Lundheim 12

Eigedomen ligg i eit etablert og roleg bustadområde i Hermansverk, med flott utsyn over Sognefjorden og fjella rundt. Bustaden ligg i eit nabolag med lite trafikk og støy, og herifrå er vegen kort til både kvardagslege gjeremål og naturopplevingar. Dagleglivet er enkelt med kort avstand til det meste. For ungane er det kort og trygg veg til Lundene leikeplass for ballspel, og Leikanger barneskule ligg innanfor ein spasertur på om lag 10-15 minutt. Fleire barnehagar, som Askedalen og Henjahaugane, er også i nærområdet. For den aktive byr området på gode turmoglegheiter i skog og mark rett i nærleiken. Her kan du starte fjellturen nesten frå di eiga dør. Om du ønskjer eit breiare aktivitetstilbod, finn du Leikanger ungdomslag sitt lagshus med aktivitetshall og treningssenteret Systrening ein kort køyretur unna. Med bil er du i Sogndal på om lag 20 minutt, der du finn eit større utval av butikkar og servicefunksjonar.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Bustadfeltet Lundene (plan-ID 1419-1995002), vedteken 22.06.1995, med formål bustadbebyggelse. Eigedomen er omfatta av Leikanger kommuneplanen 2016 - 2026 (plan-ID 1419-2019KP), vedteken 25.04.2019. I arealdelen er heile eigedomen (450 m²) avsett til bustadbebyggelse (områdenamn B26). Eigedomen er òg i sin heilskap omfatta av bestemmelsesområde #2, som gjeld omsyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Det pågår arbeid med ny arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033), som for tida har status som planforslag. Kommunen har plikt til å informere om kjende naturfarar. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen, er området der eigedomen ligg markert som faresone for ras og skred, til dømes leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har vurdert skredrisikoen og gradert området etter sannsyn og konsekvens, og har på karta markert større soner og område som kan vere utsette for utgliding. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. For at kvikkleire skal føre til større skred, må terrenget ha tilstrekkeleg helning. Kvikkleire kollapsar først dersom massane vert overbelasta, til dømes gjennom gravearbeid, masseflytting eller andre typar anleggsverksemd. Det gjeld strenge krav til tiltak i kvikkleireområde. Kvikkleireskred kan òg utløysast av erosjon i bekkar og elver. Du finn meir informasjon og kart på Skrednett: www.skrednett.no. Dei fleste kommunar brukar marin grense (om lag 200 moh) som avgrensing for område der det kan vere kvikkleireførekomstar. Under marin grense skal det dokumenterast at krav til sikkerheit mot skred er oppfylte i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK) og NVE si rettleiing Sikkerheit mot kvikkleireskred. Det kan òg gjelde forbod mot tiltak og terrenginngrep i skredutsette område. Eigedomen ligg heilt eller delvis innanfor eit område der moglegheita for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og lausmassetype er vurdert som elve- og bekkeavsetning. For nærare informasjon om grunnforholda vert det rådd til å kontakte kommunen eller NVE. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsomheitsgrad for radon, ifølgje NGU sine aktsomheitskart. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i carport.

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 449,9 m². Tomta er pent opparbeidd i skrånande terreng med plen, blomsterbed, prydbuskar og variert beplanting. Uteområdet er etablert med støttemurar i stein, trapper, hekk og gjerde, og byr på gode solforhold og flott utsikt mot fjorden. Delar av tilkomsten ligg på eiga eigedom, medan garasjen ligg på den andre halvparten av tomannsbustaden sin tomt.

Bustaden går over to plan og inneheld: U.etg: Entré, 2 soverom, bad og vaskerom. 1. etg: Stove, kjøken og soverom. Utvendig er det parkering i garasje.

Entré med plass til å sette frå seg sko og yttertøy. Vidare inn i romsleg hall med tilkomst opp til overetasjen samt bad, vaskerom og 2 soverom i underetasjen. Lys og triveleg stove med vindaugsflater i front som slepp inn mykje naturleg lys. Stova er av god størrelse med plass til innreiing av fleire sittegrupper. Frå stova er det tilkomst ut til overbyggd veranda med plass til utemøblar. Lyst kjøken med profilerte frontar og benkeplate av laminat. Kjøkenet har god skåp og benkeplass. Vindauger frå to sider slepp inn godt med lys. Elles er det plass til møblering av eit spisebord på kjøkenet. I hovudetasjen er det oppvarming via vedomn og varmepumpe. Heilflisa bad med varmekablar i golv. Mykje oppbevaringsplass i servantmøbel og høgskåp. Rommet er elles innreia med dusjkabinett og toalett. Spottar i tak sørger for god belysning. Det er i alt 3 soverom i bustaden, eit i hovudetasjen og 2 i underetasjen. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Her eg mykje lagringsplass i hyller. Tekniske installasjonar: - Avlaup ligg skjult, plastrøyr. - Naturleg ventilasjon via vindusventilar eller via vindauge. - Standard vvb frå byggjeår. - El. anlegg frå byggjeår. Noko mindre endring i samband med anna arbeid. - Standard røykvarsling. Slokkeapparat. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Tilkomst via offentleg veg. Delar av tilkomsten ligg på eiga eigedom, medan garasjen ligg på den andre halvparten av tomannsbustaden sin tomt.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Del av tomannsbustad oppført i 1991 over to plan, med tidstypisk teknisk standard. Ytterveggar er utført av element etter Aneby sitt konsept med ståande kledning. Etasjeskiljar over underetasjen er av trebjelkelag. Grunnmur er oppført i pussa leca, og golv på grunn er i betong med isolert pussplate. Det er målt 11 % i påfôringa på yttervegg i rom under terreng. Det ligg ikkje føre detaljert informasjon om byggjegrunn, men det er generelt ein del lausmasse i området. Bakkamur/støttemur er utført dels i betong, betongstein og naturstein. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Taket er tekka med betongtakstein og har undertak av sutakplater med standard frå byggjeåret. Det er montert standard takrenner og nedløp. Pipe/Eldstad: Standard leca-pipe og vedomn i stova. Vindauge: 2-lags vindauge i trekarmar, måla utvendig. Dører: Standard ytterdører med normal elde og slitasje i høve alder. Kvite innandørsdører med sporfrest dekor. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp i betong med skifer i trinn. Innvendig lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Altan med utgang frå stova. VVS-installasjonar: Det er ikkje montert samleskåp for røyropplegget. Det var lekkasje ved samlestokk under synfaringa, men dette er opplyst utbetra. Avløpsrøyr ligg skjult i plast. Bustaden har standard varmtvassberedar frå byggjeåret. Ventilasjon: Naturleg ventilasjon via vindaugsventilar eller opningsbare vindauge. Baderom har avtrekksvifte i vegg, og kjøkken har avtrekk til det fri. Tekniske detaljar: Standard røykvarsling, sløkkjeapparat og varmepumpe. Garasje: Enkel mur- og trekonstruksjon med ukjent byggjeår, oppført på natursteinsmur og betongplate. Veggar er dels i leca og dels i tre, og saltaket er tekka med betongstein. Det er hems over garasjen. Det elektriske anlegget er frå byggjeåret, med noko mindre endringar utført i samband med anna arbeid. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 30.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Våtrom > Under etg. > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Under etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold > Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Vann som ledes mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Påvist sprekker, mose og slitasje på taktekking, samt at vanntett sjikt er over 18 år og undertak over 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skade på beslag ved skorstein, manglande undertakskrage og teikn til fuktvandring på kaldtloft. - Innvendig > Overflater - gulv: Påvist bom i golvfliser i gang og knirk i golv på stort soverom i underetasjen. - Innvendig > Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheiter på enkelte dører, med behov for justering. - Våtrom > Under etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentasjon for utføring av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Under etg. > Bad > Overflater gulv: Påvist noko redusert fall og avvik i fallforhold til sluk i høve forskriftskrav. - Våtrom > Under etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Fuktskade på benkeplate og slitasje/avskalling på måling på kjøkkenfrontar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er frå byggjeåret (over 25/30 år) og har usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ikkje påvist utvendig stoppekran, og PVC-avløpsledningar er over 35 år med usikker framtidig funksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Under etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført då bygningsmessige tilhøve og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe Vedomn Elektriske varmakablar i golv på bad

Straumforbruk: 20 033 kWh per år. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Noko av teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 5 379,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 8 364,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Ny varmepumpe, utført av Sogn tavle og data ca. 2018: - Kompenserande tiltak med stein i pipa 2020: - Bytt dusjkabinett, utført av Sogn røyr

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.