Mefjordveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 leid parkeringsplass som man betaler 1800 i året. Adkomst til hytta er via sti og trapp ned til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en naturtomt i skrånende og kupert terreng med stedvis fjell i dagen. Tomten er opparbeidet med terrasser og plattinger, og har ellers naturlig vegetasjon med trær og busker. Kjøper overtar risiko og ansvar for to uthus/anneks som ser ut til å krysse tomtegrensen mot naboeiendommene.

Byggeår

1953

Innhold

Fritidseiendom med fritidsbolig i én etasje og et frittstående anneks. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, kjøkken, stue og to soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Rom med forbrenningstoalett og bod. Rundt deler av fritidsboligen er det etablert terrasser og plattinger på totalt 20 m². Ved annekset er det en terrasse på 25 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Fritidsboligen fra 1953 ligger svært nær vannet med østvendt beliggenhet, og er en av de hyttene som har beholdt sin opprinnelige karakter. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning, bygget på i to etapper etter opprinnelig byggeår. Innvendig er standarden enkel og eldre, med overflater av varierende alder og utførelse. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020 med nytt sikringsskap og nye kurser. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp, og kjøkkenet har ingen etablert kokemulighet. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever utbedring, særlig knyttet til tak, yttervegger, vinduer og terrasser. Kjøperen bør lese rapporten grundig og legge til grunn at det må påregnes betydelige utbedringer. Vindfang: Døren inn fra verandaen leder til et lite vindfang med plass til skohylle og oppbevaring av yttertøy. Rommet har trevinduer med utsyn mot hagen og er et enkelt, funksjonelt overgangsrom mellom ute og inne. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og åpne hyller. Det er ingen fastmonterte hvitevarer og ingen etablert kokemulighet. Ventilasjon skjer via åpningsbart vindu. Rommet er lite, men fungerer som et praktisk tilberedningsrom for en hytte uten innlagt vann. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Mot øst slipper vinduet fjorden inn i rommet, og det er dette utsiktsvinduet som gir hytten navnet «Fjordglott» sin mening. Vedovnen med mursteinspipe er plassert foran en murt og brannsikret bakvegg, med plate foran ildstedet. Pipe og ildsted er registrert i kommunens opplysninger. Gulvet er lakkert tregulv med tydelig bruksslitasje, og det er registrert diss i gulvet. Veggene har trepanel og malte plater. Rommet har plass til sofagruppe og bord. Soverom: De to soverommene ligger side om side innerst i hytten. Det ene har plass til dobbeltseng og har to vinduer med utsyn mot hagen, med trepanel langs nedre del av veggene. Det andre er innredet med køyeseng og har et skap montert i himlingshøyde. Begge rommene er små, slik man forventer i en hytte fra denne epoken, og fungerer godt til overnatting for en liten familie. Terrasser: Rundt deler av hytten er det etablert terrasser og plattinger i impregnert trekonstruksjon, tilpasset det skrånende terrenget og fjellet. Terrassene har et samlet areal på 20 m² ifølge oppmåling. En av terrassene har plass til spisebord og stoler, og det er en frittstående utepeis i betong på eiendommen. Terrassene har betydelig alders- og værslitasje, og det er påvist fukt- og råteskader i terrassebord og deler av underliggende trekonstruksjon. Utbedring må påregnes. Anneks: På eiendommen er det et frittstående anneks i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og papptekking på tak. Innvendig er annekset enkelt innredet med trebaserte overflater på gulv og vegger samt malte overflater. Det er installert et forbrenningstoalett fra 2015. Eier opplyser at det forekommer vanninntrengning gjennom taket ved regnvær, og forholdet er ikke utbedret. Overflater: Gulv: Laminat på soverom og kjøkken. Lakkert tregulv i stuen. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: Det er krypkjeller under deler av boligen med trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst skjer gjennom to utvendige luker. Krypkjelleren var ved befaring i stor grad fylt med lagrede materialer, treverk og andre gjenstander. På eiendommen er det et frittstående anneks på ca. 13 m² som benyttes som bod, med trebaserte overflater på gulv og vegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler takrenner og nedløp for kontrollert bortledning av takvann. Det er mangelfulle beslag ved enkelte takavslutninger og overganger. Vindskier på tilbygget har betydelige råteskader og er delvis løse, med fare for at deler kan falle ned. Det er også registrert råte og slitasje i øvrige utvendige takdetaljer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassene har betydelig alders- og værslitasje. Det er påvist fukt-/råteskader i terrassebord og deler av underliggende trekonstruksjon. Enkelte terrassebord har redusert bæreevne og det er stedvis ujevne overflater. Vegetasjon og nær kontakt med terreng/fjell medfører høy fuktbelastning på konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene har betydelig alders- og værslitasje. Det er registrert råteskader i trappetrinn og deler av den bærende trekonstruksjonen. Vegetasjon vokser tett inntil og gjennom deler av konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert omfattende mose-/vegetasjonsvekst på taktekkingen. Takbelegget er ca. 30 år gammelt og har dermed oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid må anses som begrenset. På grunn av begroingen har det ikke vært mulig å kontrollere hele tekkingen tilfredsstillende for sprekker, slitasje og andre lokale skader. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene, herunder riper, merker og stedvis slitt overflate. Det lakkerte tregulvet i stuen har tydelig bruksslitasje. Det er diss i gulvet i stue. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på vegg- og himlingsoverflatene, med enkelte merker, skjøter og mindre ujevnheter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom kjøkken og stue som er større enn 25 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedet er av eldre dato og har generell alders- og bruksslitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på nylig kontroll av pipe og ildsted. Sandefjord kommune opplyser at det ble varslet om tilsyn i 2020, men at tilsynet ikke ble gjennomført. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ingen synlige tegn til aktivitet ble registrert. Krypkjelleren var imidlertid ikke tilgjengelig for fullstendig inspeksjon på grunn av omfattende lagring av materialer. Eventuell forekomst i skjulte eller utilgjengelige konstruksjoner kan derfor ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert flere sprekker i grunnmuren/pussjiktet, herunder en tydelig vertikal sprekk. Det er også registrert generell slitasje og mindre skader i pussjiktet. Terreng, fjell og vegetasjon ligger stedvis tett inntil grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning. - Tomteforhold - Terrengforhold | På vestsiden er det registrert terrengfall inn mot bygningen. Vegetasjon og terreng ligger også stedvis tett inntil grunnmur og yttervegger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon gjennom åpningsbart vindu. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjelleren var ved befaring i stor grad fylt med lagrede materialer, treverk og andre gjenstander. Tilstanden i store deler av krypkjelleren er derfor ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1953 og er tradisjonelt oppført med bindingsverksvegger, trebjelkelag og saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende malt trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg/papp, som ifølge opplysninger ble fornyet i 1996. Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør av eldre dato. Bod: På eiendommen er det oppført et enkelt anneks i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og papptekking på tak. Bygningen har vinduer og ytterdør i tre. Innvendig er annekset enkelt innredet med trebaserte overflater på gulv og vegger samt malte overflater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Eldre vedovn i stuen og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 019,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 131,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon vurdert til 'Middels til lav aktsomhet'. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 019