Doppesvingen 5

Rekkehuset ligger i Doppesvingen i det etablerte boligområdet på Raumyr, nordøst for Kongsberg sentrum. Nabolaget preges av en rolig atmosfære med eneboliger og rekkehus, og sameiet har en felles tomt med grøntarealer og et eget opparbeidet lekeområde. Like i nærheten ligger også Kampestad ballbane og Tollumløkka nærmiljøanlegg, som begge kan nås på en kort gåtur. I hverdagen er det kort vei til fots til både Kampestadlia barnehage og Raumyr barnehage, som begge ligger noen få hundre meter fra boligen. Raumyr skole for 1. til 7. trinn ligger omtrent en kilometer unna, mens Vestsiden ungdomsskole nås med en kort kjøretur. Nærmeste større handels- og servicetilbud finnes på Berja Senter, som ligger rundt fem minutter unna med bil. Området gir god tilgang til rekreasjon og friluftsliv hele året. Kjennerudvannet ligger en kort kjøretur nordøst for byen og byr på opparbeidet badeplass, bålplasser samt merkede stier og skiløyper i skogsterrenget. Kongsberg Skisenter i Funkelia har heiser og nedfarter for alpint, og fungerer samtidig som innfallsport for turløyper mot Knutefjell. For innendørs trening og svømming tilbyr Kongsberg Idretts- og svømmehall i Glabak basseng og idrettsflater. Kongsberg sentrum ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og nås på en kort kjøretur. Bykjernen har et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud, inkludert Krona kultur- og kunnskapssenter med kinosaler, bibliotek og teaterscener. Fra Kongsberg jernbanestasjon er det hyppige togforbindelser mot Drammen og Oslo, og med bil er det enkel adkomst ut på E134 for videre reiser.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B. Gjeldende plan er reguleringsplan Raumyr nord (plan-ID 3303 131R1), vedtatt 14.04.1998. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Byplan 131-1 Raumyr Nord (§ 3) skal eksisterende steingjerder så langt som råd bevares. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kampestad boligområde (plan-ID 3303 369R), vedtatt 13.06.2012, samt detaljregulering Kampestad Terrasse, endring veger, overvann og boliger (plan-ID 3303 460R2), vedtatt 03.11.2021. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), friområde (nåværende) og bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025: • Driftsinntekter: kr 878 184,- • Driftskostnader: kr 866 150,- • Driftsresultat: kr 12 034,- • Årsresultat: kr -823,- (mot kr 110 351,- i 2024) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 182 513,- • Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 426 367,- (herav bankinnskudd kr 394 887,-) Nøkkeltall fra budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 867 672,- • Driftskostnader: kr 850 728,- • Netto finansposter: kr -16 000,- • Budsjettert resultat: kr 944,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Fellesområdene er inndelt i roder knyttet til de enkelte husrekkene eller firemannsboligene, og sameierne i en rode er ansvarlige for løpende vedlikehold i sin rode. Alle sameiere eller deres leietakere plikter å delta i felles dugnader og vedlikeholdsarbeid organisert av styret og rodene.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 348 942,- pr. 29.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.62.53193 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.10.2026: kr 348 942,- Innfrielsesdato: 2032 Type Rente: Flytende Rente: 7,6 %

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Sameiet har etablert felles ladeanlegg for elbil, og det er mulighet for å montere lader på plassen. Lading må foregå via felles ladeanlegg etter bruksanvisning, og det er ikke tillatt å lade i ordinære strømuttak. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 12 852 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med felles hagearealer, lekeområde, interne atkomstveier og felles carportanlegg. Fellesområdene er inndelt i roder lagt til de enkelte husrekkene, hvor sameierne i en rode er ansvarlig for løpende vedlikehold i sin rode. Denne boligen har et eksklusivt disponibelt uteareal på bakkeplan (hage- og terrasseareal) direkte tilknyttet seksjonen, samt en ekstern sportsbod i felles bodrekke. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, vaskerom/wc og kjøkken/stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Bad, tre soverom og loftstue m/trapp. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 20 m². Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en takoverbygd balkong på ca. 6 m². Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Dette rekkehuset over to plan har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med lys stue, oppgradert kjøkken og tre soverom i andre etasje. Boligen har fine uteplasser med en delvis overbygd markterrasse i tilknytning til hagen og en overbygd balkong i andre etasje. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i et flislagt vindfang med plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i en lys gang med malt tretrapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulvet og en lun peisovn plassert på glassplate mot elementpipe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne forbindelsen mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den delvis overbygde markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate, ventilator, vask, blandebatteri, stekeovn og platetopp ble fornyet i 2021. Vaskerom/WC: Vaskerommet i første etasje er et praktisk kombinasjonsrom utstyrt med toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, baderomspanel på veggene og mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er også plassert her. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran samt baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, hvor baderomsinnredningen og dusjhjørnet ble fornyet i 2023. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til en takoverbygd balkong med hyggelig utsyn mot omgivelsene. I andre etasje ligger ytterligere to soverom med plass til seng, skrivebord og oppbevaring, godt tilrettelagt som barnerom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte plater Himling: Malte plater Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert enkelte sprekker i utvendige kledningsbord, særlig i nedre del av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett under vinduene. Flere av vannbrettene har betydelig værslitasje, med sprekker i treverket og stedvis nedbrutt overflatebehandling. - Overflater - gulv Det er registrert bom (hulromslyd) under enkelte gulvfliser i vindfanget, samt sprekker i flisfuger. Forholdene indikerer mangelfull vedheft mellom fliser og underlag og/eller bevegelser i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er registrert svelling i skjøter på baderomspanel. Videre mangler deler av veggplatene aluminiumslist i underkant. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk på hele gulvflaten. Det er lokalt fall ved dusjhjørnet, og bruksvann ledes til sluk. Det er registrert bom (hulrom under fliser) på enkelte fliser, i kombinasjon med riss og sprekker i sementfuger og silikonfuger. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. - 1. Etasje Vaskerom/WC Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. Det er registrert mindre riss og sprekker i enkelte sementfuger mellom flisene. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger Fordelerskapet for vanninstallasjonene er ikke tilstrekkelig tett. Utettheter medfører at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i veggkonstruksjonen fremfor å ledes til et synlig og sikkert sted. - Innvendige avløpsrør Lufteledningen for avløpsanlegget er ikke isolert på kald side av loftet. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Ifølge kartgrunnlaget fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen under marin grense, innenfor et område klassifisert med liten mulighet for forekomst av marin leire. Kartleggingen er basert på overordnede løsmassekart og dokumenterer ikke de faktiske grunnforholdene på eiendommen. Forekomst av marin leire kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert avvik ved byggets branntekniske oppdeling sett opp mot dagens standard, da brannskillet mellom leilighetene på loftet ikke er ført med tilstrekkelig utstrekning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap kan kjøpes etter egen avtale med selger.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført i 2003 og har en normal bygningsmessig standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og det er utført enkelte oppgraderinger gjennom årene. Rekkehuset har betongringmur og støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Kledningen ble beiset i 2021. Boligen har trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt metall. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og balkongdør i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje og vaskerom/wc i 1. etasje. Panelovner i øvrige rom. Det foreligger anmerkninger fra brannvesenet vedrørende skorstein om at adkomst på taket ikke er tilfredsstillende (mangler godkjent takstige/trinn), samt at det mangler sklisikring til stige på taket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 28.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 081
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er fordelt slik: Avløp kr 1 883,70 Eiendomsskatt kr 2 283,18 Feiing kr 729,96 Renovasjon kr 4 131,24 Vann kr 1 506,48 Sum kr 10 534,56 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonen ikke leies ut i mer enn 3 år sammenhengende, og deretter må enheten brukes av sameier i minst 3 år før ny utleie kan skje. Utleie kan kun skje til personer, og ikke til selskaper, organisasjoner eller offentlige virksomheter. Det kan søkes styret om utvidet leieperiode på særskilte vilkår. Den som skal leie ut, skal straks melde fra til styret med opplysning om hvem som er leietaker, og leietaker skal godkjennes av styret. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk i 2. etasje, hvor et areal godkjent som bod er innlemmet i loftstuen. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/rom for varig opphold for dette arealet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.