Tjørhom 100

En helt fantastisk plassering skaper en egen oase på fjellet. Nydelig året rundt. Her får du optimal bruk av fritiden. Sinneshyttå eneboligen ligger for seg selv ved Sageneset, like bortenfor elva Sira. Rask tilgang til alt fjellet byr på, likevel tilbaketrukket og privat. Dette gir en perfekt kombinasjon for hyttero. Her er trivselen høy både sommer som vinter med ulike aktiviteter som bading, fisking, padling m.m. Vannspeilet. Elva. Trærne. Det er grønt og fint, hele året. En veldig lun tomt, som ligger skjermet for vinden. Området på motsatt side av elven tilhører Sageneset camping, som har en masse ulike tilbud til hele familien. Her kan man bade både i elv og i innendørs basseng. Utendørs vannsklie er også disponibel. Et eldorado for hele familien hvor du kan nyte villmarkslivet sommerstid med fisking, gåtur eller bading e.l. Man kan benytte seg av lekeplass i området, spille fotball på "løkka" eller betale en liten avgift og benytte seg av kanoene. Her kan du også forvente deg ekornbesøk på terrassen og bever på svømmetur i elva. Rikt dyreliv rett utfor døren. Blåbær kan også nytes fra terrassekanten. Vinterstid er det lett tilgang til skiløyper på begge sider av elva, både oppover Foråsen eller Nesedalen og nedover til Tjørhom. Her går du enkelt inn i langrennsporet til Solheimsdalen mot Flesebekk og kobling til Fiskebudalen, Donsen, Hønetjødn og mer. Tjørhom har en tre kilometer lang lysløype for kveldsturer på ski, og herfra er det direkte tilknytning til Sirdalsløyper via løypenettene Tjørhom-Nesset og Tjørhom-Flesebekk, som preparerer over 200 kilometer med langrennstraseer i Øvre Sirdal. Påskeaften arrangeres det skiløp og konkurranser like i området. Akebakke like ved. En kort kjøretur unna ligger Sirdal Fjellpark i Tjørhomfjellet og Ålsheia, med et variert alpinanlegg, stolheis, familieområde i Hulderheimen og flombelyste nedfarter for kveldskjøring. I sommermånedene byr nærområdet på merkede fotturer i heiene, klatreparken Høyt & Lavt Sirdal, badeplasser ved Sinnesvatnet og Nesetfossen, sandstrand og vannaktiviteter på Beinesvatnet, samt en nihulls fjellgolfbane på Kvæven. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Sinnes, som nås på en kort kjøretur. Sinnes skule har klassetrinn fra 1. til 10. trinn og rommer både aktivitetshall og svømmehall. Sammen med Øvre Sirdal barnehage ligger skolen en kort kjøretur fra boligen. Lokale idrettsaktiviteter og fotball foregår også ved Tjørhom grendehus, som likeledes ligger en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen ved Stakshomheia snuplass ligger en kort gåtur unna og betjenes av linje 271. Til Stavanger lufthavn, Sola er kjøretiden rundt halvannen time med bil. Kjør til døren hele året. Sageneset like ved Sagehølen og Solheimsdalen er stedet for familien. Omgivelsene preges av skogkledde åser, åpent heilandskap og spredt bebyggelse, med utsyn mot terrenget rundt. Tilbaketrukket og privat.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sirdal Nord (plan-ID 2016008), vedtatt 13.12.2018. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbel garasje med leddport og elektrisk portåpner. Rikelig med oppstillingsplasser i asfaltert gårdstun på egen tomt. Elbillader i garasje.

Tomteareal er 1 464 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er etablert i et svakt skrått terreng, opparbeidet med et asfaltert gårdstun og hage omliggende boligen. Tomten er delvis avgrenset med skigard og naturstein mot omkringliggende terreng.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, stue/kjøkken, kontor, vaskerom, teknisk rom, bad, tre soverom, bad 2, bod/skistall og garderobe. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, sportsbod og hobbyrom. Terrasse på 115 m².

Enebolig over to plan oppført i 2022 med ringmur i termoblokker, stedstøpt gulv og yttervegger i lett bindingsverk kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er lukket i tre og tekket med torv. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre. Bygningen er oppført med radonsperre i gulv mot grunn. Det medfølger en frittstående dobbel garasje oppført i 2022. 1. etasje: Første etasje inneholder entré/hall, stue, kjøkken, kontor, tre soverom, to bad, vaskerom, teknisk rom, garderobe og bod/skistall. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og beisede furu fyllingsdører. Stuen har elementpipe med vedovn og utgang til omkringliggende terrasser i tre. Aubo kjøkkenet har innredning med sorte fronter med trestruktur, brede og lange benkeplater for enkelt kokkearbeid og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøleskap, kombiskap, en stekeovn, en dampovn, en kombinert stek/mikro, oppvaskmaskin og vinskap. Hovedsoverommet har tilknyttet garderobe og eget bad. Bad 1 har flislagte vegger, flislagt gulv, trepanel i tak, nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, slukrenne i dusjsone med smøremembran og balansert ventilasjon. Bad 2 har fliser og trepaneler på vegger, flislagt gulv, nedfelt servant, veggmontert toalett, slukrenne i dusjsonen og balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv, trepaneler på vegger og i tak, innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Rommene har gulvvarme og innvendige vannledninger av rør-i-rør i plast. 2. etasje: Andre etasje nås via en lakkert tretrapp og inneholder loftstue, to soverom og bad. Rommene har parkett på gulv og trepaneler på vegger og i tak. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme, trepaneler i tak, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, slukrenne ved vegg i dusjsonen med smøremembran under fliser og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Trepaneler. Himling: Trepaneler. Lagring: Boligen har garderobe og bod/skistall i 1. etasje. I tillegg en frittstående garasje på 58 m² oppført i 2022 med garasjerom, sportsbod og hobbyrom. I tillegg har man lagring i teknisk rom og koffertloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggflater i våtsone ved servant er ikke utført med fuktbestandige materialer/overflater. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse for områder utsatt for vannsprut og fuktbelastning. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggflater i våtsone ved servant er ikke utført med fuktbestandige materialer/overflater. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse for områder utsatt for vannsprut og fuktbelastning. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med ringmur i termoblokker og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre med synlige luftespalter i takutstikk, tekket med torv. Garasje: Garasje oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med torv. Leddport i stål med elektrisk portåpner.

Vannbåren gulvvarme og vedfyring. Boligen har gulvvarme og natursteins peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser: Avløp går til en privat pumpekum som pumper kloakken til det kommunale nettet, vedlikehold ca annethvert år - pris i 2026 var kr 1125,-. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 10 bnr. 28, 279, 280 og 281, tinglyst 03.09.2021.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen er oppført med radonsperre eller radontiltak i gulv mot grunn. Selger har dokumentasjon på dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.