Pilterudveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 198 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat gruset vei fra offentlig vei. Det er etablert parkeringsplass/lagerplass nede ved veien, samt to områder for parkering/snuplass ved gårdstunet.

Eiendom

Tomteareal er 79 693 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 79 693 m². Eiendommen er en stor landbrukseiendom som strekker seg over ca. 80 dekar, delt av Fv284. Gårdstunet har noe grasbakke og en liten eng ved låven. Eiendommen har ca. 200 meter strandlinje med fiskerett i Tyrifjorden, et lite båtnaust og en platting. Øst for gårdstunet er det et grunt, støpt betongbasseng. I henhold til gårdskart er det ca. 74 dekar produktiv skog som ikke er avvirket på lengre tid. Terrenget rundt våningshuset er dels opparbeidet med grasbakke/plen og gruset bakke. Eiendommen består av to teiger: hovedteig (gnr. 1 bnr. 2, teig 2) på 76 707,5 m² og en strandlinjeteig (gnr. 1 bnr. 2, teig 1) på 2 985,5 m². Totalt areal er 79 693 m². Tomtegrensen for teig 1 strekker seg ut i veibanen og langs vannkanten av Tyrifjorden. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Ved strandsone er det anlagt er lite båtnaust, men dette er ikke avmerket/registrert på kommunalt kart. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens andre deler er mindre nøyaktige hjelpelinjer, blant annet langs vannkant. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved eventuelle byggeplaner.

Byggeår

1750

Innhold

Landbrukseiendom/småbruk som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, disp. rom/hobbyrom og bod. 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang og to soverom. Loft: To lave loftrom innredet. Kjeller: Kryprom (skjult) og to lave kjellerrom. Bryggerhus/sidebygning: 1. etasje BRA-i: Stue/oppholdsrom, kjøkken og bad/vaskerom. Hems: Innredet hems. Krypkjeller: Kryprom (skjult) og teknisk rom. Våningshuset har en åpen altan over tilbygget bad, en overbygget veranda over inngang og en terrasse langs fasade mot fjorden. For bryggerhus/sidebygning er det en tram med heltre gulvplank ved inngang. I tillegg er det flere sekundære bygninger på eiendommen, herunder låve, stabbur, to hønsehus, honninghus, lysthus, uthus og et lite båtnaust med platting ved strandsone. Det er ikke fremlagt byggetegninger for våningshus eller bryggerhus/sidebygning.

Standard

Pilterud Mellem er en landbrukseiendom fra ca. 1750 med to bolighus og et gårdstun som bærer preg av generasjoners bruk. Våningshuset er oppført i laftet tømmer over to etasjer med loft, og har gjennom tidene fått tilbygg som bad og inngang. Bryggerhuset fra ca. 1800 er under vesentlig rehabilitering og fremstår i dag med ny takkonstruksjon, nytt furugulv, rehabilitert pipe med ferdigattest og montert peisovn. Begge bygninger har sin egen karakter og sine egne muligheter. Kjøperen bør gå inn i dette med åpne øyne: våningshuset har et betydelig rehabiliteringsbehov, særlig knyttet til tak, yttervegger, bad og tekniske anlegg. Bryggerhuset er midt i en ambisiøs istandsetting og er ikke ferdigstilt. Det er en eiendom for den som ser potensialet i gammel tømmerkonstruksjon, fjordutsikt fra terrassen og et gårdstun med plass til mange slags liv. Våningshus: Vindfang og hall: Inngang til våningshuset skjer via en overbygget veranda understøttet av tresøyler, og videre inn i vindfanget. Hallen ble tilbygget ca. 1940 og etterisolert med innblåst løsull i 1997. Herfra leder trappen opp til 2. etasje, med et eldre malt trappeløp i heltre med grønnmalt rekkverk. Et rundt vindu med blyglass sitter i veggen ved trappen og gir hallen et særpreg. Gulvet er malt heltre gulvplank. Stue (Våningshus): Stuen i 1. etasje har enkel terrassedør med glassfylling mot terrassen langs fasaden mot fjorden. Terrassen er understøttet av betongsøyler og gir plass til sittegruppe med utsikt over vannet. Det sydøstlige pipeløpet i murt teglstein er rehabilitert med stålrør i 2024 og har ferdigattest. To eldre vedovner er tilkoblet dette pipeløpet. Det nordvestlige pipeløpet er blindet igjen og har fyringsforbud. Kjøkken (Våningshus): Kjøkkenet er innredet med en malt og profilert eldre innredning med heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum i stål. Dør fra kjøkken har dobbelt dørblad. Det er ikke montert ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad (Våningshus): Badet ble tilbygget i 1994 og ligger i 1. etasje. Det er innredet med badekar med dusj, servant og frittstående toalett. Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag, og veggene er kledd med keramiske fliser. Himlingen er kledd med panel. Rommet har vindu med isolerglass og naturlig ventilasjon via vindu. Fra badet er det en standard terrassedør med isolerglass fra ca. 90-tallet med utgang til åpen altan over badet, uten rekkverk. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Disponibelt rom/hobbyrom og bod (Våningshus, 1. etasje): I 1. etasje er det i tillegg et disponibelt rom som brukes som hobbyrom, med enkel terrassedør med glassfylling. Det er også en innvendig bod i denne etasjen. 2. etasje (Våningshus): Opp den eldre malte heltre-trappen kommer man til trapperommet og gangen i 2. etasje, med terrassedør med glassfylling mot en balkong. To soverom ligger her. Det ene soverommet har eldre vedovn tilkoblet det rehabiliterte pipeløpet og er i dag benyttet som hobbyrom. Gulvene er av eldre heltre gulvplank. Vinduene er i hovedsak 1-lags glass, stedvis med sprekker og slitasje. Loft (Våningshus): Fra 2. etasje er det en relativt bratt og smal trapp opp til loftet, som er innredet med to lave loftrom. Rommene har skrå tak med synlig bjelkelag og panel, og ett rom har platekledd himling. Loftstrappen mangler håndløper og har begrenset funksjonalitet. Terrasse (Våningshus): Langs fasaden mot fjorden er det en terrasse understøttet av betongsøyler med plass til sittegruppe og spisebord. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og utforming. Bryggerhus/sidebygning: Stue/oppholdsrom (Bryggerhus): Bryggerhuset fra ca. 1800 er oppført i laftet tømmer og er under rehabilitering. Stuen har synlig laftetømmer på innvendige yttervegger, stedvis malt, og panelt delevegg og himling. Takkonstruksjonen har synlige åser. Det er lagt nytt bjelkelag med 20 cm trefiberisolasjon, og gulvet er belagt med nytt heltre gulvplank i furu. Klargjøring for gulvvarme i hele 1. etasje er utført. Over deler av rommet er det en lav innredet hems med åpning mot stuen. Rommet har en murt teglsteinspipe med rehabilitert pipeløp med stålforinger og en montert moderne peisovn med glassdør. Rehabiliteringen av pipen har ferdigattest. Eldre malt ytterdør med glass fra stuen leder ut til en tram med heltre gulvplank. Kjøkken og bad/vaskerom (Bryggerhus): Bryggerhuset er klargjort for kjøkken og bad, men disse rommene er ikke ferdigstilt. Det er lagt rørgjennomføringer til bad og kjøkken, og gulv i det planlagte badet er klargjort med gulvvarme. Bygningen er ikke ferdigstilt og mangler ferdige våtrom. Overflater: Gulv: Innvendig gulv i våningshuset er eldre heltre gulvplank, malt eller lakkert. Kjellergulv er av betong, deler av kjelleren har jordgulv. I bryggerhuset er gulvet belagt med heltre gulvplank i furu. Bad i våningshuset har keramiske fliser på støpt underlag. Vegger: Innvendige yttervegger og delevegger er dels kledd med panel og dels med synlig malt laftetømmer. Malt listverk i varierende alder og profilering. Vegger i kjeller er av betong/mur. I bryggerhuset har innvendige yttervegger synlig laftetømmer, stedvis malt, og delevegg er panelt. Bad i våningshuset har keramiske fliser. Himling: Himlinger er kledd med panel. I eldste del er det synlig bjelkelag. Platekledd himling på et loftrom. I bryggerhuset er himlinger panelt, og takkonstruksjonen har synlige åser. Lagring: Våningshuset har innvendig bod i 1. etasje, to lave innredede loftrom og kryprom samt to lave kjellerrom. Bryggerhuset har kryprom, teknisk rom og innredet hems. På eiendommen finnes for øvrig en rekke eldre sekundærbygninger med lagringskapasitet: låve (ca. 100 m²), stabbur (ca. 20 m²), to hønsehus (ca. 14 m²), honninghus (ca. 12 m²), lysthus (ca. 11 m²), uthus (ca. 10 m²) og lite båtnaust ved strandsonen (ca. 10 m²). Bygningsmassen er generelt kraftig preget av elde og forfall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekke og undertak er av eldre årgang og har oppnådd forventet brukstid. Det er registrert småskader og omfattende slitasje på tekke, samt fuktskade eller råteskade i konstruksjonene omkring pipe. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen eller begrenset lufting og eldre isolasjonsløsning i konstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen har skjevheter og planavvik som følge av snølast og begrenset bæreevne. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Tilstand på tømmervegger i opprinnelig del er ikke kjent, siden konstruksjonen er kledd. Utvendig kledning er kraftig preget av elde og manglende vedlikehold. Det er svertesopp på mye av utvendige overflater/fasade, og stedvis råteskader i nedre del. Ved takfot under pipe er det synlige råteskader. Veggene har skjevheter og loddavvik. - Ytterdører | Terrassedører og ytterdør er av eldre årgang og er kraftig preget av værslitasje. Dørene avviker fra dagens krav til tetthet og isolasjon, og enkelte er vanskelig å lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting i rekkverk og konstruksjoner. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt over bad er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse i henhold til dagens forskrift, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Bjelkelaget har råteskader i bærende konstruksjoner mot kjeller. Det er registrert synlig armering med rustangrep under dekke for bad, som følge av manglende overdekking for armering og fuktig klima i kryprom. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging og kapillært fuktopptak i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst på deler av eldre bjelkelag, som følge av fuktig klima i kjeller over tid. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Overflaten har fall, men feil fallforhold gjør at det i perioder blir stående vann under deler av innredningen. Årsaken er vurdert å være setninger i fundament og støpt dekke. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføring for sluk. Støpt plate har tydelig fuktopptak i område rundt sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert avtrekk fra kokesone på kjøkken. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på avløp fra sluk i badet, og det er symptomer på at lekkasjen har ført til fuktopptak i støpt dekke under badet. Røranlegget er fra ca. 1990. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført på 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Septiktank | Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har stedvis knust glass og er generelt værslitt utvendig. Det er ikke funksjonelt vannbrett på denne typen eldre omramming. Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er av eldre årgang og har stedvis naturlig brukspreg/slitasje på utsatte områder. Det er fuktskade i himling/vegger ved pipeløpene. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren under nordvestlig del av bygningen og den er ikke undersøkt innvendig. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå i øvrig del av kjeller som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist avskalling av betong og rustangrep på armering i støpt dekke mot bad. - Innvendige trapper | Det mangler trapp til kjelleretasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft. Trappen til loft har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører | Dørene er generelt preget av alder og bruk, og enkelte er noe vanskelig å lukke. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eiere opplyser at det er/har vært registrert en del skadedyr/mus på eiendommen og i boligen. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Utstyret er generelt preget av bruk og elde. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommets ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav eller anbefalinger. - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå i betongdekke, men ikke konstatert fuktskade i trekonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Innvendige vannledninger | Det er utført enkelte midlertidige løsninger for å oppnå drift av anlegget. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har i dag kun midlertidig byggestrøm. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnet alder og byggemåte er det stedvis riss og sprekker. - Terrengforhold | Terrenget ved inngang skråner ned mot et plant område inn mot bygningen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av eiendommen langs bekkeløp øst for bebyggelsen er avmerket som flomutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør nærmer seg eller er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger fyringsforbud i pipe som er blendet igjen. - Elektrisk anlegg: Eiere opplyser at det har vært varmgang i el-anlegget og symptomer på avvik ved brunsvidde kontaktpunkter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshus oppført i ca. 1750. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein og stablet/murt naturstein, med støpt gulv direkte på grunn i deler av kjellerrom. Eldre del av bygningen har vegger i laftet tømmer, mens tilbygget del er oppført i bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med stående glatthøvlet panel. Dekke mellom etasjene er i bjelkelag med stubbloft, mens dekke under bad er i støpte konstruksjoner. Hovedtaket er et saltak i trekonstruksjon tekket med panelt undertak og lektet tegltakstein. Tilbygget del har pulttak tekket med lakkerte stål- eller aluminiumspanner. Bryggerhus/sidebygning: Bygningen er oppført i ca. 1800 i tradisjonelle konstruksjoner av laftet tømmer over en etasje med krypkjeller, samt en lav hems. Bygningen er fundamentert på ringmurer av stablet naturstein og eldre støpt betong/murverk. Yttervegger og bærende delevegg er i eldre laftet tømmer. Bygget har et saltak med rundstokkåser og laftede gavler, tekket med panelt taktro, papp og lektet enkeltkrom eldre teglstein. Bjelkelaget er nytt med stubbloft. Øvrig bebyggelse (låve, stabbur, hønsehus, honninghus, lysthus, uthus): På eiendommen er det låve på 100 m², stabbur på 20 m², to hønsehus på 14 m², honninghus på 12 m², lysthus på 11 m² og uthus på 10 m². Samtlige bygg er i trekonstruksjoner/tømmer og er generelt kraftig preget av elde/forfall.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Våningshus: Vedfyring. To eldre vedovner tilknyttet rehabilitert pipeløp mot sydøst. Pipeløp mot nordvest er blindet igjen. Bygningen har for tiden ikke et permanent el-anlegg i drift og benytter midlertidig byggestrøm. Bryggerhus/sidebygning: Vedfyring. Peisovn med glassdør i stue tilknyttet rehabilitert pipeløp med stålforing. Det er lagt nytt bjelkelag med mulighet for gulvvarme i hele 1. etasje, og gulv på bad er klargjort med gulvvarme nedfelt i gulvspon. Det er registrert avvik og anmerkninger fra feievesenet vedrørende teglskorsteiner og ildsteder. Pipeløp mot sydøst i våningshuset samt pipeløp i bryggerhuset er etterfølgende opplyst rehabilitert med stålforing/stålrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Pilterudveien) fra fylkesvei 284 (Øst-Modumveien). Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløpsanlegg bestående av tett tank på 3 m³ for sortvann og gråvannsavløp til terreng/grunn. Slamtømming utføres via kommunal tømmeordning, for tiden hver 3. måned. Det fremgår av opplysninger fra Tilsynet for små avløpsanlegg at det ikke foreligger gyldig utslippstillatelse, og at det må påregnes krav eller pålegg om eventuell etablering av ny godkjent avløpsløsning. Det er notert flere avvik ved anlegget. For fullstendig rapport se vedlegg i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiegebyr. Årsprognose for 2026 er kr 612,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Følgende kostnader kommer i tillegg til de kommunale avgiftene og faktureres fra egne leverandører: Renovasjon fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD) utgjør kr 5 201,- for 2026. Privat avløpsanlegg medfører et årlig tilsynsgebyr på kr 655,-. I tillegg kommer kostnad for slamtømming på kr 2 369,- per gang. Tanken tømmes for tiden hver tredje måned, noe som gir en årlig kostnad på kr 9 476,-. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er klassifisert med 'Høy aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 872