Stadionveien 19A

Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde i Stadionveien på Laksevåg, like vest for Bergen sentrum. Bebyggelsen i Lunden Borettslag er plassert i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og skjermede felles utearealer. Fra leiligheten og balkongene har du nydelig utsikt over Byfjorden, båttrafikken i innseilingen og fjellene omkring, noe som gir et åpent og luftig utsyn. Beliggenheten gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og etablerere. Dagligvarehandelen unnagjøres på Kiwi Hamrehjørnet en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du også Coop Extra samt et variert utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud på Laksevåg Senter. For barnefamilier er det trygg og kort gangavstand til Damsgård skole samt flere barnehager, deriblant Den Internasjonale barnehagen og Kirkebukten barnehage. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Gabriel Tischendorfs vei en kort spasertur fra boligen og hyppige avganger videre inn til sentrumskjernen. Busstoppet Damsgård hovedgård med linje 6 og 20 er like nærme med 3 ganger og hyppige avganger. For den tur- og friluftsglade byr området på varierte muligheter rett i nærheten. Du har enkel tilgang til fots til stiene opp mot Damsgårdsfjellet og Olsokfjellet, samt den populære turveien Løvstien langs foten av Løvstakken. Nede ved vannet finner du trivelige rekreasjonsområder i Håsteinarparken og ved Kirkebukten. Med gang- og sykkelbroen Småpudden over Damsgårdssundet tar du deg dessuten raskt over til Møhlenpris, Nygårdsparken og resten av byen til fots eller på sykkel, noe som gir en ideell kombinasjon av natur og byliv.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, Ytre fortettingssone Y1). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Laksevåg (Strategisk planprogram for Laksevåg, plan-ID 65110000), ikrafttrådt 22.10.2019. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #6 i kommuneplanens arealdel vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er også berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 – Historiske senter Laksevåg (angitt hensyn - kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel (plan-ID 72050000) - status: Planlegging igangsatt - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. ØVRE STADIONSVEIEN, REGULERING AV SIDEVEI (plan-ID 40180000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 4 OG GNR 153 BNR 646, LILLE DAMSGÅRD (plan-ID 40280001) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. DEL AV GNR 53 BNR 4, MORAHAUGEN (plan-ID 6190000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg, Gnr. 154, Bnr. 68 mfl., Stadionveien 10, Boliger (plan-ID 71860000) - status: Planlegging igangsatt - LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI (plan-ID 40280000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING (plan-ID 5680000) - status: Endelig vedtatt arealplan - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (plan-ID 64090000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN - KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET (plan-ID 71040000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 153/349: Garasjeuthus anneks til bolig (Rammetillatelse 28.05.2025) - Eiendom 154/307: Tilbygg til enebolig (Rammetillatelse 07.01.2025) - Eiendom 153/346: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse 15.12.2020) - Eiendom 153/352: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse 11.08.2026) - Eiendom 153/180: Garasjeuthus anneks til bolig (Rammetillatelse 17.09.2024) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 528 797,- • Driftsinntekter for 2025: kr 1 452 865,- • Driftskostnader for 2025: kr 881 421,- • Driftsresultat for 2025: kr 571 444,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 423 866,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 424 225,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 514 775,- (driftsinntekter kr 1 459 000,- og driftskostnader kr 891 225,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal orienteres skriftlig før hund eller katt anskaffes. I borettslaget er det absolutt båndtvang for hund. Hundeeier skal være i stand til å mestre hunden, og er ansvarlig dersom hunden luftes av barn. Ekskrementer som hunden eller katten legger fra seg skal fjernes omgående. Dersom hunden eller katten er til sjenanse for naboene, kan styret pålegge eieren å kvitte seg med dyret.

Beboernes forpliktelser:
• Beboerne oppfordres til å delta på dugnad i borettslaget. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. • Andelseier kan bli gjort økonomisk ansvarlig for skade som vedkommende eller noen i husstanden forvolder på borettslagets eiendom (f.eks. ved uvettig bruk av toalett, heis, ringetablå o.l.).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Frist for styret til å nekte godkjenning er 20 dager etter at søknaden kom fram til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. OBOS har etter borettslagslovens § 4-15 en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (fast pris), eller 5 hverdager dersom det er mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/akseptert bud.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 7 031,92 Lån: kr 225,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 811 578,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207635081 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 811 578,- Andel av saldo: kr 50 287,19 Innfrielsesdato: 29.03.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei

kr 50 287,19
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. I henhold til borettslagsloven har borettslaget legalpanterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger én oppmerket parkeringsplass med lader til leiligheten på borettslagets eiendom.

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning, samt murer og bed. Fellesarealene inkluderer blant annet carport med papircontainer og bosshus.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 4,9 m². To balkonger på henholdsvis ca. 5 m² og 3 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, to balkonger og flott utsikt mot sjøen og innseilingen til Bergen. Boligen har en funksjonell planløsning samlet over ett plan, bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, omkledningsrom, bad og et eget vaskerom. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte nyere installasjoner som oppgradert kjøkkenventilator og varmtvannsbereder, mens bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Entré og gang: Adkomsten skjer via et praktisk vindfang med laminat på gulvet, før man trer inn i en fordelingsgang med parkett. Rommene binder leiligheten sammen og har god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til to separate balkonger. Balkonger: Fra stuen er det utgang til to separate balkonger støpt i betong med rekkverk i stål og plater. Her er det plass til sittegrupper, og balkongene byr på flott utsikt mot sjøen og innseilingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har innredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og en kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak fra 2018. Her er også integrert mikrobølgeovn. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Innredningen fra 2012 består av nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger, samt avtrekksventilasjon. Oppvarmingen skjer via varme i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011. Avtrekket ivaretas via et mekanisk Villavent-system tilknyttet kjøkkenet. Rommet har ingen varmekilde. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminatgulv og plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget omkledningsrom. Omkledningsrom: Omkledningsrommet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og gir god plass til klesoppbevaring og garderobeinnredning. Soverom 2: Det andre soverommet har laminatgulv og plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett i stue og gang. Laminat på soverom og vindfang. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malt tapet og slette flater. Fliser på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Malt puss. Malte og slette flater på bad og vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4,9 m². I leiligheten er det et omkledningsrom på ca. 3 m² i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist svelling i benkeplate over oppvaskmaskin og i bunnplate under kjøleskap. - Innvendige vannledninger | Det er eldre kobberrør og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Hjemmelshaver informerer om at det ikke har vært utført service/kontroll siden 2018. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende konstruksjon fra stue. Det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmålerutstyr. Målt fuktnivå ble vurdert som normalt/tørt, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. Hullet ble plombert etter kontroll. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og utelukker ikke fukt eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, og det er grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Det er saltakskonstruksjon som er tekket med takstein.

Elektrisitet. Varme i tak på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 84 697
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

I selgers egenerklæring er det opplyst at det ble gjennomført radonmåling i perioden november 2025 til januar 2026, men det foreligger ingen måleresultater eller målerapport. Selger sier selv at resultatet var 0 radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.