Marmorveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 19 104 162,-. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 6 738 213,-. * Borettslagets disponible midler var kr 9 309 316,- per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ, noe styret forklarer med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den reelle verdien er betydelig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 – en – hund er tillatt pr. leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta på årlig felles kjeller- og loftsrydding. Andelseiere har ansvar for å fjerne snø og is fra egen balkong, og for vedlikehold av røykvarslere. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseier å melde fra til styret og dekke kostnader til desinfeksjon. Etter vedtak på årsmøtet i 2026 har den enkelte andelseier også vedlikeholdsansvaret for innglassede balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 20 dager. Dersom boligen er forhåndsvarslet, er fristen 5 virkedager.

Innskudd:
kr 4 600

Felleskostnader

kr 5 478 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskosnader dekker trappevask og fellesavtale med Telia for TV og internett. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 419,- - Trappevask: kr 59,- Borettslaget har felles avtale med Telia for TV og internett. Gjennom forhandlinger lyktes det å redusere en varslet prisstigning med 50 %, og prisen er bundet ut avtaleperioden frem til 30. april 2027. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 182 623 198,- pr. 23.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764620 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 10 271 451,- Andel av saldo: kr 19 478,95 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764639 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 10 322 202,- Andel av saldo: kr 19 571,93 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 20 429 826,- Andel av saldo: kr 38 734,62 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208045806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 141 599 719,- Andel av saldo: kr 268 515,07 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei

kr 346 300,58
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.07.2026

Forsikringspolise

1462587

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter lister, med én plass per andel. Det er etablert infrastruktur for elbilladere. Det er både felles ladepark og gjort klart til ladestasjoner på de enkelte parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 76 591 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på ca. 2,9 og 3,2 m². Loft: Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Balkong på ca. 6,6 m².

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg fra 1955 og har et bruksareal på 62 m². Boligen består av entré, stue med innsatspeis og balkongutgang, kjøkken, to soverom og bad. Badet ble oppgradert i 2024 i regi av borettslaget, kjøkkenet er fra 2013 med løpende oppgraderinger, og øvrige rom er vedlikeholdt med malingsarbeider og gulvskifte de siste årene. Entréen har flislagt gulv og malt panel i himling. Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 dB). Gangen ble malt i 2025 og fikk ny fug langs listene i juni 2026. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har parkett på gulvet og himlingshøyde på ca. 250 cm. Rommet har innsatspeis med glassdør tilknyttet pipeløp i tegl fra byggeår, med peisplate i stein/flis. Det er fastkarmsvindu samt balkongdør fra 2011 med glassfelt og utgang til sydvendt balkong. Elektrisk panelovn for oppvarming. Stuen ble malt i 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte håndtak, fra 2013. Benkeplate i laminat med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri, byttet i 2026. Integrerte hvitevarer: induksjonskoketopp (byttet 2019) og stekeovn i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap/fryser. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyskap, samt opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Lekkasjestopper er installert. Ventilator med kullfilter (omluftsløsning) og spalteventil i vindu. Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2013 er plassert på kjøkkenet. Vannrør i rør-i-rør i benkeskapet med tettemuffer og stoppekraner. Nytt gulv ble lagt i april 2026. Fliser over benkeskap. Boligen har to soverom. Begge har integrerte klesskap etablert i 2018. I hovedsoverommet ble det i 2018 lagt nytt gulv i krok, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Balkongen er i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon, med trebord på gulvet. Balkongen er omtrent sydvendt og har et areal på ca. 6,6 m². Terrassebordene ble skrubbet og oljebehandlet i mai 2026. Badet ble oppgradert i 2024 som del av bad- og rørrehabilitering i regi av borettslaget, utført av VBM Byggfornyelse i perioden 2022–2025. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri. Malt himling med downlights. Rørskap med samlestokker og stoppekraner, med drensåpning ut på baderomsgulvet. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og overstrømming under døren. Ny reguleringsventil for avtrekk ble montert i 2024. Blandebatteri i dusjen ble byttet i 2026. Vegger i betong/mur. Membran og tettesjikt ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i gang og bad. Nytt gulv lagt på kjøkkenet i april 2026 og i krok på hovedsoverom i 2018. Vegger: Malt strie i stue og soverom. Fliser over benkeskap på kjøkkenet og fliser på baderomsvegger. Gang og kjøkkenvegg ved vindu ble malt i 2025, stuen ble malt i 2021. Himling: Malt panel i entré og kjøkken. Malte glatte flater i stue og soverom. Malt himling med downlights på badet. Himlingshøyde ca. 250 cm i stuen. Lagring: Integrerte klesskap er montert i begge soverom (etablert i 2018). Ekstern lagring består av to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og ca. 3 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m² med skråtak. Loftsboden er ikke målbar grunnet manglende høyde. Bodene er merket med nr. 4089. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist bom i flis i gangen i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er også riss/sprekk i en flis. Det er påvist knirk på deler av gulvet og i flere rom. - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Gjeldende standard for denne type rapporter krever mekanisk avtrekk for å kunne sette TG 1. - Kjøkken - Koketopp | Det er opplyst at koketoppen "pulserer" ved bruk. Det er mulig å lage mat. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600) krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det vil oppklares i uke 32 om denne blir oppgradert til å være i henhold med dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Høyde på rekkverk er ca. 87 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav på 100 cm opp til 10 meter over bakken og 120 cm over 10 meter over bakken. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en el-sjekk av kvalifisert elektrofaglig person på anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer fra 2011. Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db), og balkongdøren er fra 2011 med glassfelt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Det er i tillegg en innsatspeis med glassdør i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 531
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Framleie skal godkjennes av styret og gis generelt for ett år av gangen.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I følge radonkart er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.