg på bad og vaskerom i kjeller. Vegger: Malt strie, malt panel og panel. I rom under terreng er det malte panelplater, malte plater, malt panel, malt strie, panel, våtromsplater og våtromsbelegg. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater, malt panel og panel. Lagring: Lagringsplass i frittstående enkelgarasje på 24 m² med garasjeplass og lagerarealer, samt bod under trapp i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av dusjkabinett - takfornying - drenering Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus/gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Grunnmur av støpt og armert Multimur, og kjellergulv av støpt betong (plate på mark). Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig bordkledning på fasader. Etasjeskille av trekonstruksjoner i 1. etasje. Rom under terreng har gulv med laminat, belegg, sponplater og betong, samt vegger med malte panelplater, malte plater, malt panel, malt strie, panel, våtromsplater og våtromsbelegg. Det opplyses på generelt grunnlag at påforede yttervegger og oppforede gulv i rom under terreng er risikokonstruksjoner med hyppige skadefrekvenser. Kjelleren ble pusset opp i 2022. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler og undertak av sponplater. Taktekking av betongtakstein. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Utvendige bygningsdeler som vindskier, forkantbord osv. av treverk tilknyttet taktekkingen. I 2018 ble det utført takfornying med spyling og maling/overflatebehandling. Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn fra 2020 i 1. etasje av type Opus med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vedovn i kjelleren fra byggeåret av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av støpt betong. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988, 1989, 1992, 2008 og ukjent alder. Dører: Malt ytterdør fra byggeåret i tett utførelse. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendige dører i utførelse malte slette, malt heltre og lakkert heltre. Trapper/adkomst: Tre-/betongtrapp mellom etasjene. Utvendig trapp til inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av metall. Utvendig trapp til terrassen med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Inngangsparti fra byggeåret med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse fra byggeåret med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Innglasset terrasse fra 2018 med konstruksjoner, spaltegulv av treverk, samt vegger av glass, metall og treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Plastsluk på bad i 1. etasje og bad i kjelleren. Vaskerommet har ikke sluk. Varmtvannstank på 194 liter fra 2014. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft fra kjøkken, toalettrom og bad i 1. etasje og bad i kjelleren. Naturlig ventilasjon på vaskerom. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft varmepumpe med opplyst service ca. 2024. Vedovn fra 2020 i 1. etasje av type Opus og vedovn fra byggeåret i kjelleren av type Jøtul. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vaskerom. Elektrisk stråleovn på bad i kjelleren. Elektrisk panelovn på toalettrom. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er murt/etablert utepeis. Garasje: Garasje oppført i 2006. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt automatsikringer og 1 jordfeilautomat for 13 kurser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindskier | Det er påvist råteskader i flere av vindskiene. Det er påregnelig med utskifting av vindskier med råteskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer, samt nedløp med åpne skjøter/falser. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra et av taknedløpene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påregnelig med utskifting av takrenner og nedløp. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rom under terreng | Ved visuell kontroll via inspeksjonsluke i kjellerstuen er det påvist omfattende fuktskader i Multimuren. Misfargingen i overflaten til Multimuren er mest sannsynlig muggsopp. Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Innvendige overflater med muggsopp vil påvirke helse, miljø og inneklimaet i boligen negativt. Det må gjøres tiltak for å fjerne forekomstene av fukt og muggsopp. - Bad/toalettrom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad/toalettrom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad/toalettrom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ved andre undersøkelser (fuktsøk) er påvist forhøyede fuktverdier. Våtrommet må totalrenoveres. - Vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ved andre undersøkelser (fuktsøk) er påvist forhøyede fuktverdier. Våtrommet må totalrenoveres. - Utepeis / Andre tomteforhold | Det er påvist skader i utepeisen, samt trær/brennbart rett over "pipeutløpet". Skader i utepeisen må utbedres. Utepeisen kan heller ikke benyttes før trær/brennbart i nærheten av den er fjernet. Hvis sistnevnte ikke utføres så er det fare for at det kan oppstå brann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosedannelse og overflateslitasje på taktekkingen, noe som er symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist noen skjolder/misfarging i undertaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør til spillvannsluftingen og ventilasjonskanalene. Skjolder i undertaket osv. kan på generelt grunnlag føre til skader, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. På befaringsdagen ble det ikke påvist fuktighet tilknyttet skjoldene/misfargingen og tiltak på kort sikt anses som unødvendig. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater på bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at mus/gnagere kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for mus/gnagere. Det er påregnelig med vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av flere vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da flere vinduer ikke har montert utvendige overbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde og reparere oppsprukket og værslitt treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da dørene ikke har montert utvendige overbeslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde og reparere oppsprukket og værslitt treverk for å sikre funksjon og levetid. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Rekkverket på inngangspartiet og terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverket til inngangspartiet tilfredsstiller høyden som var gjeldende på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Utvendige trapper | Det er påvist råteskader i port/grind av treverk til inngangspartiet. Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrassen. Trappen ved inngangspartiet har rustskader rundt innfestinger og rekkverket. Eksisterende port/grind må rives og det må etableres ny. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skader som dette kan på sikt føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Påregnelig med utskifting av trappen ved inngangspartiet. - Innvendige overflater - gulv | Det er påvist større grad av slitasje i parkettgulvene enn øvrige overflater, samt skjøter i laminatgulvene som har "reist seg" på grunn av at det er benyttet for mye vann ved renhold/vask av gulvene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendige overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Nivåforskjellen på 50 mm mellom soverommet og våtrommet er en naturlig nivåforskjell på grunn av våtrommet sin oppbygging. Våtrommet har påstøp og fliser på gulvet. Det anses ikke nødvendig med tiltak. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Det er påvist at ildfaste steiner i brennkammeret til ildstedet i 1. etasje har sprekker. Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet i kjelleren og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Ildfaste steiner med sprekker må byttes ut. Tetting rundt pipen må kontrolleres/undersøkes og eventuelle nødvendige tiltak må utføres. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Innvendige trapper | Det er påvist at nedre delen av trappen er betong. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det må påregnes at den nedre delen av trappen må ferdigstilles. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus/gnagere med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist eldre skjolder i himlingen omkring ventilen. Det er ikke påvist fuktighet omkring ventilen på befaringsdagen. Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist fuktskader i innvendige overflater til Multimuren, se også tidligere kommentarer. Årsak til dette kan være blant annet dreneringen. Det er påvist at deler av grunnmursplasten er montert "bak-frem". Forekomster av fuktskader kan føre til mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist fuktskader i innvendige overflater til Multimuren, se også tidligere kommentarer. De innvendige Multimur-elementene (sandwich-konstruksjonen) med fuktskader må fjernes/utbedres. Kostnadsestimat for fjerning av det innvendige sjiktet til Multimuren er medtatt under punktet "Rom under terreng". - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist berøringsfare med spenningsførende punkter. Det mangler avdekning av kursene 3, 17 og 18. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. Det må montere avdekning for spenningsførende punkter med potensiale for berøringsfare. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på inngangspartiet og terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrassen. Trappen ved inngangspartiet har rustskader rundt innfestinger og rekkverket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet i kjelleren og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Misfargingen i overflaten til Multimuren er mest sannsynlig muggsopp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist berøringsfare med spenningsførende punkter. Det mangler avdekning av kursene 3, 17 og 18. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverket til inngangspartiet tilfredsstiller høyden som var gjeldende på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skader som dette kan på sikt føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Påregnelig med utskifting av trappen ved inngangspartiet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Innvendige overflater med muggsopp vil påvirke helse, miljø og inneklimaet i boligen negativt. Det må gjøres tiltak for å fjerne forekomstene av fukt og muggsopp. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. Det må montere avdekning for spenningsførende punkter med potensiale for berøringsfare. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe, samt vedovn i 1. etasje og i kjeller. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller, elektrisk stråleovn på bad i kjeller og elektrisk panelovn på toalettrom. Branntilsyn/feiing: Siste utført tilsyn 19.12.2022 Siste utført feiing 08.03.2022 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Da selger ikke har bebodd boligen, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 596,- - Eiendomsskatt: kr 6 204,- - Feiing: kr 520,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 6 267,- Totalt: kr 23 837,- Årsprognose for 2026 er kr 35 220,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand ble avlest til 1 567 m³ den 24.11.2025, og registrert forbruk for 2025 var 145 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt innlegg for vann og avløp fra kommunalt anboringspunkt - Oppussing i kjelleren 2020: - Nytt ildsted i 1. etasje (vedovn av type Opus) - Maling av kjøkkenfronter 2019: - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2018: - Innglasset terrasse - Takfornying med spyling og overflatebehandling 2006: - Etablert ny drenering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.