Granveien 12

Eiendommen har en etablert og sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Kjenn i Lørenskog kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier, noe som gir et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagslogistikken for familier er særlig enkel, ettersom både Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også en kort spasertur til Mailand videregående skole. De minste barna har et godt tilbud i nærområdet med blant annet Kjenn barnehage og Vangen barnehage innen en kort gåtur. For daglige gjøremål og handel er tilbudet svært godt tilrettelagt. Dagligvarehandelen kan unnagjøres i nærområdet med både Joker og Coop Mega, og en kort gåtur unna finner du Metro Senter med et bredt spekter av forretninger, apotek, spisesteder og servicetilbud. Like ved ligger Lørenskog Hus, som utgjør kommunens kulturelle samlingspunkt med kino, bibliotek, kunstutstillinger og serveringssteder. I tillegg ligger Triaden kjøpesenter en kort kjøretur unna med et omfattende handelstilbud og ytterligere servicetjenester. Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten ligger Langvannet med opparbeidede badeplasser, flytebrygge, gressplener og fine turveier langs vannkanten. For lengre utflukter er det en kort kjøretur til Sørlihavna og Losby, som fungerer som flotte innfallsporter til Østmarka. Her finner du Losbylinja, Losby Besøksgård, 27-hulls golfbane og et sammenhengende nettverk av merkede turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. Nærområdet kan også skilte med Lørenskog tennishall, idrettshaller og det helårs innendørs skianlegget SNØ. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand ved Haralds vei, togforbindelse fra Hanaborg stasjon, og en kjøretur inn til Oslo sentrum på under tjue minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Del av Kinnskogen (plan-ID 1964002), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 10.11.1964. Et delareal på 464 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Del av Kinnskogen (§ 2 a) tillates ikke ervervsmessig virksomhet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Del av Kinnskogen, Furuveien - Granveien (plan-ID 1973002), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 07.08.1973. Et delareal på 91 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), ikrafttrådt 10.06.2026. I kommuneplanen er 555 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens bestemmelser utfyller bestemmelsene i reguleringsplanene. Ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder, med mindre annet framgår av kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Frivillig medlemskap i Kinnskogen velforening.

Parkering i tilknyttet garasje samt på biloppstillingsplass på egen tomt. Adkomst og biloppstillingsplass er belagt med belegningsstein.

Tomteareal er 555 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 554,5 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker, trær og hekkbeplantning. Adkomst og biloppstillingsplass er belagt med belegningsstein, og det er platting med steinheller på terreng inntil boligen.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1.etasje er godkjent med entré/hall, 2 soverom, stue, kjøkken og våtrom. Rundt 1999 ble boligen tilbygget med ny entré/hall, kjølerom, arbeidsrom, garasje og to boder. Det foreligger byggetegninger, men ikke ferdigattest på tiltaket. 2. etasje: arbeidsrom (brukes som stue), to soverom og bad. I tillegg er det en bod på 4 m² med utvendig tilkomst, en platting på 17 m² inntil boligen, samt en overbygd veranda på 4 m² med utgang fra 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1979 og utvidet med påbygg i 1983 samt tilbygg i 1999 (ikke godkjent). Boligen har en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, fornyet kjøkken fra 2015 og bad fra 2019 i første etasje. Store vindusflater, to ildsteder og gode oppbevaringsmuligheter, som samtidig har enkelte bygningsdeler og overflater av eldre dato med behov for modernisering. 1.etasje: Entré: Flislagt entré og hall i tilbygget del med trepanel på veggene. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og leder videre inn til gangen og boligens øvrige rom. Bad: Fra gangen er det praktisk adkomst til badet. Moderne, flislagt bad fra 2019 med smøremembran på vegg og gulv samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluft ved terskel. Soverom: Det er 2 soverom i 1.etasje, som passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Kjøkken: Lekkert kjøkken som ble oppgradert i 2015 og har skuffer og takhøye skap med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra oppbevaringsplass og en perfekt frokostplass! Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt installert vannstoppsystem. Kjølerom: I tilknytning til kjøkkenet har det blitt etablert et kjølerom. Uteplass: Fra kjøkkenet/spiseplassen er det direkte utgang til steinbelagt platting i hagen. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro, eller en bedre grillmiddag i gode venners lag, Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at boligen føles lys og luftig, og gir den et moderne preg. Den romslige stuen har parkett på gulv, trepanel på veggene, samt downlights i tak. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og en vedovn varmer godt på kalde dager. De store vinduene fra 2013 slipper inn godt med dagslys, og det er god plass til både sofagruppe og sittegrupper i åpen overgang mot kjøkkenet. Tilbygg: Den tilbygde delen består av hall, arbeidsrom, 2 boder og garasje. Det foreligger tegninger av påbygget, men ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygget, Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger godkjente tegninger, datert 10.08.1999. 2. etasje: Arbeidsrom: I 2.etasje finner du et stort rom som på tegningen er godkjent som arbeidsrom. Rommet har trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med en vedovn foran teglsteinsmur. Veranda: Overbygd veranda i trevirke med utsikt over nærområdet. Soverom: Det er 2 gode soverom i 2. etasje under skråtak. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap med speildører. Soverom 2 passer fint som barnerom. Bad: Romslig bad fra 1983 med enkel standard. Det er baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Sluket er et eldre støpejernssluk og det er ingen tilluftsløsning. Det er registrert rust i sluket, samt fuktskadede baderomsplater ved dusjsonen. Det er et eldre, skjult tettesjikt (43 år) hvor forventet levetid er overskredet. Våtrommet må totalrenoveres TG3 Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Det er registrert fliser i entré/gang med bom (hulrom) og løse flisfuger, samt parkettgulv med slitasje utover det som er forventet, alder tatt i betraktning. Vegger: Tapet og trepanel. Vegger har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har integrert garasje, kjølerom, innvendig bod samt en ekstern bod med utvendig tilkomst. I andre etasje er det garderobeskap på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Det ble på begynnelsen av 1980-tallet utført takoppløft og etablert en ekstra etasje med fire rom og veranda. Rundt 1999 ble boligen tilbygget med entré/hall, kjølerom, stue/soverom, garasje og to boder. Det foreligger byggetgninger, men ikke ferdigattest for tiltaket. Ytterveggene har synlig murkonstruksjon i 1. etasje og bindingsverk med stående bordkledning i 2. etasje og garasje. Boligen har etasjeskiller mellom krypkjeller og 1. etasje i dekkeelementer av betong. Mellom 1. og 2. etasje er det etasjeskiller med trebjelkelag. Det er krypkjeller under betongdekke. Det var kun mulig å besiktige deler av krypkjelleren, da luken mellom krypkjellerne var svært liten. Det ble registrert noe fuktig grunn og dårlig ventilasjon. Grunnmuren er av betong og lettklinker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Tak: Taket er et saltak med takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Taktekking er av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og fra vindu over taket. Boligen har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke. Det er nylig utført kontroll av feiervesenet uten avvik. Vinduer: Vinduene er i hovedsak trevinduer med 2-lags glass fra 1983, samt malte trevinduer i stuen (1. etasje) med 2-lags glass fra 2013. Dører: Det er hovedytterdør i tre fra 1999, samt balkongdører i tre med 2-lags glass fra henholdsvis 1983 og 2013. Innvendige dører er finerdører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en overbygd veranda utført i trevirke. Rekkverket er i tre med stående bord, og rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Det er platting med steinheller på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) for bad og kjøkken i 1 etasje. Dette er besiktiget i rørskap. I 2 etasje er det kobberledninger. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1984, plassert i skap inne på soverom i 2. etasje. Det er også en benkebereder på ca. 120 liter i 1. etasje. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. På bad i 1. etasje er det plastsluk. På bad i 2. etasje er sluket et eldre støpejernssluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på enkelte vinduer. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og tilluft ved terskel. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, men ingen tilluftsløsning. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2023, montert i stuen. Det er registrert at varmepumpe er montert foran en veggventil. Det anbefales å etablere en ny veggventil et annet sted i rommet. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1979. Det er automatsikringer og et par skrusikringer. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1979. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i gesims ved overgang hustak til garasjetak. Dette punktet må sees i sammenheng med "Nedløp, beslag og skorsteiner over tak". Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Fuktskade eller råteskade i gesims må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. Det bør også undersøkes om årsaken til skaden skyldes mangelfullt beslag eller lekkasje fra nedløp, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. Dersom dette ikke utbedres, er det fare for ytterligere fukt- og råteskader, samt økte reparasjonskostnader over tid. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takrenner, samt renner med mye mose. Dette har ført til råteskadet gesims. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra takrenner, og rennene må renses for mose. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre ytterligere råteskader på gesims og for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på bygningen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert rust i sluket, samt fuktskadede baderomsplater ved dusjsonen. Det er et eldre, skjult tettesjikt (43 år) hvor forventet levetid er overskredet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og overlys | Noe eldre vinduer (over 35 år) som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Ytterdører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Balkonger og verandaer | Rekkverket har noe slitasje og det er registrert avflassing av maling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør vedlikeholdes og males på nytt for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på rekkverket. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe skjevhet i plattingen, og enkelte steiner vipper når man går på dem. Det bør utbedres slik at plattingen blir jevn og steinene ligger stabilt. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for snublefare og videre forringelse av plattingen over tid. - Innvendige gulvoverflater | Det er registrert fliser i entré/gang med bom (hulrom) og løse flisfuger. Det er registrert parkettgulv med slitasje utover det som er forventet, alder tatt i betraktning. Det bør utføres utbedringer på fliser med bom og løse fuger for å unngå at fliser løsner eller skades ytterligere, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader. Parkettgulv med slitasje bør vurderes utbedret eller skiftet for å opprettholde funksjon og estetikk. Slitasje utover forventet kan medføre redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold. - Innvendige vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Pipe og ildsteder | Pipen har en alder hvor over halvparten av forventet levetid er overskredet. Ettersom pipen har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for slitasje og funksjonssvikt over tid. Det anbefales å følge med på pipens tilstand og vurdere grundigere kontroll eller rehabilitering ved tegn til forringelse, for å unngå potensielle problemer med sikkerhet og funksjon. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere bedre tilkomst til hele krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for å forebygge skader, da begrenset tilkomst gir økt risiko for skjulte feil og fuktskader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere oppunder utvendig kledning. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er også foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt blant annet sluk, hvor det er registrert noe forhøyede verdier. Det er observert fuktskadede baderomsplater ved dusjsonen, og det kan derfor ikke utelukkes fuktproblematikk i konstruksjonen i tilknytning til dette. Her kunne det imidlertid ikke utføres hulltaking da varmtvannsbereder sto i veien for dette. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det foreligger fuktskader i konstruksjonen, spesielt i området rundt sluk og dusjsone. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør i 2 etasje er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noe overflateslitasje og mindre avskallinger i grunnmurens utvendige pusslag. Forholdet fremstår i hovedsak som kosmetisk. Det anbefales å utbedre overflateskader og avskallinger i grunnmurens pusslag for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktopptak i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist områder med stående vann langs grunnmuren på eiendommen. Stående vann kan føre til økt fuktbelastning på grunn og konstruksjon, med risiko for fuktskader, setninger og dårlig drenering. Det anbefales å forbedre drenering og terrengforhold for å sikre effektiv bortledning av vann. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er overskredet. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da over halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige brudd. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjoner består av betong/porebetong og vender mot kjøkken. Det er utført alternative fuktmålinger med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. - Byggegrunn | Byggegrunnen er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, samt vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløpsgebyr: kr 7 250 - Avløpsgebyr: kr 6 670 - Vanngebyr: kr 6 031 - Feie/tilsynsgebyr: kr 553 - Vanngebyr: kr 5 548 - 140 L Renovasjon: kr 2 948 - Fastledd renovasjon: kr 3 482 Totalt: kr 32 482 Årsprognose for 2026 er kr 39 678.

1983: - Påbygg: Det ble på begynnelsen av 1980-tallet utført takoppløft og etablert en ekstra etasje med fire rom og veranda. Vinduer merket med produksjonsår 1983 underbygger opplysningene om tidspunktet for ombyggingen. Tiltaket er også søkt og godkjent hos kommunen. 1999: - Tilbygg: Rundt 1999 ble boligen tilbygget med entré/hall, kjølerom, stue/soverom, garasje og to boder. Tiltaket er ikke godkjent hos kommunen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.