Gamle Kirkevei 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 68 200,-. Sameiets egenkapital var kr 93 628,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 45 390,-. Det er vedtatt at sameiet skal utføre takrens og impregnering fordelt over 2026 og 2027. Seksjonseierne må betale inn kr 10 000,- i 2026 og kr 10 000,- i 2027 for å dekke dette. Kostnaden for bytte av motorer til ventilasjonsanlegget høsten 2026 er innarbeidet i sameiets budsjettet for 2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og katt er tillatt, men styret skal varsles.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har felles ansvar for å holde fellesarealene rene og ryddige.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Utleie av leilighet, garasje eller parkeringsplass skal godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 4 000,- og dekker sameiets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet bygningsforsikring, internett/TV, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, vindusvask, regnskapshonorar samt løpende utvendig vedlikehold. Det er vedtatt at sameiet skal utføre takrens og mosefjerning. Tiltaket utføres i perioden 2026–2027, og hver seksjonseier må i den forbindelse innbetale et ekstraordinært egenkapitalinnskudd på kr 10 000,- i 2027 (etter en tilsvarende innbetaling i 2026). Det er også planlagt utskifting av motorer til ventilasjonsanlegget høsten 2026, men denne kostnaden er allerede innarbeidet i fellesbudsjettet og tas av sameiet.

Forsikringspolise

SP7577063

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp (1G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31. I vedtektene er pantekravet oppgitt til 1G, mens loven ble endret til 2G fra 01.01.2019.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass (i frittstående garasje på eiendommen). Parkeringsplassen følger boligen og garasjearealet er en tilleggsdel til leiligheten i henhold til seksjoneringsbegjæringen. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har alle ni leiligheten i sameiet en garasje som tilleggsdel. Plasseringen av tilleggsdelene er ikke tegnet inn på sameiets seksjoneringsbegjæring, men garasjen denne leiligheten bruker er fysisk merket med 19A. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen er en frittstående bygning med motorisert leddport og elektrisk portåpner. Adkomst til garasjen skjer via asfaltert innkjøring. Garasjen er utstyrt med elektrisk belysning og strømtilførsel. Det er ikke tilrettelagt for felles elbillading fra sameiets side, men i følge styreleder kan den enkelte beboere ordne dette for egen regning (f.eks i garasjen) om det er aktuelt.. Parkering av biler på gjesteoppstillingsplassen skal skje etter nærmere avtale fastsatt av styret. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 558 m² på eiet tomt.

Sameiets eier tomten på 4 557,6 m². Tomten er skrående og opparbeidet med grøntanlegg, hekker og asfaltert innkjørsel. Sameiets fellesarealer inkluderer grøntanlegg, hekker, innkjørsel, oppstillingsplass for felles søppeldunker samt flaggstang. Seksjonseierne har et felles ansvar for å holde fellesarealene rene og ryddige. Sameiet har en avtale med Gaardsservice. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser på sameiets felles tomt: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser, da målebrevet ikke er like nøyaktig, som moderne matrikkelbrev/målebrev. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka, om det måles opp på nytt. Det er ikke pålagt, men for å få nøyaktig grensebestemmelse, kan sameiet rekvirere ny oppmåling. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bod, vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Boligen har en platting oppført i trekonstruksjon ved inngangspartiet, samt en terrasse med utgang fra stuen. Samlet terrasseareal for etasjen er 38 m². I tillegg har leiligheten en egen frittstående garasje på 19 m² med kort avstand fra leilighetens inngangsparti. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra de opprinnelige bygningstegninger datert 03.12.1999, som er vedlagt i salgsoppgaven. Sammenlignet med tegningene er toalettrommet flyttet noen meter, til en ny plassering mellom bod og vaskerom. Sammenlignet med de godkjente tegningene ble også boden utvidet inn mot terreng, noe utenfor bygningens opprinnelige yttervegg. Begge endringene er gjort under byggeprosessen, uten at nye tegninger ble sendt kommunen og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke nødvendigvis er godkjent til dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten fra 2001 ligger i 1. etasje og byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom og vaskerom. Boligen har parkett gjennom de fleste rom, noe som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. To plattinger i trekonstruksjon gir uteplass både ved inngangspartiet og fra stuen. Garasje med motorisert leddport hører til boligen. Gang: Gangen er bred og åpen, med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Parkettgulvet løper gjennom hele gangen og binder boligen visuelt sammen. Sikringsskapet er plassert her. Herfra er det adkomst til bod, vaskerom, toalettrom, et soverom og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er romslig og har god takhøyde. En buet vindusrekke mot platting og hage slipper inn mye dagslys og gir rommet en luftig karakter. Balkongdøren i tre med 2-lags glass fører ut til plattingen. Det er elementpipe i boligen tilknyttet stuen, men ingen ovn er tilkoblet pr. i dag. Plass til full sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer godt som oppholdsrom for hele familien. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via felles mekanisk avtrekk. Det er plass til frittstående hvitevarer. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt dagslys til arbeidsflaten. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg med garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Rommet har malte vegger i en dempet blågrå tone. De to øvrige soverommene er noe mindre, men har også plass til senger og oppbevaring. De egner seg godt også som hjemmekontor eller gjesterom. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Her er det innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Badet har smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Våtrommet er fra byggeåret, og det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Avtrekksventilasjon. Toalettrom: Eget toalettrom med toalett og servant. Gulvbelegg på gulvet, malte flater på vegger og i himling. Mekanisk ventilasjon via takventil. Vaskerom: Vaskerommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her, sammen med rørskap. Vinylbelegg på gulv. Avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uteplasser: Ved inngangspartiet er det en platting i trekonstruksjon som gir et naturlig uterom rett ved inngangen. Platting med plass til en stol eller to. Fra stuen er det utgang til en platting i trekonstruksjon. Plattingen har plass til sittegruppe og er omgitt av beplantning som gir ly og grønt preg. Samlet terrasseareal er 38 m². Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malte flater. Malte plater på vaskerom. Flis på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Bod internt i boligen med oppbevaringshyller. Stoppekranen er plassert i luke på en vegg i boden. Frittstående garasje med oppbevaringshyller langs bakvegger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen. Andre hvitevarer eller brunevarer følger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Boligen er et kjedehus (med leiligheter) oppført i 2001 og fremstår med normal standard og et vedlikeholdsnivå som er i samsvar med byggets alder. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Byggegrunnen er ukjent. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser fra 2001. Forstøtningsmuren er i betong utenfor inngangsparti. Tomten er skrående. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i leiligheten, men det er ikke tilkoblet noen ovn. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass med normale elde og bruksslitasje. Dører: Det er malt hovedytterdør. Døren har elde og bruksslitasje. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Boligen har en platting oppført i trekonstruksjoner ved inngangspartiet, samt en platting i trekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 38 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i luke på vegg i bod. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerom. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Avtrekk skjer via et felles mekanisk avtrekksanlegg som betjener sameiet. Boligen har mekanisk ventilasjon med avsug fra vaskerom, toalettrom og bad. Vaskerommet har avtrekksventilasjon. Badet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via felles mekanisk avtrekk. Toalettrom har mekanisk ventilasjon via takventil. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange under kjøkkenbenken. Boligen har oppvarming med elektrisitet, og badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Garasje: Garasjen er en frittstående bygning i trekonstruksjon på støpt betongplate, med saltak og stående trepanel. Den har motorisert leddport, innlagt strøm og belysning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Forstøtningsmurer TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte elektriske varmekilder og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er en elementpipe i leiligheten, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Leiligheten har vannmåler og kostnadene til vann/avløp under er beregnet ut fra eiers forbruk på 11 M3 vann/avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 717,- - Eiendomsskatt: kr 9 202,- - Vannavgift: kr 1 402,- - Avløpsavgift: kr 3 316,- Totalt: kr 16 637,-

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Falchåsen Terrasse: 2025: - Felling av 3 trær, fjerning av 3 stubber, fjerning av 2 tujaer samt beskjæring av hekker - Funksjonsservice på garasjeporter og reparasjon av port til 19 B - Rensing av ventilasjonsanlegg i alle seksjoner

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Ifølge sameiets vedtekter skal evt. utleie av leilighet, garasje eller parkeringsplass godkjennes av styret. Fremleie/utleie er tillatt, men styret skal varsles i forkant.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med høy radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 637