Birchs vei 37B

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Øvre Steinsåsen i Hole kommune. Fra boligen og tomten er det flott utsikt utover Steinsfjorden og de omkringliggende åsene. Steinsåsen er kommunens største boligområde og kjennetegnes av et trygt og familievennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagen her er praktisk lagt opp for både store og små. Det er gangavstand til Hole ungdomsskole, mens barnetrinnet ved Vik skole samt flere barnehager ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. Det er også en kort kjøretur til kommunesenteret på Vik, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger blant annet Vik Torg, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi med posttjenester, Boots apotek, legesenter, tannlege og diverse forretninger. Beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Steinsfjorden og Tyrifjorden ligger like i nærheten med gode badeplasser, båtliv og fiske. Likeledes gir nærområdet, Krokskogen og Nordmarka tilgang til et omfattende nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. For den golfinteresserte ligger Tyrifjord Golfklubb på Storøya en kort kjøretur unna. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere og tilreisende. Nærmeste bussholdeplass ved E16 ligger i gangavstand fra boligen med jevnlige avganger mot både Hønefoss og Oslo. Med bil tar det i underkant av femten minutter inn til Hønefoss sentrum, rundt en halvtime til Sandvika og om lag førti minutter til Oslo.

Se www.hole.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Steinsåsen E16 (4 ulike linjer) ligger ca. 5 minutter (0,4 km) unna. Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 17 minutter (10,6 km) unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse – frittstående småhusbebyggelse innenfor felt BF18, i reguleringsplan for Steinsåsen (plan-ID 520), vedtatt 04.10.2010. I henhold til reguleringsbestemmelsene er lekearealene og gangstiene/turvegene felles for alle eiendommene i Steinsåsen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030, vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Det pågår ikke arbeid med reguleringsplaner på naboeiendom eller gjenboereiendom. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Denne boligen har to faste parkeringsplasser (i dobbelgarasje). Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og elbillader. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass.

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 648,3 m². (eiendommen er tinglyst som en eierseksjon (snr. 3 med sameiebrøk 1/4 i gnr. 188 bnr. 215)) Tomten er pent opparbeidet og har flat til skrånende terreng med flott utsikt over Steinsfjorden. Uteområdet er etablert med gruslagt gårdsplass, forstøtningsmurer av naturstein med flettverksgjerde, trapp av betongblokker fra gårdsplassen til gruslagt gangbane, samt hage med plen og blomsterbed. Adkomst skjer via felles asfaltert vei fra Birchs vei frem til eiendommens tomtegrense.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Sokkeletasje: entré, bad/vaskerom, fire soverom, kott under trapp 1. etasje: stue/kjøkken, bad, bod m/dør ut, soverom I tillegg har boligen en platting ved inngangsparti på ca. 4,5 m², en veranda på ca. 4,5 m² og en terrasseplatting i bakkant av boligen på ca. 84 m². Seksjonen disponerer en frittliggende garasje på 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 2021 over to plan med sokkeletasje og 1. etasje. Boligen holder en moderne standard fra byggeår med balansert ventilasjon, energieffektiv oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 og elektrisk gulvvarme i hall og våtrom. Ved oppføring i 2021 ble delevegg mellom stue og kjøkken fjernet og tak forsterket for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning. I 2022/2023 ble det etablert stor terrasseplatting på bakkeplan i bakkant av boligen med drensgrøft mot terreng. Frittliggende dobbeltgarasje oppført i 2021. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredningen har glatte mørke fronter med trestruktur, benkeplate i komposittstein og underlimt stål kjøkkenkum. Stor kjøkkenøy med barløsning. Integrerte hvitevarer omfatter induksjon platetopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn med dampfunksjon, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstoppsystem og balansert ventilasjon. BAD 1. ETASJE: Badet er fra byggeår 2021 med fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt malte glatte flater i himling med downlights. Rommet er innredet med flislagt servantinnredning med toppmontert servant, innbygningsarmatur, speil, vegghengt toalett og innfliset badekar med dusjopplegg på vegg. Rommet har vindu i våtsone, smøremembran og balansert ventilasjon. BAD/VASKEROM SOKKELETASJE: Kombinert bad og vaskerom fra byggeår 2021 med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt downlights i himling. Rommet er utstyrt med flislagt servantinnredning med to toppmonterte servanter, innbygningsarmaturer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Rommet har skyvedører til avdelt del med tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin, smøremembran og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad og bad/vaskerom. Det er oppdaget et "hull" i gipsen under det ene vinduet på hovedsoverommet. Dette er ikke omtalt i taksten. Himling: Malte glatte flater. Downlights i himlinger for stue/kjøkken, hall, bad og bad/vaskerom. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod med dør ut i 1. etasje og kott under trapp i sokkeletasje. Utvendig oppbevaring og parkering i frittliggende dobbeltgarasje på 30 m² oppført i 2021, utstyrt med elektrisk leddport, boddør, belysning, stikkontakter og elbillader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Platting på bakkeplan utenfor 1. etasje (bak boligen) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Varmepumpe Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i trekonstruksjoner og står på grunnmur av betong. Enebolig fra 2021, der overtagelse var i desember. Boligen har sokkeletasje med adkomst fra gårdsplass og 1. etasje med adkomst til platting/bakkeplan i bakkant av boligen. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt plate for 1. etasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur for del mot terreng for sokkeletasje (eksakt utførelse for utforede vegger er ikke kjent). Det er foretatt hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur i soverom mot vestlig hjørne, hvor det ikke ble registrert unormale forhold. Grunnmuren er innkledd innvendig og kledd med fasadeplater utvendig, med begrenset inspeksjonsmulighet. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Forstøtningsmurer av naturstein med flettverksgjerde over. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Flat/skrånende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjonen er i trevirke med slakt fall til avløp gjennom parapet (oppkant rundt takkonstruksjon). Takkonstruksjonen er utført/prosjektert som kompakt tak og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Utvendige beslag i metall. Takvann føres ut gjennom metallrør gjennom parapet. Pipe/Ildsted: Stålpipe over tak, avblendet i himling i stue/kjøkken. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i glatt utførelse. Digital dørlås (var demontert på befaring ifbm. garantisak, denne monteres før salg). Heve/skyvedør med 3-lags isolerglass. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Profilerte innerdører med massiv kjerne. Trapper/adkomst: Trapp av treverk i malt utførelse. Rekkverk på én side av trapp og håndløper på vegg. Trapp av betongblokker fra gårdsplass til gruslagt gangbane som går til platting. Balkong/terrasse: Veranda mot sydøst med adkomst fra stue. Konstruksjonen er overbygget som del av takkonstruksjon for bolig, har innfesting i bygningskonstruksjon og understøttelse med søyler til punktfundamenter. Gulvflater med terrassebord, rekkverk i metall med glassfelt, samt dobbelstikk og downlights i himling med fasadeplater. Terrasseplatting ved inngangsparti med overliggende veranda (overbygget som del av takkonstruksjon, eksakt utførelse for fundamentering er ikke kjent). Terrasseplatting i bakkant av boligen med adkomst fra stue/kjøkken etablert i 2022/2023. Området bak boligen ble gravd ut/planert med pukk under plattingen, og det er etablert drensgrøft på oversiden mot terreng med synlig drensrør i nordlig ende. Oppført med terrassebord på bjelkelag fundamentert på pukk (forenklet fundamentering). Trapp mot heve-/skyvedør i stue/kjøkken, samt paviljong på vestlig hjørne av plattingen. I åpent areal (TBA) er det medtatt platting ved inngangsparti på ca. 4,5 m², veranda over platting på ca. 4,5 m² og stor terrasseplatting i bakkant av boligen på ca. 84 m². VVS-installasjoner: I fordelingsskap på bad/vaskerom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap og automatisk vannstoppsystem. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Ekspansjonstanker til bereder (har blitt skiftet, antatt i 2025). Plastsluk i gulv under badekar på bad i 1. etasje, med smøremembran. Plastsluk og smøremembran på bad/vaskerom i sokkeletasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregat er plassert i bod med dør ut. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter og balansert ventilasjon i rommet. Balansert ventilasjon på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i sokkeletasje. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og panelovner. Varme i gulv i hall, bad/vaskerom og bad. Brannslukningsapparat fra byggeår og røykvarslere. Innlagt fiber med teknisk skap i bod med dør ut. Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 2021 med bruksareal på 30 m². Oppført med støpt plate på mark, sokkelmur for terreng mot det fri og grunnmur av sandwichelementer med betongkjerne for vegger mot terreng. Yttervegger over sokkelmur som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det metall leddport og boddør. Tak som tilnærmet flat takkonstruksjon med slakt fall til avrenningsåpning i bakkant av takkonstruksjonen, tekket med asfaltpapp. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning, elektrisk garasjeportåpner og elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning og forankoblet vern i utvendig skap, ikke besiktiget av takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022, elektrisk gulvvarme i hall, bad og bad/vaskerom, samt panelovner. Stålpipe over tak er avblendet i himling i stue/kjøkken, med mulighet for å montere ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat fellesvei i sameiet. Utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting av felles vei må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann og avløp. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2.) - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstanden ble sist avlest 31.12.2025 på 619 m³. Avgiften for vann og avløp er beregnet etter et årlig forbruk på 167 m³. Feie- og tilsynsgebyr utføres og faktureres direkte av Ringerike brannvesen. Kommunale avgifter fordeles på tre terminer i året.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet ut ekspansjonstanker for bereder 2024: - Lagt kantstein og gruslagt gårdsplass 2023: - Etablert trapp i terreng ved garasje 2022: - Etablert terrasseplatting i bakkant av boligen og drensgrøft mot terreng - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Brødrene Helgesen AS Ukjent årstall: - Installert elbillader i garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.