Sportsveien 27C

Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet på Skrimsletta ved Kongsgårdmoen i Kongsberg kommune. Boligen ligger i et rolig boligområde med felles opparbeidet hagetomt og lekeplass i umiddelbar nærhet, noe som skaper trygge og oversiktlige rammer i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med både Kongsgårdmoen barneskole og Skrim ungdomsskole i behagelig gangavstand. I tillegg ligger Skrimtrollet barnehage en kort spasertur unna, mens Saggrenda barnehage og videregående skoler nås på en kort sykkeltur eller biltur. Nærområdet byr på utmerkede rekreasjons- og fritidsmuligheter året rundt. Like ved ligger Skrim idrettspark og idrettshallen ved Kongsgårdmoen skole, med gode fasiliteter for fotball og variert ballidrett. For friluftsinteresserte er det umiddelbar nærhet til skog og mark, med turstier og lysløyper på Heistadmoen. Om vinteren kjøres det opp preparerte skiløyper med forbindelse videre innover mot Skrimfjellene, og for alpinentusiaster ligger Kongsberg Skisenter i Funkelia en kort kjøretur unna. På varme sommerdager er også populære badeplasser som Saggrendadammen lett tilgjengelige med sykkel eller bil. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Kiwi Moane og Kiwi Skollenborg en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Sunnegrenna øvre i gangavstand fra boligen, med regelmessige avganger inn mot sentrum. Kongsberg sentrum ligger rundt ti til tolv minutter unna med bil. Her finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på Stortorvet Senter, kaféer, restauranter og kulturtilbud som Musikkteatret og Norsk Bergverksmuseum, samt Kongsberg stasjon med togforbindelser mot Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for Skrimsletta boliger (plan-ID 454R), vedtatt 05.10.2016. Eiendommen er i tillegg regulert til lekeplass, parkeringsplasser, turdrag, kjøreveg, fortau, annen veggrunn - tekniske anlegg samt ras- og skredfare. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Industrifelt Skrimsletta (plan-ID 061R), vedtatt 19.01.1970. Planen er i stor grad erstattet av reguleringsplan 454R Skrimsletta boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende) og flomfare. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen. Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplan, med mindre reguleringsplanen har en mer detaljert formålsinndeling. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til reguleringsplan 454R berøres eiendommen av faresone H310_1 for ras- og skredfare. Ifølge bestemmelsenes § 8.2 kan det innenfor fareområdet være fare for utglidninger og setninger. Det tillates tilrettelagt med parkeringsplasser, kjørearealer med tilhørende anlegg og leke-/oppholdsarealer. Det tillates ikke oppført bygninger eller anlegg utover dette uten at tiltaket er vurdert av geotekniker og godkjent av kommunen. Avledning av overvann i denne sonen må planlegges og godkjennes i henhold til geoteknisk rapport fra Grunnteknikk AS datert 20.10.2015 og VA-notat fra Asplan Viak AS datert 25.11.2015. Deler av eiendommen berøres av sikringssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplan 454R. I henhold til bestemmelsenes § 8.1 skal terrenget i frisiktsonen planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering), slik at disse ikke rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I kommuneplanens arealdel 2022–2030 er deler av eiendommen (406,63 m²) omfattet av hensynssone for flomfare. Ifølge kommuneplanbestemmelsenes § 7.3 og § 1.6 skal det ved tiltak i områder med flomfare gjøres fagkyndig utredning dersom flom kan føre til fare for personer eller materielle skader. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 638 884,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 291 140,- Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 425 142,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 410 981,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Følgende bestemmelser gjelder: 1. Eier av dyret forutsettes kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer etterlatt på eiendommen, inkludert på eget disponible uteområde. 3. Dyr må ikke luftes på lekeplasser uten oppsyn. 4. Det er fra årsmøtet 20. september 2021 vedtatt forbud mot anskaffelse eller tilflytting av utekatter fra og med 23. september 2021. Utekatter som allerede var på området og innekatter er ikke omfattet av forbudet.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og vedlikeholdsansvar påhviler seksjonseierne: • Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt vann-, avløps- og elektriske ledninger frem til forgreningspunkt/sikringsboks utføres av seksjonseier for egen regning. • Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntareal tilsvarende seksjonens bredde på balkongsiden (tilsådd plen fra utbygger). • Hver enkelt seksjonseier sørger for utvendig renhold av sin del av boligen samt tilhørende bodareal. • Sluk og renner på terrasse/balkong må holdes fri for løv, is og lignende; manglende rensing kan medføre erstatningsansvar for utbedringskostnader ved skade. • Hver enhet har ansvar for å beise/male sine terrasser og gelenderbord for egen regning (farge avtales internt per hus for et helhetlig uttrykk). • Seksjonseier plikter å ha minst ett brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler(e) i seksjonen, samt utføre årlig funksjonskontroll på røykvarsler. Det er ikke tillatt med elektriske apparater (f.eks. kjøleskap/frys) i bod uten tilsyn. • Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av felles tekniske installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 22.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert elbil-lader på medfølgende plass. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Garasjeplassene er etablert på kjellerplanet i felles garasjeanlegg. Drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til garasjekjelleren fordeles forholdsmessig på seksjonseierne med bruksrett basert på antall plasser hver enkelt disponerer. Rikelig med gjesteparkeringer på sameiets grunn. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 23 996 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier og felles lekeplass med lekeapparater. Plen og grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Denne boligen har hage med utgang fra stue. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. For boligseksjoner i 1. etasje foreligger det bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntareal begrenset til seksjonens bredde på balkongsiden (arealet levert som tilsådd plen fra utbygger).

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse ut fra stue og terrasse ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og ble oppført i 2022. Boligen har en praktisk planløsning på ett plan med to terrasser, balansert ventilasjon og overflater som ble nymalt i 2026. Vindfang: Inngangen har adkomst via en overbygd terrasse. Rommet er utstyrt med gulvvarme og innredning med plass til sko- og yttertøy. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og utgang til terrassen med fritt utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjonen ivaretas via avtrekk tilknyttet det balanserte anlegget. Bad/vaskerom: Badet er etablert som en prefabrikkert baderomsmodul i betong med smøremembran, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende vask og skuffer, vegghengt toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap på begge rom. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom og utvendig bod på ca. 5 m², samt 1 disponibel biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbil-lader på biloppstillingsplassen. Annet: Dersom det er av interesse kan møbler medfølge til en avtalt sum. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 Leilighet i sameie, opprinnelig oppført i 2022. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den ble oppført. Bygningen har liggende kledning utvendig, og vinduene er fra byggeåret med 3 lags glass. Når det gjelder fordeling av vedlikeholdsansvar mellom sameiet og den enkelte seksjonseier, vises det til sameiets vedtekter. Vedtektene er ikke nærmere vurdert i forbindelse med denne rapporten. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da slike forhold kan ha betydning for seksjonens fremtidige vedlikeholdsbehov og felleskostnader. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Disse byggene er ikke vurdert, selv om de kan være nevnt i ett eller flere avsnitt.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i vindfang, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 10 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 1 184,04 kr Eiendomsskatt: 1 322,43 kr Renovasjon: 3 550,08 kr Vann: 783,12 kr Sum: 6 839,67 kr Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 840,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026 er kr. 10 129,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.