Lienvegen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Flere oppstillingsplasser på egen eiendom. Garasje (eldre, og egnet for noe mindre biler) i tilknytning til bolighus venstre side.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Eiet tomt er pent opparbeidet. Inngjerdet med portal til tun. Flere oppstillingsplasser på eiendommen. Terrasseplattinger og hage rundt boligene.

Byggeår

1937

Innhold

Eiendommen består av 3 boliger og går over følgende planinndeling: Bolig øst: 1. etasje (Takhøyde i stue/kjøkken er varierende fra 1,94m - 1,98m.): Entre 3,3 m² Stue/kjøkken 26,4 m² Soverom 6,2 m² Bad/vaskerom 3,5 m² Wc 1,1 m² (gulvareal 2,2 m²) Hems: Gang med gulvareal på ca 4,3 m² Soverom med gulvareal på ca 9,4 m² Soverom med gulvareal på ca 9,4 m² Hemsen har IKKE målbart areal grunnet manglede takhøyde. Enebolig Midt: 1. etasje (Takhøyde i stuen er varierende fra 2,87m - 4,29m): Stue 23,9 m² Spisestue 10,87 m² Soverom 11,4 m² Kjøkken 8 m² Entre 0,8 m² Bod 0,7 m² Bad 4,3 m² Soverom 5,4 m² (avvik iht. krav) Hems (Takhøyde fra 1,93m - 0,82 m.): Gulvareal på ca. 12,6 m² Bolig vest: 1. etasje (Takhøyde i stue/kjøkken er varierende fra 3,88m - 2,26m.): Entre 7,9 m² Wc 1,3 m² Bad 3,9 m² Soverom 5,2 m² Soverom 6,1 m² Stue/kjøkken 23,8 m² Hems: Gulvareal på ca. 16 m². Gulvareal må IKKE forveksles med målbart areal. Utvendig bod: Bod ca. 11 m²

Standard

Hovedhytte: Meget flott, og vesentlig oppgradert ila. de siste 15 årene. Du blir ønsket velkommen hjem i en entré med varme i gulv. Tilkomst til garderobeskap, kjeller og de øvrige rommene i hytten. Kjeller - på venstre hånd ved inngang - er innredet som vaskekjeller, samt godt med lagringsplass (benyttet som skibod av eier). Den sosiale kjerne i hytten består av delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, samt direkte adkomst til en perle av en uteplass. Denne er innredet med sittegruppe med bord med gasspeis på, som er et ypperlig sted å samle vennegjengen på en hyggelig after-ski. Nedre del av hagen har vært benyttet til fyr i bålpanne med sittegruppe rundt. Stor stue med rom for god sittegruppe har opp til ca. 4,3 meter takhøyde og dermed herlig romfølelse. Det er innredet med gasspeis med nydelig naturstein rundt, og doble dører ut til terrasseplatting med sittegruppe og utepeis på bord (gass). Heltregulv, panel på vegger, tømmerbjelker i himling og naturstein gir et lunt og koselig, samtidig eksklusivt hyttepreg. Takspotter i stue og kjøkken, samt taklampe i stue har fjernstyrt dimmer og skjulte ledninger. Dette gir god belysning og et ryddig helhetsinntrykk. Panelovner i stue (2stk), spiesestue og hovedsoverom har Mill nettbasert fjernstyring (via app), slik at man kan komme opp til ferdig oppvarmede oppholdsrom. Spisestue er innredet med langbord ved plassbygget benk. God plass til å invitere vennegjengen på middagsselskaper. Sosialt med delvis åpen løsning til kjøkken like ved. Kjøkkeninnredning er spesialbestilt spansk design fra 2008, og rommet er bygget etter innredningen for å passe perfekt. Integrert komfyr/keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er fra kvalitetsleverandøren Miele. Flott corian benkeplate, Blanco underlimt stålvask og blandebatteri med uttrekk spylefunksjon. Kjøkkenet er laget for å tilfredsstille selv den mest kresne kokken (bokstavelig talt!). I motsatt ende av spisestue ligger koselig hovedsoverom som ligger veldig skjermet og stille til mot hage. Plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt lang rekke med kommoder som gir god plass til klesoppbevaring. Trappestige fra stue/kjøkken går opp til en koselig hems med to plassbygde senger - perfekt for barna eller overnattingsgjester. Via gang er det videre tilkomst til soverom nr. 2 og bad. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng, og rommer det som trengs på et barne- eller gjesterom. Bad er pent utført med gulvfliser i "tre" som gir et lunt, fint hyttepreg. Innredet med toalett, dusjkabinett og servant i møblement. Bolig/anneks høyre side: Pent oppusset, koselig og funksjonell bolig. Denne egner seg ypperlig for utvidet og adskilt plass til hele storfamilien, til vennebesøk eller som utleie slik selger har benyttet den. Gang, bad, kjøkken og overflater i stue ble pusset opp i 2014. Pent heltregulv og beiset panel på vegger. Stort inngangsparti med entré/gang med garderobeplass. Fliset gulv i gang, toalettrom og bad med varme i gulv. Bad er innredet med dusjnisje og servant i møblement, og det er separat toalettrom ved siden av. Vaskemaskin er plassert bak forheng i gang. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Plass til stort spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og flis over oljet benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Hvitevarer medfølger, og inkluderer komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Avtrekk via kjøkkenventilator. Lunt og godt med gulvvarme i stue, og koselig med biopeis på vegg. De to soverommene måler hhv. 5,2 og 6,1 m². Garderobeplass i gang. Nedfellbar stige ved kjøkken til stor hems med flere sengeplasser. Bolig/anneks venstre side: Koselig og sjarmerende bolig med noe eldre standard. Romslig entré har flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre kommer du inn til en koselig stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenfrontene er malt i en pen mørk gråfarge av eier. Heltregulv og panel på vegger. Kjøkkeninnredning i eldre, profilert furu med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vask. Avtrekk via kjøkkenventilator. Bad har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom. Nåværende eier har oppgradert bad med nye baderomsplater og innredning. Soverom har tilkomst fra stue, og er innredet med dobbeltseng og integrerte garderobeskap. Det er videre tilkomst via trappestige og luke til hems, som er innredet med gang og to romslige soverom. Det er ikke målbart areal på hems, men rommene oppleves likevel av god størrelse og funksjonelle. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Bolig Øst: Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres. Følgende har fått tilstandsgrad TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1.etasje -Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Enebolig Midt: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bolig Vest: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det gjøres oppmerksom på at overnevnt oppstilling nødvendigvis ikke er utfyllende og det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i alt av salgsmateriell som er presentert av megler.

Hvitevarer

Samtlige boliger er fullt utrustet med hvitevarer, og disse vil medfølge handelen. Utover leverandør sine egne garantier følger ingen garanti for gjenværende levetid på de hvitevarer som følger salget. Hovedhytte: Vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller. Kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr (Miele) og vinskap (Norcool) på kjøkken. Bolig høyre: Vaskemaskin i nisje i gang. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr på kjøkken. Bolig venstre: Vaskemaskin på bad. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken. Bolig høyre og venstre er utleid fullt møblert. Møbler vil medfølge handelen. Deler av møblene i den største enheten er eid av leietakere (bl.a. salonger). Foruten det som tilhører leietakere, kan denne også overleveres møblert.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Geilo sentrum fortsetter du østover i ca. 1,6 km før du svinger av til høyre (inn ved Malermester Kjell Rygg). Herfra kjører du et par meter inn på gangvei før du svinger inn ved portalen til parkeringsplassen på eiendommen. Det vil ikke bli satt opp skilt ved visning, så ring gjerne megler for nærmere veibeskrivelse ved behov.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisk. Det er montert varmepumpe i to av boligene. Øvrig via varmekabler (på alle bad), samt ovner.

Strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 30 - 40 000,- pr. år. for alle tre boenhetene. Leietakere har betjent egne strømregninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er regulert til boligformål, og det er boplikt i Hol kommune. Dette betyr at minst én person må ha fast bostedsadresse på Lienvegen 115 for å tilfredsstille kommunens boplikt. Nåværende eier har leid ut alle tre enhetene. Forrige eier benyttet "hovedhytten" til egen fritidsbolig, og hadde faste leieboere på de to mindre enhetene. Det foreligger tegninger over hovedbolig (fasade og plantegninger), tilbygg/gjestehus (ferdigattest og plantegning) og garasje med beboelse (ferdigattest og skisse av fasade, grunnmur og situasjonstegning). Plantegninger over hovedbygg og tilbygg/gjestehus har noe avvik fra dagens innredning. Det er ikke mottatt plantegninger på garasje med beboelse, og dermed ikke mulig å kontrollere om dagens innredning er i henhold til den beboelse som er godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår i dag, og selger påtar seg ikke noe ansvar for å omsøke/gjøre endringer ved boligen. Tegninger og ferdigattester ligger vedlagt i salgsoppgave. Eier vil ta med seg diverse personlige gjenstander, noe møbler og inventar. Øvrige møbler kan medfølge handelen etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er det som ble fakturert i 2024. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Eiendommen har blitt jevnlig oppgradert ila. de siste 12 årene. Det kan blant annet nevnes: Hovedhytte: 2008: Nytt kjøkken og bad. 2012: Ny varmtvannsbereder 2018: Diverse nye vinduer/dører/terrassedør. Ferdigbehandlet veggpanel fra Slåtto Sag i stue/spisestue/gang og gjesterom. Utvendig terrasse på 32kvm og takutstikk, tett gjerde mot vei og ny portal. Alt utført av VMB Bygg. Installert Google Mesh (alle boligene koblet sammen). Installert takspotter i stue og kjøkken, samt taklampe i stue med fjernstyrt dimmer og skjulte ledninger. Panelovner i stue (2stk), spiesestue og hovedsoverom har Mill nettbasert fjernstyring (via app). Bolig høyre: 2014: Pusset opp gang (nye gulvfliser og beiset vegger), bad (nye fliser og innredning) og ny varmtvannsbereder. Oppgradert kjøkken med delvis ny innredning (IKEA) og hvitevarer. Beiset vegger og malt karmer/lister. 2020: Ny ytterdør med kodelås Bolig venstre: 2020: Ny ytterdør med kodelås, nytt wc og dusjkabinett, samt vindu i stue. 2022: Malt kjøkkeninnredning, oppgradert bad med baderomsplater og innredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Tunet består av tre separate boenheter med mulighet for utleie av deler eller hele. Tidligere eier har benyttet den største til eget fritidsbruk, og hatt gode leieinntekter på de to øvrige boligene. Dette har også innfridd boplikt for å kunne benytte eiendommen selv til fritidsformål. Nåværende eier har ikke benyttet eiendommen til eget bruk, men leid ut de tre boenhetene. De mindre enhetene har vært utleid for kr. 9 000,- pr. mnd., mens den største har vært utleid for kr. 17 000,- pr. mnd. (totalt ca. kr. 420 000,- pr. år eks. strøm). Eier har ikke leid ut på korttidsutleie selv, men informerer om at det er veldig godt marked for dette i området. P.t. er det to av de tre enhetene som er utleid. Leiekontraktene har varierende oppsigelsestid (1-3 måneder). Dersom man ønsker å foreta oppsigelser av leiekontrakter i forbindelse med kjøp, kan dette avtales nærmere med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 830