Dyvelen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass for biler på nedsiden av tomten mot vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 858 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 857,6 m². Tomten er en romslig naturtomt i skrånende terreng, bestående av berggrunn og naturtomt. Fritidsboligen har en høytliggende plassering i terrenget. På nedsiden av tomten mot veien er det etablert oppstillingsplass for biler. Eiendommen har tinglyst veirett over feltets opparbeidede fellesveier med tilhørende vedlikeholdsplikt. Tomten er oppmålt i 2018. Solrikt og usjenert beliggende.

Byggeår

1982

Innhold

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Eiendommen har et tilbygg/bod på 2 m², samt en terrasse på 47 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Aremark kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Bad (ombygd fra utebod) og tilbygg (bod) er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 1982 over ett plan og ligger fritt til på en eiertomt på Aarbu hyttefelt. Hytta har en tradisjonell karakter med tregulv og trepanel på overflatene. Det ble lagt inn strøm i 2000, og i 2016 fikk eiendommen innlagt offentlig vann og avløp samt etablert bad. Taktekkingen ble fornyet i 2021/2022, og rundt hytta er det anlagt en romslig terrasse. Entré: Entréen har tregulv, trepanel på veggene og ubehandlet panel i himlingen. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og sko ved inngangspartiet. Overflater og underliggende konstruksjon i rommet har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapporten. Stue: Stuen har tregulv samt ubehandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn montert mot hvitkalket teglsteinsmur gir oppvarming og lun stemning, supplert med elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den sørvestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert innredning fra Ikea fra 2009, bestående av overskap, underskap og benkeplate i heltre. Rommet har tregulv samt ubehandlet trepanel på vegger og i himling. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, frittstående komfyr, frittstående kjøl- og fryseskap samt ventilator med avtrekk ut i det fri. Bad: Badet ble etablert i 2016 ved ombygging av en tidligere bod. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, en 120 liters varmtvannsbereder fra Høiax, panelovn og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflatene består av belegg på gulvet samt malt trepanel på vegger og i himling. Soverom 1: Soverommet har tregulv og ubehandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og er utstyrt med panelovn for oppvarming. Soverom 2: Soverommet er holdt i samme stil med tregulv og ubehandlet panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med plass til køyeseng og kommode. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen har adkomst både via terrassedør fra stuen og via utvendig trapp fra terrenget. Uteplassen har tregulv og vertikalt rekkverk i tre, med god plass til sittegrupper og utemøbler. Deler av terrassen er overbygd. Overflater: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Ubehandlet panel og malt trepanel. Himling: Ubehandlet panel og malt trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod med tregulv og ubehandlet trepanel på vegger og i himling. I tillegg er det etablert en utvendig bod som tilbygg på nordsiden av fritidsboligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Adkomst

Se kart på finn annonsen

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligen er en fritidsbolig oppført i 1982 over én etasje. Bygningen er oppført med bindingsverk fra 1982 og utvendig kledd med trekledning fra 1982. Etasjeskillere er utført som trekonstruksjon. Fundamenteringen er utført med støpte pilarer fra 1982 på betongfundament, og det er ingen drenering. Boligen har ikke krypkjeller, men er fundamentert på pilarer. Stubbeloftet er kontrollert fra tilgjengelig område under entré; for øvrige deler er avstanden til terreng for liten for nærmere undersøkelser. Tomten er en naturtomt med berggrunn, lyng, trær og noe gressarealer. Tak: Takkonstruksjonen er saltak fra 1982 (del av bolig med loft uten tilkomst). Taket er tekket med takshingel fra 2022. Undertak fra 1982 (ukjent type). Tilhørende beslag er av plast og plastbelagt stål. I 2021 ble det lagt ny takpapp med tilhørende deler som egeninnsats. Pipe/Ildsted: Oppvarming med peis/vedovn. Feiing og tilsyn ble sist utført 02.07.2024 uten registrerte anmerkninger eller avvik på bruksenheten. Vinduer: Det er registrert sidehengslede vinduer med uisolert glass og toppsvingte vinduer med 2-lags glass. Vinduenes alder er oppgitt til 1982–2008. Dører: Det er registrert ytterdør ved entré, dør til vindfang og terrassedør. Dørene er fra 1982 og 2008. Trapper/adkomst: Det er etablert utvendig trapp. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon fra 1982 med et areal (TBA) på 47 m². Overflaten består av terrassebord og det er vertikalt rekkverk. Eldste del er fra byggeåret; terrassen ble utvidet i 1991 og 2008. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av plast- og galvaniserte vannrør samt avløpsrør av plast fra 2016. Stoppekran er plassert på bad. Varmtvannsbereder fra Høiax på 120 liter fra 2016 er plassert på bad og tilkoblet fast strøm. Badet har våtromsbelegg på gulv og sluk under dusjkabinett. Rørinstallasjon ble ifølge selger utført av Halden Rørleggerservice AS i 2016. Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner samt peis/vedovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det registreres fuktmerker og utslag på fukt ved måling i stubbeloftet under entré. Isolasjonen i området henger ned og er stedvis løs. Det er i tillegg observert fuktmerker på tregulvet i entré. Forholdene kan indikere pågående eller tidligere fuktbelastning i konstruksjonen. Årsak og omfang er ikke avklart ved den visuelle kontrollen, men kan ha sammenheng med utett ytterdør. Konsekvens/tiltak: Fukt i stubbeloft og gulvkonstruksjon kan over tid medføre råte, muggvekst og nedbrytning av trebaserte materialer. Hengende eller løs isolasjon kan gi redusert isolasjonsevne og økt risiko for kuldebroer og kondens. Skjulte fuktskader i gulvkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktforholdene. Ytterdør og tilhørende tetting bør kontrolleres spesielt. Isolasjonen bør samtidig kontrolleres og utbedres, og eventuelle fuktskadede materialer skiftes etter behov. Kostnadsestimat: 30 000 – 100 000 kr - Vinduer og ytterdører | Vinduer og dører er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Enkelte vinduer og dører har treg åpne- og lukkefunksjon. Dør til vindfang har synlig glippe i øverste del. Terrassedør er plassert med liten høydeforskjell mot terrassegulvet. Det registreres synlige fuktmerker på innvendig gulv ved døren, som tyder på at eksisterende overgang/tetteløsning ikke er tilstrekkelig tett. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer og dører vil normalt ha større slitasje på komponenter som beslag, låse- og lukkemekanismer, tetningslister og overflatebehandling. Dette kan over tid medføre redusert funksjon, økt varmetap, trekk, kondens og økt vedlikeholdsbehov. Mangelfull høyde og utett overgang ved terrassedør kan føre til fortsatt vanninntrengning og fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes og dørenes funksjon og tilstand. Ytterdør entré trenger justering for å sikre tett overgang mot karm. Reparasjoner og utskifting av vinduer og dører må påregnes etter hvert som slitasje og funksjonssvikt oppstår. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfang og årsak til vanninntrengningen. Overgangen mellom terrasse og terrassedør bør utbedres med tilfredsstillende høyde, tetting og vannavledning. Fuktpåvirkede konstruksjoner bør kontrolleres og eventuelle skader utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 – 80 000 kr TG2: - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Kjøkken - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og peis/vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Tilknytningen til det offentlige ledningsnettet skjer via et felles privat vann- og avløpsnett opparbeidet og driftet av andelslaget Aarbu VA SA. Avløpet er basert på et trykkavløpsanlegg (LPS-system) med pumpekum og kvernpumpe på tomten. Hytteeier har selv ansvar for stikkledninger og installasjoner på egen tomt frem til pumpekummen, mens andelslaget har ansvar for felles ledningsnett og periodisk ettersyn av pumpene. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 55, bnr. 1 og gnr. 56, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 28.03.2019. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det man ønsker fram til overtakelse, og sette igjen det man ønsker av innbo og løsøre, også utvendig på tomten og i forbindelse med hytta, være seg restmaterialer, ved, utstyr osv.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Feiegebyr: kr 541,- - Avfallsgebyr (240L): kr 2 769,- - Abonnement vann: kr 6 696,- - Akonto vann: kr 994,- - Abonnement avløp: kr 8 104,- - Akonto avløp: kr 1 404,- - Eiendomsskatt: kr 2 545,- Totalt: kr 23 053,- I tillegg kommer årlig VA-kontingent til Aarbu VA SA, som faktureres separat. For 2026 er kontingenten fastsatt til kr 4 675,- pluss mva (kr 5 844,-). for helårsvann. Medlemsskap i velforeningen koster kr. 750 ,- per år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny takpapp/takshingel og beslag 2016: - Etablering av bad (ombygd fra bod) - Innlegging av vann og avløp, utført av Halden Rørleggerservice AS - Elektriske arbeider på bad og tilkobling av trykkavløp og varmekabel, utført av Riis Elektro AS - Installasjon av ny varmtvannsbereder (120 liter) 2009: - Montering av nytt kjøkken med benkeplate i heltre og ventilator ført til friluft 2008: - Oppføring av tilbygg (bod) på nordsiden 2000: - Innlegging og installasjon av elektrisk anlegg, utført av Bravida AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 053
• Eiendomsskatt: kr 2 545