Neskollen 6C

Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Solløkka/Helgerød i Sandefjord kommune. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med kort gangavstand til barneskole, barnehage og et variert idrettstilbud. Området byr på en fin kombinasjon av nærhet til natur, sjø og flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som Sandefjord sentrum ligger kun drøye 5 km unna. For den turglade er nærområdet et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Like i nærheten ligger Helgerødskogen med et nettverk av fine turstier, godt egnet for både spaserturer og joggeturer. Det er også fin sykkelavstand til Langø, som byr på vakker natur, skogsstier, åpne gressletter og gode bademuligheter. Den solfylte skjærgården med idylliske øyer og flotte sjøområder ligger dessuten innen rekkevidde. Engø Båtforening ligger mindre enn 2 km unna, og sommerhalvåret byr på gode muligheter for båtliv og aktiviteter langs kysten. Det er også gode muligheter for en aktiv fritid med et variert tilbud gjennom Helgerød Idrettslag. Idrettsanlegget ligger kun få minutters gange fra boligen og har blant annet fotballbaner, tennisbane, beachhåndballbaner, skatepark og BMX-løype. Ved barneskolen ligger Helgerødhallen, som gir ytterligere muligheter for idrett og aktivitet for både store og små. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Extra Haslebakken, Rema 1000 Østerøyveien og Meny Haslesenteret. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna. Sandefjord er en hyggelig og levende sommerby med et rikt restauranttilbud, flotte fjordområder, vakker skulpturpark og et variert handels- og servicetilbud. Fra sentrum går det også daglige fergeavganger til Strømstad. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere tilbud i nærheten. Helgerød barneskole ligger ca. 1,2 km unna, og det finnes flere barnehager i området. Nærmeste barnehage, Helgerød, ligger ca. 1,6 km fra boligen. Ungdomsskoleelever har skolebussordning til Breidablikk ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i regionen. Det er gode kollektivforbindelser i området, med nærmeste bussholdeplass, Helgerød, ca. 600 meter unna. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Sandefjord sentrum, 16 minutter til Stokke, 19 minutter til Sandefjord lufthavn, 27 minutter til Larvik og 29 minutter til Tønsberg. Her bor du i et nyere og familievennlig boligområde, med naturen, sjøen og et godt aktivitetstilbud like i nærheten – samtidig som byens fasiliteter er innen kort rekkevidde.

Småhusbebyggelse.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager og skoler.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Gjeldende plan er områderegulering for Solkollen (plan-ID 20160018E1), ikrafttrådt 21.11.2017. Eiendommen er i planen i hovedsak regulert innenfor felt BKS1, mens en mindre del (ca. 6 m²) er regulert til gang-/sykkelveg (felt o_SGS1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Forholdet mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner reguleres av kommuneplanens bestemmelser § 1.2. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner (§ 1.2.1). Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanen, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.2.2). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. En mindre del av eiendommen (ca. 10 m²) berøres av hensynssone H390 (Annen fare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.2 e viser sonen mulige løsne- og utløpsområder for snø, stein og jord (skredfare i bratt terreng). Innenfor sonen kan det kreves geotekniske undersøkelser før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, vurdert opp mot tiltakets omfang og graden av fare. Det vises til NVEs veileder 8/2014 Sikkerhet mot skred i bratt terreng. Ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at gjeldende forskrifter ivaretas. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se pkt. 3-2 (2) i sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renter og avdrag på fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), og andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

kr 11 912,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94717235233 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 333 594,00 Innfrielsesdato: 30.03.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Til leiligheten medfølger én fast parkeringsplass i carport, noe som gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning i hverdagen. Carporten beskytter bilen mot vær og vind, og bidrar til en enklere hverdag både sommer og vinter. Det er montert elbillader på parkeringsplassen, slik at lading av elbil kan gjøres bekvemt hjemmefra. I tillegg disponerer sameiet hele 15 gjesteparkeringsplasser på fellesarealet. Dette gir gode parkeringsmuligheter for besøkende og er en praktisk fordel når familie og venner kommer på besøk. Kombinasjonen av egen fast parkeringsplass i carport med elbillader og romslige gjesteparkeringsmuligheter er en attraktiv kvalitet ved eiendommen. Her ligger det godt til rette for en enkel og bekymringsfri parkeringshverdag, med både egen biloppstillingsplass og gode løsninger for besøkende.

Tomteareal er 5 370 m² på eiet tomt.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet innerst i feltet, i en liten og rolig stikkvei med gode solforhold og et nydelig utsyn mot syd og omkringliggende skog. Bygningens plassering bidrar til et lunt og skjermet uteområde, og med friareal og natur som nærmeste nabo oppleves beliggenheten både fredfull og usjenert. Her er det ingen naboer foran, noe som gir en ekstra følelse av privatliv og rom rundt boligen. Den rolige internveien gir dessuten trygge og fine lekeforhold for barna. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 19 kvm. Terrassen er delvis overbygget og har god plass til å innrede med både en hyggelig sofagruppe, spisebord og grill. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager, enten man ønsker å samle familie og venner til hyggelige måltider eller bare slappe av i rolige omgivelser. Like utenfor terrassen ligger en lettstelt hageflekk med gressplen, som grenser mot friareal og gir en fin kontakt med naturen. Uteområdet er pent opparbeidet med blomsterbed, prydbusker og et variert utvalg av planter. Flotte trær og beplantning bidrar til en naturlig skjerming og skaper en lun og innbydende atmosfære gjennom årets ulike sesonger. Sameiets eiet tomt på ca. 5 370 kvm er pent opparbeidet og fremstår som et trivelig fellesområde. Her finner man velstelte grøntarealer, hekker, asfalterte internveier og parkeringsplasser. For de minste er det etablert et eget lekeområde med lekeapparater, noe som gjør bomiljøet godt egnet for barnefamilier. Et nedgravd avfallssystem bidrar samtidig til en ryddig og praktisk hverdag.

Selveierleilighet i flermannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Overbygd markterrasse på 19,4 m² med utgang fra stuen, samt platting ved overbygd inngangsparti. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport på 14 m² med elbillader. Carportarealet er ikke medregnet i arealmålingen da det ikke er måleverdig etter gjeldende måleregler.

Leiligheten er en moderne og tiltalende endeleilighet beliggende i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2022. Boligen fremstår med en gjennomgående pen og tidsmessig standard, med gode materialvalg og en praktisk planløsning som utnytter arealet på en god måte. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har parkett på gulvene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, overbygget markterrasse med god plass til utemøbler og grill. Entre: Adkomsten til leiligheten skjer via et overbygget inngangsparti med impregnert platting. Innenfor døren ønskes du velkommen inn i en praktisk og innbydende entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangspartiet er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme, mens det videre innover i gangen er parkett. Overgangen mellom materialene gir en funksjonell løsning i en del av boligen som utsettes for noe ekstra slitasje fra sko og yttertøy. Gangen har videre adkomst til leilighetens øvrige rom, samt en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming i direkte forbindelse med kjøkkenet, noe som gir en sosial og velfungerende oppholdsavdeling. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en fin utsikt mot de grønne omgivelsene utenfor. Rommet har en god størrelse og lar seg enkelt innrede med en romslig sofagruppe, mediamøblement og øvrig ønsket møblering. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en naturlig sammenheng mellom rommene og gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester, også når maten tilberedes. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Innedelen på varmepumpen ble skiftet i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og naturlig forbindelse med stuen, og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Ventilatoren er tilknyttet ventilasjonsanlegget, og kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskapet. Dette er praktiske løsninger som bidrar til en trygg og funksjonell kjøkkenhverdag. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Den åpne løsningen mot stuen gir rommet en sosial karakter og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens oppholdsareal. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, overbygget markterrasse med impregnert terrassegulv og levegg i tre. Terrassen har god plass til både sittegruppe, spisebord og grill, og fungerer som en fin forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Den overbygde delen gir en lun og skjermet uteplass, hvor man kan sitte godt også når været ikke er helt på sitt beste. Her ligger forholdene til rette for avslappende stunder utendørs, hyggelige måltider og sosialt samvær med familie og venner. Den direkte adkomsten fra stuen gir en praktisk overgang mellom inne- og utearealene. Bad/vaskerom: Badet er pent utformet med flislagte gulv- og veggflater, som gir rommet et helhetlig og tidløst preg. Gulvet har behagelig varme, mens himlingen består av malte, slette plater. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, speil med integrert belysning og vegghengt klosett. Videre er det etablert et dusjhjørne med glassdører og nedsenket gulv i dusjsonen, som gir en praktisk og funksjonell dusjløsning. Badet har også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet ivaretar både bade- og vaskeromsfunksjonen. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk i taket, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. En stor speilgarderobe med skyvedører og innredning sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde rommet ryddig og oversiktlig. Speilfrontene gir samtidig en fin romfølelse. Vinduet vender ut mot rolige omgivelser og slipper inn naturlig dagslys. Rommet fremstår som et behagelig og funksjonelt soverom med god plass til både møblering og oppbevaring. Gjeste / Barnerom: Leilighetens andre soverom har en praktisk størrelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng, skrivebord og kommode, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter hva som passer den enkelte. Fleksibiliteten gjør at boligen kan fungere godt både for par, små familier og deg som ønsker et ekstra rom til andre formål. Innvendig bod: Fra gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet rengjøringsutstyr, husholdningsartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Boden har flislagt gulv og rommer også boligens tekniske installasjoner. Her er det plassert en varmtvannsbereder på 200 liter samt aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Den innvendige boden er et nyttig supplement til boligens øvrige oppbevaringsmuligheter. Overflater og tekniske installasjoner: Boligen har en gjennomgående moderne og tidsmessig utførelse. På gulvene er det parkett, med fliser ved inngangspartiet og i boden. Veggene har malte plateflater, mens himlingene er utført med malte plater. Oppvarming skjer blant annet med luft-til-luft-varmepumpe, og badet har elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima. Lagring og parkering: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og romslig speilgarderobe med innredning på hovedsoverommet. I tillegg medfølger en låsbar bod på ca. 5 m², beliggende i bakkant av tilhørende carport. Her er det plass til oppbevaring av blant annet sykler, hageutstyr, sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. Carporten har også installert elbillader, som gir en praktisk løsning for lading av elbil i hverdagen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Selger, som er elektriker, har i 2026 oppgradert det elektriske anlegget med stikkontakt ute til varmepumpe, kontakt og sensor i bod samt lampe i stue, og det foreligger ikke samsvarserklæring for disse arbeidene.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet beliggende som endeleilighet i 1. etasje i en flermannsbolig. Bygningen har ringmur i isolerte og støpte elementer med limt fasadeplate, og støpt og isolert betonggulv på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende og noe stående bordkledning. Bygningen har flatt tak tekket med takbelegg. Carport m/bod: Det følger med carport på 14 m² med tilhørende bod på 5 m² i bakkant. Carporten har asfaltdekke, mens boden har støpt betonggulv og vegger oppført i bindingsverk. Utvendig er konstruksjonene kledd med liggende trekledning. Bygningen har flatt tak i trekonstruksjon, tekket med takbelegg.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken, med ny innedel montert i 2026. Gulvvarme på bad/vaskerom og i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 275,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke registrert unormale radonverdier i området.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.